네, 주옥과 거실은 다른 방보다 태양을 우선시하고, 호형은 정사각형이기 때문에 차좌도 남쪽을 향하기 어렵고, 차좌가 주제 틀을 강조하면 창문을 열고 남쪽을 향할 수 있습니다.
좋은 호형 일반 표준
집의 호형이 좋고 맑은 날씨, 낮에는 모든 방에 불을 켤 필요가 없고 조명도 충분하다. 방에 기본 크기의 가구를 놓아서 사람들이 걷는 것을 방해하지 않는다. 환기 설비를 이용하지 않으면 자연적으로 환기할 수 있다. 일반적으로 5 가지 기본 기준이 있습니다.
전체 모양 설립자
전체 모양은 집 전체가 완전한 정사각형이 아니라 각 방과 기능 영역의 모양이 정사각형이라는 의미입니다. 동시에 집 전체도 대략 직사각형으로 보이지만, 동시에 약간의 "넘친" 모서리가 허용된다.
편대 이폭, 편소 진입 깊이
이나비는 자연 채광의 범위를 고려하여 방의 폭과 방 안의 가구 배치와 직접 관련이 있습니다. 방이 깊숙이 들어가면 빛이 창문 밖으로 투사되어 분산됩니다. 여전히 창에서 멀리 떨어진 영역을 비추지 못하며 낮에는 여전히 조명 조명이 필요합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
어두운 공간 없음
어두운 공간 자연 채광이 불가능하며 환기도 큰 문제입니다. 지금의 새집은 암실이 있으면 대부분 화장실에 배정됩니다. 창문이 없는 화장실, 제습, 환기는 배기 설비에 전적으로 의존하고, 조명 조명은 실내 조명에 전적으로 의존한다. 에너지 절약과 환경 보호는 둘째, 관건은 화장실이 집에서 가장 습한 방이라는 점이다. 제습이 불리하면 건강에 영향을 미칠 수 있다.
적당한 크기의 방
방이 클수록 좋은가요? 물론 아닙니다. 방이 너무 작으면 답답하고 불편할 수 있지만, 단일 방은 너무 넓어서 텅 비어 있다. 너무 큰 침실은 따뜻함을 조성하기 어렵고 면적을 낭비한다. 거실이 너무 넓어서 텅 비어 있고 간극감이 있어 보인다. 또한 설계 시 한 방 면적이 너무 커서 다른 공간을 작게 설계해야 할 수도 있습니다.
동선이 합리적인
동선이 합리적인 기준은 다소 추상적이고 요약하기 어려우며, 호형도를 보고 모형방을 보기 전에 주거활동선에 대해 잘 알고 있어야 판단할 수 있다. 이동선이 합리적인 호형으로 방에서 활동하는 사람들의 행동은 서로 간섭하지 않는다. 사람이 방에서 일을 하고, 걷고, 생활 습관에 가장 잘 맞아서 실수와 사고가 잘 나지 않는다.
또 아파트 유형도 주택 유형에 따라 달라진다. 유형에 따라 같은 집형 거주 느낌도 다르다.
고층주택의 중고구 공기 흐름이 빠르며 남북통호형은 대류 환기를 위해 설계되었기 때문에 고층주택을 사면 남북통호형과 전남호형이 모두 통풍이 잘 된다. 그러나 총 높이 6 층 이하의 다층 주택은 남북통호형을 선택해야 통풍이 잘 된다. 특히 낮은 층은 남북통으로 통하는 호형을 더 많이 고려해야 한다. 더 많은 햇빛을 받고 통풍이 잘되기를 원한다면 고층주택 중 고구의 전남호형을 사는 것을 고려해 볼 수 있다.
호형을 평가하려면 먼저 면적
를 보고 이 5 가지 기준만 보고 호형의 좋고 나쁨을 판단할 수 없다. 면적을 떠나는 요인이 호형을 평가하는 것도 이성적이지 않다.
