소위 소득 대비 주택 가격 비율은 도시 거주자의 연간 소득에 대한 주택 가격의 비율을 나타냅니다. 베이징을 예로 들어 보겠습니다. 2009년 4번 순환 도로 내 80㎡의 방 2개짜리 일반 새 주택은 엄청난 가격 인상 후 단가 25,000위안을 기준으로 중산층 평균 약 200만 달러였습니다. 5년 동안 일한 가족이 집을 구입하는데, 부부의 월급이 2000위안이라고 가정하면 가족의 월 소득은 4000위안, 연소득은 4만8000위안이다. 이처럼 소득 대비 주택 가격 비율은 40으로 합리적인 주택 가격 소득 비율(기준은 4~6)에서 크게 벗어나 있다.
자료에 따르면 둥관의 소득 대비 주택 가격 비율은 2004년 이후 경고선인 6보다 높았다. 주택 가격이 급등했던 2007년에는 10.93으로 올랐고, 2008년에는 11.84에 머물렀다. , 이는 1급 도시와 동일합니다.
동관의 소득 대비 주택 가격 비율은 경고선보다 높습니다
동관시 국가 경제 및 사회 발전 통계 게시판에 따르면 1978년에 동관시 도시와 농촌 주민의 예금은 5400만 위안이고 농민의 1인당 순수입은 149위안입니다. 2008년까지 도시 주민의 1인당 가처분 소득은 30,268위안으로 증가했고, 농민의 1인당 순수입도 12,328위안으로 증가했습니다. 그 중 도시 거주자 상위 10명의 1인당 가처분 소득은 66,034위안이다.
특정 연구기관에서 제공하는 계산방법을 참고하면 주택가격/소득비율 = 주택가격/주민 실질구매력 = (주택 매매단가 × 1인당 도시 주거용 건축면적) × 평균가구인구)/도시주민의 1인당 가처분소득 × 평균가구규모 = (주택판매단가 × 1인당 도시지역 주택건축면적) / 도시주민의 1인당 가처분소득. 이를 바탕으로 2002년부터 2008년까지 둥관 지역의 소득 대비 주택 가격을 계산할 수 있다.
결과에 따르면 둥관의 소득 대비 주택 가격 비율은 2004년부터 경고선인 6보다 높았다. 집값이 급등한 2007년에는 10.93으로 올랐고, 2008년에는 11.84로 유지됐다. 선전은 2007년 13.15, 광저우는 2007년 12.09, 상하이는 2007년 11.25를 기록했다. 소득 대비 주택 가격 비율로 볼 때 둥관은 기본적으로 1선 도시와 동일하다.
2013년 둥관의 소득 대비 주택 가격 비율
며칠 전 전국 주택 소득 대비 주택 가격 비율에 대한 풀뿌리 순위 목록이 인터넷에 유포되었습니다. 이 순위는 한 웹사이트에서 시작한 전국 네티즌 '집값 공유' 캠페인에서 얻은 네티즌 피드백 5,000명과 통계기관의 관련 데이터를 바탕으로 선정되었으며, 3, 4선 도시 40곳을 선정해 주택 가격을 계산했습니다. -소득 비율. 계산식은 소득 대비 주택 가격 비율 = 상업용 주거 단위 면적 * 1인당 도시 주거 면적 / 도시 거주자 1인당 연간 가처분 소득입니다.
다바이차이 고향 주택 가격 상위 10위권 중 둥관 상업용 주택 평균 가격은 제곱미터당 8,300위안, 소득 대비 주택 가격 비율은 6.3으로 10위에 랭크됐다. . 1위는 후난성 주저우로 평균 주택가격이 ㎡당 4000위안, 소득 대비 주택가격 비율이 4.7에 불과하다. 소득 대비 주택 가격 비율 순위가 가장 높은 다른 도시로는 내몽골 우란하오터, 안후이 마안산, 후난 헝양, 장쑤성 우시, 산둥성 웨이팡, 안후이성 쑤저우, 광둥성 산터우, 쓰촨성 자공 등이 있습니다. .
'가장 비참한' 고향으로 알려진 소득 대비 주택 가격 비율이 가장 높은 주택 가격 상위 10위권에는 저장성 원저우, 간쑤성 텐수이, 윈난성 다리가 1위를 차지했다. 주택 가격 대비 소득 비율이 각각 17.2, 16.1, 15.5로 1위를 차지했고, 주택 가격 측면에서 '가장 비참한' 고향은 후베이성 스옌, 광시성 계림, 장쑤성 쑤저우, 중국 츠시성이다. 푸젠성, 허난성 뤄양, 저장성 소흥, 허난성 푸양. 이들 10개 3, 4선 도시 중 절반 도시의 평균 가격은 제곱미터당 1만 위안을 넘었고, 저장성 원저우의 평균 가격은 제곱미터당 2만 위안에 달한다. 하지만 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 1급 도시에 비해 이들 도시의 주택 가격은 낮은 것으로 평가된다.
(위 답변은 2013-06-04에 게재되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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