상하이 등록 거주자가 아닌 사람을 위한 상하이 주택 구입 정책:
1. 상하이에서는 상하이 시민권이 없는 독신자의 주택 구입만 제한합니다. 가족 단위로 구매해야 하며 주택만 구매해야 합니다.
2. 주택 구입 가족은 5년간의 개인 납세 증명서 또는 사회보장 납부 증명서를 제출해야 합니다.
3. 상하이 거주 허가증을 3년 이상 소지한 주택 구입 가족에게는 재산세가 면제됩니다.
'상하이시 정부의 ***재산 보장 주택 사후 관리에 관한 시행 규칙' 제14조(5년 후 양도)의 세 번째 단락에서는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 부동산 증명서, 비상하이 가구 주택 구입 개인 또는 공동 거주자가 상업용 주택을 환매하려는 경우 먼저 재산 보호 주택을 자격을 갖춘 다른 비상하이 가구에게 양도하거나 지역 주택 보장 시행 기관에 문의해야 합니다. 재구매하세요.
상하이에서 주택을 구입하려는 외부인의 경우 다음 세 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다.
1. 주택을 가족 이름으로 구입합니다. . 소위 가족이란 구매자가 결혼했음을 의미합니다.
2. 가족이 상하이에 집이 없음을 의미합니다.
3. 주택 구입 계약을 체결하기 전 총 3년 동안 상하이에서 개인 소득세 또는 사회 보장을 납부해야 합니다.
3년 이상의 장기거류허가증을 소지하고 있으면 상하이 현지인의 대우를 받을 수 있으며, 세금계산서를 제출하지 않고도 직접 집을 구입할 수 있다.
신청 조건:
1. 7년 동안 "상하이 거주 허가증"을 보유합니다.
2. 허가증 보유 기간 7년
3. 허가증 보유 기간 동안 법에 따라 소득세를 납부합니다.
4. 이 도시는 중급 전문직 및 기술직 이상이거나 기술자(국가 2급 전문 자격 자격증) 이상을 보유하고 해당 전공 및 업무 유형을 보유하고 있습니다.
5. 국가 및 도시에 대한 위반이 없습니다. 가족 계획 정책, 공안 관리 처벌 이상의 불법 및 범죄 기록 없음, 기타 나쁜 기록 행동 기록.
인센티브 조건:
(1) 이 도시에서 상당한 공헌을 하고 이에 상응하는 보상을 받거나, 본 시의 직업 자격 증명서) 및 전공 및 업무 종류가 고용된 직위와 일치하며, 제5조 제1항 및 제2항에 규정된 인증 및 보험 연한에 대한 제한을 받지 않습니다. p>
(2) 이 도시 외곽 지역에서 교육, 보건 및 기타 직종에 5년 동안 근무한 사람의 경우 자격증 보유 및 보험 가입 기간을 5년으로 단축할 수 있습니다.
(3) 최근 3년 연속으로 이 시에서 도시 사회보험을 납부한 자 기준수가 전년도 해당 시 근로자 평균 급여의 2배를 초과하거나 과세 급여가 최근 3년 연속 소득이 전년도 동종 업계 중급 기술, 기능, 관리 직위의 평균 연봉 소득 수준보다 높을 경우, 기술 관리직 및 핵심 직위 직원은 전문직, 기술직 제한을 받지 않습니다. 제5조 제4항에 규정된 직위 또는 전문 자격 수준
(4) 이 도시에 대한 개인 직접 투자(또는 투자 지분)를 기준으로 계산하며, 최근 3회 연속 누적 납부 금액과 과세연도 내 연간 최소 지불 금액이 본 시에서 규정한 기준에 도달하거나, 본 시에서 연속 3년 동안 고용한 직원 수가 필수 기준에 도달한 경우 관련 투자 및 기업가적 재능이 전문 기술 요구 사항에서 면제되지 않습니다. 본 조치 제5조 제4항에 규정된 직업 또는 전문 자격 수준의 제한.
법적 근거:
"상하이시 정부의 ***재산 보장 주택 공급 후 관리 시행 규칙"
제10조(5년 이내에 환매) 취득 5년 미만이고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 매수인(상속인)과 공동거주자는 ***보장주택을 퇴거하고 ***보장주택 환매를 신청해야 합니다. 주택:
< p>(1) 모든 주택 구입자 및 그들과 함께 거주하는 사람들의 가구 등록이 도시 밖으로 이사했거나 해외에 정착했습니다.(2) 주택 구입자 모두
(3) 시립 가구로 등록된 가구는 지역 주택 보장 시행 기관이 정한 주거난이도 지역 기준을 더 이상 충족하지 못하는 상업용 주택을 구입합니다. 비상하이 등록 구매 상업용 주택
(4) 주택 구입자 및 비상하이 등록 공동거주자 거주 허가가 모두 취소되었습니다. 단, 호구를 이 도시로 이전한 경우는 제외됩니다. .
부동산 증명서를 취득한 지 5년 미만이고, 부부의 이혼이나 집값 상환 불능 등으로 재산권이 보장된 주택을 양도해야 하는 경우 구매대출을 통해 구매자와 공동거주자는 재산권이 보장된 주택 환매를 신청할 수 있습니다.
제11조(정부환매 신청) 재산권이 보장된 주택을 환매할 필요가 있는 경우에는 매수인과 공동거주자 전원의 합의 후 해당 시에 등록된 가구가 해당 지역에 신청한다. 주택보장 실시기관은 서면 환매 신청서를 제출하고, 상하이 이외의 가구는 할당 공급 지역의 주택 보장 실시 기관에 서면 환매 신청서를 제출하고 다음 자료를 제출합니다.
(1) 환매 신청서 양식 < /p>
(2) 주택 구입 계약서 및 사후 관리 계약서
(3) ***다음과 같은 주택에 대한 부동산 증명서; 재산권 보장;
(4) 주택 구입자 및 공동 거주자의 모든 신원 확인 자료
(5) 지역 주택 보안 구현 기관이 필요하다고 판단하는 기타 관련 자료 제출하다.
본 시행규칙 제10조 제1항 제2호에 해당하는 경우, 모든 주택 구입자와 공동거주자의 사망증명서, 상속인의 신분증 및 기타 자료를 제출해야 합니다. 제1항 제3호의 경우에는 상업용 주택 구입계약서, 원주택의 부동산 증명서 등 관련 자료도 함께 제출해야 합니다.