최근 친구가 심천에 있는 집을 보더니 평면도 2개를 주며 어떤 평면도가 더 좋냐고 물었다.
아래 두 사진은 모두 침실 1개, 거실 1개가 있는 약 40㎡ 크기로, 둘 다 전통적인 의미에서 좋은 주택 유형으로 간주되지 않습니다.
먼저 제 의견을 말씀드리자면, 첫 번째 것보다 두 번째가 더 나은 것 같아요.
두 아파트 유형 모두 매우 비좁지만 일부 1차 및 2차 주택 구매자에게는 새 주택이 없고 중고 주택이 너무 비싸서 이것에만 집중할 수 있는 현실입니다. 작은 것 위에는 이상한 디자인의 낡고 허름한 집들이 있습니다.
이런 유형의 주택에 대해 남북 대류, 동적 및 정적 구분을 분석하면 터무니없다는 것은 모두가 알고 있다고 말할 필요는 없지만 이런 유형의 주택에 대해서도 실제로 장점과 단점이 있습니다.
그 격차가 정확히 무엇인가요? 집 구조에 대해 어떻게 생각하시나요?
이 기사에서는 필요에 따라 좋은 주택 유형을 선택하는 방법을 알려드립니다! 아시다시피, 좋은 아파트 배치는 옆집보다 20만 더 비싼 판매 가격의 핵심입니다.
먼저 제가 왜 2아파트가 더 좋다고 하는지부터 설명드릴게요!
우선 신규 수요 아파트로서 아파트 2형의 가장 큰 특징은 침실 1개에서 침실 2개로 유연하게 전환이 가능하다는 점이다.
아래 사진과 같이 두 가지 작업만 하면 됩니다.
집 유형 2 변경
1. 원래 거실을 방 1로 변경합니다. ;
2. 원래 15제곱미터의 큰 방을 식당용 공간으로 나누고 나머지 공간은 방2입니다.
화장실과 주방은 원래 공용 공간에 있었기 때문에 개조 후에는 두 방이 서로 간섭할 수 없어 프라이버시가 유지된다.
1번 유형은 어떻습니까? 두 번째 침실로 전환할 수 있지만 변경 후 생활 경험은 완전히 다릅니다.
주택 유형 변경
1. 주택 유형을 침실 2개로 변경하려면 20제곱미터의 큰 방만 2개로 나눌 수 있습니다. 결과적으로 2번 방에 가려면 1번 방을 통과해야 합니다. 1번 방의 프라이버시는 매우 열악합니다. 상대적으로 잠이 적은 사람의 경우, 노인이 아이를 돌보는 것을 도와주면 밤에 화장실에 가면 아이가 바로 깨울 수도 있습니다.
2. 이 아파트 유형에서는 거실을 방으로 변환할 수 없습니다. 거실은 욕실, 주방, 문으로 연결되어 있는데, 침실이라면 문을 열면 방으로 이어지는데, 그래도 가족 모두가 먹고 마시고 먹을 때 이 방을 지나야 하기는 좀 어색하다. , 거실 면적은 11 평방 미터로 프라이버시가 줄어 듭니다.
리모델링 후 두 아파트 유형의 조명도 사뭇 다르다.
리노베이션 후 두 번째 아파트의 조명이 꽤 좋습니다. 암실은 없고, 2호실에는 발코니가 있고, 1호실에는 창문이 있으며, 아파트 레이아웃을 2호실로 변경한 후 1호실은 완전히 어두웠습니다.
또한, 유닛 유형 2에는 추가 발코니도 있습니다. 발코니는 말할 것도 없고, 매일 입는 옷을 말릴 수 있는지 여부가 결정되는데, 아파트 1종의 경우 건조기만 사서 거실에 두면 된다.
분석 후에는 이 두 주택 유형을 즉시 비교할 수 있습니다.
물론 위의 분석 관점은 전적으로 실무적 필요에 기초한 것입니다. 실제로 주택 유형을 선택할 때 또 다른 측면은 편안함입니다.
