세입자 감소, 비용 증가. 갑작스러운 코로나 전염병은 원래 수익성이 좋지 않았던 주택 임대 기업에게 설상가상이었고 업계 위험도 확대됐다. 하지만 전염병이 점차 완화되면서 복공복산이 전면 추진되면서 임대시장이 급속히 뜨거워지고 임대성수기가 재현되고 있다.
전염병 시련을 겪은 주택 임대 시장에는 어떤 변화가 있었습니까? 주택 임대 기업이 어떻게 기회를 잡고 곤경에서 벗어날 수 있을까? 경제일보 기자가 최근 주택임대 시장에 깊이 들어가 조사를 가져왔습니다.
국내 코로나 전염병이 점차 완화되면서 전국 부동산 시장이 점차 따뜻해지고 있으며, 그 중 임대 시장도 활발해지고 있다.
그동안 설날과 전염병의 겹침으로 올해 1 월 중순부터 임대시장 거래량이 절벽식으로 하락하면서 전통적인 2 월 임대성수기에는 임대시장이 거의 침체됐다. 하지만 3 월부터 전국 대부분 지역이 복공복산을 맞아 임대 거래량도 크게 반등하기 시작했다. 올해 봄 전세 성수기는 결국 결석하지 않고 작년보다 한 달 연기되었다. 이런 상황에서 임대업체들의 어려움이 완화되었습니까? 임대 시장의 지속 가능한 발전은 또 어떤 방면에서 힘을 내야 합니까?
시장 바닥 반등
데이터가 지난해 최고치를 초과했다
시장연구기관인 조개연구원 자료에 따르면 3 월 3 주 주택임대거래량은 지난해 같은 기간 수준을 넘어 4 주 거래량이 최고치를 기록하며 지난해 설 이후 성수기 주간 거래량을 넘어섰다 3 월 내내 조개 플랫폼이 중점적으로 감시하는 18 개 도시 주택 임대 거래량이 5.33 배 증가하여 전년 대비 9.81 배 증가했다.
조개연구원 선임 분석가 황훼 (Huang Hui) 에 따르면, 한편, 3 월에 들어서면서 임대업체들은 점차 복직을 시작하여 시장 회복을 추진하고 있다. 한편 임대 시장을 겨냥해 전국 여러 도시에서 임대 재정 보조금 통지를 발표했다. 신설 개축, 운영활성화 임대주택, 기업, 개인이 정부임대플랫폼에 등록신고를 하는 데 상응하는 보조금이 있어 임대시장 회복을 어느 정도 자극했다.
기자가 베이징의 일부 상권과 동네를 방문한 결과, 복공이 추진되면서 일부 부동산 중개기관들이 문을 열어 손님을 맞이하고 세입자가 늘고 있는 것으로 나타났다. "돌아오는 첫 번째 일은 집을 임대하는 것이다. 임대집의 청소 서비스는 이미 소독 청결으로 업그레이드되었고, 관리자들은 일상적인 소독 물자를 남겼는데, 그래도 비교적 안심이 된다." 최근 고향에서 북경으로 돌아온 황 선생은 풍대구의 한 처장이 아파트를 임대하기로 순조롭게 계약했다.
기자는 전염병 기간 * * * 17 개 성시가 42 개 주택 임대 관련 정책을 발표하여 방역 관리를 강화하고 시장의 양성 발전을 유도하는 것으로 밝혀졌다. 3 월에는 각지에서 임대업체들이 복공하고 시장 회복을 촉진하도록 장려하기 시작했다. 푸젠성 () 과 선전 () 시 () 장춘시 () 는 4 개 기업 복공지도를 발표하고, 직원들의 복귀에 대한 건강관리를 강화하고, 지역사회에 들어가 집을 볼 때 인원 수를 통제하고, 지역사회의 방역관리 질서를 준수할 것을 요구했다. 항주, 청두, 합비, 충칭, 광저우, 정주 6 개 도시는 재정보조금 임대 주택 시장 발전 통지를 발표하고, 신축, 개조, 운영 활성화 임대 주택 공급원에 대해 일정한 표준 보조금을 시행하고, 보조금을 통해 임대 기업과 개인 집주인을 정부 임대 플랫폼에 등록한다.
