수비수 쑹웨이핑의 10년 고난 절강그린타운부동산그룹 회장 쑹웨이핑은 저장성 소흥성성현 출신이다. 1982년 송웨이핑은 항저우대학교 사학과를 졸업했다. 1982년부터 1987년까지 그는 항저우의 저우산 당학교에서 교사로 일하면서 당과 정부 간부들에게 역사 수업을 했다. 1987년에는 발언 중 일부가 당시 환경과 상충된다는 이유로 당학교에서 '해고'되었고, 주하이에 있는 컴퓨터 회사에 입사해 주로 내부 출판물 편찬을 담당했다. 서기에서 최고 지도자까지 일합니다. 1994년, 송웨이핑은 당시 무일푼으로 주하이에서 항저우로 돌아왔습니다. 나는 부동산 투자를 시작하기 위해 15만 위안을 빌렸고, 나중에 프로젝트 입찰과 토지 구입을 위해 친구로부터 300만 위안을 빌렸습니다. 1995년 Song Weiping은 항저우에서 Dangui Garden, Golden Osmanthus Garden, Yingui Garden, Dangui Apartment, Laurel Garden 및 기타 프로젝트를 개발하여 처음으로 저장성에서 Greentown의 브랜드 부동산 지위를 확립했습니다. 1998년 1월 15일, Song Weiping은 Zhejiang Greentown Football Club을 결성하기 시작했습니다. 2003년 중국 부동산 업계에서 영향력 있는 10대 인물 중 한 명으로 선정되었으며, 2004년 Hurun Rich List에서 61위를 차지했습니다. 2001년 12월, "축구 범죄 방지" 작전으로 무명인 Song Weiping과 그의 Greentown Real Estate가 단번에 유명해졌습니다. 2011년 11월 '파산' 소문이 돌면서 송웨이핑과 그린타운은 위기에 빠졌다. 10년 전, 같은 송 웨이핑(Song Weiping)도 상황이 달랐습니다. 전자는 축구계에 관여하고, 후자는 부동산 시장에 깊이 관여해 둘 다 고민에 빠진다. 수비수입니다. 송위평의 10년 여행은 우여곡절이 많았고 우여곡절도 많았다. 10년 전의 갱단 투사에 비하면 오늘날의 송웨이핑은 상당히 외롭고 비극적입니다. 그린타운은 포위된 도시로 변한다. 2011년 11월 1일 늦은 밤, 항상 떠들썩하던 웨이보는 다시 소란을 일으키기 시작했다. '그린타운이 파산 신청을 했다'는 소식이 순식간에 퍼지기 시작했다. 인터넷에서 열띤 토론이 벌어지고 있다. 몇 시간 후 사람들은 Greentown Group 회장 Song Weiping의 반응을 보았습니다. 새벽 4시경, 송위평은 불을 켜고 검을 읽었으며, 천자문을 써서 '그린타운 파산에서 시작하다'라는 제목의 글을 썼고, 이 글은 그린타운 그룹 공식 홈페이지에 게재됐다. . Song Weiping은 “저는 여러분 모두에게 감사를 표하고 현재 Greentown의 모든 것이 괜찮다는 사실을 알리기 위해 늦은 밤에 이 글을 올렸습니다.”라고 말했습니다. 이 기사의 말을 보면 사람들은 최근 공개 사진 속 송웨이핑의 모습을 쉽게 떠올릴 수 있다. 그의 관자놀이는 약간 서리가 내리고 사려 깊다. 그런 불안한 순간에 이런 표현이 가장 어울리는 것 같아요. Song Weiping은 "Greentown이 파산했다"는 말은 건조한 유머였습니다. "웃기는 하지만 무력함을 느낀다." 10년 전의 반흑인 투사에 비하면 지금은 백발이고 사려 깊은 송웨이핑은 상당히 외롭고 비극적이다. "기업의 운명은 삶과 죽음이라는 두 단어밖에 없습니다. 우리가 논의할 수 있는 것은 현재 시장 상황에서 어떻게 추운 겨울을 이겨낼 수 있을지에 대한 것입니다." Song Weiping만큼 비극적인 Green City는 최근 몇 달 동안 10년 만에 가장 강력한 포위 공격을 받았습니다. 