2월 26일 중국어번역출판사와 완보신경제연구원이 공동주최한 '글로벌 인플레이션과 대응 세미나 및 '글로벌 인플레이션과 불황' 기자간담회'에서 완보신경제연구소 창텅타이 위의 견해를 표명했습니다. Teng Tai는 인플레이션의 "회색 코뿔소"가 미국, 영국, 인도, 브라질, 터키 및 기타 여러 국가에 조용히 도착했다고 믿습니다. '수입' 인플레이션의 영향으로 우리나라는 필연적으로 인플레이션 사이클에 진입했습니다. 현재 인플레이션 수준은 상대적으로 낮지만 잠재적인 압력은 무시할 수 없습니다.
2020년 하반기부터 '인플레이션'이 뜨거운 단어가 됐다. 백과사전의 설명에 따르면 인플레이션은 한 나라의 통화가치 하락으로 인해 물가가 오르는 현상이라고 생각하는 사람이 많다. 그러나 일반적인 가격 인상과의 본질적인 차이점은 인플레이션이란 한 국가의 주요 국내 상품 가격이 지속적이고 광범위하며 되돌릴 수 없는 상승으로 인해 해당 국가의 통화 가치가 하락한다는 것입니다. 계속되는 인플레이션의 영향으로 우리나라의 많은 상품 가격이 대량 상품, 야채, 전기 제품 및 기타 생활 필수품 가격과 같은 지속적인 상승을 경험했습니다. CCTV 파이낸스가 공개한 자료에 따르면 국내 휘발유와 경유 가격은 각각 톤당 260위안, 255위안 올랐다.
실제로 2021년 초부터 많은 국내 전문가와 학자들이 인플레이션의 도래를 경고하는 글을 발표해왔습니다. 작년 3월, 왕시는 다음과 같은 기사를 발표했습니다. 국제 상품과 원자재 가격이 급등하면서 우리나라도 복잡하고 심각한 수입 인플레이션에 직면해 있습니다. 지난 9월 경제일보는 다음과 같은 기사를 게재했습니다. 글로벌 인플레이션을 배경으로 우리나라는 수입 인플레이션 위험을 통제하는 데 집중해야 합니다. 10월 Chaoqi.com의 편집장 Yu Bin은 다음과 같이 직설적으로 썼습니다. 이번 글로벌 인플레이션 라운드는 장기적이고 반복적인 변동 과정을 보여줄 것이므로 우리는 장기간 인플레이션 압력에 대처할 준비가 되어 있어야 합니다. . 얼마 전 독립 경제학자 마광위안(Ma Guangyuan)은 다음과 같이 말했습니다: 글로벌 인플레이션 상황은 계속해서 악화되고 있습니다.
왜 많은 전문가와 학자들이 인플레이션의 도래를 경고하는가? 부자는 디플레이션을 두려워하고, 가난한 사람은 인플레이션을 두려워한다는 말이 있다. 부자에게는 다양한 투자 채널이 있으며, 인플레이션은 부채를 희석하고 더 많은 부를 얻는 데 도움이 될 수 있습니다. 그러나 일반 사람들의 경우 소득이 상대적으로 단일하기 때문에 물가 상승의 압력을 받을 수밖에 없습니다. 중국 런민대학교 국가발전전략아카데미의 경제학 교수인 왕샤오송(Wang Xiaosong)은 다음과 같이 설명했습니다. 인플레이션이 높을수록 저소득층은 인플레이션에 저항할 수 있는 자산을 갖고 있는 경우가 많습니다. 상대적으로 경제력이 열악한 이들의 임금은 인플레이션으로 인해 잠식될 것이다.
뿐만 아니라, 인플레이션이 심화되면서 더욱 심각한 경제 문제가 발생할 수 있습니다. 두 국가를 예로 들면, 첫 번째는 짐바브웨입니다. 관련 데이터에 따르면 짐바브웨의 담배 생산량은 2005년에 1/3로 급감했고, 2008년에는 총 생산량의 20%에 불과했습니다. 국내 생산 능력이 낮고 해외 부채가 많기 때문에 지방 정부는 2008년에 인플레이션율이 2억 3100만 달러에 이르렀고 경제는 완전히 붕괴되었으며 지폐의 가치는 화장지만큼 가치가 없었습니다. 두 번째는 베네수엘라다. 언론 보도에 따르면 많은 베네수엘라 노동자들의 월급은 쇠고기 1파운드를 사기에도 부족하다.
인플레이션의 위험성을 정확하게 인식한 후에는 적시에 위험을 피해야 합니다. 지난 20년 동안 우리나라가 인플레이션에 대처하는 가장 좋은 방법은 집을 사는 것이라고 공공 데이터에 따르면 우리나라의 M2는 2000년에 13조 5천억 달러였으며 2021년 10월에는 233조 달러로 늘어났습니다. 일부 전문가들은 우리나라 부동산이 급속히 발전하는 기간 동안 부동산에 1위안을 투자하면 8.2위안씩 GDP 성장을 촉진할 수 있다고 계산했습니다. 많은 도시들이 지난 20년 동안 10배, 심지어는 수십 배의 상승을 경험했고, 많은 사람들이 돈을 벌었다는 사실을 주택가격의 추세에서 알아내는 것은 어렵지 않습니다. 결과.
