최근
시립 주택도농개발국, 시 개발개혁위원회,
시 공안국, 시 천연자원국 외 8개 부서 공동 발표
"간저우시의 부동산 시장 질서에 대한 지속적인 시정 및 표준화
3개년 행동 실행 계획"
시 전역에서 명확하게 시행
부동산 시장 질서의 지속적인 개선 및 표준화 조치
부동산 개발, 주택 매매, 주택 매매 등의 현저한 문제 해결에 주력
주택 임대, 부동산 서비스 등
집은 거주하기 위한 것이지 사용하기 위한 것이 아닙니다.
'계획'에서는 주택이 살기 위한 위치를 고수해야 합니다. , 투기가 아닌 부동산시장 바로잡기에 대한 당중앙위원회, 도, 시정부의 중요한 사업지시와 회의의 정신을 철저히 관철하라”고 국민들이 어떻게 생각하고 있는지 생각해 보라. , 국민의 요구를 염려하고 국민의 어려움을 해결합니다. ", 문제 지향을 견지하고, 부서의 공동 노력을 강화하고, 증상과 근본 원인을 모두 해결하고, 장기적인 시정을 실시하고, 현실을 표준화합니다. 부동산 개발, 부동산 중개, 주택 임대, 부동산 관리 기업(기관)과 직원의 행동에 봉사하고, 규제 메커니즘과 시스템을 개선하고, 시장 불규칙성과 혼란을 줄이고, 산업 서비스 수준을 개선하고, 국민의 합법적인 권익을 수호합니다. 국민의 이익감, 행복감, 안정감을 제고합니다.
'계획'에는 3년간의 시정 조치를 통해 부동산 기업의 법적 운영 인식 강화, 서비스 수준 향상, 시장 감독 시스템의 지속적인 개선, 패턴 형성을 위해 노력한다고 명시되어 있습니다. 강력하고 업계 자율적이며 주제 통합적이며 행동이 표준화되고 질서 있는 부동산 시장 환경은 부동산 시장의 질서를 크게 개선하고 부동산 시장을 크게 향상시킬 것입니다. 사람들의 이득과 만족감.
42개의 핵심 정정 내용
이번 정정의 범위는 4가지 측면을 포함합니다
주요 정정 내용은 42개입니다
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1. 부동산 개발
1. 법령을 위반하여 공사를 시작(승인 전 건축)하고, 계약을 해체하여 배포하며, 위반한 하도급업체, 제조자, 공급업체를 지정하는 행위 규정에 따라 상업용 주택을 판매하는 과정에서 프로젝트에 설계 문서가 공개되지 않았으며 건축 도면 설계 문서에 따라 개발 및 건설이 수행되지 않았습니다. 판매 및 납품 샘플이 사전에 설정되지 않았습니다. 완전히 장식된 주택에 대한 판매 허가
2. 개발 자금이 건축 수요를 충족하지 못하고, 프로젝트 지불에 대한 보증을 제공하지 않고 프로젝트 지불을 전액 지불하지 않습니다. 계약 조건에 따라 공사 과정에서 정산 규정을 이행하지 않고 합리적인 공사 기간을 임의로 단축하고 사업 비용을 변경하는 행위
3. 모든 당사자와 테스트 기관의 품질 행동 및 계약 성과를 검사하지 않고, 요구되는 정산 관찰 및 기타 품질 검사를 위임하지 않아 담당 부서가 강력한 규정과 누출, 균열 및 공동화와 같은 일반적인 품질 문제를 위반했음을 암시합니다.
4. 장식 프로젝트가 실제 샘플, 인도 및 승인을 구현하지 못하고 주택 프로젝트의 품질 승인을 위조하여 완료 승인을 속이는 경우;
5. 승인된 주거단지, 유치원, 인재주택 등 지원시설이 동시에 건설 및 승인되지 않은 경우, 점검 실시 시 문제점이 발견됨. 요구된 대로 시정되지 않았거나 시정되지 않았으며 배송 후 성능이 거부되거나 지연되었습니다.