그린타운그룹은 HNA에 인수됐다가 중국 은행감독관리위원회 조사를 받고 '파산'됐다는 등 각종 루머의 소용돌이에 휩싸였다. 이른 아침에 쓴 송웨이핑의 천자수필은 순식간에 인기를 끌게 되었습니다. 역사학을 전공한 이 기업가가 이 글에 표현한 슬픔은 업계와 비산업계 사람들이 '녹색 지지'와 '녹색 반대'에 동참하는 데 관심을 갖고 있다는 추측이 거듭됐다. 인터넷상의 열띤 토론은 계속 뜨거워지고 있지만 송 웨이핑의 '관심사'는 이미 이른 가을처럼 다가왔다. 앞서 9월 송웨이핑은 남부지와의 인터뷰에 응해 송웨이핑의 "머리카락이 예전보다 훨씬 하얗고 조금 피곤해 보인다"고 묘사했다. 기사에 등장한 장면은 얼음을 채운 콜라 한 잔과 말보로 담배를 소품으로 한 것. 송웨이핑의 대사는 "정말로 탈출구가 없다면 가격을 바닥까지 낮추면 모든 집이 그럴 것이다. 팔리세요.”, 앞으로는 더 이상 부동산업을 하지 않겠습니다.” 가격 인하는 그린타운에 오랫동안 남아 있는 키워드이다. 왜냐하면 이 단어는 송 웨이핑이 그린타운 전략에서 채택을 거부했던 최후의 수단이었기 때문이다. 얼마 전 송웨이핑도 "직접적으로 가격을 인하하지 않을 것"이라고 공개적으로 밝혔다. 갑자기 상황이 역전된 송웨이핑은 "그린타운이 가격을 낮추려면 가격을 바닥까지 내려야 한다"고 말했을 뿐만 아니라 "매각 후에는 부동산 개발업자가 되지 않겠다"고 말했다. 가격 인하를 거부하는 것부터 겉보기에 비극적으로 포기하는 것까지, 갱스터 반대 전사로 확립된 송 웨이핑의 강인한 이미지가 반전되기 시작했습니다. 송웨이핑의 경우 수비수이기도 하지만 축구 그늘진 세상과의 싸움은 오늘날 부동산 업계에서 도시를 수비하는 것과는 완전히 다르다는 점이 유일한 유사점이다.
변수는 송웨이핑을 파란만장한 배경으로 몰아넣었지만, 차이점은 그가 맡은 역할이었다. 급진적이고 대안적인 송웨이핑처럼 그린타운도 때론 빠른 발전을, 때론 위기를 겪는 아주 특별한 부동산 회사다. 앞서 그린타운이 발표한 자료에 따르면 2011년 9월 판매면적과 계약판매액 모두 올해 최저치를 기록했다. 10월 매매량이 9월에 비해 18% 증가했는데, 이는 그린타운 부동산의 2/5가 매입제한구역에 포함되지 않은 데 따른 증가폭이 컸기 때문이다. "늦가을 규제에 있어서 그린타운은 일부 사람들의 눈에 전조가 된 것 같습니다." Song Weiping이 직면한 늦가을 규제는 그의 Greentown을 크게 흔들고 있습니다. “그린타운 입장에서는 이러한 소문이 우리를 조금 불편하게 만들기도 하지만, 지금 이 순간 우리의 시야에서 벗어나 업계 전체의 생존 상황을 살펴봐야 한다는 생각도 들게 합니다… 가을은 한 도시에만 적용되지 않습니다." 송웨이핑(Song Weiping)이 말했습니다. 송웨이핑이 '파산' 루머에 대한 답변으로 글을 올린 날, 그는 그린타운 클럽 팀의 훈련을 감독하기 위해 중타이 기지에 왔습니다. 그는 Greentown과 Song Weiping이 변하지 않았다는 것을 이런 식으로 보여주는 것 같습니다. 그러나 변화는 압도적이었습니다. '밤새 잠을 잘 때가 많다'는 송웨이핑이 이 힘든 늦가을을 어떻게 보내는지는 최근 언론과 대중이 가장 답하고 싶은 질문이 될 것이다. Greentown으로 가는 길은 Song Weiping이 가장 좋아하는 녹색 경기장과 같으며 승리와 패배가 바로 눈앞에 있습니다. 