2019 년 초에 많은 사람들이 부동산 정책 미세 조정의 변화 냄새를 맡았다.
지난 한 해 동안 청도의 왕호 (가명) 는 현지 부동산 시장을 면밀히 주시하며 한 바퀴를 골랐고, 결국 고신구에서 집을 사는 것을 선택하지 않았다. 1 월 초 청도시 고신구는' 흔들호 판매' 를 중단했다. 이미 다른 곳에 정착한 지 반년이 넘었지만, 그는 지금도 수시로 부동산 판매 전화를 받고 있다. "현재 마케팅 전화가 특히 많아 전액할인, 계약금을 내는 프로모션이 있습니다."
신경보 기자의 불완전한 통계에 따르면 지난해 말부터 지금까지 청도를 제외한 산둥 허택 광동 광저우는 잇달아 부동산 정책을 미세 조정했다. 기자는' 일성일책' 이 각 성시 부동산 규제의 키워드가 되고 있으며, 그중 1 월 24 일 창사는' 일성일책' 시범을 공개적으로 펼치겠다고 밝혔다. 부동산 시장 규제 정책을 조정하거나 조정하려는 지역은 이미 11 개에 달했다.
이에 대해 화신증권연구보에 따르면 올해 정책은 전면적인 완화를 보기 어렵지만, 한 도시 대책의 유연한 조정이 나타날 수 있다고 한다.
대중들로부터 기온까지 치켜세우자 청도 고신구 중고주택 등록가격이 4.66
하락했다."지난해 6 월까지 주택 공급원은 대부분 개발업체에 의해 통제되었고, 각종 판매호 중개인이 횡행하다가 뒤이어 흔들림 정책이 생겼다." 청도 왕호도 첨단구 부동산에 마음을 움직였지만, 결국 여기서 집을 사는 것을 선택하지 않고 지난해 중반에 성양구에서 부동산 한 채를 시작했다.
그는 기자에게 "2017 년에는 주택 구입자가 10 만 ~ 20 만 원을 쓰고, 집은 1 만 2500 원/평방미터 장식, 2018 년 3 분기까지 집 구입 가격이 똑같다" 고 말했다. 우리 집 매입군에서 10 만 원을 썼다는 자랑이 나왔다. "
칭다오 고신구 부동산 시장이 이렇게 뜨거웠는데, 아마도 그 지역의 위치 및 포지셔닝과 관련이 있을 것이다. 청도 고신구 홈페이지에 따르면 청도 고신구는 시역지리기하학센터에 위치해 있으며, 구내에는 여러 개의 고속도로와 철도가 분포되어 있으며, 칭다오교동국제공항에 접근하여 대청도도시의 공간중추이자 교통허브이다. 또한 하이테크 지역은 주로 과학 기술 서비스 산업의 발전을 강조하고 소프트웨어 및 정보 기술, 블루 생물 의학, 해양 장비 연구 개발, 하이 엔드 장비 지적 제조, 에너지 절약 환경 보호 및 신소재 5 가지 기둥 산업의 추진을 가속화합니다. 현재, 이미 여러 산업 배치가 좋은 성적을 거두었다.
칭다오인 우양 (가명) 도 신경보 기자에게 말했다. "고신구는 지금 비교적 불이야, 칭다오 서역은 거기서 멀지 않아, 게다가 교통이 이전보다 편리해서 많은 사람들이 집을 사러 간다."
이 때문에 청도 고신구의 부동산 시장에서도 적지 않은 소문이 흘러나왔다. 왕호는 "인터넷시 정부가 첨단구 홍도경제구로 이전했다" 며 "시 정부가 헛소문을 여러 번 퍼부었지만 이전할 계획은 없었지만 집을 사는 사람들을 막지 못했다" 고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 또한, 여러 가지 새로운 지하철이 고신구에 떨어질 것이라는 소식과 함께 고신구의 집값은 현재 제한 가격 등의 요인으로 여전히 낮은 지점에 있으며, 막 필요하고, 개선되고, 투자한 사람들이 많이 사게 되어 더욱 불타고 있다. "
안거객 자료에 따르면 현재 청도고신구 중고주택의 집값 평균가격은 평방미터당 16194 원으로 시남구, 시북구, 이창구 등 2 만원/평방미터보다 훨씬 낮다.
하지만 1 월 3 일 청도시 성양공증처 공식 위챗 공중호는 칭다오시 국토자원 및 주택관리국 고신구 분국 통지를 받아' 칭다오시 고신구 상품주택 공증호 판매규칙' 시행을 중단한 것으로 전해졌다. 이 규칙은 실제로 반년 만에 도입됐다. 이 규칙의 주요 목적은 "청도 고신구 부동산 시장의 안정을 유지하기 위해 부동산 투기를 정비하고, 묶음판매, 가격인상 등 난상" 이라고 통지했다. 통지문은 "규칙 시행 이후 고신구 각종 부동산 시장의 난상이 효과적으로 통제되어 많은 주택 구입자의 권익을 실질적으로 보호하고 고신구 부동산 시장의 원활한 운영을 보장했다" 고 밝혔다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진 신경보 기자와의 인터뷰에서 하이테크가 흔들기 정책을 중단했다고 밝혔다. 그 이유는 주택거래가 예전처럼 그렇게 붐비지 않고 흔들림이 크지 않았기 때문이다. 그래서 이런 관점에서 현재 정책 완화가 기대에 부응하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 이것은 사실 구체적인 시장 공급과 수요 관계와의 일치 작업이기도 하다.
