투자 관점에서 주택 가격은 인구(화폐 기준, 제곱킬로미터당 인구밀도, 1인당 소비력), 추세(연간 인구 감소 또는 증가), 주변 안정 요인의 영향을 받습니다. (산업 구역, 학교, 비즈니스 센터, 계획, 공원) 이 세 가지 측면입니다.
자녀가 학교에 갈 필요가 없는 경우(현재 교육 자원은 더 이상 이전처럼 비배타적이지 않습니다. 다른 분야의 교육 표준은 이전만큼 가치가 없지만 서성(Xicheng)과 하이뎬(Haidian), 대표적인 캠퍼스와 몇몇 유명 학교는 여전히 (전 지역의 교육적 가치를 높이고 있음), 하이뎬에서는 주택을 구입하지 않는 것이 좋습니다. 현재 하이뎬구 전 지역의 주택가격은 역사상 최고치에 달하고 있으며, 전 부문의 초기 발전으로 인해, 과거에는 학교유발로 인해, 주택가격이 폭등하는 시기에 하이뎬은 상대적으로 강세지만 부동산 산업은 붕괴 위기에 처해 있다. 과거 하이뎬은 북경 유일의 소위 과학기술단지였으며, 고소득층이 모이는 유일한 곳이었고, 초기에 개발이 잘 되었고, 당시 지원시설도 좋아서 좋은 곳이었습니다. 기반.
그러나
1. 초기 개발로 인해 주택이 노후화되어 있고, 일부 주택은 20년 주기를 초과하여 대출을 승인할 수 없습니다. 집을 전액 구매하면 주택 가격이 하락할 수 있습니다. 게다가 대부분의 집이 15년 정도 된 집인데 곧 20년을 넘기게 됩니다. 전체적인 집값은 하락세를 보이고 있습니다. (이 주장은 2016년부터 2018년 5월까지의 중고집 가격 동향 변화를 바탕으로 한 것임)
2 집값 하락과 지원시설 노후화로 인해 대부분의 사람들이 주택을 구입하고 교체하게 됨 (때가 됐습니다), 사람들은 한 세대가 지나면 집을 자주 바꾸는 경우가 많습니다. 하이뎬구에는 더 이상 토지 개발이 없으며 대체 지역은 새로운 지역으로 이동하게 됩니다. 둘째, 이는 또한 공업지대의 비특이성 때문이기도 합니다(학교와 공업지대는 모두 해외에 분산되어 있습니다. 베이징은 현재 이 지역에 더 많은 공업지대를 보유하고 있습니다. 지역 고소득층이 분산되어 있고, 신흥 지역의 소비 잠재력이
3. 같은 지역에 신축주택도 2순위다. 시장에 나오지 않은 손 주택은 주택을 받아들이는 후속 군중이 없습니다.
투자 분석에서만 가능합니다. 전체 금융 환경이 허락되지 않고 합리적인 수요가 시장 환경인 새로운 지역에서 새 집을 구입하는 것이 좋습니다. 일반적으로 주택의 나이는 20년이 삶과 죽음을 결정짓는 매우 중요한 지표입니다. 한편으로는 은행 대출이고, 다른 한편으로는 한 세대가 걸리는 도시에서는 극빈층만이 2세대, 심지어 3세대까지 살 수 있습니다. 그렇지 않으면 20년 후에 집을 바꿀 것입니다.
당신이 투자하고 개선하고 있기 때문에 당신의 직장과 거주지는 베이징 서쪽에 있을 것입니다. 분야(2012년부터 계획된 베이징의 고급 주거지역은 산업 집적을 통해 고소득층이 모이는 곳입니다. 투자는 인수가 아니라 창조입니다. 우수한 고소득층이 있는 한 대규모로 모여들면 기업과 학교를 위한 소위 부가가치 지원 시설이 있을 것입니다. 이는 당연합니다.) Mentougou의 계획은 품질이 좋은 한 베이징에서 가장 집중된 고급 주택 부지를 만들었습니다. 학교도 있고 자연환경도 좋고 집값도 저렴하지 않아요
그리고 지하철 계획만 보세요 (요즘은 주변에 지하철이 있는지는 잘 안봐요. 지하철 밀집지역이 있는지) 일반적으로 지하철이 모이는 곳(S1호선, 18호선 등)에는 산업체 밀집지역이 있는데, 이를 더하면 1인당 인구밀도가 높고 소비력도 높은 지역인 경우가 많습니다. 자연환경을 지원하는 고급 주택이 될 것입니다.
투자 관점에서 새 주택을 고려한다면 개선된 부동산을 구입해야 합니다.