진정한 '서퍼' 2011년 부동산 시장의 늦가을 이전, 송웨이핑의 부동산 여행은 마치 열정적인 서핑과 같았습니다. 높은 레버리지, 높은 부채의 금융 확장 방법으로 업계에서 항상 알려져 온 Greentown은 수년 전 Song Weiping에서 유래되었습니다. 1977년 20세의 송 웨이핑(Song Weiping)은 저장 예술 카펫 공장(Zhejiang Art Carpet Factory)에서 수제 카펫을 엮었습니다. 대학 입시가 재개된 첫 해였고, 이는 많은 사람들의 운명을 바꿔 놓았습니다. 송웨이핑도 시대의 배에 탔습니다. 같은 해 여름 항저우대학교 사학과에 입학했다. 역사학도인 송 웨이핑(Song Weiping)은 오래된 신문을 뒤지는 것을 좋아하는 사람이 아닙니다. 오히려 그의 생각은 너무 급진적이어서 한때 캠퍼스의 오피니언 리더가 되었습니다. 송위평은 대학에 다니는 4년 동안 신문사를 운영하고 강연도 했으며, 생각이 대담하고 야망이 가득했습니다. 졸업 후 그는 저우산 현 당학교에서 역사를 가르치고 시간제 체육 교사로 일하게 되었습니다. 당시 저우산은 저장성 외진 곳에 있는 평화로운 섬이었지만 송웨이핑의 의기양양함을 막을 수는 없었다. 그는 신문을 펴서 '서핑'이라는 이름을 붙였다. 얼마 지나지 않아 송웨이핑은 진짜 서핑을 하기 위해 섬을 떠났습니다. 1994년 주하이에서 항저우로 돌아온 송웨이핑은 당시 무일푼이었기 때문에 15만 위안을 빌려 부동산에 투자했는데, 이는 당시로서는 아직 신생 기간이었고 거의 황량한 습지에서 부동산 사업을 시작했다. . 프로젝트 품질 추구로 인해 Song Weiping과 그의 Zhejiang Greentown Real Estate Company는 점차 업계에 등장했습니다. 1999년 Greentown은 고급 부동산 분야에서 Greentown의 입지를 확고히 한 Jiuxi Rose Garden Villa를 개발했습니다. 송웨이핑의 고품질 컨셉은 2009년 투자설명회에서 다시 한 번 “나에게 가장 중요한 것은 좋은 제품을 만들면서 돈을 버는 것”이라고 말했다. Greentown Real Estate의 성공은 주로 현장 관리 및 서비스에 기반을 두고 있습니다. Greentown이 만든 공원 생활 서비스 시스템은 유일한 기업 프로젝트로 "2007년 중국 도시 관리 진보상"을 수상했습니다. Song Weiping은 그의 산업이 2개 반인데 하나는 부동산이고 다른 하나는 교육이고 나머지 절반은 축구라고 말했습니다. 송위평은 원시축적을 완성한 후 일찍부터 축구를 목표로 삼았다. 송 웨이핑 자신도 슈퍼 축구 팬이며 사업을 시작하기 전에 체육 교사로도 활동했다고합니다. 그는 31세가 되기 전에 축구장 전체를 뛸 수 있다고 주장한다. 1998년, 40세의 송웨이핑은 비록 경기 전체를 뛸 수는 없었지만 원대한 축구 계획을 세웠다. 불과 3년밖에 안 된 그린타운이 천만 위안이 넘는 돈을 들여 저장그린타운 축구클럽을 설립한 것이다. 당시 Song Weiping의 움직임은 미친 것처럼 보였습니다. 2001년 송웨이핑이 그린타운 클럽에 투자한 총 투자액은 8,500만 위안으로 그해 총 수익의 2/3에 달했다. 송웨이핑이 축구계의 갱단 반대 운동에 가담해 대담한 연설로 '깡패 반대 투사'가 된 것은 올해였다. 마피아 반대 캠페인 이후 송웨이핑과 저장 녹타운이 전국에 알려졌고, 그린타운의 사회적 신뢰도는 급속히 높아졌다. 2002년 송웨이핑은 전국 부동산 시장에 본격적으로 진출하기 시작했다. 그 후 송웨이핑은 더 이상 '반깡패'로 출연하고 싶지 않아 언론을 피하려고 최선을 다했고, '대포통'에서 '침묵파'로 변신해 유명세를 탔다. 갱단 반대 작전은 오늘날에도 예전과 같지 않게 유명해졌습니다.