기자는 실제로 지난해 12 월 22 일 청도시 성양공증처 공식 위챗 공중호가 "지원자 수와 이용가능 주택 수 비율이 1: 1 미만이기 때문에 신도시 홍도만 7 호 구획 15, 16, 17, 18, 21, 22 호 공증호 판매소를 종료했다" 고 발표했다.
또한 안거객 자료에 따르면 현재 청도 고신구 중고주택 가격은 지난달보다 4.66 포인트 하락하여 시 중고주택 1.99 의 환비 하락폭보다 높다.
"집을 사고 싶은 사람이 집보다 적기 때문에 흔들림을 중단했다." 왕호는 기자들에게 신고신구에 가서 집을 사는 사람들은 대부분 일반 바이어이고, 어떤 바이어들은 낡은 집의 개조로 선택한 화폐안치여서 마침 고신구에 가서 세트 면적이 크다고 말했다. "한 번에 몇 벌 사는 그런 투숙객, 나는 판매원의 말만 들었지만, 본 적이 없다. 결국 첨단구는 시내보다 싸기 때문에 많은 사람들이 계약금을 모아서 샀다. "
일성일책' 이 키워드로 꼽히고, 다지부동산 정책 미세 조정
부동산 정책이 청도를 느슨하게 하는 것은 결코 예례가 아니며, 지난해 말 많은 곳에서 이미 조정의 서막을 열었다.
신경보 기자의 불완전한 통계에 따르면 지난해 말부터 지금까지 산둥 하택은 주택 제한 판매를 취소하고 광저우는 상복류 부동산 판매 대상 등을 개방하는 정책이 잇따라 출범했다.
오늘날 이 두 곳의 주택 제한 판매 정책은 이미 보름달이 되었다. 기자는 안거객 자료에 따르면 지난 1 월 호택시의 중고주택 간판가격은 평방미터/6502 원으로 지난달보다 0.32 포인트 하락한 것으로 나타났다. 광저우의 최신 평균가격은 32702 원/평방미터로 지난달보다 1.91 상승했다.
광저우에서 집을 사려는 굴강 (가명) 은 기자에게 "광저우의 이 정책은 나의 주택 구매 계획에 아무런 영향을 미치지 않았다. 지난 2 년 동안 대학을 졸업하자마자 나는 호적을 광저우로 옮겼기 때문에 집을 살 자격이 있다" 고 말했다. 장기적으로 아파트 같은 산업도 사지 않을 계획이고, 재산권시간이 너무 짧아서 정착에 영향을 미칠까 봐 아이가 앞으로 등교하는 등의 문제도 우려된다. "
실제로 2019 년 들어' 일성일책' 은 각 성시 부동산 시장 규제의 키워드가 되고 있다. 기자의 통계에 따르면 현재 복건, 하남, 항주, 닝보 등지에서' 일성일책' 부동산 시장 규제 방안을 연구하고 실시할 것이라고 밝혔다. 또한 창사 등지에서도' 일성 일책' 시범을 펼쳤다.
1 월 24 일 창사시 주건국은 올해 시 주건국이' 일성일책' 시범을 펼쳐 막 필요한 사람들이 살 수 있는 집을 마련하고 집을 살 수 있도록 노력했다고 밝혔다.
또한, 하천 네트워크에 따르면, 허난 성에 서 13 NPC 의 두 번째 회의는 17 일 기자 회견을 개최, Zhang Da, 지방 주택 건설 부 차장, 2019 년, 부동산 시장 규제 도시 정부의 주요 책임 시스템을 구현 하는 것입니다, 지역 조건에 따라, 종합적인 정책을 준수 하 고 "도시 정책" 을 구현 했다. 이에 따라 지방부동산 규제의 주동성과 타깃이 증가하고 있다.
엄약진은 최근 여러 도시에서' 일성 일책' 의 부동산 규제 정책을 내놓은 것은 그 자체로' 지방제제 분류지도' 의 가이드라고 생각한다. 그러나 현재 부동산 시장이 하행되는 상황에서 더 많은 새로운 아이디어가 있을 것이다. 단기간에 각지의 정부는 정책 완화를 강조하지 않고' 일성 일책' 의 방향을 계속 강조할 것이다. 구체적인 집행 과정에서, 왕왕 각지에서 긴장을 풀 기미가 보인다. 실제로 일부 대도시에서는 거래 둔화와 가격 둔화 등의 현상이 나타나기 때문에 각지의 정책 공개 또는 비공개 완화 현상이 더 많을 것으로 보인다.
