1. 랴오닝성 안산에서 중고주택을 사고 싶습니다. 세금은 모두 얼마이며, 영업세는 얼마입니까?...
이제 최신 정책에 따라 기업은 2년 후에 사업세를 면제받을 수 있습니다. 또한 증서세가 있는데, 90제곱미터 미만의 첫 번째 주택에는 1%, 90제곱미터 이상의 첫 번째 주택에는 1.5%, 144제곱미터 이상의 첫 번째 주택에는 3%가 부과됩니다. 첫 구매가 아닌 경우에는 3%가 부과됩니다. 판매자가 납부하는 개인소득세와 마찬가지로 고려할 필요가 없습니다.
기타 비용은 상대적으로 적습니다.
거래 수수료: 6위안/가구 평방미터
제작 비용: 인증서 1개에 80위안, 2개에 90위안; 증명서
감정 수수료: 총 평가 금액의 5/1000(은행 대출의 경우 지불 필요)
모기지 비용: 100위안(은행 대출의 경우 지불 필요)
집 구입 증명서: 1장당 20위안, 보통 3부 발급 필요
공증 수수료 기준: 300위안(직접 처리할 수 없는 경우 직접 처리해야 함) 사업비)
2. 2022년 안산 부동산 박람회 할인 정책
2022년 안산 부동산 박람회의 우대 정책은 다음과 같습니다. 금융 보조금 정책. 주택박람회 우대정책 기간 동안 개인이 전시회 참가 부동산으로부터 신축 상업용 주택을 직접 구입하고, 상업용 주택 사업이 최초 등록조건을 충족한 후 1년 이내에 부동산 등기를 완료하는 경우, 납부한 증서세의 60%에 대한 재정 보조금이 제공됩니다. 문화관광 소비지원정책. 이번 주택 박람회 개최를 촉진하기 위해 시 문화관광광전영화국, 첸산 풍경명승구 관리위원회, 랴오닝 첸산 관광그룹이 우리 시의 15개 문화 관광 기업과 손을 잡고 공동으로 출범했습니다. 이번 주택 박람회에는 음식, 숙박, 여행, 쇼핑, 오락 및 기타 품목을 포함하는 문화 관광 선물 패키지 5,000세트가 포함되며 액면가는 596위안/단위이며 총 가치는 298만 위안입니다. 주택공제기금 정책. 주택공제금 대출 한도를 늘려주세요. 주택공적금을 납부하고 예금하는 맞벌이 근로자(부부 모두)에 대한 상업용 주택대출 한도는 100만 위안이며, 주택공제금을 납부하고 예금하는 1인 근로자의 상업용 주택대출 한도는 60만 위안이다. 일반대졸자를 위한 예비자금대출정책을 최적화한다. 졸업 후 5년 이내에 안안에 정착한 일반 대학 졸업생이 적립금 대출을 신청할 경우 적립금 계좌 잔액 한도가 적용되지 않습니다. 60만 위안 기준(최소 1인은 안안에 정착한 대학생). 적립금 대출 한도는 15만 위안 증가(한도는 100만 위안을 초과하지 않음). 2차 적립금 대출이 최적화되었습니다. 1차 적립금 대출이 정산되고 모든 모기지 절차가 완료되면 2차 적립금 대출을 신청하실 수 있습니다.
3. 싼밍 지역의 최신 부동산 거래 규정은 어디에 있나요?
