전통적인 '높은 레버리지' 운영 모델을 따르는 중소 부동산 회사는 점차 '추운 겨울 기간'에 돌입하며 사활을 건 시험에 직면하고 있습니다.
불완전한 통계에 따르면 2018년 1월부터 10월까지 10개 부동산 회사가 자본 사슬 붕괴로 인해 파산을 선언했습니다. 이 10개 회사 중 충칭에는 Chongqing Hongxing Kewang Real Estate Co., Ltd., Chongqing Dongke Industrial Co., Ltd., Chongqing Guowei Dingyi Investment Co., Ltd., Chongqing Xidishan Group 등 4개가 포함됩니다.
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사례》》충칭 50대 부동산 회사가 75억 위안 가치로 파산하거나 경매에 나섰습니다
이미지 출처: Chongqing Runshan Real Estate Co., Ltd. 공식 홈페이지
Chongqing Runshan Real Estate Co., Ltd.의 공식 홈페이지에 따르면 Chongqing Runshan Real Estate Co., Ltd.는 Xidishan으로 구성되어 있습니다. International Industrial Co., Ltd., Chongqing Yujiang Die Casting Co., Ltd., Chongqing Yinxiang Industrial Group Co., Ltd.** *자본출자로 설립. 정보에 따르면 Runshan Real Estate와 Xidishan Group의 법적 대표자는 Zhang Yuxi입니다.
4월 25일경 충칭시 지방법원이 시디산그룹 장위시(Zhang Yuxi)의 중요 기업인 충칭윤산부동산유한공사(Chongqing Runshan Real Estate Co., Ltd.)가 채권단으로부터 의견을 구할 것이라는 권위 있는 소식이 있다. 채권자가 Zhang Yuxi의 회사가 파산 절차에 들어갈 것이라는 합의에 도달할 수 있는 경우 파산 절차에 들어갑니다.
시디산그룹은 중국 부동산 500대, 충칭시 50대 부동산 기업으로 평가받고 있으며, 충칭 시장에서는 '부동산의 다크호스'로 알려져 있다. 주로 건설된 이 건물은 한때 중국 서부 최고의 도시 단지로 자리매김했으며, 슈퍼 A급 사무실 건물, 6성급 고급 호텔, 고급 쇼핑몰 등의 건축 형태를 갖추고 있습니다. 2013년 9월 22일, 충칭윤산부동산유한회사는 세계 최고의 럭셔리 호텔인 만다린 오리엔탈 호텔 회사와 공식적으로 계약을 체결했습니다. 2016년 기준 해당 프로젝트의 시장 가치는 75억 위안 이상인 것으로 평가됐다.
오리엔탈 인터내셔널 플라자 렌더링
그러나 이 프로젝트의 개발을 완료하는 것은 쉽지 않았습니다. 곧 Xidishan Group은 자본 체인이 빡빡하고 프로젝트 운영에 어려움을 겪고 있다고 느꼈습니다.
충칭국제신탁(Chongqing International Trust)은 법원에서 2017년 8월 16일 현재 충칭 룬산부동산유한공사(Chongqing Runshan Real Estate Co., Ltd.)의 부채 총액이 약 31억7960만 위안에 달한다고 공개적으로 밝혔습니다.
불완전한 통계에 따르면 충칭의 16개 은행에서 약 32억 5천만 위안의 대출을 더하면 시디산 그룹과 오리엔탈 인터내셔널 플라자의 대외 부채는 최대 60억 위안에 이를 수 있습니다.
75억 위안 규모의 오리엔탈 인터내셔널 플라자(Oriental International Plaza)도 경매에 나올 운명에 처할 수 있다.
현상》》개발 전략이 조정되고 많은 부동산 회사가 사라졌습니다
사진 출처 : Blue Whale Real Estate
불완전한 통계에 따르면, 2018년 1월부터 10월까지 AVIC Sundar, Jiakai City, Yinyi Shares, Baoneng Real Estate, HNA Real Estate 및 Zhejiang Guangsha를 포함한 7개 부동산 회사가 변화 또는 구조 조정으로 인해 부동산 업계 순위에서 "사라졌습니다". 기업은 다른 분야로 변신하고 부동산 시장에서 사라졌다.
언론 보도에 따르면 충칭 윈능산업(그룹) 유한회사는 지분 변동으로 인해 충칭 부동산 회사 목록에서 점차 '사라졌다'.
