연관을 앞두고 많은 주택 업체들의 생활이 매우 힘들어지고 있다. 판매가 춥고, 땅을 가져가는 데 어려움이 있고, 채무 위약연무가 뒤덮여, 스트레스를 받는 주택업체들은 "살기가 너무 어렵다" 고 고백했다.
인민법원 공고망에 따르면 11 월 20 일 현재 부동산 개방상들의 파산 건수는 이미 446 개로 하루 평균 1.5 개 부동산 기업이 쓰러져 기록을 세웠다.
해외 시장의 고금리 빚에서 토지 및 프로젝트 지분 매각에 이르기까지 자금을 회수하고, 가격 인하 판매,' 회사 전원매실' 에 이르기까지 일련의 동작 뒤에는 주택업체들이 처한 곤경이 드러났다.' 돈이 부족하다'. 설상가상으로, 정책이 지속적으로 긴축되는 상황에서 주택 융자는 오히려 여러 가지 장애물에 직면해 있다.
의심할 여지없이 부동산' 폭등' 대극이 이미 막을 내렸고, 업종은 이미 겨울이 되었다. 경제학자 마광원은 "앞으로 중국은 20 명의 개발업자만 살아남을 것이며 80 명의 개발업자들은 모두 죽을 것" 이라고 단언했다. 。 이것은 또한 이 주택 기업의 파산 명단이 계속 증가할 것이라는 것을 의미한다.
주택 기업 "파산 조류" 가 열렸습니다
연내 거의 450 개가 아웃됐다
부동산 기업에게 2019 년 겨울은 이미 시작됐다. 업계 융자의' 만트라' 아래 금융지렛대는 많은 부동산 회사를 직접 무너뜨렸고, 일부는 아웃의 운명에 직면해야 했다.
인민법원 공고망에 따르면 11 월 20 일 현재 부동산 개방상들의 파산 건수는 이미 446 개로 하루 평균 1.5 개 부동산 기업이 쓰러져 기록을 세웠다.
30 페이지에 달하는 이 부동산 파산 명단에는 서너 선 도시의 중소기업이 대부분이지만, 인지도가 높고 심지어 100 대 유명 주택 기업 중 몇 곳도 적지 않다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
과거에는 부동산 업계가 가장 수익성이 높은 업종으로 여겨졌으며, 부동산으로 부자가 된 사장이 수없이 많았는데, 지금은 1 년에 500 개에 육박하는 주택기업이 파산 결말로 치닫고 있는 것은 역사상 보기 드문 일이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 그 중 도대체 무슨 일이 일어났는가.
최근 광둥 () 주감독국 () 에서 온 감독 벌금장은 현재 주택업체들이 빠져들고 있는 보편적인 곤경을 드러낼 수 있다.
11 월 14 일 광둥 () 주감독국 () 은 이화지신피 위약 등 위반 및 회사 회장에게 경고하는 행정감독 조치를 대외적으로 발표했다. 광둥증감국에 따르면 5 월 31 일 현재 이화지산 * * * 은 1000 만 건이 넘는 미공개 만기 채무 위반으로 총 금액이 50 억원을 넘는 것으로 나타났다.
채권 위약의 도화선은 곧 이화지라는 오래된 주택 기업의 자금 문제를 터뜨렸는데, 이는 업계가 보편적으로 직면하고 있는 자금 위기의 빙산의 일각에 불과하다.
지난 10 월, 삼성홍업그룹 회장이 현장에서 눈물을 흘리는 위챗 모멘트 브러시는 삼성홍업그룹이 직원들에게 회사 재테크를 현금화하기 어려웠기 때문이다. 이후 삼성홍업은 교차 위약 조항과 관련해 중성탁에 의해 산하 자산을 압수해 신탁계획이 앞당겨 끝났다고 발표했다. 한때 부동산 100 대 기업의 삼성홍업이었는데, 지금은 임시감독팀을 구성하여 채무 재편을 추진해야 한다.
앞서 닝보의 최고 부웅이 계속 관장하는 상장주택업체인 은억그룹이 갑자기 파산 개편을 신청했고, 소식이 유출된 후에도 시장의 화제를 불러일으켰다. 6 월 17 일 정오 상장회사 ST 은억은 은억그룹 은억지주가 2019 년 6 월 14 일 저장성 닝보시 중급인민법원에 개편을 신청했다고 발표했다. 원래 400 억 시가였던 회사가 곧 50 억 시가로 떨어졌다.