최근 여러 지역에서 주택소비 촉진을 위한 정책이 잇달아 도입됐고, 이는 관련 국가 부처와 위원회에서도 지원을 받고 있다. 추바오싱(Qiu Baoxing) 주택도시농촌개발부 차관은 지난 10월 18일 열린 '중국 시장 포럼'에서 지방정부가 일부 정책을 선택할 수 있는 능력과 책임이 있으며 각 지역에 어느 정도의 정책 선택을 제공해야 한다고 말했다. 자유 또한 우리나라 주택 당국이 처음으로 지역 부동산 시장 정책에 대해 공식 성명을 발표한 이유이기도 합니다. 재정부와 국가세무총국은 10월 22일 개인이 90제곱미터 이하 주택을 처음 구입하는 경우 증서세를 1%로 인하하고 최소 계약금 비율을 조정하기로 결정한 이후 중앙은행이 규정한 최대 20%, 상하이 등도 다음날 인센티브 정책을 도입했으며 현재까지 전국 20개 도시가 관련 정책을 시작했으며 각 지역은 자체 상황에 따라 자체 초점을 가지고 있습니다. 이 섹션에서는 독자가 이러한 정책을 완전히 이해할 수 있도록 지역 정책의 주요 내용을 요약합니다. 상하이: 중고 주택 거래세 및 수수료를 인하하고, 예비 자금 대출 한도를 늘립니다. 상하이는 10월 23일 "시 부동산 시장의 건전한 발전 촉진에 관한 여러 의견"을 발표했습니다. *** 14개 기사, "의견" 주택에 거주하려는 가구의 경우 대출 조건을 충족하면 차주별 기본적립자금 대출 한도가 20만 위안에서 30만 위안으로 늘어난다. 1가구당 최대 대출한도는 60만위안이다. 보충주택공제기금이 있는 경우 가구당 최대 대출한도는 80만 위안이다. 상하이의 중고 주택 비율은 기본적으로 1:1에 도달했기 때문에 뉴딜에서는 중고 주택 거래, 즉 일반 주택을 2년 이상 매매하는 조항도 마련했습니다. 사업세 면제, 2년 이상 자가주택 양도시 개인세 면제, 개인 주식 매매시 일반주택 주택거래(양도)수수료 면제.
충칭: 중고 주택 거래에 대해 증서세와 사업세가 면제됩니다. 충칭시 토지자원주택국은 이번 달 23일에 개막한 2008 충칭 가을 부동산 박람회에서 개인을 포함한 일련의 우대 조치를 시작했습니다. 건축면적 144제곱미터(포함)의 중고주택 구입시 다음 사항은 증서세가 면제되며, 토지부가가치세가 면제되는 개인에게는 현행 시행기준에 따라 등록비가 반감됩니다. 5년 이상(포함) 거주한 중고주택을 양도합니다. 3년 이상 5년 미만 거주한 경우 토지부가가치세가 절반으로 감면됩니다. 동시에, 구매 및 판매된 모든 부동산 개발 기업(전시회 참여 여부와 관계없이)의 상업용 주택은 현행 시행 기준에 따라 증서세 및 등록비를 절반으로 줄이는 우대 정책을 누릴 것입니다. 또 우대정책 기간도 기존 4일에서 보름달로 연장됐다. 실제로 충칭시 정부는 올해 8월 '농민의 상업용 주택 구입을 위한 증서세 우대 정책 시행에 관한 통지'를 발표했습니다. 충칭시 90㎡(90㎡ 포함) 미만 상업용 주택(중고주택 포함)의 경우 매매단가가 지난 11일 충칭시 토지주택관리국에서 발표한 평균 시가보다 낮다. 주요 도시 구역, 외곽 카운티의 지역 평균 시장 가격보다 낮으며 증서세가 면제됩니다. 항저우: 100만 위안 이상의 부동산을 구입하는 사람은 항저우 호적 등록을 신청할 수 있습니다. 10월 13일 저녁, 항저우 시 정부 웹사이트에는 '건강하고 안정적인 발전 촉진에 관한 항저우 시 인민 정부의 여러 의견'이 게시되었습니다. "항저우 부동산 시장", ***24개 항목, 주택 구입 정책 대규모 확대 포함. 100만 위안 이상의 주택을 구입하는 주택 구매자는 항저우 호적 등록을 신청할 수 있으며, 주택 공제 기금 완화 대출 정책을 통해 대출 한도를 50만 위안에서 60만 위안으로 늘리고 계약금 비율도 50만 위안에서 60만 위안으로 늘리고 1인당 건축면적을 20%로 줄인다. 1차 대출로 구입한 주택이 시의 1인당 기준에 부합하지 않는 경우, 해당 금액에 따라 2차 주택공제자금 대출을 신청할 수 있으며, 상업용 주택 구입에 대한 증서세 및 인지세 보조금을 시행합니다. 세금이 시행됩니다. 