실용성과 편안함은 실제로 두 그룹의 사람들에게 상응하는 주택 요구 사항입니다. 우리는 집을 살 때, 일치하지 않는 제품을 사지 말라고 흔히 말합니다. 아파트 유형의 경우에도 마찬가지입니다.
실용성과 편안함이란 무엇일까? 귀하의 주택 구입 요구 사항은 어느 범주에 속합니까?
걱정하지 말고 아래를 내려다보세요.
실용성이란 무엇인가?
실용성이란 무엇인가?
실용성은 엄격한 요구에 부합합니다.
5~10년 동안 가족의 주택 수요를 충족하기 위해 가장 적은 돈으로 가장 많은 방을 구입하는 것을 의미합니다.
간단히 말하면 같은 70㎡의 집에 침실 3개를 살 수 있다면 침실 2개는 절대 살 수 없다는 것! 위에서 언급한 두 주택 유형처럼 둘 다 침실 1개와 거실 1개를 갖고 있으며, 면적도 크게 다르지 않으며, 세컨드 침실로 변환할 수 있는 세컨드 주택 유형이 더 나은 선택입니다!
추가 공간을 확보하는 것이 왜 그렇게 중요한가요?
앞으로 5~10년 후에 당신은 어떤 삶의 단계에 있을 것인지 먼저 생각해 보세요.
자금이 부족해 대부분이 첫 집을 마련하려는 신혼부부들이다.
단기적으로는 실제로 두 사람만 살고 있으므로 두 사람의 생활 요구만 고려하면 됩니다. 방이 더 작아도 거실이 더 커도 괜찮습니다. 생활이 더 편안해졌습니다.
하지만 미래는 어떨까요? 그런 다음 다산 문제가 발생했습니다. 주택담보대출의 압박으로 인해 남편과 아내가 모두 직장을 그만두고 집에 가서 자녀를 돌보는 것은 비현실적입니다. 그들은 부모에게 자녀를 돌보는 데 도움을 청해야 합니다. 4, 5년 후에 아이들이 성장하여 별도의 침실이 필요할 때, 우리는 이 문제를 어떻게 해결해야 합니까?
이러한 요구사항이 생길 때 넓은 거실보다 방이 하나 더 있는 것이 확실히 더 향기롭습니다! 화장실 하나만 더 있으면 가족갈등의 절반을 해결할 수 있어요! 면적의 절반에 달하는 추가 발코니가 무엇보다 맛있습니다!
최근 심천에서 76㎡ 규모의 방 4개짜리 주택이 인기를 끄는 이유이기도 하다. 10년.
필요한 사람에게는 실용성이 생명입니다!
그래서 단기간에 부자가 될 수 없다면 무엇이 필요한지 인식하고 집 유형 자체가 잘 설계되지 않은 경우에는 집의 실용성에 더주의를 기울여야합니다. , 그렇다면 집 개조에 주의를 기울여야 합니다!
아래 사진의 주택형과 마찬가지로 65㎡의 초기 주택형도 침실 1개와 거실 1개로 구성되어 있는데, 내부에 내력벽(검은색 선)이 없기 때문입니다. 내력벽), 개조할 공간이 많습니다. 나중에 침실 3개로 변환할 수도 있습니다.
편안함이란 무엇인가?
실용성을 이야기하면 많은 사람들이 저를 비난 할 것입니다. 수염 난 차라리 방 하나를 잃고 넓은 거실을 누리고 싶습니다.
걱정하지 마세요. 그러한 필요성이 있다면 이미 개선 그룹에 속해 있다는 뜻입니다.
경직된 요구와는 달리 개선된 가족의 인구구조는 매우 안정적이다. 아무리 큰 집을 사더라도 그 집에는 3명만 살게 된다.
이러한 상황에서는 집을 살 때 편안함이 더 중요합니다!