우리나라 부동산 시장의 장기적 메커니즘의 중요한 내용으로 주택임대 시장은 최근 몇 년간 국가가 발전을 장려하는 방향으로 자리잡았다. 조사자료에 따르면 전염병의 영향으로 지난 1 월과 2 월 우리나라 주택 임대업체 등록량은 모두 예년 동기보다 낮았고, 2 월 기업 등록량은 5550 개로 전년 대비 55 개 감소했다. 전염병이 효과적으로 통제됨에 따라 지난 3 월 기업 등록량이 급속히 상승하여 예년 같은 기간 수준에 이르렀고 링비는 427 상승했다.
기업 경영 압력
위험 방지 능력 향상
코로나 전염병은 모든 업종에 큰 시험이며 많은 기업들이 운영상의 난제에 직면하고 있다. 주택 임대 업계의 경우, 원래 설날은 고객이 집을 바꾸고 새로 계약한 러시아워로, 전염병으로 업계가 거의 침체되고 있는' 단판' 도 드러났다.
대부분의 주택임대업체들은 위험능력이 약하며 전염병 예방·통제 기간 동안 자금 관리 등 여러 가지 압력에 직면해 여론의 첨단에 거듭나고 있다.
조사자료에 따르면 관련 정책 인센티브와 사람들의 생활소비 습관 변화 등 요인에 영향을 받아 최근 5 년간 우리나라 주택임대업체 등록량이 기하급수적으로 늘면서 2019 년 등록량이 36 만 7000 개 기업으로 2018 년보다 32.5 포인트 증가했다. 우리나라 주택 임대 시장의 규모는 점차 확대되고 있지만 기업의 질은 여전히 불균등하다. 등록자금이 500 만원 미만인 임대업체가 총량의 60, 등록자금이 5000 만원 이상인 기업은 8, 머리 기업과 중소기업 자원이 고르지 않게 분포되어 있는 추세다.
기자의 조사에 따르면 전염병 기간 동안 임대업체 경영 부담이 가중되고 현금 흐름이 빠듯하며 위험이 더욱 확대된 것으로 나타났다. 한편, 임대업체 주택 임대율이 하락하고 공실률이 상승했다. 조개연구원에 따르면 전염병 기간 동안 달걀껍데기 아파트 전국 총 임대율이 75 로 떨어져 전년 대비 20% 감소했다. 자유관리가 가능한 100 만 채의 주택은 전염병의 영향을 받아 평균 15 일 이상 비어 있으며, 기업의 직접손실은 6 억원을 넘을 것으로 예상된다.
한편, 여러 도시에서 동네 완전 폐쇄식 관리를 실시하여 대량의 세입자가 입주할 수 없어 임대 또는 임대 면제를 요구하고, 세입자가 위약의 위험이 높아지면서 기업 임대의 난이도가 높아졌다. 전염병 기간 동안 자유자재와 달걀 껍질 등 장세 아파트 기업의 세입자가 임대도시로 돌아오는 비율이 50 도 채 되지 않아 많은 세입자들이 불가항력을 이유로 임대를 요구하고 있다.
"일반적으로 임대 기업의 위험 부담은 낮습니다. 장세 아파트는 박리업이기 때문에 많은 기업들이 여전히 적자 상태에 처해 있어 전염병의 영향을 받고 있으며, 기업 현금 흐름이 더욱 긴박하고 부담이 커지고 있으며, 일부 중소기업은 도산 위험에 직면해 있다. 황훼가 말했다.
< P > 최근 몇 년 동안 주택 임대업체들은 자본의 도움으로 급속히 발전해 왔지만, 대부분 여전히 경마권 단계에 있어 수익성이 어렵다. 중국 부동산 평가사와 부동산 중개인 학회 부회장인 차이강 회장은 주택임대업체들의 위험방지 능력이 약한 주된 이유는 아직 성숙하고 온건한 수익성 모델 및 위험방지 메커니즘이 형성되지 않았기 때문이라고 보고 있다.