좋은 호형은 안에 있는 사람들이 편안하게 살 수 있도록 하고, 살기에 편리하며, 면적에 따라 소유주의 주거 수요도 반드시 다를 것이다. 전반적으로 작은 호형은 면적이 작기 때문에 업주들은 작은 면적에서 가능한 한 공간을 활용해 각종 주거 기능을 완성해야 한다. 따라서 호형 설계는 가능한 한 면적을 낭비하지 않고, 기능영역은 서로 차용할 수 있어 이런 호형에게 매우 중요하다. 대형 아파트의 실내 공간은 넓고 이용률에 대한 요구는 낮지만 주거인구는 많을 수 있으며, 호형의 프라이버시, 기능영역의 정확한 구분, 기능의 완비 등에 대한 요구도 더 높을 수 있다.
주택 구입자에게는 주택 구입시 섹터, 환경, 서비스, 가격, 시공 품질 등을 고려하는 것 외에 호형과 그 기능에 대한 평가와 선택도 중요하다. 호형과 그 기능은 생활의 편리함, 생리학, 심리건강뿐만 아니라 공공 * * * 위생, 이웃의 화목, 수력 에너지 소비, 일상생활 비용 등도 포함한다.
이때 호형 우열 분석의 중요성은 두말할 나위가 없다!
건축 설계의 일환으로 아파트 설계는 실용화, 경제, 미관 등 건축 설계의 세 가지 원칙, 즉 실용성, 안전, 경제성, 유연성, 예술성을 준수하는 것 외에도 5 가지 설계 원칙을 가지고 있습니다. 위의 다섯 가지 점은 호형의 우열을 평가하는 통칙으로, 부동산 개발 판매 사용의 전 과정을 관통한다.
호형은 다양하다. 공간의 존재에 의존한다. 디자이너가 얼마나 많은 디자인 원칙을 만족시켜야 하는지, 주택 구입자가 얼마나 많은 제한 요소를 제시하든, 결국 공간을 통해 구현되고 표현된다. 따라서 공간을 합리적으로 분할하고 각 공간의 교통 흐름선을 구성하여 디자인의 다섯 가지 원칙, 즉 좋은 호형에 맞도록 하는 것으로 이해할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 공간, 공간, 공간, 공간, 공간, 공간, 공간, 공간, 공간, 공간) 주택 구입자는
명청명실인지 암실인지
명청명실의 경우 백성들이' 오명',' 육명' 이라고 부르는 것은 작은 저장실 외에 거실
방 배치가 합리적인지 확인
거실은 가족 구성원 활동의 중심이자 친구와 손님을 대접하는 장소이며, 문을 여는 것은 예의에 필요한 것이다. 침실은 프라이버시가 있어서 침실을 입구에 놓고 거실을 안에 두는 것은 이치에 맞지 않는다. 그래서 디자이너들은 종종 과도기공간의 수법을 이용하여 거실을 다른 방과 간접적으로 연결시킨다.
주방이
화장실의 기능 구분이 적절한지 확인
주방장에게 관심이 없는 주부는 거의 존재하지 않는다. 주방과 화장실이 가정생활의 질을 측정하는 중요한 장소라는 것을 잘 알고 있기 때문이다. 하지만 집을 살 때 자신에게 적합한 주방장을 어떻게 고르는가? 호형 분석가 이소녕은 주방장을 고르려면 규모, 모양, 위치에 주의해야 한다고 일깨워 준다.
환기가 원활한지 확인
명품 설계에서는 주방, 화장실, 거실 근처에 수직 배기 굴뚝을 설치하는 경우가 많으며, 다층 건물의 경우 배기 굴뚝의 점유 면적을 아까워하지 말고 벽 구석의 큰 배기 굴뚝을 차별하지 마십시오. 실내미관에 영향을 주지 않습니다.
단열 조치가 제자리에 있는지 확인하십시오. 방비 조치가 장기간 효과가 있는지 확인하십시오.