게다가, 그는 지금' 일성 일책' 을 강조하고 있는데, 이는 각지의 규제 자주권이 더 크다는 의미라고 말했다. 각종 규제에는 서로 다른 심사 체계가 있을 것이다. 즉, 지방정부 자체가 규제의 책임을 져야 한다는 것이다.
사실,' 주택은 해고하지 않는다' 는 것은 줄곧 부동산 시장의 확고한 방향이었다. 2018 년 말 열린 중앙경제업무회에서' 집살용, 해고용 위치 아님' 을 다시 한 번 분명히 하고, 도시시책, 분류지도, 도시정부 주체 책임 다질, 주택시장체계와 주택보장체계 개선을 제안했다.
■ 해석
작년 부동산 시장의 엄격한 규제를 어떻게 볼 것인가?
이번 부동산 규제는 2016 년 하반기에 시작된 것으로 알려졌으며, 부동산 시장을 안정시키기 위해 전국 각지에서 구매 제한, 판매 제한, 대출 제한 등 일련의 규제 조치를 내놓아 규제력이 크고 적용 범위가 넓다고 한다.
2 년여의 규제를 거쳐 전국 부동산 시장이 다소 식었다. 국가통계청이 발표한 자료에 따르면 2018 년 1 월 ~ 12 월 전국 부동산 개발 투자는 120264 억원으로 누적성장 9.5 로 전년 대비 성장률이 감소했다. 이 중 주택투자는 85192 억원에 달하며 누적 성장률은 13.4 로 1 월 ~ 11 월 성장률보다 0.2% 포인트 하락했다.
또 우리나라는 2018 년 1-9 월, 1-10 월, 1-11 월 상업용 주택 매출의 누적 성장률이 계속 하락하면서 상업용 주택 판매 면적에서 4 개월 연속 누적 성장률이 하락했고 2018 년 1-12 월 상업용 주택 판매 면적은 171654 만 평방미터로 누적 1.
부동산 규제가 가장 엄격한 시기는 이미 지나갔는가?
중원지지수석분석가 장대위는 신경보 기자에게 2018 년은 중국 부동산 규제 역사상 규제정책이 가장 자주 출범한 해라고 할 수 있다. 각지의 정책 내용으로 볼 때 부동산 규제 2019 년 정책 취향은 여전히 엄정 위주이다.
부동산 시장은 지난 10 여 년간의 규제 역사를 보면 가장 핵심 부동산 정책은 신용정책이고, 여러 스위트룸에 대한 신용한도정책은 부동산 시장의 정책의 힘을 다그쳤는가 하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 신용정책이 눈에 띄게 변하지 않는 한, 다른 정책의 조정은 부동산 시장에 미치는 영향이 매우 제한적이다.
물론, 최근 여러 도시의 미세 조정은 시장에도 어느 정도 느슨한 신호를 방출했다. 그러나 동시에 건설부와 중앙경제업무회의는 여전히 주택불출을 강조했다. 전반적으로 2019 년 부동산 정책은 여전히 신용대출 외에 정책 조정이 많아지고 있지만 전체 정책 기본면은 여전히 긴박한 상태를 유지하고 있다.
2019 년 부동산 시장은 어떻게 되었습니까?
장대위는 2019 년 전국에 최소 30 개 이상의 부동산 규제 정책의 미세 조정이 있을 것으로 보이며 앞으로 여러 도시의 많은 미세 조정 완화 정책이 밀집될 것이라고 밝혔다. 특히 2,3 선 도시에서는 신용정책을 제외한 최근 다른 정책들이 조정될 가능성이 있다. 지금 보니 시장 펀더멘털에 변화가 생겼고, 대부분의 도시에서는 주택 구입자보다 주택이 많은 현상이 나타났다.
엄약진은 현재의 부동산 시장의 방향에서 볼 때, 도시 시책 방면에 많은 세분 동작이 있을 것으로 보고 있으며, 전국의 많은 도시들은 2019 년에 각종 정책을 가질 것으로 예상되며, 유사한 정책은 단순히 긴장을 푸는 것으로 나타나지는 않지만, 확실히 긴장을 푸는 내용이 있을 것으로 예상된다.
화신증권연구보는 올해 정책이 전면적인 긴장을 풀기 어렵다고 생각하지만, 한 도시 정책의 유연한 조정이 나타날 수 있다고 보고 있다. 수요 정책이 완화되지 않을 경우 재고 회복은 올해 일부 도시 일손주택 시장에 공급 압력을 가하고 가격 변동폭이 커지며 지방정부의 토지 양도 수입도 큰 도전에 직면할 것으로 보인다. 기초보충판의 자금원은 현재 토지재정에서 완전히 벗어나지 못하고 있다. 그래서 올해 부동산 정책이 부분적으로 풀릴 가능성을 배제하지 않는다. (기자 팬 이순)
(원래 제목: 문지방 미세 조정 11 지 부동산 시장 탐로 1 도시 정책)