안녕하세요. 제 답변이 귀하에게 필요한 것인지 모르겠습니다
주거 지역의 학교, 의료 및 보건소 및 기타 지원 시설은 계획, 설계, 건설 및 건설되어야 합니다. 주택 건설 프로젝트와 동시에 사용됩니다. 지난 25일 기자들은 난닝시 도시건설국으로부터 '난닝시 주거지역 지원 시설 건설 관리 규정(의견 초안)'(이하 '의견 초안)'이 공개적으로 여론을 모집하고 있다는 사실을 알게 됐다.
주거지역 개발사업에서 어떤 시설을 지어야 하는지 불명확한 문제에 대해 '의견초안'에는 지자체와 군부동산 개발당국이 개발과 개혁, 토지, 기획, 건설, 교육, 보건 등 부서의 의견을 바탕으로 주거지 개발사업의 개발여건에 대한 의견서를 작성하여 주거지 개발사업의 지원공사 내용을 명확히 하고, 동시에, 지원 건설 내용은 주거 지역 개발 프로젝트를 위한 토지 사용권 양도 또는 할당의 기초 중 하나로 사용되어야 합니다.
상세 설명
1 지원 시설은 주거와 동기화되어야 합니다.
"의견 초안": 주거 지역의 지원 시설은 주거와 동시에 계획되고 설계되어야 합니다. 건설 프로젝트를 동시에 구축하고 동시에 납품 및 사용합니다. 주거지역의 교육시설은 전체사업 착공 50% 이전에 건설해야 하며, 사업완료 80% 이전에 완료 및 승인되어야 하며, 기타 지원시설 건설은 전체사업 80% 이전에 완료되어야 한다. 공사가 완료되었습니다.
설명: 일부 시행사에서는 주거지 개발사업 건설 후반부에 지어야 할 지원시설을 집어넣어 주민들이 입주 후 장기간 지원시설을 이용할 수 없게 만드는 현상이 발생했다. 의견초안에는 지원시설의 건설순서를 명확히 규정하고, 교육 등 중요 지원시설의 착공 및 준공 일정에 대한 구체적인 정량적 요건을 명시하고 있다.
주거 지역의 총 건축 면적이 300,000m2를 초과하고 단계적으로 건설되는 프로젝트의 경우 재산 관리 건물과 커뮤니티 서비스 건물이 현 기간에 할당되지 않은 경우, 현 기간에 개발된 건축 면적에 상응하는 비율을 제공해야 합니다. 임시 자산 관리 건물과 커뮤니티 서비스 건물은 전체 프로젝트 건설의 80%가 완료되기 전에 완료되어야 합니다.
2 납품 확약서는 주택 매매 계약서의 부록에 추가됩니다.
"의견용 초안": 주거 지역 개발 및 건설 부서는 프로젝트 건설을 신청하기 전에 다음을 수행해야 합니다. 주거지역사업 개발여건에 대한 의견을 토대로 허가, 지원시설 건설 확약서를 시·군 부동산 개발당국에 제출한다. 주거지역 지원시설 건설에 대한 역동적인 감리체계를 구축한다.
설명: 개발자의 확약서가 판매 계약서 첨부 파일에 포함됩니다. 「제안모집안」에는 확약서에 지원시설의 건설내용, 착공 및 준공기간, 분할납부 횟수 및 기간 등을 명시하도록 규정하고 있다. 확약서는 상업용 주택 매매 현장에 공고됩니다. 약속한 내용은 주택매매계약서의 첨부파일 중 하나로 포함되어야 합니다.
의견 초안에는 지원 시설 건설의 각 링크에 대한 요구 사항이 명시되어 있습니다. 단계적 건설사업의 1단계에서 관련 지원시설의 건설이 동시에 착공되지 않은 경우, 분양기간 동안 지원시설의 건설이 예정대로 착공되지 않으면 나머지 사업에 대한 건설허가가 정지된다. 프로젝트 단계에서 지원 시설 건설이 예정대로 완료되지 않고 프로젝트 완료 승인 단계에서 승인을 통과하는 경우 프로젝트의 나머지 부분에 대한 상업용 주택 분양 허가가 중단됩니다. 이용기록 절차는 처리되지 않습니다.
