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수박, 밀, 마늘, < /p>
그리고 4 ~ 5 년 전 6 개의 지갑으로 집을 사는 것에 비해 이번' 가족갱' 은 주택 구입자와 부모 자녀의 적립금을 통해 함께 집을 사는 것을 돕는다. < /p>
우리나라의 전통과 현실의 여러 가지 영향으로 이 새로운 규칙은 논리가 있다. 그러나 높은 집값의 위험이 점차 드러나는 상황에서 한 사람이 온 가족을 매입하는 것은 온 가족이' 덫' 으로 변질되지 않을 것인가? (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) < /p>
지갑 6 개가 충분하지 않고 적립금 카드 6 장
만 반년 정도 더하면 부동산 시장은 극적인 변화를 겪었다. < /p>
2021 년 11 월 29 일 함녕시 주택과 도심건설국 등 공동 출범규정으로 부동산 공급의 정밀 규제를 강화하고 예매자금 감독 요건을 엄격히 이행하며 분양주택 예매가격 신고제도를 엄격히 시행해야 한다. < /p>
올해 6 월 23 일, 위에서 언급한 함녕시의 6 개 위탁국은 공동으로 공문을 발부하여 시장의 활력을 자극하고 부동산 시장의 선순환과 건강한 발전을 촉진해야 한다. < /p>
< P > 함녕시가 막 내놓은 규정에서 일반 상품 주택 선불률이 총 집값보다 낮지 않은 20, 2 세트 이상 30 이상 이상 낮은 계약금, 금리 인하, 주택보조금 등 정책뿐만 아니라 주택적립금 예치직 근로자들이 자택을 매입할 때 일회성 인출을 신청할 수 있도록 규정하고 있다. (주:/P > < P > < P > < P > < P > < P > < /p>
이것이 바로 오늘날' 한 사람이 온 식구를 매입하는 것' 으로, 부모와 자녀의 주택 적립금, 주택 구입자 부부 쌍방의 적립금, 단숨에 6 장의 적립금 카드를 더 넣어 주택 구입을 지원한다. < /p>
일찍이 2017 년 전후로 그 부동산 시장이 크게 오르면서' 한 사람이 온 가족을 매입하는 것' 이 나타났지만 당시 가족방은' 집을 사기에 부족해 6 개의 지갑을 모아야 한다' 는 것, 즉 주택 구입자 부부와 양가 부모가 직접 사용할 수 있는 지갑이었다. 오늘날 주택 구입자와 부모, 자녀의 적립금도 집을 사기 위해 이용되고 있어 현재의 부동산 시장의 경지를 부각시키고 있다. < /p>
독특하지 않습니다. 6 월 1 일 주해시 주택적립금 관리센터는 주택 소비 수요를 충분히 충족시키고' 1 인 주택 매입가족 지원' 을 실시할 것을 명시하고 있다. 그리고 이' 도움' 에는 두 가지' 도움' 방법이 있다. 첫째, 직계 친족 (배우자, 부모, 자녀) 계좌 잔액을 추출할 수 있는 90 은 계약금 지불을 돕고, 둘째, 매월 적립금을 인출하여 직계 친족 (배우자, 부모, 자녀) 이 주택 융자금을 상환할 수 있도록 도와준다. < /p>
그 이상, 지금까지 천진, 허베이 진황도, 광둥 조주, 강서간, 운남 추웅, 허베이 창주, 호남 소양, 쓰촨 지양, 안후이지 주 등 10 여개 도시가' 한 사람이 온 가족을 매입한다' 고 발표했다. < /p>
수도경제무역대학 교수, 베이징시 부동산법학회 부회장 겸 비서장 조수지는 집을 사는 것이 가족 단위이고, 온 가족의 힘을 자식으로 집을 사는 것이 현재 정상이며, 집을 살 때 부모, 자녀의 주택적립금을 인출하는 것이 합리적이며, 이는 부동산 시장이 시장을 안정시키는 정책력이 높다는 것을 보여준다. < /p>
외지 고객이 방을 구경하고, 전여비 < /p>
< P > 는 위에서 설명한 적립금 정책을 조정하는 도시를 보면 기본적으로 서너 선을 위주로 한다. < /p>
기관 감시에 따르면 올 상반기 전국 100 개 도시의 신설 상품주택 거래면적은 13282 만 평방미터로 전년 대비 49% 감소했다. 작년 하반기에 비해 33% 감소했다. 한 업계 인사는 이에 대해 부동산 시장이 거래가 성사되었다고 말했다. < /p>
에 비해 3 ~ 4 선 도시의 하락폭이 더 크다. 이 중 26 개 1, 2 선 도시 신설 상품주택 거래면적은 7286 만 평방미터로 전년 대비 48% 감소했다. 74 개 3 ~ 4 선 도시의 신설 상품주택 거래면적은 5996 만 평방미터로 전년 대비 51% 감소했다.