건물의 서쪽 끝에 있는 거실의 경우 여름 서광열로 실내 온도가 높아질 수 있습니다. 북측 방위의 방에는 겨울을 막아주는 찬바람이 주요 갈등이다. 따라서 서쪽 외벽과 북쪽 외벽은 단열 처리를 해야 한다. 또한, 최상층 주택을 구입하는 집주인은 지붕의 단열보온과 방우방수 문제를 소홀히 해서는 안 되며, 앞으로 자주 문제가 생기지 않도록 해야 한다.
소호형은 시장에서 매우 인기가 있으며, 심지어 공급 부족 국면까지 보이고 있다. 아래 작은 편은 작은 호형의 장단점을 요약해 드릴 테니, 작은 호형을 구매할 때 참고하시기 바랍니다.
먼저 작은 아파트 구매의 장점:
이점 1: 총 가격이 낮고, 계약금이 낮고, 월공급이 낮으며
만약 은행 담보 방식을 통해 구매한다면, 그 계약금과 월급도 상대적으로 낮다. 계약금은 10 만원 안팎이고, 월공급은 보통 2000 원을 넘지 않으며, 은행 대출 상환 압력은 상대적으로 작다. 경제력이 별로 좋지 않은 주택 구입자에게는 좋은 선택이어야 한다. 집값이 날로 치솟는 오늘날, 소호형 저총가격, 저계약금, 저월공급의 장점으로' 거주자가 집을 가지고 있다' 는 아름다운 소망은 더 이상 그리 멀지 않다.
장점 2: 과도강강
많은 사람들이 작은 호형을 선택하는 경향이 있는데, 재산이 어느 정도 축적될 때까지 기다렸다가 2 차 주택을 고려하고 생활 환경을 개선하는 경향이 있다.
따라서, 작은 호형은 과도기적 상품으로 사용될 수 있으며, 몇 년 후, 더 크고 더 편안한 집을 갖게 되면, 작은 호형은 임대하거나 판매할 수 있고,' 구르는 주택' 이라는 아름다운 구상은 작은 호형의 이 운반체에서 비교적 쉽게 실현될 수 있다. 임대 가능 판매가능 자생할 수 있기 때문에 과도성이 매우 강하다고 합니다.
이점 3: 투자 위험 감소
한편, 작은 아파트의 총 가격이 낮기 때문에 투자 문턱이 상대적으로 높지 않다. 섹터 및 인테리어 기준을 선택함으로써 월세로 월세를 상환해 장기적이고 안정적인 수익을 얻거나 기회를 엿보아 매각해 신속하게 자금을 회수할 수 있다. 대호형에 비해 총 가격이 낮아 기회 비용도 상대적으로 적다. 집값이 비교적 큰 격동이 나타나더라도 적자는 상대적으로 적다. 한편 소호형 주택에 투자하는 것은 주식, 채권에 투자하는 것보다 수익이 더 안정적이다. 집값이 크게 요동치더라도 주식시장 붕괴처럼 투자가 폐지 더미로 변하지 않을 것이다. 이런 관점에서 위험은 비교적 작다.
장점 4: 인테리어 및 주거비용이 낮기 때문에 인테리어 비용을 절감할 수 있습니다. 입주 후 각 항목이 면적에 따라 분담되는 비용도 상대적으로 낮고 경제적이다.
이점 5: 부가가치와 보존성이 강한
주택은 특수한 상품으로 주거 기능 외에 보존 및 부가가치가 있습니다. 소호형은 의심할 여지 없이 부동산 투자의 첫 번째 선택이 되었다. 일반적으로 소호형 종목은 위치교통 상황이 양호하고 관련 세트도 완비되어 있으며, 소호형은 임대와 매각에 모두 큰 가치 보존 공간을 가지고 있다.
