특수재산관리자금은 어떻게 사용하나요? 얼마를 쓰나요? 천저우시 주택도농개발국에서 발행한 "특수 자산 유지 관리 기금 관리 강화에 관한 고시"에 따라 공동체 소유자 위원회가 감독할 수 있도록 모든 소유자가 참고할 수 있도록 내용을 추출했습니다. 부동산 서비스 회사가 지역 사회 유지 자금을 사용하는 방법.
유지관리 자금은 부동산의 가장 일반적인 부분과 가장 일반적인 시설 및 장비의 정상적인 사용 및 유지를 보장하고 부동산 특별 자산 소유자의 합법적인 권익을 보호하는 데 사용됩니다. 통지의 핵심 내용은 다음과 같습니다.
p>1. 특별 재산 유지 자금의 보관 및 관리를 표준화합니다.
'특별 보관' 원칙을 엄격히 준수합니다. 계좌, 전용자금, 소유자의 의사결정 및 정부 감독'을 채택하고 공개입찰 방식을 채택하며 실적에 따라 특수부동산 프로젝트를 결정합니다. 유지자금 특수계정 관리은행.
특별재산유지관리자금 관리정보시스템 구축, 자산관리구역 기준 총계정원장 설정, 건물 기준 재건축계좌 설정, 주택 기준 하위계좌 설정 문번호 수집, 보관, 이용, 부가가치, 조회 등을 종합적으로 관리합니다.
2. 특수 부동산 유지비 예치 대상을 명확히 합니다.
분양 상업용 주택의 경우 구매자는 상업 부동산 신청서를 제출하기 전에 1단계 특수 부동산 유지비를 즉시 예치해야 합니다. 주택 매매 계약 특별 계좌 은행;
현재 판매 중인 상업용 주택의 경우 구매자는 1단계 특별 부동산 유지 관리 자금을 적시에 특별 계좌 은행에 입금해야 합니다. 숙소 체크인 절차.
주택을 양도할 때 주택 계좌에 남아 있던 특별부동산 관리비도 주택 소유권과 함께 자동으로 이체된다.
준공 후 매각되지 않은 부동산과 건설회사가 보유하고 있는 부동산에 대한 1단계 특별부동산 유지관리자금을 준공승인 및 접수 전 특별계좌은행에 입금하도록 건설회사에 적극 유도한다.
부동산 개발 및 건설 단위는 자신을 대신하여 특별 부동산 유지 관리 자금을 징수하고 지불하는 것이 허용되지 않습니다.
3. 재산 특별 유지 자금 징수 확대
재산 특별 유지 자금 징수 정책을 엄격히 시행합니다. 소유자는 예금 기준에 따라 재산 특별 유지 자금을 예치해야 합니다. 관련 규정에 따라 특별 부동산 유지 관리 자금의 1단계를 예치해야 하며 개발 및 건설 부서는 주택 구매자에게 주택을 인도해서는 안 됩니다.
정상화된 부동산 특별관리자금의 과거 연체항목에 대한 기본사항을 파악하고 장부를 작성하며 복구작업을 수행합니다.
소유자별도계좌의 특별부동산 유지관리자금 잔액이 최초 입금액의 30% 미만일 경우, 소유자총회를 통해 특별부동산 유지관리자금 갱신 및 부동산 커뮤니티를 위한 최선의 옵션을 탐색하십시오. 운영 수입의 일부는 특별 부동산 유지 자금 조달 메커니즘을 보완합니다.
4. 특수부동산 유지관리자금의 부가가치 소득 배분을 실시합니다.
특수부동산 유지관리자금의 가치를 유지, 증대하기 위한 계획을 과학적으로 수립하고 탄력성을 합리적으로 결정합니다. 자금의 안전과 가치 보존 및 평가를 보장하기 위한 정기(유동) 예금 조합입니다.
매년 이자정산일에 전년도 부동산특별관리자금의 부가가치소득을 적시에 소유자의 별도계좌에 배분하여 부동산특별관리자금으로 이체합니다. 롤오버 사용.
5. 특별 부동산 유지관리 자금의 사용자를 명확히 합니다.
특별 부동산 유지관리 자금을 사용해야 하고 소유자 위원회가 구성된 경우 부동산 서비스 회사 또는 관련 소유자가 위임을 받습니다. 소유자위원회 및 소유자위원회에 의해 사용 신청서를 제출합니다.
소유자 위원회가 구성되지 않은 경우 커뮤니티는 커뮤니티를 대신하여 소유자 위원회의 임무를 수행합니다.
소유주 위원회와 부동산 서비스 회사가 직무를 수행하지 못하는 부동산 공동체의 경우 해당 소유자 또는 공동체는 영토 원칙에 따라 사용을 신청해야 합니다.
6. 특별 재산 유지 관리 자금의 긴급 사용 채널 차단 해제
개인 안전, 건물 안전 및 공공 안전을 위협하는 사건에 대처하기 위해 특별 재산 유지 관리 자금의 긴급 사용 시스템을 추가로 구현합니다. 자산 관리 영역* **안전, 즉각적인 수리가 필요한 긴급 상황 발생 시 소유자 위원회, 자산 서비스 회사 및 관련 소유자는 적시에 위험을 제거하고 비상 사용 절차를 시작해야 합니다.
