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경제적으로 부유한 많은 친구들은 상점을 구입한 다음 장기 투자 수익을 얻기 위해 전대하는 것을 선택합니다. 임대를 원할 경우 해당 매장의 적절한 임대 가격을 설정해야 합니다. 그렇다면 매장 임대 가격은 어떻게 결정해야 할까요? 아래 에디터와 함께 배워보겠습니다.
현장 임대료 결정 방법
현장 임대료는 주인이 정하지만 현장 임대료는 무작위로 정해지는 것이 아니다. 가격을 결정하기 전에 많은 요소를 고려해야 하며, 세부 사항은 다음과 같습니다:
1. 주거용 주택 가격 기준
(1) 2층 이상 부분이 주거용인 경우. 상가는 주거공동체의 지원시설이므로 상가의 임대료는 일반적으로 2층 이상 주택 평균가격의 1.5~2.5배 수준으로 통제해야 한다. 일반 길거리 상점의 합리적인 임대료는 같은 위치의 주택 가격의 2~3배 정도입니다.
(2) 주거 지역의 가격은 상점의 임대 가격을 결정하는 기본 요소일 뿐이며 상점 자체의 구체적인 조건도 고려해야 합니다. 일반적으로 상점의 거리 정면이 넓을수록 상점 임대 가격이 높아집니다. 동일한 조건, 동일한 면적을 가진 두 개의 상점이 있더라도 가로 폭이 넓은 상점의 임대 가격은 작은 상점보다 높습니다.
2. 가게의 위치
커뮤니티 가격과 가게 자체의 거리 면적 외에 가게의 임대료 가격도 가게 위치에 따라 다릅니다. 이 위치에 포함된 정보는 상대적으로 넓습니다. 예를 들어 상점이 도시의 주요 위치에 있는지, 상점이 상업 지구 또는 대규모 주거 지역에 둘러싸여 있는지, 상점 주변 환경은 무엇인지, 교통 상황, 사람들의 흐름은 어떻습니까? 이러한 위치 요소는 포장 도로 임대 가격에 영향을 미칩니다.
3. 미래 부가가치 공간
일부 상업지역은 정부에서 개발이 필요한 프로젝트로 계획될 수도 있고, 일부 상업지역은 새로운 부동산으로 개발될 수도 있고, 상업용 건물도 있을 수 있습니다. 미래 환경과 주변 지역의 사람들의 흐름은 매장의 향후 발전에 영향을 미칠 것이며 이는 매장의 임대 가격에도 영향을 미치게 됩니다.
4. 임차인의 기획
점주와 임차인이 가게 임대 가격을 협상할 때 상대방의 목적과 상대방이 대형 브랜드인지 여부를 결정해야 합니다. 회사가 매장을 레스토랑으로 사용하든, 다른 형태의 사업을 운영하든, 이러한 요소는 매장의 최종 가격에 포함되어야 합니다.
상점을 임대할 때, 상점의 위치와 주변 환경의 차이로 인해 가격이 달라지는 경우가 많습니다. 이상으로 상점의 임대 가격을 결정하는 방법을 소개합니다. 매장을 구입하고 임대할 준비가 되면 이를 참고하여 적절한 임대 가격을 계산할 수 있습니다.
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