600177 영오르: 역대 최고가는 30.25위안(복원 전)이다.
과거 영오르(600177)는 순이익 전망치 210%로 투자자들의 마음을 크게 자극했다. 특히 2007년에는 영오르의 지분 투자 수익이 회사 전체 이익의 68%에 달할 정도로 높았다. . 사람들의 성과는 시장을 일찍 떠난 많은 펀드를 후회하게 만들었습니다.
그런데 2008년에도 영오르가 이런 시장 상황에서 이런 수익을 낼 수 있을까? 증권일보 기자는 이에 대해 영오르의 고위 경영진과 대화를 나눴다.
부동산이 첫 번째 수입원이 될 것입니다
3월 31일 Liu Xinyu 청년부 장관은 기자들에게 “2008년 지분 투자가 얼마나 많은 이익을 가져올 수 있을지는 확실하지 않지만”이라고 말했다. , Youngor's 2008년에는 섬유, 의류, 부동산 산업이 성장할 것이며, 특히 향후 3년 동안 부동산 산업은 급속한 발전 단계에 진입할 것입니다.”
Youngor는 2008년에 시작했습니다. 그러나 업종의 특성상 영고의 섬유의류 수익은 항상 매우 정체되어 있어 영고도 이 사업을 부침이 없다고 불평하지 않을 수 없습니다. 장기적이고 기초적인 산업이다.
2007년 말 기준 영거 셔츠의 평균 상대 종합 시장점유율은 12.32로, 12년 연속 동종업계 1위를 기록했다. 양복 전체 시장점유율은 13.31%로 7년 연속 업계 1위를 기록했다.
2007년 11월 6일 Youngor는 Smart와 Xin Ma100의 지분을 총 거래 가치 1억 2천만 달러에 인수했습니다. Smart는 세계적으로 유명한 의류 생산, 판매 및 브랜드 에이전시 회사입니다. 핵심 회사는 홍콩에 등록된 Xin Ma Clothing Co., Ltd.입니다.
그러나 수년간 영오르의 연간 보고서를 보면 의류가 영오르의 이익에 미치는 기여도는 점점 줄어들고 있다. Youngor의 2001년 연간 보고서에 따르면 판매 수익은 17억 5천만 달러였으며 그 중 의류 판매액은 16억 7천만 달러로 수익의 95% 이상을 차지했습니다. 2002년 매출은 24억 달러였으며 그 중 셔츠와 슈트 부문의 총 매출은 13억 달러였습니다. 2006년 매출은 60억으로 150억이 증가했고, 그 중 셔츠와 양복의 총수입은 17억으로 30억 증가에 그쳤으며, 부동산 수입은 2002년 5억에서 2006년 19억으로 증가했다. 280 증가.
업계 관계자들은 부동산이 섬유, 의류를 넘어 영고르의 사업 성장 동력으로 꼽고 있다.
2007년 영오르에 지분투자로 막대한 이익을 안겨준 이후 투자자들은 더 이상 섬유·의류가 가져오는 안정적인 이익에 만족하지 않는다. 많은 투자자들은 영오르의 부동산 산업 투자 수익이 2007년 지분 투자 수익을 대체할 수 있을지 우려하고 있다.
영고는 섬유·의류 분야의 장기 투자 수익에 만족하지 않고 올해 부동산 사업 발전을 의제로 내세웠다.
이미 영고가 상장하기 전인 1992년 닝보에서 부동산 사업을 하고 있었지만 당시 부동산 사업이 부진했기 때문에 1998년 영고가 상장할 당시 실질 부동산 사업은 한때 상장회사로부터 매각되었습니다. 2002년이 되어서야 부동산 사업이 반등했고 Youngor가 이를 8천만 위안 이상에 상장회사로 인수했습니다.
유신위는 "영거그룹 리루청 회장은 상장회사를 더 크고 강하게 만들겠다는 경영철학을 갖고 있다. 상장회사가 부동산 사업을 인수한 뒤 이익을 얻는다"고 감격했다. ”
지난해부터 Youngor는 공개 입찰, 경매 및 기타 방법을 통해 닝보, 쑤저우, 항저우의 토지 12개에 대한 사용권과 새로 추가된 토지 보유권을 획득했습니다. 면적이 140만 평방미터를 초과했습니다.