그러나 부동산 시장의 지속적인 규제로 인해 현재 전체 주택 가격 상승률은 과거보다 훨씬 낮습니다. 특히 지난 몇 년 동안 "주택은 투기가 아닌 생활을위한 것"입니다. , 주택가격 상승세가 계속 위축되고 있는데, 이는 부동산에 대한 투자의 이익률이 점점 작아지고, 2021년 이후에도 지속적인 하락세를 보일 것임을 의미합니다. 통계청 자료에 따르면, 2021년 주택가격은 2021년 전체 매출액은 연초 11,220위안/년 최고치에서 연말 9,500위안/15.1위안으로 하락했습니다. 아무 생각 없이 집을 사서 돈을 버는 시대는 끝났다고 볼 수 있다.
월스트리트 뉴스에 따르면 런쩌핑은 "투자에 관해서는 여전히 필요에 따라 선택하는 것이 좋습니다. 장기적인 가치 보존의 관점에서 볼 때 세 가지를 선택할 수 있습니다"라고 직설적으로 지적한 적이 있습니다. 첫째는 인구, 도시 밀집 지역의 주택 유입, 둘째는 공급이 부족한 귀금속, 셋째는 대세를 주도하는 기업이다." 일부 사람들은 Ren Zeping의 관점에 반대했습니다. 그 이유는 실제적인 관점에서 볼 때 희소 귀금속의 실제 운영이 복잡하고 특정 지식 기준이 필요하기 때문입니다. 큰 트랙이므로 엄격한 요구 사항에 적합하지 않으므로 후자의 두 "경화 통화"는 일반 가족에게는 적용되지 않습니다.
위에 언급한 것처럼 현재 전체 주택 가격은 이미 하락 추세에 있는데 왜 지속적으로 인구가 유입되는 도시에서 여전히 투자하고 가치를 유지할 수 있다고 말하는 사람도 있을 수 있습니다. 첫째, 위에서 언급한 주택 가격의 '평균' 추세는 많은 원격 도시에서 거품 제거로 인해 주택 가격이 하락했지만 인구가 계속되는 핫스팟 도시에서는 하락이 없다는 것을 의미합니다. 유입하다. 두 번째 이유는 부동산 투자는 수익을 낼 수 없지만, 이들 핫한 도시는 어느 정도 '가치 보존'을 이룰 수 있다는 점이다.
텅 타이(Teng Tai)는 “중국의 미래 집값 상승 시기는 끝났고 미래는 필연적으로 차별화로 이어질 것”이라고 말했다. 도시마다 부동산 투자 가치를 다르게 보아야 하며, '인플레이션 방지' 도시의 세 가지 범주가 제공됩니다.
첫 번째 범주는 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 1급 중심 도시입니다. 이 유형의 도시의 경우 위에서 언급한 도시는 국가 경제, 기술, 금융, 문화, 무역 중심지로서 주요 역할도 수행합니다. 수도권의 핵심 도시로서 인구에 대한 특별한 매력은 대체하기 어렵습니다. 경기 침체, 금융 위축 또는 기타 순환 요인으로 인해 주택 가격이 하락하더라도 장기적으로는 여전히 상승할 수 있습니다. 따라서 지역 주민들은 인플레이션에 맞서 싸울 수 있을 뿐만 아니라 경기 침체에도 견딜 수 있는 부동산을 계속 보유할 수 있습니다.
두 번째 범주는 광동-홍콩-마카오 대만 지역과 상하이, 난징, 항저우, 쑤저우, 허페이, 우시, 난퉁 등 몇몇 장강 삼각주 도시입니다. 이러한 도시의 특징은 기술과 문화, 산업 클러스터를 선도한다는 점입니다. 이는 분명한 효과를 가지며, 향후 인구 유입을 유치할 수 있는 핫스팟이 될 것입니다. 인플레이션에 맞서 싸울 수 있을 뿐만 아니라 주기적인 글로벌 경기 침체에도 불구하고 가치를 유지하고 증가시킬 수 있습니다.
세 번째 범주는 청두, 충칭, 시안, 허페이, 우한과 같은 지역 중심 도시입니다. 이들 도시의 경우 인재 및 산업 집적, 비즈니스 및 서비스 산업 발전, 그리고 문화, 오락생활이 풍부하여 앞으로도 지속적으로 인구유입이 이루어질 것이며, 주택가격도 비교적 안정될 것입니다. 특히 핵심지역은 '사이펀 효과'가 강해 집값 하락에 상대적으로 저항력이 크다.