2004년 Greentown의 매출은 46억 위안에 이르렀고, 전국적으로 처음으로 업계 선두인 Vanke와 경쟁할 수 있는 추진력을 갖게 되었습니다. 2009년 Greentown Real Estate의 매출은 530억 위안을 초과했습니다. 그러나 2011년 9월 기준 그린타운의 판매 수익은 270억 위안으로 연초 계획의 절반에 불과했다. Greentown으로 가는 길은 Song Weiping이 가장 좋아하는 녹색 경기장과 같습니다. 승패의 기복이 아슬아슬하지만 Greentown은 경기장과 같아서 끝까지 결과를 예측할 수 없다고 믿어야 합니다. Song Weiping은 11월 2일 이른 아침에 "오늘 Greentown의 어려움은 전체 산업에서 가장 일반적인 어려움입니다. 그러나 Greentown은 열심히 노력해 왔으며 전체 업계가 어려움을 극복할 수 있기를 바랍니다."라고 게시했습니다. 모든 돈을 잃은 그는 "태양은 항상 우리를 비출 것이며 중국 축구는 언젠가는 건강해질 것이다"라는 유명한 말을 남겼습니다. - 지금 그린타운의 위기에 직면한 송웨이핑도 마음속으로 비슷한 희망을 표현할지도 모릅니다. 이번에도 Song Weiping과 그의 Greentown은 2008년처럼 살아남을 수 있을까요? 편집증과 끈기 11월 19일 2011년 중국 레저 부동산 서밋 포럼에서 전략 전문가 Wang Zhigang은 Song Weiping의 편집증을 좋아한다고 말했습니다. 송웨이핑의 외모는 편집증적인 사람은 아닌 것 같지만 그는 예외이다. 어떤 사람들은 Song Weiping의 성공이 "이상"하다고 말합니다. 그의 대체 편집증 때문입니다. 품질에 대한 집중은 아마도 Song Weiping의 가장 큰 집착일 것입니다. 그린타운의 매출총이익률은 업계에서 늘 낮은 수준이었다. 제품을 만들 때 돈을 쓰는 경우가 많기 때문이다. 그린타운그룹에서는 수익이 적다고 프로젝트가 '취소'되지는 않지만, 품질 문제가 있으면 반드시 '철회'됩니다. 송웨이핑(Song Weiping)의 견해에 따르면 집은 "몸체, 표현, 미의식, 예술, 생명을 가지고 있습니다." Greentown Group의 대부분의 프로젝트 리더는 Song Weiping이 "항상 단점을 볼 수 있기 때문에"현장에 직접 오는 것을 두려워한다고합니다. 극단적인 예는 특정 프로젝트의 집을 짓고 정면에 돌을 걸어 놓은 후 송 웨이핑이 와서 살펴보았고 그 결과 벽에 있는 돌의 색상이 약간 고르지 않다는 것을 발견했습니다. , 그는 벽 전체를 허물고 다시 시작하라고 명령했습니다. Song Weiping은 계수나무를 특별히 좋아했으며, Dangui Garden, Golden 계수나무 정원 등 많은 Greentown 프로젝트에 계수나무 이름을 따서 명명되었습니다. "계수나무는 유형의 것이지만 그 향기는 무형입니다. 부동산 상품 개발 과정에서는 유형의 정의뿐만 아니라 무형의 영역에도 이상과 추구하는 바가 있어야 합니다. 이것이 그린타운이 추구하는 것일지도 모르겠습니다." 송웨이핑이 말했다. Song Weiping은 부동산 업계의 "품질의 대부"라는 말이 있고, 다른 사람들은 그를 업계의 "일자리"라고 묘사합니다. 그의 편집증과 극단적인 품질 추구로 인해 Greentown은 업계 제품 측면에서 가장 따라잡기 어려운 회사가 되었습니다. 상하이에 있는 한 부동산 회사의 CEO는 다음과 같은 수사적인 질문을 한 적이 있습니다. "그린타운이 없었다면 양쯔강 삼각주와 전체 부동산 산업이 어떻게 되었겠습니까?" 