(간단히 말하면 두 가지 이유가 있습니다:
[1] 베이징은 중국에서 가장 부유한 사람들이 모이는 도시 중 하나입니다.
[2] 사람들의 미래 수요는 주택을 소유하는 것이 아니라 이를 기반으로 개선하는 것입니다. 120제곱미터 이상의 주택 배치와 침실 4개는 미래 시장 잠재력을 가지고 있습니다. 18세 미만의 어린이는 주택 소유율이 높고, 타지역 자녀의 주택 소유율도 높습니다. 동시에, 앞으로는 정부 지원 주택의 증가로 인해 소형 주택의 가치가 하락할 것입니다.)
향후에는 고급 주거용 건물만이 소위 투자 고려 사항을 지원할 수 있습니다.
2부동산에 투자한다면 중고중개업자를 이용하지 마세요
이것은 저차원적인 마케팅 수준으로 보면 볼수록 혼란스럽습니다 될 것입니다.
부동산 개발업자 입장에서 생각해보면 차원 축소 공격이다.
부동산 투자 방향은 크게 편의성, 자연환경, 문화환경 세 가지다. 우리는 다운스트림 주택 구매자이기 때문에 변경할 수 있는 유일한 부가가치는 인문학입니다.
중고시장에서는 주민의 질만이 주택 가격에 영향을 미치기 때문에 처음 두 항목은 우리가 바꿀 수 없는 기준점입니다. 편의성과 자연 환경이 고소득층을 끌어들일 수 있는가?
이러한 점에서 다음 부동산을 고려하는 것이 좋습니다.
1. Vanke Jade Chang'an (교통이 편리한 Xincheng District에 위치하며 서쪽에 가장 가까운 부동산) 장안가(베이징 제8중학교 캠퍼스), 앞으로 랜드마크 빌딩이 모일 곳은 멘터우거우 CBD)
2. 서산천경(2016년 토지왕, 개발자의 후원, 미래의 프리미엄 공간은 넓고 품질이 선호되며 화려한 새로운 중국 스타일을 선호하지만 주변 자연 환경의 장점도 향후 가치 보존을 위한 중요한 부가가치 포인트입니다)
3. Xincheng과 Jade Chang'an은 서로 가깝지만 Chang'an Street와 가깝습니다) 거리는 Jade Changan만큼 좋지는 않지만 Greentown 숙소의 품질은 전체 시장 중 최고입니다. 이는 후속 가치 보존을 위한 중요한 기능입니다.)
처음 두 가지는 고급형 개선이고 후자는 고급형 개선입니다. Jadeite Chang'an의 총 가격은 1,00(165제곱미터)부터 시작하고, Xishan Tianjing은 760만(117 + 28제곱미터 무료 = 145제곱미터)부터 시작하고, Xishan Yanlu(140제곱미터는 900만부터 시작)
저희 현 시세입니다. 1000만 정도의 예산으로 정서 방향에 몇 채의 주택을 자체 거주 및 투자로 고려하고, 지역 발전의 혜택도 누릴 수 있습니다.
멘터우구는 베이징 중심부 6개 구 중 유일하게 발전 가능성이 큰 지역이기 때문에 꼭 멘터우구를 살펴보는 것을 추천한다(예전에는 개발 수준이 낮고 교통이 편리해 정말 나빴다. 도시와 가까워야 부동산 개발을 통해 사전에 업그레이드 할 수 있으며, 이는 주택 투자의 중요한 참고 지역 중 하나이지만 다른 하나는 Tongzhou의 핵심 지역에 있습니다. 우리와 멀리 떨어져 있으면 관리 비용이 더 높으며 구입하려면 첫 번째 베이징 호적 등록이 필요합니다. (오른쪽)
다른 투자를 위해 몇 백만 달러를 따로 확보하려면 China Resources가 있습니다. Xishan Villa, Longyue Changan, Lijing Changan 등도 비용 효율적이지만 제품 품질이 약간 떨어집니다.
또한 부동산은 향후 주택 가격에 영향을 미치는 암묵적인 핵심 요소 중 하나입니다. 부동산 수준이 향후 5년 동안 주택 가격에 직접적인 영향을 미치기 때문에 일반적으로 개발자는 인문학으로 분류합니다. Vanke의 중고 주택이 주변 주택 가격보다 20% 이상 비싼 경우가 많은 것을 볼 수 있는데, 이는 이러한 측면 때문입니다. 같은 등급, 같은 위치의 부동산이 있다면 상대적으로 부동산 수수료가 비싼 부동산을 선택하는 것이 집의 가치를 보존하는 데 더 큰 이점이 될 것입니다.