편안함이란 무엇인가?
같은 돈으로 더 많은 생활공간을 살 수 있어요!
가족의 행복을 위해 집은 잠만 자는 공간이 아닌 삶의 공간이기도 한 채광, 환기, 조경 등 삶의 질을 높일 수 있는 모든 요소를 갖추어야 할 주택입니다!
옷을 말리고 잡화를 보관하는 데 꼭 필요한 발코니처럼, 집에서 발코니를 개선하는 것도 더 나은 전망과 애프터눈 티를 마시고 인생을 즐기기 위한 것입니다!
이때 주택 유형을 선택할 때 가장 먼저 살펴봐야 할 것은 편안함!
다음 요소를 고려하면 자금 범위 내에서 더 많이 가질수록 앞으로 더 편안하게 살 수 있습니다!
1. 슬래브형 건물을 선택하는 것이 가장 좋습니다. 오직 슬래브형 건물만이 최고의 남북 투명성과 채광을 얻을 수 있습니다.
패널빌딩이란? 아래 왼쪽 사진과 같이 외관이 매우 규칙적인데, 오른쪽 타워빌딩과 달리 일부가 돌출되어 또 다른 유닛이 디자인되게 됩니다. 환기와 조명이 없어 차단하고 더 나은 경험을 할 수 있습니다.
게다가 이 디자인에서는 슬라브 형태의 한 건물에 최대 2가구까지 거주할 수 있어 이웃이 많지 않아 혼잡하지도 않고, 모두다 가능하다. 북쪽과 남쪽을 향하고 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.
(왼쪽: 슬래브 건물/오른쪽 타워)
예를 들어 올해 Shanghai Sunlight Mansion Vanke Sky City는 슬래브 디자인을 가지고 있습니다. 항저우에서 수천 명이 지은 시노오션 시시 맨션(Sino-Ocean Xixi Mansion)도 석판형 건물입니다.
개량시장에서는 슬라브형 건물이 거의 정석!
2. 방향을 확인하세요. 남쪽을 향한 방이 많을수록 더 편안합니다.
우리나라는 남회귀선의 북쪽에 위치해 있다는 것을 아셔야 합니다. 남쪽으로 향해야 햇빛이 집에 직접적으로 들어와 채광이 더 좋습니다. 따라서 남쪽을 향하는 것이 가장 좋습니다. , 북쪽을 바라보면서 햇빛이 직접적으로 비치고 겨울에는 더 추워서 선택의 여지가 없다면 정말 추천하지 않습니다.
요즘에는 침실을 남쪽 방향으로 배치하려는 경향이 많습니다. 아래 사진과 같이 128㎡ 규모로 침실 3개와 방 1개를 마주보게 배치할 수 있습니다. 남쪽은 이미 매우 높은 품질입니다.
3. 비밀 주방이 있는 건지, 비밀 경비원이 있는 건지, 이것이 바로 집형의 가장 미묘한 단점!
아래 사진 속 아파트는 화장실과 주방이 없어도 꽤 괜찮아 보입니다. 침실 3개가 각각 남향을 향하고 있으며, 두 번째 침실과 연결되는 넓은 발코니도 장점이다.
그런데 욕실과 주방을 살펴보면 이 아파트 유형은 매우 치명적이라는 것을 알 수 있습니다.
북쪽으로는 창문이 거의 없고, 욕실과 주방이 모두 완전히 밀폐되어 있어 남북 대류가 전혀 없습니다.
이것은 집 구조의 결점입니다. 방 배치 방식은 개인마다 선호도가 다를 것입니다. 그러나 집에서 가장 습기가 많은 곳인 주방과 욕실은 환기가 되지 않아 바퀴벌레와 악취가 빈번하게 발생하고 이는 생활 경험에 큰 영향을 미칩니다.