Youngor 그룹의 Li Rucheng 회장은 최근 언론과의 인터뷰에서 "Youngor Real Estate는 15년 동안 닝보에 기반을 두고 개발을 진행해 왔으며 점차적으로 장강 삼각주까지 확장할 것입니다. 지난 2년 동안 Youngor는 3년 전 Suzhou에 진출했으며 작년에 Hangzhou, Shaoxing 및 Taizhou에 진출했습니다. 다음 단계에서 Youngor는 장강 삼각주에서 좋은 성과를 거두는 것을 기반으로 다른 도시에서 계속 발전할 것입니다.
부동산 회사 통합과 5년간의 노력을 통해 Youngor는 국민 기업 브랜드로 성장할 것입니다. ”
지금까지 영거의 토지 보유량은 연간 약 390만㎡로 그리 크지 않지만, 영거의 토지는 쑤저우, 항저우, 닝보, 소흥 등 좋은 위치에 있다.
Youngor의 이사회 비서인 Liu Xinyu는 “Youngor의 기존 토지 보유량은 회사의 대부분 프로젝트에 토지가 필요하기 때문에 향후 3~4년 동안 회사의 개발 요구를 유지할 수 있습니다. 향후 3년은 부동산 프로젝트의 집중 납품 기간이 될 것으로 예상됩니다. 2008년과 2009년 회사의 부동산 사업 수입은 각각 48억 위안과 72억 위안에 달할 것으로 예상되며 회사에 대한 이익 기여도는 도달할 것입니다. 6억8천만위안, 72억위안 약 11억2천만위안. ”
Liu Xinyu의 말에 따르면 Youngor의 초기 축적이 완료되었습니다. 앞으로 3년은 부동산 사업의 수확기가 될 것이라고 믿습니다. 급속한 발전기.
부동산 회사 분사해 상장
오늘날 중국 부동산 산업은 급격한 성장을 거듭하며 억만장자 창출뿐 아니라 수많은 부동산 회사를 탄생시키고 있다. Youngor는 부동산 사업에도 조예가 깊습니다. 데이터에 따르면 Youngor의 부동산 사업 수익은 2007년에 40억 위안 이상에 달했습니다.
Youngor의 이사회 비서인 Liu Xinyu는 부동산 업계가 여전히 “부동산 투자는 주기적인 투자이기도 합니다. "그녀는 시장 분석에 따르면 중국의 부동산 산업은 향후 20년 동안 발전할 것이라고 말했습니다.
두 달 전 Youngor Real Estate Co., Ltd.의 유상증자를 완료한 것으로 알려졌습니다. 회사는 미배당 이익이 5억위안 증가했고, 자본금은 현금으로 3억7천200만위안 증가했다. 이후 영거부동산주식회사의 등록자본금은 10억위안으로 늘어났다.
Liu Xinyu는 또한 "Youngor의 현재 부동산 사업은 매우 빠르게 발전하고 있으며 전망도 밝습니다. 또한 매우 좋습니다."라고 말했습니다. 요즘 Youngor의 부동산 사업은 어느 정도 발전했고, 부동산 사업을 더 잘 운영하기 위해 회사는 이 사업을 별도로 운영하기로 결정했습니다. ”
Youngor Group Co., Ltd.의 Li Rucheng 회장도 3월 8일 인터뷰에서 여러 부동산 회사가 올해 통합되어 독립적인 주식회사를 설립할 것이라고 말했습니다. 올해 상반기에 설립될 것으로 예상된다.
영오르가 독립 부동산 회사를 설립하겠다는 계획에 시장은 반응을 보이고 있다.
동하이증권 장셴핑(Zhang Xianping)도 연구보고서에서 영거가 부동산 지주회사 설립을 앞두고 있으며 향후 부동산 분사를 준비하고 있다고 언급했다. -오프 및 상장.
Liu Xinyu는 기자에게 질문에 Youngor가 부동산 사업을 분사하여 상장할 수 있기를 희망한다고 말했지만 유감스럽게도 이것이 가능하다고 말했습니다. 정책적 제약과 국내에 그런 선례가 없다는 점 때문에 불가능한 아이디어다. 하지만 영오르는 부동산 사업을 분사해 상장할 수 있을지 여부를 아직 명확히 밝히지 못하고 있다. Liu Xinyu는 부동산 사업을 분할하여 상장할 수 없다고 말했습니다. "올해 상반기에 독립 부동산 회사가 설립될 예정입니다. 또한 향후 상장을 준비하는 것입니다. 부동산 회사 설립은 시작에 불과하다는 말처럼, 아직 상장할 수 없더라도 회사의 부동산 사업 관리 및 운영을 강화할 수 있습니다. ”