많은 기대를 모았던 경제 실무 회의가 개최되었습니다: 비교:
2018년 내용:
건전한 발전을 위한 장기적인 메커니즘 구축이 필요합니다 부동산 시장의 원칙을 고수하며 튀기지 않는 주택을 원칙으로 합니다. 도시별 부동산 정책과 분류 지침을 준수하고 도시 정부의 주요 책임을 강화하며 주택 시장 시스템과 주택 보장 시스템을 개선합니다.
2019년 내용:
신중한 통화 정책은 유연하고 적절해야 하며, 합리적이고 충분한 유동성을 유지해야 하며, 경제 발전에 맞춰 통화 신용 및 사회 자금 조달 규모를 늘리고, 사회적 자금 조달 비용.
도시의 빈곤층을 위한 주택 보장 업무를 강화하고, 도시 재개발을 강화하고, 기존 주택 재고의 개조 및 업그레이드를 강화하고, 노후 도시 공동체 개조를 잘 수행하고, 적극적으로 추진해야 합니다. 임대주택을 개발합니다. 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 고수하고, 도시별 정책과 장기적인 관리 및 통제 메커니즘을 종합적으로 구현하여 토지 가격, 주택 가격 및 기대를 안정시키고 안정적이고 건전한 발전을 촉진해야 합니다. 부동산 시장의.
간단한 분석:
2019년 경제공작회의에서는 부동산 관련 연설에서 새로운 내용은 없었지만 투기가 아닌 주택에 대한 포지셔닝을 이어갔다. 앞으로는 양방향 규제가 수단이 될 것이다. 부동산시장 안정이 대세다.
우선 경제공작회의에서는 주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것임을 2년 연속 분명히 밝혔습니다.
2019년 부동산 장기메커니즘은 임대와 매매가 병행되면서 투기용이 아닌 생활용 주택 등 다양한 측면이 급속하게 시행되기 시작했다. 2019년 전국 부동산 통제 정책은 연간 570회에 달해 역대 기록을 경신했다. 연간 증가율은 30%에 이른다. 2019년은 역대 가장 강도 높은 부동산 규제 정책이 이루어진 해이기도 합니다.
다시 한번, 주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것임을 분명히 요구하는데, 이는 전국의 부동산 규제 강도가 예전처럼 유지된다는 것을 의미합니다. 최근 일부 도시에서 세부 조정이 이루어졌지만 전반적으로 기본 원칙은 변함이 없습니다. , 집값 상승을 억제하겠다는 중앙정부의 의지에는 변함이 없을 것이다.
투기를 위한 주택이 아닌 생활을 위한 주택은 향후 부동산 시장 정책이 여전히 투기를 단속하고 실거주를 보호한다는 의미이기도 합니다. 미래에 세밀하게 조정된 정책은 엄격한 요구에도 도움이 될 것입니다.
최근 여러 곳에서 부동산 규제 정책이 계속 바뀌고 있으며, 심천, 창사, 장자강 등에서도 부동산 규제가 계속 나타나고 있다.
정저우는 입주 조건을 완화했다. 1년 동안 집을 빌린 사람들은 가구에 입주할 수 있다.
심천, 쓰촨, 상하이, 광저우, 포산 등 중국 전역에서는 부동산 시장에 대한 규제를 완화하는 정책이 잇달아 도입됐다. 대부분의 Greater Bay Area에서 지방 규제가 집중적으로 완화되었지만 헤이룽장(Heilongjiang)과 같은 도시도 긴축 정책을 발표했으며 창사(Changsha)도 이전에 시행한 가격 제한 시스템을 계속 유지했습니다.
부동산시장 정책이 집중적으로 풀리는 주요 이유는 인재 주택구입 관련 정책, 적립자금 정책, 시장 혼란 감독 정책 등이다.
역사적 관점에서 볼 때 정책의 방향성이 바뀌는 시점에서 부동산 시장 정책은 매우 집약적일 것입니다. 특히 최근에는 1시 1정책 하에 다양한 지역에서 집중적으로 출시될 것입니다. 지역 정책.
둘째, 일률적인 정책을 피하기 위해 도시별 규제 정책을 포괄적으로 시행합니다. 앞으로도 다양한 지역의 부동산 규제는 여전히 도시가 주도할 것입니다. 지방자치단체가 주도하고 주택도시농촌개발부와 중앙정부가 주도할 예정이다. 우리는 향후 일부 도시의 정책 조정을 배제하지 않습니다.
2019년에는 전국 160개 이상의 도시에서 다양한 인재 정책을 발표했는데, 이는 같은 기간에 비해 40% 이상 증가한 수치입니다. 2018년에.
셋째: 지가, 주택 가격, 기대를 안정시키는 장기 관리 및 통제 메커니즘의 핵심은 주택 소비와 투자, 부동산, 경제성장 간의 조화로운 관계를 적절하게 처리하는 것입니다. 또한 부동산의 투자속성을 축소하여 주거속성으로 환원시켜야 한다.
정책 기대 측면에서 볼 때 다음 단계는 주택, 토지 공급, 부동산 과세, 임대 및 기타 시스템에 속도를 내는 것입니다. 시장을 안내하고 기대치를 안정화하기 위해 장기적인 메커니즘을 사용하십시오.
넷째: 정책은 계속해서 엄격하게 시행되고 가격 조정도 계속됩니다.
2019년이 2018년 세운 15조라는 역대 연간 매출 기록을 다시 한 번 경신할 것이라는 것은 기정사실!
연간 판매 면적도 2018년에 세운 역대 최고 기록과 동일할 것으로 예상된다.
중고 주택 가격의 관점에서 보면 전국 70개 도시의 주택 가격에 변곡점이 나타났습니다. 도시와 중고 주택 가격의 하향 조정 정도는 계속 증가할 것이며, 신축 주거용 건물 수도 점차적으로 증가할 것입니다.
다섯째: 도시 재생과 개조를 강화하고 기존 주택 재고를 업그레이드하며 노후 도시 공동체 개조를 잘 수행합니다.
도시 재개발과 기존 주택 리모델링은 2020년 부동산 시장의 새로운 트렌드가 될 것이다. 앞으로도 많은 기업들이 이 시장에 진출할 것으로 예상된다.
여섯째, 임대주택을 적극 육성
현재 임대시장의 가장 큰 문제는 일부 도시의 2차 임대주택 모델이 도주해 시장에 돌풍을 일으키고 있다는 점이다. , 앞으로도 여전히 많은 수가 임대 주택을 개발하고 임대와 판매를 모두 촉진하는 추세입니다.