회사에서. Greentown 프로젝트 매니저는 Song Weiping의 질문에 두 번이나 대답하지 않았다는 이유로 그 자리에서 해고되었다고 합니다. 송웨이핑은 '아주 좋은 사람'으로 인정받고 있지만 '성미가 나쁘다'. Song Weiping은 Jin Yong의 Linghu Chong을 매우 좋아했지만 후자보다 더 냉담하고 냉담했기 때문에 종종 Yang Guo라고 불렸습니다. 송웨이핑을 잘 아는 한 업계 관계자에 따르면 송웨이핑은 "균형감이 부족한 것 같다. 타협하지 않고 늘 자신을 표현하는 방식이 치열하다"고 한다. 가장 유명한 사례는 2009년 Vanke 공격이다. 말의 대포와 완고한 행동은 송 웨이핑의 유명한 레이블입니다. 축구 클럽을 시작하기 위해 많은 돈을 지출하는 것 외에도 다음과 같은 사건도 포함됩니다. 1990년대 초 송 웨이핑은 상하이-항저우 고속도로를 건설해야 한다고 믿고 항저우에서 여러 구간을 하루 종일 쪼그리고 앉았습니다. 교통량을 계산하기 위해 상하이로 돌아온 후 그는 두꺼운 타당성 보고서를 작성하기 위해 밤낮으로 일했습니다. Song Weiping은 전국에 13개의 학교를 기부하고 건설했으며 또한 Greentown 직원과 그들의 직원을 위해 특별히 5성급 호텔 수준의 병원을 건설했습니다. 가족... "그는 다른 상사와 다릅니다." 남동생 송 리핑은 그의 형제에 대해 이렇게 말했습니다. 업계 관계자들이 보기에 아우라가 강한 송웨이핑은 흔히 사용하는 '인문학', '이상주의', '품질', '당신' 등 저장성 부동산 업계의 언어 스타일까지 바꿨다. 참외를 심으면 참외를 거두고, 콩을 뿌리면 콩을 거둔다." 이 말은 많은 저장성 부동산 개발업자들의 주문이 되었습니다. 편집증적인 Song Weiping은 알려진 단점이 있습니다. 즉 그는 "도박"과 과격함을 좋아합니다. 이 때문에 그린타운의 재무전략은 "항상 상대적으로 높은 레버리지를 유지해왔다"고 한다. 이르면 2008년에 발생한 규제로 인해 그린타운은 '파산' 위기에 놓이게 되었습니다.
Song Weiping은 내부 회의에서 2008년 위기가 끝나면 "너무 급진적이지 않고 더욱 신중해질 것"이라고 언급한 적이 있습니다. (감동인물 선) 그러나 위기를 극복한 그린타운은 2009년 새로운 급속 확장을 시작했다. 이번에 Song Weiping은 새로운 규제 노드에 도달했습니다. Greentown은 2008년처럼 살아남을 수 있을까요? 이는 업계의 문제일 뿐만 아니라 송웨이핑 본인에게도 문제가 된다. 시간은 2011년 9월로 거슬러 올라갑니다. 언론이 "2009년에 Vanke를 따라잡겠다는 목표가 아직 남아 있습니까?"라고 물었을 때 Song Weiping의 대답은 약하고 비극적이었습니다. "능력이 있으면 더 많은 일을 하십시오. 한 가지 점 , 능력이 없으면 적게 하고, 환경이 좋으면 많이 하라. 환경이 좋지 않으면 강한 사람이 팔을 잃고, 강한 사람이 팔을 잃게 된다." 그러나 천자문에는 11월 2일, 송웨이핑은 여전히 자신의 이상을 주장하는 사람입니다. 편집증은 여전히 존재합니다. "그린타운은 여전히 우리의 이상을 고수하고 도시의 아름다움을 창조해야 합니다... 우리는 여전히 그린타운의 30,000명의 직원들의 지지를 받고 있습니다. 내일의 풍경이 어떻든 우리는 열심히 일하고 가장 인내심을 갖고 열심히 일할 것입니다. 그리고 끈질긴다." 송 웨이핑 소(Song Weiping So)가 말했다.