자금 부족, 판매 긴장, 채무 집중 발발에 이르기까지 문제가 있는 거의 모든 주택업체들이 비슷한 과정을 겪고 있다. 업계 전환점 과정에서 많은 부동산 회사들이 겨울까지 찾아온 한기를 느끼게 했다.
적지 않은 부동산 거장들이 부동산 투자에 대한 공론을 공개해 네티즌들의 화제를 모으고 있다.
최근 만통그룹 창업자 풍륜은 "부동산 정책이 너무 엄격하여 현 단계에서 부동산을 보유하는 것은 전혀 의미가 없다. 자신의 손에 여분의 부동산이 있다면 다른 유동성이 큰 자산으로 매각될 것" 이라고 공개적으로 밝혔다.
높은 레버 모드는
를 계승하기 어렵다주택 기업의 일반적인 자금 조달 어려움
사실, 중소기업이 집단적으로 파산했을 뿐만 아니라, 과거에 잘 경영했던 중대형 주택업체들도 빈번히' 폭발' 하기 시작했다. 이 같은 유명 주택 기업들 외에 올해 오주국제 신광그룹 등이 잇따라 자금사슬 위기를 터뜨렸다.
업계 인사들의 입장에서 볼 때, 이 배후의 신호는 부동산의 높은 회전, 높은 레버리지, 높은 부채의 상업 모델이 이미 종말을 맞고 부동산의' 하이라이트 순간' 이 더 이상 나타나지 않는다는 것이다.
베이징의 한 중형 부동산 기업 책임자는 과거 사람들이 적극적으로 토지와 그룹을 모아 다양화 업무를 발전시켰으며 지속적인 현금 흐름과 무제한의 높은 지렛대에 의존했다고 밝혔다. 오늘날 이런 높은 지렛대 확장 모델은 오히려 주택 기업을 무너뜨리는 무거운 족쇄가 되었다. "금융 지렛대가 너무 높고, 자금이 단절되고, 융자가 따라가지 못하고, 돈을 빌릴 수 없는 것이 많은 회사들이 살 수 없는 이유이다."
천풍증권 고정수익수석분석가 손빈빈은 현재 위약이나 심각한 유동성난을 겪고 있는 주택업체들이 주로 소규모 주택기업을 위주로 하고 있으며, 이들 기업들은 업무 확장이나 관리에 문제가 많다고 보고 있다. 재무 수치상 재정비용률이 급속히 상승하고, 자금 조달 현금 흐름이 악화되고, 현금 단채비가 빠르게 하락하는 것은 주택기업이 위약하기 전에 흔히 볼 수 있는 현상이다. 높은 지렛대는 위약주택기업이 비교적 일치하는 재정적 특징으로, 대부분의 위약주택기업의 순부채율은 100 이상이다.
한편으로는 자금 문제가 날로 긴장되고 있지만, 각종 자금 조달 채널의' 폐쇄' 로 부동산 기업들은 양면협격에 직면해 생존에 대한 압력이 커지고 있다.
11 월 15 일, 심교소는 미국 주택채권이 심사를 중단했으며, 이 채권은 발행 금액이 10 억 1300 만 원, 채권 범주는 ABS 라고 밝혔다. 이와 함께 최근 후원공급망 1 ~ 10 호 자산지원특별계획, 융창장임대 아파트 1 호 자산지원특별계획 등 두 회사 ABS 프로젝트가 잇따라' 해지' 됐다. 불완전한 통계에 따르면 최근 두 달 동안 주택업체들이 승인한 ABS 제품은 5 마리 미만이다.
지분 융자 시장에서는 주택 융자 사업이 침체되는 경향이 있다. 현재 여러 상장 주택 기업의 증액 프로젝트는 여전히 침체 상태에 있는 것으로 알려졌으며, 다른 상장사들은 융자 사업이 부동산 업무와 관련될 경우 규제의 엄격한 심사와 반복적인 문의를 받을 것으로 알려졌다.
Wind 통계에 따르면 올해 들어 약 19 개 상장주택업체가 정증계획 (일부 수정정증계획) 을 발표했지만 4 개만이 증권감독회에 의해 승인되었고, 중주지주, 신도시 지주의 증정안은 이미 2016 년 이미 증권감독회에 접수됐고, 최근 진전도 발심위가 통과돼 아직 비준문을 받지 못했다.
부동산 프로젝트 융자에 대한 규제의 엄격함이 상장주택업체에서 다른 업종의 상장회사로 확산되었다는 점은 주목할 만하다. 여러 상장 회사가 재융자 프로젝트를 추진할 때, 감독층은 발행인에게 "회사와 자회사에 부동산 업무가 있는지 보충 공개", "앞으로 부동산 개발 및 판매 계획이 있는지 여부", "증액 프로젝트가 국가 부동산 규제의 규제 정책에 부합하는지 여부" 등의 질문을 던진다.