이 문제에 주의를 기울이지 않으면 영업팀에서는 결코 솔선하여 알리지 않습니다. 이것은 새로운 주택 시장과 모델 룸의 뛰어난 조명 아래에서 일부 초보자를 속일 수 있습니다. 그러나 중고 시장에서는 자연광 아래서 결함이 매우 뚜렷합니다.
집 구입 시 주목해야 할 비밀 주방과 비밀 경비원!
4. 선택이 가능하다면 면적이 충분히 넓다면 수평 홀을 선택하세요.
사실 헹버티컬홀을 두고 늘 많은 논란이 있어왔다.
수직 홀은 거실과 발코니 쪽의 주요 조명 표면이고, 식당은 반대쪽에 위치합니다. 집이 너무 깊으면 조명에 영향을 미칩니다. 다이닝룸과 주방은 다이내믹존에 속해 있어 다이내믹하고 정적인 파티션을 쉽게 구현할 수 있다. 최대한 보장해 드립니다.
하지만 가족의 행복을 위해 집에 사람이 많지 않고 생활 밀도가 높지 않으며 프라이버시가 주요 요구 사항이 아니며 공공 공간이 편안하고 분위기 있어 더 좋습니다. 가족의 소통!
이 경우 실제로는 수평 홀이 더 나은 선택입니다. 거실과 식사 공간이 모두 조명 표면에 있으므로 전체적인 조명이 더 좋고 공용 공간 패턴이 더 개방적입니다. 그리고 대기. 통로가 공간을 차지하지 않으면 집의 활용도가 높아지고 디자인이 더욱 유연해집니다. 따라서 현재 130제곱미터 이상의 면적을 가진 모든 개량 주택에서는 이 디자인을 사용하게 됩니다.
전작 '서른일곱'에서는 거실과 다이닝룸이 조명면에 있고, 수평 홀 디자인이 스타일리쉬하면서도 웅장해 보이는 모습이 아주 인상적이다.
구자자 거실 사진
5. 남북 대류가 더 편한 발코니를 선택해보세요. 생존과 생활을 모두 고려한 발코니입니다!
아래 사진 속 아파트는 아주 좋습니다. 북향 발코니와 남향 발코니는 생활 발코니와 조경 발코니에 해당할 수 있습니다. 생활 발코니는 세탁과 건조의 필요성을 해결하며, 조경 레저 발코니는 절대적인 전망을 즐기고 삶의 의식을 만족시킬 만큼 넓습니다.
사실 종합적인 관점에서 보면 편안함은 넓은 공간, 좋은 채광, 뛰어난 통풍이라는 세 가지 요소와는 아무런 관련이 없습니다.
선택 기준을 요약하면 다음과 같습니다.
1. 슬래브 건물을 선택할 수 있으면 타워 건물을 선택하지 않습니다.
2. 이중 발코니를 선택하면 절대 타협할 수 없습니다.
3. 절대 어두운 주방이나 비밀 욕실을 사용하지 마세요.
4. .남향 객실이 많을수록 좋습니다!
방법은 모두에게 모두 넘겨주는 것이 가장 중요한 질문은 꼭 필요한 것인지, 아니면 개선이 필요한 것인지 파악해야 한다는 것입니다!
필요할 때 절대적인 편안함을 추구하지 마십시오. 실용성이 가장 중요합니다. 집을 개선할 때 편안함에 더 많은 관심을 기울여야 합니다. 그렇지 않으면 그렇게 비싼 가격을 쓰고 여전히 불편하게 살게 될 것입니다. 그 곳은 낭비가 될 것이다!
집을 구입하는 과정에는 평면도 등 주택을 선택하는 데 있어서 많은 세부 사항이 있고, 평면도 등 집값 상승에 영향을 미치는 요소도 많습니다.
이 기사는 WeChat 공개 계정인 Big Beard Talks About Housing에 처음 게시되었습니다. 기사의 내용은 작성자의 개인적인 의견이며 Hexun.com의 입장을 대변하지 않습니다. 투자자는 자신의 위험을 감수하고 운영해야 합니다.