주택 구매 계약은 주택 구입자에게 매우 중요하지만, 주택 구매 계약을 체결할 때는 구매자의 주의가 필요하다. 어떤 주택 구매 계약은 체결해도 무효다. 그중에는 음양계약도 포함돼 있다. 어떤 친구들은 음양계약이 무슨 뜻인지 잘 모른다. 오늘 소편부터 말하자면 음양계약서에 서명하면 어떤 위험이 있습니까?
음양계약은 무슨 뜻인가요?
이른바 음양계약이란 계약 당사자가 같은 문제로 두 개 이상의 서로 다른 내용의 계약을 맺은 것을 말한다. 통속적으로 말하면, 대내와 대외이다. 대외적인 그 몫은 통상 쌍방의 진실한 뜻을 대표할 수 없고, 일반적으로 국세 등을 피하기 위한 것이다. 대내에서는 종종 쌍방의 진실한 뜻으로, 서면 혹은 구두일 수 있다. 이른바 음양계약이라는 것은 사실상 일종의 위반행위이며 당사자에게 많은 잠재적 위험을 초래할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 음양, 음양, 음양, 음양, 음양, 음양, 음양)
음양 계약은 법적 효력이 있습니까?
"계약법" 에 따르면 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 인의 이익을 해치는 계약은 무효입니다. 음양계약은 사리사욕을 도모하기 위해서일 뿐 국익에 해를 끼치는 것이 아니기 때문에 양계약의 집값 가격에 관한 부분은 무효이고 나머지는 유효하다고 인정할 수밖에 없다.
사법관행에서 음계약은 쌍방의 진정한 의도를 표현한 것으로 간주되기 때문에 일반적으로 유효하다고 인정된다. 한 쪽이 계속 이행할 것을 요구하면 다른 쪽이 이행해야 한다. 이렇게 바이어도 계약이 무효라는 이유로 계약을 해지하기가 어렵다.
음양 계약 체결의 위험은 무엇입니까?
1, 판매자에게
1
2, 집값을 전액 회수하지 못할 위험
2, 구매자를 위한
1, 고액 대출을 받을 수 없는 위험
정부 관련 부서에 신고된 양계약 중 가격이 낮기 때문에 구매자가 은행 담보대출을 신청할 때 은행은 서류가격과 평가를 기준으로 한다 특히 중고주택 대출 정책이 긴박한 경우 은행은 서류가격이나 평가가격의 하한선에 따라 대출을 발행할 가능성이 높다. 이로 인해 구매자의 실제 대출액이 감소할 것이다.
2, 재판매 시 높은 비용을 부담할 위험
정부 관련 부처에서 신고한 가격이 실제 거래가보다 낮기 때문에 향후 구매자는 이 집을 판매할 때 고액 개인소득세 등 세금을 부담할 위험에 직면할 수 있다.
3, 계약이 성립되지 않을 위험