법적 분석: 1. 매장 양도 수수료 계산 방법
(1) 상점은 개인 재산이며 세금은 다음과 같습니다.
1. 세금:
(1) 개인소득세: (평가액-원가)*20 또는 감정평가액*3.
(2) 사업세: (평가 가격 - 원래 가격)*5.5 또는 평가 가격*5.5.
(3) 지가부가가치세 : (평가가격-원가)*30~60 또는 감정가격*30~60.
2. 구매자 세금:
증서세: 감정 가격*3.
(2) 상점은 회사 자산이며 세금은 다음과 같습니다.
1. 판매자 세금:
(1) 사업세: (감정세) 가격-원가)* 5.5.
(2) 토지부가가치세: (평가가격-원가)*30~60.
2. 구매자 세금:
증서세: 감정 가격*3.
2. 상가 양도 처리 방법
1. 구매자와 판매자가 양도 사항에 대해 합의한 후 상가의 거래 가격을 결정합니다. . 상점 등록 및 인증 홀에 가서 온라인으로 서명하고 구매자와 판매자의 신원 증명서 원본과 상점 재산 증명서를 제공하여 세금과 수수료를 지불하십시오. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 다릅니다. 창고형 주택이 거래되고 있습니다. 예: 면적, 매장 위치 등
2. 재산권 양도 절차를 진행합니다. 구매자와 판매자가 소매부동산 등록증명관에서 소매재산권 양도 등록을 완료한 후, 구매자는 영업일 기준 10일 후에 다시 소매부동산 등록증명관에 가서 증명서를 수령해야 합니다. 소매재산권 인증서를 받습니다.
3. 대출의 구매자는 판매자와 사택 매매계약을 체결한 후, 구매자와 판매자 모두 대출은행에 가서 대출 절차를 진행하게 됩니다. 평가를 거쳐 구매자의 대출 금액이 결정된 후 구매자의 대출이 승인됩니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하면 은행에서 한 번에 대출을 발행합니다. 매도인이 사옥을 인도하고 대금을 정산한 후 쌍방 간 사택 매매 거래가 완료됩니다.
법적 근거: "중화인민공화국 증서 및 세법" 제2조 이 법에서 말하는 토지 및 가옥 소유권의 양도는 다음 행위를 가리킨다.
( 1) 토지 사용권 양도,
(2) 판매, 기부 및 교환을 포함한 토지 사용권 양도
(3) 주택 매매, 기부 및 교환.
전항 제2호의 토지사용권 양도는 토지계약관리권, 토지관리권 양도를 포함하지 아니한다.
토지나 주택의 소유권이 가격 투자(주식 보유), 부채 상환, 양도, 보상 등을 통해 양도되는 경우 증서세는 이 법의 규정에 따라 부과됩니다.