(1) 구매자 지불
1. 부동산 거래 수수료: 일반 주택의 경우 5위안/평방미터, 비일반 주택의 경우 11위안/평방미터.
2. 주택 등록비: 권당 550위안(추가 증명서마다 10위안의 비용이 부과됩니다).
3. 보증 인지세: 5위안/책.
4. 인지세: 0.05%
5. 증서세: 거래 가격(또는 감정 가격) × 3%.
(2) 판매자 지불
1. 판매자가 판매할 때 상점의 연령에 관계없이 다음과 같은 세금 및 수수료를 지불해야 합니다. 부동산 거래 수수료 3위안/ 평방미터.
2. 인지세: 부동산 가격의 0.05%.
3. 토지세: 집을 직접 구입할 수 있는 경우 토지세 = [양도소득 - 직접 가격(연간 5% 추가) - 관련 세금] × 적용 세율. 집을 구입할 수 없는 경우 토지세=(양도소득-양도소득×90%)×30%.
4. 개인소득세: 실제 부과되는 금액은 (양도소득 - 재산의 원래 가치 - 합리적인 비용) × 20%이며, 승인된 부과금은 양도소득 × 7.5% × 20%입니다.
양도소득-재산적 합리비용의 원가치는 개인 순소득과 동일하다.
5. 사업세 및 할증료: 집을 직접 구입할 수 있는 경우 (양도소득 - 매매가) × 5.5%입니다. 제공할 수 없는 경우 양도소득은 ×5.5%, 세금은 차액의 5.56%가 됩니다.
6. 토지 이전 수수료: 상업용 건물의 경우 그리드 지점 기준 토지 가격의 35%가 부과되며, 상업 도로 가격 구간의 상업용 토지에 대해서는 경로의 10%가 추가됩니다. 가격이 부과됩니다. 목적 주택은 그리드 포인트 기준 토지 가격의 30%가 부과됩니다.
7. 토지 양도 수수료 증서세: 이번에 징수한 토지 양도 가격의 3%.
2. 가게 매매 절차는 어떻게 되나요
1. 가게 주인인지 확인하기 위해서는 양도인의 신원을 확인하는 것이 필요합니다. 슈퍼마켓 점포 운영자는 집의 주인이므로, 우선 점포의 재산권 증명서, 영업 허가증, 건강 허가증 및 기타 관련 서류가 완비되었는지 확인하고, 집의 양도 가격과 임대료에 대해 사전 문의하십시오.
2. 인수에 관심이 있는 경우 양측은 슈퍼마켓 매장 임대, 매장 운영 장비, 장식 및 기타 이전 품목의 구체적인 가격을 협상할 수 있습니다. 합의된 경우 보증금을 미리 지불하여 점포 인수권을 먼저 확보할 수 있으며, 보증금을 받는 당사자는 보증금 영수증을 발행하며, 영수증에는 보증금의 시간, 금액, 목적이 명시되어 있어야 합니다. 및 기타 특정 내용.
3. 양측은 '슈퍼마켓 매장 양도 계약'과 '주택 임대차 계약'을 체결해 양측의 구체적인 권리와 의무에 대해 합의했다.
4. 계약 체결 후, 계약서에 약정된 방법에 따라 이적료를 지급합니다.
5. 양도인은 양도 및 변경 절차에서 수령인을 도와야 할 의무가 있습니다. 따라서 수령인은 서명된 계약서 및 기타 필수 서류를 가지고 즉시 공상 부서에 가서 이름 변경을 완료해야 합니다. 운영의 합법성을 결정하기 위한 등록 절차.
6. 슈퍼마켓 운영자도 임차인인 경우 부동산 소유주와 체결한 계약서 원본을 확인하고 계약서 서명 시 양도(전대) 권한이 있는지 확인해야 합니다. 당사자들은 동시에 계약서에 서명해야 합니다. 참석하여 서명하여 인증해야 합니다.
구매자와 판매자는 서로 다른 상점 판매세와 수수료를 지불하며, 둘 다 부동산 취급 수수료와 주택 등록 수수료를 지불합니다. 그에 따라 더 많은 세금과 수수료를 납부해야 합니다. 세금 납부를 꺼리고 세금을 회피하는 사람은 법에 따라 처벌됩니다.