업계 인사들이 보기에 재융자 관련 주택 업무에 대한 심사를 강화하는 주된 목적은 1 급 시장에서 모금한 자금이 부동산 시장으로 유입되는 것을 막기 위해 부동산 규제의 전반적인 효과에 영향을 미치는 것이다. 현재 감독층이 재융자 사업에 대해 거의 무관용에 가깝다는 지적이 나오고 있다. 재융자 사업을 추진하려면 프로젝트 관련 부동산이 작다는 것을 증명해야 하거나 관련 부동산 업무를 박탈해야 할 수도 있다는 지적이 나오고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 재융자, 재융자, 재융자, 재융자, 재융자, 재융자, 재융자)
해외 미친 돈 꾸리기
주택 회사가 새장 자금 패턴이 많다
생존 압력에 직면하여 많은 주택업체들은 심지어' 자금 기아증' 에 걸려 각종 융자와 자금 회수 방법을 통해 현재의 자금 난국을 돌파할 것을 모색하고 있다.
1, 중소기업 해외 고금리 부채
점점 더 많은 주택업체들은 국내 융자 채널 강화의 맥락에서 해외 시장 융자로 나아가는 것이 현재의 자금 문제를 구제하는 핵심 수단이 될 것으로 보고 있다. 올해 들어 해외 달러 채권 발행량이 눈에 띄는 가운데 고금리 채무가 이 파채 발행의 주요 특징이 된 것으로 알려졌다.
7 월 12 일, Taihe Group 은 전액 출자 자회사가 해외에서 4 억 달러 채권을 완성하고 싱가포르 거래소에 상장할 계획이라고 발표했다. 채권 기한은 3 년, 채권 액면은 연 15 년, 반년마다 한 번씩 지급한다.
타이화그룹 외에 현대주택은 최고금리 15.5 달러 채무 발행으로 기록을 경신했다. 또한 천예주택, 홍양지산, 신호중보, 양광성, 중남건설 등 여러 주택업체들이 올해 다양한 액수의 고금리 부동산 달러 채권 신권을 발행했다.
11 월 13 일 현재 2019 년 이후 내지주택업체들의 해외 부채 규모는 약 610 억 달러로 지난해 연간 총 발행 금액 (약 616 억 달러) 에 육박하고 발표된 융자 계획은 624 억 달러에 달한 것으로 나타났다.
분석가들은 주택 기업의 해외 채무를 기업의 달러 융자 비용으로 보면 이전보다 다소 올랐지만, 그 중 분화도 뚜렷하고, 6 ~ 10 도 안 되는 것으로 보고 있으며, 그중 대형 주택 기업의 융자 비용 우세는 비교적 뚜렷하다. 예를 들어, 선두 주택 반케 액면금리가 3.15 로 낮고, 다른 중소기업들의 달러 채무 융자 금리는 모두 10 이상이다.
2, 토지 판매, 주식 "부러진 팔 생존"
생존공간을 구하기 위해 많은 주택업체들이 군대를 정비하고 재고를 감축하는 한편, 산하 프로젝트에 주식을 자주 팔아 자금을 회수하고 고액의 채무 압력을 해결하기 시작했다.
지난 9 월 부동산업계 베테랑 양홍욱은 공공호를 통해 부채가 천억인 신호중보가 땅을 팔기 시작했다고 발표했다.
앞서 신호중보는 회사 및 전액 출자 자회사인 신호지산그룹이 융창부동산그룹과' 협력합의서' 에 서명할 예정이며, 융창지나 그 지정측은 회사가 보유하게 될 저장 () 실업유한공사 () 와 상하이 () 마보 () 부동산개발유한공사의 지분 및 해당 권익 () 을 공고했다. 총 거래가격은 67 억 5 천만 위안이다. 이 거래는 신호중보에게 한 번에 5 억원의 이익을 주었지만 업계에서도' 고기를 자르는 행위' 라고 불린다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 고기명언)
신호중보를 제외하고 올해는 화교성, 햇빛 100, 상치그룹, 광동태 주식 등을 포함한 여러 주택업체들이 모두 프로젝트 지분을 매각하기로 했다.
3, 주택 기업 "전체 마케팅", 가격 인하 판매 케이지 자금
물론, 많은 부동산 기업들에게 부동산 판매 주기를 단축하고 자금 회수를 가속화하는 것도 현재의 자금 문제를 완화하는 방법 중 하나이다.