두 번째 주택을 구입하는 18세 이상의 가족 자녀에 대한 보조금, 첫 번째 주택에 대한 대출 정책은 정책에 따라 시행될 수 있습니다. 쑤첸: 주택 구입 시 최대 7%의 재정 보조금을 받을 수 있습니다. 10월 8일, 장쑤성 쑤첸시는 '중심 도시의 부동산 산업 및 상업 발전 촉진에 관한 정책 및 규정'을 발표했으며, 이는 일련의 우대 정책을 명확하게 제안했습니다. 부동산 개발을 촉진하기 위해. 가장 눈길을 끄는 것은 주택구입자에 대한 금융지원으로, 2008년 11월 1일부터 2010년 12월 31일 사이에 주택을 구입하는 사람이라면 누구나 0.5~7%의 금융지원을 받을 수 있다. 아울러, 새 정책에서는 주택공적자금 대출을 신청하는 주택구입자의 계약금 비율을 1차 주택공적자금 대출 상환 후 20%로 인하한다고 규정했다. 여전히 20%일 것이다. 또한, 대출 조건을 충족하는 소유자의 경우 기존 보험에 규정된 최대 대출 금액을 100,000위안 더 늘릴 수 있습니다. 난징: "일가 1세트" 제도 폐지. 9월 27일, 난징시 정부는 "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 유지에 관한 의견", ***20개 조항을 발표했습니다. 10월 1일부터 난징 시민들은 정부 보조금을 받을 수 있습니다. 구체적으로는 올해 10월 1일부터 90제곱미터 이하 상업용 주택(중고 주택 포함)을 구입하는 사람에게 전체 주택 가격의 1%를 보조금으로 지급한다. ) 91~144제곱미터 미만 ), 총 주택 지불액의 0.5%를 보조금으로 지급합니다. 동시에 뉴딜은 2007년부터 실시해 온 '1주택 1가' 제도도 폐지한다. 즉, 기준가격을 포함해 각 주택의 해당 가격을 판매소에서 주택 구매자에게 공개해야 한다. 주택의 가격, 부동범위, 종합가격차이(평면도, 방향성, 환경 등), 매매단가, 총액 등 이와 관련, 난징 부동산국 부국장 Guo Hongding은 올해 난징 부동산 시장이 부진했고 (정책) 조정 시기가 오면 이를 피할 필요가 없다고 말했다. 창저우: 외부 주택 선지급 자금 대출 개시 창저우 시당 위원회와 지방 정부는 9월 3일 ***25개 조항으로 "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 여러 의견"을 발표했습니다. 가장 큰 하이라이트는 비현지 직원을 지원하기 위해 현지 주택 공제 자금 대출을 개시한 것입니다. 시민에게 직접적으로 관련된 것은 주택 공제자금 대출 한도를 300,000위안에서 400,000위안으로 늘리고 90제곱미터 미만의 일반 상업용 주택 구입에 대한 계약금 비율을 20%로 낮추는 것입니다. ; 2차 납부 취소 2차 주택공비자금 대출 한도는 1차 대출과 동일합니다.
또 공급 확대 측면에서 정부는 “정착주택, 가격제한형 상업용 주택 등 시중에 적격 상업용 주택 재고를 우선 배치해 개발업체들이 재고를 소화할 수 있도록 하겠다”고 밝혔다. 우후(Wuhu): 첫 주택 구입자에 대한 증서 세금 보조금 50% 9월 7일, 우후(Wuhu) 시 정부는 "우리 시 부동산 시장의 지속적이고 건전한 발전 촉진에 관한 여러 의견" 제19조를 발표했습니다. 정책에는 해당 기간이 명시되어 있습니다. 9월 초부터 내년 8월 말까지 도시 지역에서 첫 주택 구입 시, 소형 아파트 구입 시 납부한 증서세의 50%에 해당하는 보조금을 받을 수 있습니다. 납부한 증서세의 100%를 면제하고, 평방미터당 100위안의 보조금도 제공합니다. 아울러 주택공적자금대출의 계약금 비율과 대출 한도도 조정된다. 첫 번째 상업용 주택 구입에 대한 계약금 비율은 20%로 감소되고, 두 번째 상업용 주택 구입에 대한 계약금 비율은 배우자가 모두 1년 동안 주택 공제금을 전액 지속적으로 지불한 경우 30%로 감소됩니다. , 주택공제자금 대출 한도는 250,000위안으로 증가합니다. 배우자 중 한 명이 1년 동안 계속해서 주택공제자금을 납부하고 예금한 경우 주택공제자금 대출 한도는 200,000위안으로 늘어납니다. 원. 