2021년 현진 주택 가격 동향 최신 뉴스. 일부 현의 집값이 3만~4만 위안까지 올랐습니다! 현진의 집값이 1만 위안을 넘어 충격적인 이유! 2021년 소규모 카운티의 주택 가격은 얼마입니까? 카운티 주택 가격은 계속 상승할까요? 2021년 소규모 카운티의 주택 가격 추세는 어떻게 될까요?
2021년 현 주택 가격 동향에 대한 최신 뉴스
지역적 관점에서 평균 주택 가격이 평방미터당 10,000위안을 초과하는 현은 전국에 100개가 넘습니다. 90% 이상이 동부 해안 지역에 위치하고 있으며 저장(Zhejiang), 장쑤(Jiangsu), 푸젠(Fujian) 및 하이난(Hainan)이 더 집중되어 있습니다. 그 중 하이난의 링수이(Lingshui) 지역이 판매 가격이 가장 높으며 신규 상업용 주거용 건물의 평균 판매 가격은 평방미터당 29,343위안이고 일부 부동산 프로젝트의 평균 가격은 40,000위안을 초과하며 저장(Zhejiang)은 2위를 차지했습니다. - 평방미터당 25,000위안을 초과하는 많은 프로젝트의 주택 가격.
일부 일반 소규모 현의 주택 가격은 ㎡당 2만 위안에 육박한다. 자료에 따르면, 장시(江西)와 접해 있는 저장(浙江) 서부의 현급시 장산(江山)시에서는 3월 평균 주택 가격이 제곱미터당 18,608위안이었고, 많은 프로젝트의 중고 주택 가격이 제곱미터당 25,000위안을 넘었다.
더 높은 경우도 있습니다. 하이난성 통계청 자료에 따르면 올해 1분기 하이난성 링수이리 자치현에서 새로 건설한 상업용 주택의 평균 판매 가격은 평방미터당 29,343위안으로 전년 동기 대비 감소했다. 2.3 위안이지만 가격은 여전히 다른 카운티보다 앞서 있습니다. 예를 들어, Xiangshui Bay는 1분기에 12채를 판매했는데, 그 중 대부분이 빌라였으며 R&F Bay 프로젝트의 평균 가격은 40,000위안을 넘었습니다. 링수이현 지역은 25,000위안이었습니다.
가격이 높을 뿐만 아니라, 상승폭도 가파르게 오르고 있다.
2020년 이후 장쑤성 북부 쑤첸(Suqian) 등지의 주택 가격이 급등했고, 일부 현의 주택 가격은 해당 현급 시보다 더 많이 올랐다. 중국주택가격견적네트워크(China House Price Quotation Network) 통계에 따르면 2021년 5월 쑤첸시 수양현 주택가격은 평방미터당 12,578위안으로 지난해 같은 기간보다 31.20위안 상승했다.
수양루팡부동산소의 샤오자오는 5년 전 수양남부신도시의 새집 가격이 제곱미터당 3000위안밖에 안 됐는데 지금은 보통 제곱미터당 1만2000위안이 넘는다고 말했다. 많은 지역사회의 단가는 평방미터당 10,000위안을 초과합니다. 쑤첸 중고주택 관리국의 지난 5월 쑤첸시 중고주택 증가율 통계에 따르면 증가율이 가장 높은 상위 10개 커뮤니티 중 8개가 슈양 출신이다. 그 중 서양지아루이 장미원(Shuyang Jiarui Rose Garden)이 평균 가격이 15,522위안으로 48.70위안 오른 1위를 차지했다.
일부 현의 주택 가격이 왜 이렇게 3만~4만 위안까지 오르는 걸까요?
일부 현의 주택 가격 급등에 대해 일부 전문가들은 일부 중소기업이 남동해안의 대규모 도시는 일부 인재 정책, 가구 등록 기준 감소 등의 요인과 결합하여 인구 유입 증가가 주택 가격 상승을 자극했습니다. 그리고 수요와 공급의 불균형도 주택 가격 상승에 영향을 미칩니다.
수급 불균형도 주택 가격 상승에 영향을 미친다. "링수이 현은 싼야와 가깝습니다. 특히 칭수이 만과 같은 지역은 대규모로 개발되어 전반적인 품질이 높습니다. 따라서 주택 가격은 항상 싼야를 기반으로 하며 왕지 이사가 높은 수준에 있습니다." 하이난성 주택 및 도시-농촌 개발부 부동산 시장 감독부 관계자는 다음과 같이 말했습니다: "하이난성 전역의 구매 제한 정책과 수년간 Lingshui의 새로운 주거용 토지 공급 부족으로 인해 기존 부동산은 Lingshui의 책은 "절판"되었으며 주택 가격 상승 압력은 여전히 존재합니다.
“절강을 예로 들면 산이 많고 평지가 적고, 가격은 당연히 수요와 공급의 관계에 영향을 받는다”고 오랫동안 지역 경제 발전을 우려해 온 한 전문가는 말했다.
또한 '학군 주택 붐'이 점차 중소도시로 확산되고 있다. 2021년부터 학군 주택은 베이징, 상하이, 항저우, 선전 등 핫한 도시에서 주택 가격 상승의 중요한 원동력이 됐다. 도시.
군내 집값이 오르고, 부동산 투기꾼들도 기승을 부리고 있다. 인터뷰에 응한 일부 전문가들은 지자체의 토지 경매 가격 인상과 부동산 회사의 '신규 주택 부족'이라는 인상이 결합되면서 일부 지역에서는 신규 주택 구매에 대한 공황이 촉발되어 주택 가격 상승에 대한 기대감이 생겼다고 믿고 있습니다.
지역별 경제 발전 수준의 차이를 고려하여 부동산 규제는 투기 징후가 뚜렷하고 지나치게 번영하는 카운티 부동산 시장에 대해 적시에 조치를 취해야 합니다. 부동산 시장을 '냉각'하기 위한 조치입니다.
군집값은 계속 오를까?
집값 상승과 하락의 열쇠는 도시계획에 달려 있다. 인구와 상관없이 영구인구와 유동인구(유동인구)가 포함됩니다.
작은 군에 있는 도시의 영구 인구는 기본적으로 고정되어 있다. 변화하더라도 증가하기는커녕 감소할 수도 있다. 이민자, 즉 다른 곳에서 일하거나 학교에 가거나 사업을 하기 위해 홍콩에 오는 사람들은 거의 없을 것입니다. 그러면 소규모 군의 인구계획은 크게 증가하지 않을 것이다. 즉, 인구 관점에서 볼 때 소규모 군의 주택가격은 오를 가능성이 전혀 없다.
위 내용은 2021년 카운티 주택 가격 동향에 대한 최신 뉴스이며, 2021년 소규모 카운티의 평방 미터당 주택 가격이 얼마나 될지에 대한 소개입니다. 2021년에는 많은 소규모 현의 주택 가격이 상승 추세를 보일 것이며, 남동부 해안 지역의 일부 현에서는 주택 가격이 평방미터당 30,000~40,000위안까지 올랐습니다. 이는 주로 해안 지역의 급속한 경제 발전과 주택 가격 상승을 촉진하는 일부 인재 정책에 기인합니다. 그러나 계속 증가하지는 않을 것입니다. 결국 소규모 카운티의 인구는 제한되어 있습니다. 따라서 작은 카운티 마을에서 집을 구입할 가치가 있는지 여부를 자세히 분석하여 이해해야 합니다.