지난 8 월 항대는' 전원 마케팅' 인수 계획을 발동해 집행기간 8 월 20 일부터 10 월 8 일까지 5 중 할인으로 최대 6% 할인을 받았다. 수거 계획은 27 개 지역으로 구성되며, * * * 505 개 프로젝트가 관련되어 있습니다. 여러 가지 할인으로 항다가 빠른 수거를 실현하였다. 한 달도 채 안 되어 항다가 계약판매액 831 억원을 달성해 그룹 1 월 계약판매액 내역을 경신했다. 이후 시대 중국 융창 천진 등 두 주택업체들은 연이어 전원판매, 할인 판매를 요구한 것으로 드러났다.
올해 쌍십일, 부동산의 판촉력이 강해 50% 할인된 주택원이 많이 생겨났고, 기타 할인 감면 및 추첨 행사는 더더욱 셀 수 없이 많았다. 아리타오바오에 따르면 수만 채의 특가 주택원이 이중 11 행사에 진입했고, 징둥 플랫폼에서는 전국 각종 주택원 6000 채, 새집 전금 50 퍼센트 할인 등이 한꺼번에 제공됐다.
동시에, 수만 채의 항대주택원이 곧 상륙하여 쑤닝 판매를 진행할 것이다.
그러나 주택업체들의 이런' 가격교환' 방식은 업계의 전체 판매 부진을 바꾸지 않았다. 이거부동산연구원 왕약진은 지난 10 월 중고주택가격이 31 도시 상승과 35 도시 하락으로 9 월보다 집값이 떨어진 도시 수가 70% 증가했다고 밝혔다. 국도 증권분석가 왕수보는 앞으로 두 달 동안 판매 압력이 높아짐에 따라 주택업체들이 어려운 품목을 가격 인하하여 환금 목표를 달성할 수 있을 것이라고 밝혔다.
80 주택업체들이 다 죽었어요?
주택 기업 매튜 효과 심화
무시할 수 없는 사실은 자금과 채무 문제, 융자난을 겪고 있는 부동산 기업들이 거대한 셔플 열풍에 직면하고 있으며, 점점 더 많은 주택 회사들이 이번 셔플에서 탈락할 가능성이 높다는 점이다.
경제학자 마광원은 "중국 부동산은 3 개' 20' 으로 돌아갈 것" 이라고 말했다. 미래 시장에는 20 명의 개발상만이 살아남을 수 있고, 80 은 죽을 것이다. 중국의 개발상이 너무 많아 80 명이 죽고 집이 부족하지 않다. 단지 20 의 도시, 단지 20 의 건물. 클릭합니다
지난 11 월 6 일 융창중국 회장 손홍빈 회장은 현재 부동산업계의 선두 기업으로 상위 5 위 시가 약 18 위를 차지하며 향후 5 년 동안 상위 5 위가 30 위를 차지할 수 있다는 견해를 밝혔다.
업계 인사들은 부동산업계의 개편국이 시작되면서 실제로 산업주기 발전의 필연적인 결과이기도 하다. 앞으로 자금이나 토지 등 규모 우세가 부족한 주택업체들은 점차 도태되거나 더 많은 머리의 부동산 기업에 흡수돼 합병될 것으로 예상되며 부동산업계의 마태효과가 점점 더 강해질 것으로 예상된다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
연합증권수석경제학자 이기림은 주택기업에게 후속조치가 두 가지 유형의 위험을 피해야 한다고 지적했다. 첫째, 화폐자금과 채무 (특히 단기채무) 가 비교적 낮은 위험이며, 자체 자금 규모가 작고 외부 융자에 지나치게 의존하면 신용위험이 상대적으로 크다. 둘째, 토지보유량이 부족하면서 적극적으로 땅을 잡을 위험이 있다. 부동산 판매는 하행 추세다. 후속회수 능력이 그렇게 강하지 않을 수도 있고, 외부융자도 빡빡할 수도 있고, 주택기업 경영이 어려울 수도 있다.
대응전략에서 주택업체들은 우선 확장 속도를 통제하고, 현금 흐름을 앞당겨 겨울을 나고, 부동산 채무 융자 채널을 전면적으로 차단하는 규제를 감독하는 상황에서 업종 분화가 커지는 것은 불가피하다. 앞으로 상호 유리하고 서로 힘을 빌릴 수 있는 동업과 금융기관 협력 * * * 공동 개발을 통해 금융조임의 부정적 영향을 어느 정도 완화할 수 있다.