주택 선적 자금 대출을 이용하는 직원에게 상업 은행이 포트폴리오 대출을 제공하도록 장려 시안: 저렴한 주택 구입 조건 조정 시안 시 정부는 지난 9월 "부동산 산업 발전 재개에 대한 여러 의견"을 발표했습니다. 2008년 9월 4일부터 2009년까지 12월 31일부터 주택 구입자에게 총액 기준으로 1.5%, 1%, 0.5% 등 일정 비율의 금융지원을 제공합니다. 또한, 저렴한 주택 구입을 위한 가족 소득 기준도 그에 따라 조정되었습니다. 원래 기준은 연간 총 가구 소득이 33,200위안 이하인 가족이 저렴한 주택을 구입할 수 있도록 조정되었습니다. 가구 1인당 소득, 즉 1인당 전년도 도시 거주자의 연간 소득이 1인당 가처분 소득을 초과하지 않는 가구는 저렴한 주택을 구입할 수 있습니다. 허난성: 주택을 구입하려면 성 밖으로 나가지 않고도 다른 곳에서 선지급 자금 대출을 신청할 수 있다. 허난성 정부는 8월 23일 성 경제 운영 화상 및 전화 회의를 열었다. 상가주택 입주 및 주택공제자금 대출 신청 시 계약금 비율을 현행 30%에서 20%로 낮추고, 각 도시 주택가격과 대출기간에 따라 대출한도를 적절하게 늘린다. 20~30년까지 연장 가능; 배달원이 집을 구입하기 위해 지방을 떠나지 않는 한, 그는 다른 곳에서 집을 구입하기 위해 주택 선지급 자금 대출을 신청할 수 있습니다. 부동산 거래 증서세가 면제됩니다. 첫 번째 일반 상업용 주택을 구입하면 일정 비율로 부동산 거래 증서세가 면제됩니다. 랴오닝성: 7월 24일 랴오닝성 8개 도시(선양, 안산, 푸순, 번시, 잉커우, 랴오양, 톄링, 푸신)에서 '8개 주택 선비 기금 협력 계약'을 체결했습니다. 중부 랴오닝의 도시들". 이번 협약에 따르면 8개 도시 시민이 타 지역에서 주택을 구입하는 경우, 주택 구입 장소에서도 개인주택공제자금 대출을 신청할 수 있으며, 지역 주민과 동일한 우대 혜택을 누릴 수 있다. 그 중 선양시는 2008년 5월 일반 주택에 대한 새로운 가격 기준을 발표하여 시 5개 구의 일반 주택 기준을 평방미터당 6,700위안으로 높이고 대부분의 상업용 주택 거래에 대한 증서세를 4위안에서 인하했습니다. % ~ 1.5%. 푸저우: 2008년 8월, 푸저우 시 정부는 예비 자금 대출의 최대 기간을 30년으로 연장했습니다. 예비 자금 대출 금액의 상한선을 늘리고 대출 기간을 최대 30년으로 연장합니다. 부동산 시장의 실제 상황에 따라 세금 우대 정책을 적용받는 상업용 주택에 대한 기준을 적시에 조정합니다. 샤먼: 주택 구입 및 호적 등록 정책 완화 샤먼은 8월 1일부터 '주택 구입 및 호적 등록' 정책과 일반 주택 기준을 조정할 예정이다. 새로운 정책은 샤먼섬 외곽의 퉁안(Tong'an) 및 샹안(Xiang'an) 지구(다통 거리, 샹핑 거리, 다둥 타운 제외)에서 상업용 주택을 구입하는 사람들이 원래의 "주택 구입 및 호구 등록" 정책을 누릴 수 있도록 규정하고 있습니다. 새로운 "70-80 평방미터 규모의 상업용 주택을 구입하면 2명 이하의 영주권에 사용할 수 있습니다." 동시에 조정된 일반 주택 기준은 주거용 면적의 용적률이 1.0 이상, 단일 주택의 건축 면적이 144제곱미터 미만(144제곱미터 포함)이라는 세 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다. 미터), 실거래가는 시 평균 주택거래가의 1.2배 이하이다. 창사: 화폐 보조금을 전면적으로 실시하고 물리적 유통을 중단합니다. 7월 22일 창사는 '시 부동산 산업의 건전한 발전 촉진에 관한 여러 의견'을 발표했습니다. 새로운 정책은 저렴한 주택에 대한 금전적 지원을 전면 시행하고 물적 분배를 중단한다고 규정하고 있습니다.
동시에 중고 주택 거래에 대한 종합세는 1.98%에서 1.1%로 한시적으로 조정됩니다. 2009년 12월 31일 이전에 주택을 구입하고 일반 상업용 주택을 구매하는 경우, 중고 상업용 주택은 거래소가 납부하는 사업세는 재무 부서에서 전액 지원합니다. 또한, 최초 상업용 주택을 구입하고 주택공제금 대출을 신청하면 해당 주택의 계약금 비율이 인하됩니다.