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왕빙은 후베이 양양 등지에서 여러 건물의 마케팅 대리점을 인수하면서 중국 뉴스위크에 "지난해 하반기부터 판매량이 계속 하락하면서 매점은 늘 한산했다. 설 귀향, 5 월 1 일 연휴가 주택 붐을 일으킬 것으로 예상했지만, 이들 판매 노드가 연이어 허사가 될 줄은 몰랐다" 고 말했다. < /p>
< P > 조수지는 앞서 엄격한 부동산 규제 정책에 따라 집값의 빠른 상승이 억제되고 투기투자 수요도 통제되고 전염병의 영향으로 각지의 부동산 시장이 침체되고 주택 구입 의지와 기대도 큰 영향을 받았다고 밝혔다. < /p>
매출이 하락하면서 부동산 시장의 재고가 빠르게 쌓여 탈화 주기가 늘어났다. 기관 감시에 따르면 올해 5 월 현재 100 개 도시의 평균 탈화주기는 23.3 개월로, 이 중 1, 2 선 도시 탈화주기는 21 개월, 3, 4 선 도시는 27 개월로 나타났다. < /p>
는 이번에' 1 인 집 매입가족 지원' 정책을 내놓은 주해시를 예로 들어 단기 거래 부진으로 탈화 주기가 빠르게 상승하며 현재 30 개월을 넘어 100 개 도시 중 TOP20 에 올랐고 탈화 주기는 지난해 같은 기간에 비해 200 포인트 상승했다. < /p>
현재 주해시 재고 주기는 여전히 높은 수준으로 운영되고 있다. 6 월에만 주해시 () 에는 28 개 종목이 예매증을 취득하고, 예매 건물 면적은 38 만 평방미터이며, 그 중 주택면적은 24 만 평방미터이다. 합부연구원 모니터링에 따르면 2022 년 1 ~ 3 월 주해상품주택망서명 ***7991 세트, 거래면적은 592899 ㎡로 6 월에만 1 분기 매출의 절반 이상을 초과했다는 의미다. < /p>
< P > 주해시 반케 사계절의 마케팅 담당자들은 중국 뉴스위크에 해당 프로젝트가 대외적으로 판매되고 있다고 말했다. 위치가 좋기 때문에 개발자들은 큰 브랜드로 일부 주택 구입자나 투자자를 끌어들여 방을 보러 왔다. 만약 외지 고객이 프로젝트를 보러 온다면, 그들은 주해시에서 차를 픽업하여 운송할 수 있도록 배정하고, 노비에 대해서는 전액 상환할 수 있다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 여행명언) < /p>
이와 함께 중국 뉴스위크는 이 프로젝트가 올해 초 평균 38,000 원/평방미터에 달해 현재 판매가격이 36,000 원/평방미터에 불과해 침체 또는 하락세를 보이고 있다고 지적했다. < /p>
이굴크리 도시개발부 부사장인 뮤모이는 중국 뉴스위크에' 1 인 집 매입가족 도움' 을 많이 내놓았다고 말해 부동산 시장 규제의 근본 원인은 토지재정 때문이라고 말했다. < /p>
그는 매출 하락, 재고기업, 회전율이 둔화되면서 주택업체들은 심각한 자금문제를 겪을 뿐만 아니라 팔고 있는 종목에도 일반적으로 이윤이 별로 없다고 덧붙였다. 이런 맥락에서 주택업체들은 토지 유치에 대한 적극성이 없다. 일부 지방공기업 탁시가 있어도 토지시장은 매우 쓸쓸하고, 이런 왼손이 오른손을 쓰러뜨리는 조작도 지속될 수 없고, 후속으로는 큰 위험이 있을 가능성이 높다. < /p>
다중 위험 주의 < /p>