그러나 작은 아파트는 면적이 제한되어 결함이 있을 수밖에 없다. 우리는 그것을 완벽히 요구할 수는 없지만, 집에는 반드시 큰 결함이 없어야 한다. 다음 몇 가지는 작은 호형이 가장 문제가 생기기 쉬운 곳이다.
결함 1: 주택차주택률
주택비율이 65 미만이면 이런 집을 사서 절반의 돈을 공유해 주는 것은 정말 수지가 맞지 않는다. 한편, 사용 공간이 너무 작으면 불편할 수 있습니다. 이를테면 방이 너무 작아서 침대에서 내려온 후, 나머지 공간은 텔레비전이나 옷장에만 놓을 수 있고, 더 이상 가구를 넣을 수 없다는 것을 알게 되었습니다.
화장실은 한 사람만 서 있을 수 있다. 욕조는 말할 것도 없고 세탁기도 놓을 수 없다.
또한 일부 작은 아파트형은 깊이가 비길 데 없이 넓어 거실 주방장이 일선에 있어 채광통풍이 잘 되지 않는다.
' 통루' 의 구도는 시대에 뒤떨어진 디자인이지만 현재 새로 지은 작은 아파트에는 이런 구도가 있다는 것을 배제하지 않는다. 호텔 표준실에 묵은 사람들은 그런 방 디자인이 기본적으로' 암셰프, 암웨이' 라는 것을 잘 알고 있어야 한다. 이는 업주들에게 환기조명 등 많은 불편을 안겨준다. 채광이 불충분하고 활용도가 너무 낮은 것은 디자인이 좋지 않은 작은 호형에서 흔히 볼 수 있는 문제이다.
결함 2: 기능 파티션이 불합리하다
일부 작은 아파트, 디자인이 불합리한 관건은 일상생활에서 없어서는 안 될 리본 디자인과 장비를 소홀히 하는 것이다. 예를 들면 세탁기, 냉동고 배치 공간 등이다. 예를 들어, 일부 작은 호형 화장실은 특히 작아서 식당에서도 생략되었습니다. 자주 목욕을 하는데 욕실에 욕조를 놓을 수가 없어서 겨우 내려놓으면 세탁기를 놓을 곳이 없다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 욕조, 욕조, 욕조, 욕조, 욕조, 욕조, 욕조) 집에 손님이 자주 오면, 식사할 때
거실을 식당으로 정리하고, 밥을 먹고 회복해야 한다. 또 많은 작은 아파트에는 베란다나 베란다가 없어 빨래를 하고 햇볕을 쬐지 않는다.
집을 보기 전에 친지들과 친지들을 데리고 함께 토론하고, 자신이 여기에 살고 있다고 상상하며, 최근 생활의 과정과 세부 사항을 요약하면 이 집의 많은 문제나 장점을 발견할 수 있다. 간단합니다. 모델 룸을 보고 체험하는 것이 좋습니다. 마음에 드는 부동산에 실제로 모형실이 없다면 비슷한 호형을 찾아 모형실이 있는 다른 빌딩에 가서 체험해 볼 수 있습니다.
결함 3: 높은 가격 투자 가치 낮음
작은 아파트의 총 가격이 낮은 것은 면적이 작기 때문에 비교적 큰 가구에 비해 총 가격이 높지 않기 때문이다. 그러나 주택 구입자는 손을 맞히기 전에 반드시 단가를 계산하고 주변 건물의 새집과 중고집의 가격을 참고해야 한다. 단가가 너무 높으면 투자 수익률이 낮다는 뜻이다.