이번 전염병은 주택 임대 기업의 위험 방지 능력에 대해 더 높은 요구를 했다. 베이징 부동산 중개업협회 사무총장인 조경상 () 은 장세 아파트 투자 회수 주기가 길어 최근 몇 년 동안 뜨거운 돈 유입이 임대기업의' 허화' 를 부추겼고, 기업은 임대업계의 속성과 법칙을 인식하지 못했다. 일부 기업은 규모 확장을 지나치게 중시하고, 자신의 경영능력 향상을 소홀히 하며 위기의식이 부족하다. 일단' 검은 백조' 를 만나면 이들 기업은 경영 위기에 빠지기 쉽다.
제도가 점차 개선되고
임차인의 권익은
를 중시해야 한다. 임대 구매와 병행' 은 부동산 업계의 장기적 메커니즘이며, 품질 거주는 소비 업그레이드의 맥락에서 필연적인 수요이다.
조개 연구원에 따르면 전염병이 세입자 생활에 미치는 실제 영향에서 가장 높은 비중은' 임대동네에 들어갈 수 없다' 로 51.69, 즉 절반에 가까운 세입자가 자신이 거주하는 지역사회로 돌아오는 과정에서 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났다. 전염병 예방·통제 요구 사항으로 인해 많은 지역사회가 폐쇄 조치를 취했으며, 일부 세입자들은 지역사회 폐쇄로 인해 출입할 수 없거나 비교적 번거로운 수속이 필요했습니다. 이것은 세입자에게 불편할 뿐만 아니라 임대 기관의 업무 전개에도 도전을 가져왔다. 동시에 다수의 세입자가 업주와 동등한 대우를 받지 못하고 심지어 차별을 받는 것도 드러났다.
"임차인 동권 보호는 임차인 시장의 건강한 발전을 위한 중요한 토대이며, 미래 임차인 권익 보호는 더 탐구해야 한다." 황훼는 전염병 발생 후 임차인의 권익이 명확한 법적 보장을 받을 수 있도록 임대입법 지원을 강화해야 한다고 밝혔다. 한편, 임차인에게 민원 권리 보호 채널을 제공하고, 점차 다단계 주택 임대 분쟁 처리 메커니즘을 구축해야 하는데, 여기에는 종업 기관, 업종협회, 정부 서비스 핫라인, 거리, 지역 사회 등 기층 조직이 임대 갈등 분쟁을 해소하는 것을 포함한다.
전염병 기간 동안 많은 임대업체들은 긴급 예방조치, 임대료 감면, 무책임한 임대료 교환 등을 통해 전염병의 영향에 적극적으로 대응하며 브랜드 이미지를 구축했다. 그럼에도 임대업체들은 여전히 많은 어려움을 겪고 있다. 중소장세 아파트 기업의 생존공간이 더욱 압축되고, 업종집중도가 가속화되고, 현금 흐름이 끊어질 위험이 더욱 두드러진다.
세입자가 계속 되돌아오면서 주택 임대 기업에 대한 전염병의 영향이 완화되었다. 그러나, chaiqiang 는 과거 이익 궤도에 진입 하지 않은 주택 임대 기업을 위해, 현재 상황은 단지 약간 완화, 전염병의 반복, 정상화, 장기화, 압력이 계속 축적 하는 경우, 주택 임대 기업의 운영상의 어려움과 붕괴의 현상을 배제 하지 않을 것 이라고 강조, 심지어 주택 임대 산업의 재 개편으로 이어집니다.
"전염병은 장임대 아파트 운영에 대해 더 높은 테스트를 실시했다." 황훼는 장세 아파트의 상업 모델이 집세 비용, 이익률이 낮고, 위험방지 능력이 떨어지는 것을 결정한다고 말했다. 전염병 발생 후, 장세 아파트 기업은 자신의 상업 모델을 더 자세히 살펴보고, 세밀한 운영을 추진하며, 건강한 현금 흐름을 유지하고, 기업의 지속 가능한 발전을 보장하기 위해' 계약금' 의 재고 관리를 잘 해야 한다. 맹목적으로 규모를 확대하고 임차율을 보장하기가 어렵다면 기업은 큰 위험에 직면하게 되며, 일단 시장 변동이 발생하면 계승하기 어려울 수 있다.