이전 단락에 언급된 긴급 상황은 다음과 같습니다:
(1) 재산 관리 구역 내 지붕 및 외벽의 방수에 대한 심각한 손상;
(2) 화재 예방, 전기, 물 공급, 배수 및 가스 공급 시스템의 기능 장애 또는 일부 장비의 심각한 손상과 같은 주요 안전 위험 또는 긴급 상황,
(3) 엘리베이터 고장
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(4) 건물 외부 장식 및 공공 건물 구성 요소가 심하게 분리되어 헐거워지고 유리 커튼월이 폭발했습니다.
(5) 개인 안전, 건물 사용 안전 및 공공 보안을 위협하는 기타 긴급 상황 .
7. 특별 부동산 유지관리 자금 사용의 효과성 향상
현대 통신 네트워크 기술을 유연하게 활용하여 유지관리 자금에 대한 전자 투표 사용을 촉진하고 소유자의 투표 효율성을 향상시킵니다. .
비용이 50,000위안(50,000위안 포함) 이상인 자산 유지 관리 프로젝트의 긴급 사용 및 일반 사용에 대해 제3자 전문 기관의 감독을 강화해야 합니다. 해당 자격을 갖춘 프로젝트 비용 컨설팅 기관은 후속 감사 및 비용 검토를 수행합니다.
비용이 50,000위안 미만인 자산 유지 관리 프로젝트의 일반적인 경우 프로젝트 비용 컨설팅을 고용하는 것이 좋습니다. 자산 유지 관리 프로젝트의 후속 감사 및 비용 검토에 참여할 수 있는 해당 자격을 갖춘 기관입니다.
8. 정보 공개 시스템 구축 및 개선
특별 재산 관리 자금 정보 공개 방법을 혁신 및 확대하고, 특별 재산 관리 자금을 위한 WeChat 애플릿을 구축하고, 온라인 홍보 그리고 모바일문의도 가능합니다. 특별재산 유지관리기금 관리기관은 매년 전년도 특별재산 유지관리기금 관리실태를 공표하고, 사회적 감독을 적극 수용하고 있다.
특별부동산 유지관리자금 사용 신청자는 프로젝트당 한 파일씩 사용 파일을 작성하여 재선될 때 다음 후보자에게 넘겨주어야 합니다. 부동산 관리 전문 자금의 수집 및 사용은 부동산 서비스 회사의 신용 평가 시스템에 포함되어야 합니다.
소유자위원회는 소유자의 알 권리와 감독권을 효과적으로 보호하기 위해 매년 자산 관리 분야의 눈에 띄는 장소에서 자산 유지 관리 특별 자금의 수집 및 사용 내역을 공개합니다.
9. 재정 관리 시스템 개선
유지비 수집, 사용, 관리와 관련된 재정 시스템을 구축 및 개선하고 재정 관리 기반을 강화하며 자금 관리를 방지합니다. 위험.
특별재산관리기금계좌는 이체를 통해 정산해야 하며, 현금인출은 불가능하다. 자산관리사업비는 약정된 자산관리단위계좌 및 제3자 전문기관의 계좌로만 납부할 수 있다. 감사 및 테스트로.
10. 명확한 분쟁 해결 방법
특별 부동산 유지 관리 자금 사용 신청자는 유지 관리 자금 사용의 진정성, 적법성 및 효율성에 대해 책임을 져야 합니다.
소유자가 유지비 사용에 대해 이의가 있는 경우에는 공지 기간 내에 신청자에게 서면으로 제출해야 합니다.
특수부동산 유지관리자금 사용 신청자는 유지관리자금 사용 신청 기간 동안 소유자가 문의할 수 있도록 모든 신청자료를 제공해야 하며, 소유자의 이의제기에 대해 5일 이내에 서면 답변을 제출해야 합니다. 이의제기 접수일로부터.
특별부동산 유지비 사용과 관련하여 신청인의 서면 답변에 대해 소유주가 여전히 이의가 있거나 유지비 사용과 관련하여 기타 분쟁이 있는 경우 이의자와 신청인은 협의하여 해결해야 합니다. 협상이 실패할 경우, 기관은 법에 따라 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
11. 규정 위반 시 법적 책임을 묻는 조사를 받을 예정입니다.
특별 재산 유지관리 자금 관리와 관련된 규정 위반은 " 주택정비특별자금 운용방안'.
"공지"의 내용은 천저우시 주택 및 도시 농촌 개발국에서 가져온 것입니다.
후난 건설 엔지니어링·동시타이
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참고 가격: 참고 평균 가격은 5,500위안/㎡입니다.
부동산 주소: Chenzhou시 Suxian District, Chenzhou Avenue와 Guanshan Avenue 교차점
숙소 전화 번호: 400-818-0066 내선 059836