3 프로젝트 납품 후 3개월 이내에 지원 시설 인계
'의견용 초안': 개발 및 건설 부서는 프로젝트 납품 후 3개월 이내에 관련 지원 시설을 프로젝트에 인계해야 합니다. 프로젝트는 사용을 위해 인도되고 기록됩니다. 사용 및 관리 부서는 법에 따라 양도 후 보증 책임을 집니다.
설명: 난닝시의 기존 법률, 규정 또는 기타 규범 문서에는 주거 지역의 지원 시설이 완공된 후 재산권의 소유권과 양도에 대해 명확하게 규정하지 않아 다음과 같은 일련의 문제가 발생했습니다. 지원시설 완공 이후에도 관련 전문경영부서에서 수용을 꺼리는 등 지원 시설의 재산권 소유권을 명확히 하고 책임을 구분하기 위해 의견 초안은 소유자 또는 정부가 소유한 지원 시설의 양도, 인수 및 사용에 대한 해당 규정을 마련했습니다.
부동산관리건물, 주거지역의 문화활동실, 공중화장실, 주거지역의 소유자가 사용하는 시설 및 장비실 등 공공건축물은 법에 따라 모든 소유자의 소유로 개발 및 건설됩니다. 단위는 주택소유권 최초등기를 신청하며, 등기기관은 이를 주택등기부에 기록하고 주택소유증명서를 발급하지 않습니다.
주거지역의 교육, 의료, 사회복지 지원 건물, 행정시설 등 공공건물은 법에 따라 국가 소유이며, 정부가 인가한 관련 부서에서 관리, 사용하며, 주택을 등록합니다.
지원시설 이용과 관련하여 개발 및 건설 단위는 모든 소유주 또는 정부가 합법적으로 소유한 지원시설을 다른 목적으로 양도, 임대, 저당 또는 유용할 수 없습니다. 주거지역의 지원시설은 계획, 설계용도에 따라 리용하여야 하며 어떠한 단위나 개인도 이를 다른 목적으로 도용하여서는 아니 된다.
의무를 이행하지 않는 개발자 4명은 처벌됩니다
"의견 초안": 개발 및 건설 단위가 개발 조건 조항에 따라 지원 시설을 수행하지 않습니다. 의견서 및 지원시설 건설 확약서 건설의무가 있는 경우 시·군부동산개발부서는 시정을 명하고 총계약금액의 2% 이상 4% 이하의 벌금을 부과한다. 주거 지역 프로젝트 중 지원 시설을 위한 토지가 이미 점유되어 건설을 수행할 수 없는 경우 개발 및 건설은 해당 단위가 외부 건설에 필요한 비용을 지불하고 관련 정부 부서가 이에 따라 건설을 조직해야 합니다. 지역계획에 따라 기획부서는 관련 규정에 따라 건설단위에 벌금을 부과한다.
설명: 시간, 품질, 수량에 맞춰 지원 시설을 구축하지 않거나 구축하지 못하는 개발자의 행동을 효과적으로 억제하기 위해 의견 초안에서는 그러한 행동에 대한 상응하는 처벌을 설정합니다. 동시에 초안은 또한 건설 단위의 규정 위반을 기업 신용 파일에 기록하고 심각한 경우 이를 대중에게 알리는 등 산업 관리의 책임을 높이고 관련 부서의 자격 수준을 낮춥니다. 또는 법에 따라 자격증을 취소할 수 있으며, 토지 '입찰, 경매 및 상장' 활동에 참여할 수 없습니다.
용어 설명
"의견 초안"에 언급된 주거 지역의 지원 시설에는 인프라 지원 및 공공 건물 지원이 포함됩니다. 지원 인프라는 주거 지역의 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 배수, 통신, 케이블 TV 및 기타 파이프라인 및 시설, 조명 시스템, 보안 기술 및 모니터링 시스템, 소방 시설 등을 의미합니다. 공공 건물 지원은 교육, 의료 및 보건, 문화 및 스포츠, 지역 사회 서비스, 행정 관리, 재산 관리, 상업 서비스 건물 및 주거 지역의 기반 시설 건물 지원과 같은 건물을 의미합니다. (한페이 기자)