가족 적립금으로 집을 사야 하는 사람들에게는 엄청난 시장 위험을 간과해서는 안 되며, 심지어 감옥에 갇힐 수도 있다. < /p>
한편 집값이 높아지면서 집값이 더 오를 여지가 부족하다. < /p>
국가통계청에 따르면 1 ~ 5 월 분양주택 판매면적은 50738 만 평방미터, 분양주택 매출은 48337 억원, 분양주택 판매가격은 9500 원/평방미터에 달하며 집값은 여전히 높은 지위에 있다. < /p>
이와 함께 5 월, 70 개 대중도시 중 신설 상품주택가격은 하락도시보다 43 개, 중고주택 판매가격은 하락도시보다 53 개. 반면 < /p>
반면에 도시화가 빠르게 진행됨에 따라 일부 지역의 주택 수요가 크게 충족되었다. < /p>
자료에 따르면 우리나라 가구당 1 인당 거주 면적은 41.76 평방미터로 가구당 평균 3.2, 가구당 거주 면적은 111.18 평방미터에 달한다. < /p>
< P > 미아오 멩 (Miumeng) 은 중국 뉴스위크 (China News Weekly) 에 주택 문제가 크게 완화되었으며 일부 지역의 사람들은 주택 부족, 특히 자극력이 큰 도시에서는 구매력이 있는 잠재적 수요가 단기간에 크게 보이지 않을 수 있음을 보여 주었다고 밝혔다. < /p>
이런 맥락에서 뒷시세는 여전히 예측할 수 없다.
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< P > 조수지는 투자 관점에서 집값이 오르지 않으면 올가미에 걸리며 상대적으로 인구가 순 유출되는 도시의 위험이 더 높다고 밝혔다. 자생강수요 각도라면, 고정 문제가 없다. 물론, 자생강필수 속에서도 역사적으로 낮은 곳에서 사는 것은 이해할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자유명언) (윌리엄 셰익스피어, 자서왕, 자유명언) < /p>
현재 좋은 정책 중첩의 효과는 소주 불산 등과 같은 일부 도시에서 나타나기 시작했다. 일부 기관은 2022 년 하반기 거래가 점차 침체에서 벗어날 것으로 예상하고 있으며, 거래 전년 대비 감소폭이 계속 좁혀질 것으로 예상되지만, 연간 거래 규모는 높은 수준으로 떨어질 것으로 전망하고 있다. < /p>
결국 우리나라의 도시화는 아직 빠른 발전의 중기 단계에 있으며, 매년 약 1,400 만 명의 인구가 시내에 들어가고 있으며, 부동산도 사람들의 생산과 생활의 중요한 전달체이다. < /p>
최근 반케 그룹 이사회 의장은 단기간에 부동산 시장이 바닥을 쳤고 시장 회복은 느리고 온화한 과정이라고 공개적으로 밝혔다. < /p>
2021 년 반케 영업수익 4528 억원을 달성해 전년 대비 8.0% 증가했지만 순이익은 225 억원에 불과했고 전년 대비 45.7% 하락해 허리 참수라고 할 수 있다. < /p>
이 같은 주해시 반케 사계절의 마케팅 담당자는 최근 일부 특가 주택을 내놓았으며 집값은 평방미터당 26,000 위안에 불과하다고 밝혔다. < /p>
사실,' 한 사람이 온 가족을 매입하는 것' 뿐만 아니라 최근 수박, 밀, 마늘, 복숭아 교체 사건 등에도 이런 위험이 있다. < /p>
그러나 문제는 그 이상입니다. < /p>
시장 위험이 터지면 뒤이어 나쁜 꼬리, 품질 저하, 자금사슬 파손 등 일련의 문제가 발생할 수 있다는 것은 경계할 만하다. < /p >