투자에 쓰일 경우
에 인테리어, 주택 감가 상각 등을 더하면 작은 아파트의 단가가 주변 다른 주택보다 20 ~ 30% 높다. 이런 가격은 이미 앞으로 몇 년 동안 평가절상 잠재력을 모두 초과 인출해 위험이 크다. 개발자가 양장본이라고 해도 인테리어 기준은 800 원/평에서 이미 고급 기준이다. 그리고 당신이 집을 내놓을 때, 인테리어는 가격에서 큰 비중을 차지하지 않을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 집명언)
< P > 투자 목적으로 작은 호형을 구입하며 기자는 대형 상업권 주변의 작은 호형 (예: 중거리, 태원가, 북행 등 성숙한 상권 옆에 있는 작은 호형) 을 구매할 것을 제안했다. 또는 브랜드 개발업자의 작은 호형을 구입하면 브랜드 주택은 주변 주택보다 일부분이 더 비싸는데, 이는 더 가치가 높고 가치가 높아지기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 브랜드명언)
결함 4: 세트 교통 불편 부족
< P > 많은 저렴한 작은 아파트들이 2 환외, 심지어 더 먼 3 환밖에 집중되어 있으며, 프로젝트 주변에는 성숙한 교통, 생활, 상업보조가 없다. 한편, 일부 개발업자들은 건물 주변 환경 건설 및 내부 보조 시설의 개선을 소홀히 하고, 저녹화율, 고용적률이 소호형 소유주의 주거품질을 시종 낮은 수준으로 유지하고 있다. 집을 팔 때 약속한 경관, 24 시간 부동산 서비스 등도 자리를 잡기가 어려울 것 같다. 동네 내 보조시설은 왕왕 용두사미다. 집이 다 팔리자 개발업자들이 달아났고, 부동산 회사와 업주들이 입씨름하기 시작했는데, 이 문제는 소형 종목에서 흔히 볼 수 있다.
작은 아파트의 저가가 장점이며, 우리의 관심이 필요하지만, 집의 가격 대비 성능은 더욱 주목할 필요가 있다. 인테리어가 조잡하고 보조시설이 미비한 작은 호형들이 여전히 높은 단가로 판매되고 있어 주택 구입자의 부담이 증가할 뿐만 아니라 앞으로 손넘기도 어렵다. 따라서 작은 호형을 구입할 때는 개발자의 자질을 더 고찰하고, 개발 경험이 있고 브랜드가 있는 개발자를 선택해야 한다. 가격이 조금 더 높지만 입주 후 번거로움은 확실히 줄어들 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
소호형이 4 대 요소를 함부로 살 수 없다는 것은 가치
소호형이 많은 투자자와 과도수요자들의 사랑을 받지만 주거품질에 대한 요구가 높아지면서 일부 소호형의 문제가 드러났다. 소편은 소호형의 가치를 결정하는 네 가지 요인을 정리했다. 주택 구입자는 소호형을 살 때 반드시 주의해야 한다.
주택대출과 주택연령은
< P > 일반적으로, 40 년 재산권의 프로젝트 토지 사용은 대부분 상업성이며, 후기 주거비용은 70 년 재산권의 주택 성격에 비해 좀 더 비싸다. 동시에, 작은 호형 주택을 선택할 때 총 가격에 주의를 기울여야 한다. 은행이 대출에 대한 최소 총가격과 주택 면적에 대한 요구가 있는지 알아보고, 후기에 은행에 대출할 수 없는 상황을 피해야 한다.
교통이 편리하고, 배합이 완벽해야 하며,
소호형 투자가 자생이든 임대든, 편리한 교통과 주변 보완은 모두' 블루칩' 을 보유하기 위한 필수조건이다. 작은 아파트를 임대하는 고객은 대부분 수입이 높은 젊은 사무직, 고급 상무인 등이다. 이 사람들은 보통 품질이 정교한 생활을 추구하며, 일의 편리함, 편리한 쇼핑, 오락에 신경을 쓴다. 또한 신용도가 있는 개발자를 선택하는 것도 주택 구입자의 보장이다. 작은 아파트 프로젝트는 일반적으로 크지 않기 때문에 주차 공간이 부족한 경우가 많기 때문에, 때때로 후기 부동산 관리도 품질 부동산과 견줄 수 없고, 또 다른 작은 아파트 인원이 뒤섞여, 고퀄리티 물관 회사의 개입이 있어야 안전하고 질서 있게 업주에게 최고의 서비스를 제공할 수 있다.