7. 주택 판매에 규정된 조건에 따라 제때에 배송하지 못한 경우. 계약.
(2) 주택 매매
1. 상업용 주택 분양 허가를 받지 않은 채, 외부 판매를 위해 현재 상업용 주택 매매를 등록하거나, 수집 방향을 변경하는 행위 주택 보증금, 보증금 및 기타 수수료, 위탁 프로젝트 판매를 위해 유효한 부동산 중개 등록 대행업체를 확보하지 않았거나 물품 판매를 대리인에게 위탁하는 경우 위탁 계약을 체결할 수 없습니다.
2. 부동산 중개업 등록을 하지 않고 부동산 중개업, 중개업을 하고 있는 경우에는 재산권을 취득하지 않은 상태로 재산권이 제한되어 있으며, 거래 조건에 맞지 않는 주택에 대해서는 중개 서비스를 제공하고 있습니다.
3. 상업용 주택 사전 판매 허가를 받지 않았으나 현재 등록을 위해 판매 중인 주택에 대해 대행 서비스를 제공하며, 단계별로 이전됩니다. . 가격은 현재 가격에 추가됩니다.
4. 중개업자가 실명으로 등록하지 않았으며 지속적인 교육 및 훈련을 받지 않았습니다.
5. 허위 사실을 허위 정보로 조작하거나 유포하거나 주택 매물을 위장하여 사재기하여 주택 호수를 추측하고 주택 가격을 상승시키는 행위
6. 시행 중이거나 완료되었거나 홍보가 불분명하고 사실이 아니며 적시에 업데이트되지 않았습니다.
7. 주택 구매자가 상업용 주택 프로젝트에 대한 불리한 요소를 발표하거나 확인하지 않았습니다.
8. 허위 및 불법 부동산 광고 게시
9. 규정을 준수하지 않은 경우 자금이 감독 계좌에 입금되거나 수령 후 지불 영수증이 발급되지 않습니다. 규정을 위반하여 철회, 양도, 유용 및 사용하는 행위
10. 차고 주차 공간을 묶어서 판매하고 "차 요금", "단체 구매 비용", "장식 업그레이드 패키지" 등을 추가하는 행위 위장하여 가격을 인상하기 위해 추가 조건 및 기타 제한 사항을 사용하는 경우
11. 1채 이상의 주택 판매를 지원, 참여 및 협력하거나 낮은 가격에 수집하여 높은 가격에 판매하는 행위 가격 차액을 얻습니다. < /p>
14. 주택 구매자가 은행 대출을 속이기 위해 자료를 위조하고 "기업 대출" 및 "소비자 대출"과 같은 비개인 주택 대출을 얻거나 얻도록 지원하도록 유도합니다.
15. 주택 구매자가 주택 선지자금 대출을 사용하는 것을 제한, 방해 또는 거부합니다.
16. 거래 당사자가 주택 구매에 대해 서로 다른 거래 가격으로 계약을 체결하도록 촉진합니다. 주택 거래세 및 수수료를 회피하는 등 불법적인 목적으로 동일한 주택을 이용하는 행위
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17. 소비자 권리를 침해하기 위해 불공정한 계약 형식을 사용하는 행위
18. 법률과 규정을 위반하는 상황.
(3) 주택 임대
1. 주택 임대업에 종사하는 사람이 개시 보고서를 제출하지 않고 관련 임대 정보를 진실하게 제출하지 않은 경우
2 .네트워크 정보 플랫폼 정보 공개 주체의 자격 확인 책임을 이행하지 않는 행위
3. 임대 조건을 충족하지 않는 주택을 임대하고 임대료를 보류하며 악의적으로 처리를 거부하는 행위
4. 규정을 위반하여 렌탈, 소비자 대출 등 금융상품 및 서비스를 불법적으로 제공하는 행위
5. 기타 폭력적인 수단, 열쇠구멍 막기, 단수, 전기 차단, 모욕적인 괴롭힘, 언어적 협박, 책임자 추방 등의 행위를 하는 행위
6. "높은 수입, 낮은 지불" 및 "긴 영수증, 짧은 지불";
7. 규정에 따라 임대료 감독이 수행되지 않습니다.