호형 디자인이 편해야 한다
소호형 구매 주의사항에 대해 기자는 힘찬 부동산 마케팅 부사장인 소붕을 인터뷰했다. 그는 투자자들이 소호형 지역과 환경에 대한 관심뿐 아니라 그 사용 기능도 특별히 강조해야 한다고 생각한다. 집이 불편해서 임대를 요청하는 고객을 끌어들일 수 없다. 면적이 너무 작아서는 안 되고, 30 평방 미터 이상이 좋다. 현재 시중에 나와 있는 작은 아파트들은 대부분 50 평방미터 정도에 집중되고 있다. 공간 면적이 제한되어 있기 때문에 독립 기능이 분리된 아파트형을 선택하는 것이 좋다. 그래야 주거의 편안함을 높이는 데 도움이 된다.
소호형 발전 추세를 인식하고 투자
업계 관계자들은 소호형이 규모, 기능화, 인간화로 발전할 것이라고 보고 있다.
주택단지가 지역사회 규모화로 발전함에 따라 앞으로 규모가 큰 작은 아파트 위주의 공동체가 나타날 수 있다. 현재 작은 호형은 사다리 10 여 가구가 많아 주거용이성이 크게 제한되고 있다. 작은 호형이 도시 거주 형태가 됨에 따라, 작은 호형 제품의 평면호수가 감소할 것으로 예상되며, 가계의 편리를 근본으로 삼고 있다. 동시에, 면적 통제를 전제로, 집형 디자인도 더욱 인간화될 것이다. 소형 아파트, 호텔형 아파트라고 많이 불리지만 일부 납품된 종목의 경우 자체 제품 디자인의 결함으로 합리적인 기능 배치가 부족해 주거불편과 임대난을 빚고 있다. 주택 구입자의 수요는 개발자로 하여금 제품 기능 레이아웃에 초점을 맞추게 하여 시장 수요에 부합하게 할 것이다.
소호형 주택은 호형
을 식별하는 방법을 가르쳐 주는 5 단계를 맞춰야 한다. 호형 방면에서 소편들은 중소형 주택 선택에 관한 5 가지 묘책을 정리했다.
1, 남쪽을 향한 것이 가장 좋다 70 ~ 80 평방미터의 호형, 실내공간이 충분히 넓지 않아 발코니가 있어 자연스럽게 실내공간을 넓힐 수 있고, 남쪽에서는 발코니에서 햇볕을 쬐고 옷을 말리는 것도 편리하다.
둘째, 화장실이 채광인지 여부. 소호형이기 때문에 개발업자가 호형 디자인의 제약을 받는 요인이 많기 때문에 소호형에서는 흑위의 디자인이 자주 나오는데, 주택 구입자는 그런 명위가 디자인한 화장실을 사는 것이 가장 좋다.
셋째, 아파트 디자인이 컴팩트하고 실용적인지 여부. 70 ~ 80 평방미터의 면적이 다시 낭비되는 면적이 있다면, 사용하는 공간이 더 제한되어 있기 때문에, 집을 선택할 때 디자인이 실용적인지 아닌지를 반드시 보아야 하며, 깊고 짧고 더 큰 방을 선택하는 것이 가장 좋다.
4, 큰 커뮤니티의 작은 아파트 모델을 선택하는 것이 좋습니다. 큰 지역 사회에서도 고품질의 배합과 환경을 즐길 수 있기 때문에 이런 작은 호형 가격 대비 성능이 매우 좋다.
5, 소음의 영향에주의하십시오. 현재 지역사회 호형 분포에서 개발업자들은 일반적으로 작은 호형을 동네 중 비교적 낮은 위치에 두고 있다. 만약 당신이 작은 호형을 사는 것이 살기 위해서라면 길가에 있는 집을 선택하지 않는 것이 좋다. 그렇지 않으면 소음의 영향이 상당히 크다.