< p>8. 법률 및 규정.(4) 부동산 서비스
1. 지역 사회에 들어갈 때 규정에 따라 인수 검사를 수행하지 않고, 발견된 문제를 건설 단위에 알리지 않고 보고하지 않습니다. 해당 부동산이 위치한 시, 현(구) 인민 정부에 관련 부서, 가도, 향 인민 정부가 관련 상황을 보고합니다.
2. 내용에 따라 서비스를 제공하지 않는 경우 부동산 서비스 계약에서 합의한 기준, 관리 시스템을 구축하지 못함, 계약에서 합의한 부품, 공공 시설 및 장비 등을 관리 및 유지 관리에 사용하지 않는 경우
3. 서비스 내용, 서비스 기준, 청구 항목 및 필요에 따라 부동산 서비스 계약에서 합의한 청구 기준, 부동산 관리 구역의 주차 요금 및 기타 유료 서비스 항목, 청구 기준, 청구 방법, 부동산 서비스 수수료 수입. 지출, 공공 에너지 소비 할당, 재산 사용 부품, 공공 시설 및 장비 운영에 따른 수입 및 지출, 유지 관리 자금 사용 등 재산 서비스 회사의 정보, 기본 정보, 연락처, 서비스 불만 사항 핫라인 등 및 프로젝트 리더,
4. 계약에 합의된 기준 또는 공시된 청구 항목을 초과하여 수수료를 청구하는 행위,
5. 사업 활동을 수행하기 위해 소유자 계정의 일부를 무단으로 사용하는 행위, 소유자 계정 운영 수입의 일부 유용
6. 광대역 대리점을 지정하고 사용자가 광대역 통신업체를 선택하는 것을 제한합니다.
< p>7. 법에 따라 정당한 이유 없이 부동산 서비스 프로젝트 철회를 거부하고 부동산 서비스 프로젝트 철회 시 요구되는 인수인계 절차를 완료하지 못한 경우8. 반대, 화재 탈출구의 불법 점유와 같은 문제를 설득 및 보고하지 않음
9. 규정에 따라 기록을 위한 부동산 서비스 계약 및 임시 관리 규정을 제출하지 않음.
불법 과태료 인상
'계획'에는 불법 과태료 인상이 요구된다.
부채상환, 대규모 택배 지연 등에 대해.
>부정적인 여론 등 경영상 주요 리스크가 있는 기업
중점 감독 실시
부동산시장 리스크 엄중 예방 및 해결
↓↓↓< /p>< p>대량 민원 및 신고, 특별 시정 작업, 현장 점검 및 감독 등 3년간의 조치 과정에서 발견된 법률 및 규정 위반 사항에 대해 면밀히 조사하고 신속하게 처리하며 적시에 피드백을 제공해야 합니다.
부동산 개발업체, 중개업체, 주택임대업체, 부동산 서비스업체, 금융기관, 온라인 매체 및 관련 법령을 위반한 직원에 대해서는 면담, 신용공제, 공고, 영업정지 등을 실시할 예정이다. 영업 및 시정(온라인 서명 정지, 예약판매 정지, 영업부서 및 매장 개설 정지, 예약금 배정 정지 등), 행정처분, 부정자 명단 등재, 영업허가 취소 혐의가 있는 사건을 처리하기 위한 자격 증명서 및 기타 조치 범죄를 저지른 사람은 법에 따라 공안 및 사법 부서에 넘겨져 조사 및 처벌을 받습니다.
채무상환 연체, 대규모 부동산 인도 지연, 부정적인 여론 등 주요 경영 리스크가 있는 기업에 대해서는 중점 감독을 실시해 부동산 시장 리스크를 엄격히 예방하고 해소할 예정이다.
모든 사람에게 전달
출처: Gannan Daily