2018년 4월 26일, Chongqing Yuneng Industry (Group) Co., Ltd.는 베이징 주식 거래소에 회사 지분 100%를 공개 상장하고 양도했으며, 시작 가격은 2.152입니다. 억 위안. 이 기간 동안 Sunshine City, Jinke Group, Country Garden, Chongqing Huayu 및 Shenzhen Excellence Real Estate는 치열한 경쟁을 벌였습니다. 7월 27일까지 Chongqing Yuneng은 산업 및 상업적 변화를 수행하고 유일한 주주를 중앙 기업인 China Datang Group Co로 이전했습니다. ., Ltd.(Datang Group), Shanghai Sangxiang Enterprise Management Co., Ltd.로 변경. 9월 19일 Sunshine City는 Shanghai Sangxiang을 49억 7천만 달러에 인수했다고 발표했으며, Chongqing Yuneng은 공식적으로 Sunshine City가 인수하는 대상 자산이 되었습니다. .
확장》》Shoucheng 부동산은 개발 자격이 취소되었습니다
일부 부동산 회사는 "사라지고", 일부 부동산 회사는 "사라지고", 일부 부동산 회사는 개발 자격이 취소되었습니다.
량장신구 공식 홈페이지에 따르면 충칭수성부동산개발유한회사는 '자격관리규정' 관련 요건을 충족하지 않아 임시 부동산 개발 허가가 취소됐다. 부동산 개발 기업' 및 '충칭 도시 부동산 개발 및 운영 관리 규정'에 따라 자격이 결정됩니다.
이미지 출처: Liangjiang New District 공식 웹사이트
관련 정보에 따르면 Chongqing Shoucheng Real Estate Development Co., Ltd.는 Konggang Avenue에 위치한 Shoucheng Dingshang Mingdu 프로젝트를 개발했습니다. 현재 위베이지구는 매진되었습니다.
관찰》》산업 집중이 증가하고 중소 부동산 회사 시장이 압박을 받고 있습니다.
Xincheng Holdings Group Co.의 Ouyang Jie 수석 부사장, Ltd.는 “중소형 부동산 회사의 90%가 부동산 프로젝트를 종료할 것입니다. 2020년에는 상위 20개 부동산 회사가 시장 점유율의 60% 이상을 차지할 것입니다”라고 말했습니다.
이미지 출처 : 이한씽크탱크
이 주장은 데이터에 근거한 것이기도 합니다. 이한씽크탱크 자료에 따르면 2018년 11월 기준 매출액 1000억 위안 이상 부동산 회사는 26개에 이르고, TOP10 기준가치는 1821억으로 역대 최고치를 기록했다.
앞으로 1000억 위안을 보유한 부동산 기업의 저변이 계속 늘어나면서, 1000억 위안은 더 이상 목표가 아닌 시작점에 불과하다. 성장 속도를 질적 성장으로, 부동산 기업의 영향력 규모는 여전히 변함이 없고 업계 내 경쟁도 치열하다. 이러한 현상은 산업 집중도와 문턱이 여전히 높아지고 있다는 측면에서도 입증된다.
Yihan Think Tank의 전망에 따르면 기업 판매 목표 관점에서 향후 2 ~ 3 년 내에 부동산 회사의 30 %가 시장 점유율 70 %를 차지할 것으로 예상됩니다. , 나머지 70%의 부동산 회사가 나머지 70%를 놓고 경쟁하게 되는 반면, 시장 점유율이 30%로 시장 점유율은 더욱 좁아졌습니다.
업계 규모가 최고조에 달하고 자금 조달이 계속 타이트해지면서 새로운 개편이 다가오고 있다.
분석》》여러 시장 테스트로 인해 적자생존이 심화될 수 있다
2016년 하반기부터 2018년 10월까지 중국 부동산 시장은 업계의 관심에서 벗어나 약 2년 만에 업계 동향이 너무 뜨거워서 서서히 식어가고 있습니다. 호황기에 부동산 산업에 진출한 거의 모든 기업과 투자자는 시장으로부터 좋은 반응을 얻었고, 이로 인해 점점 더 많은 기업이 부동산 산업에 참여하기 시작했습니다.
그러나 시장 환경이 변화하고 규제 정책이 계속 심화됨에 따라 개발자에 대한 시장의 테스트가 점점 더 분명해졌습니다. 시장 침체, 금융 환경, 정책 환경 및 기타 측면의 포괄적인 영향에 영향을 받은 일부 개발자는 자본 체인 붕괴 및 기타 이유로 부동산 업계를 떠났습니다.
부동산 시장 구조 변화로 인해 일부 부동산 회사의 '높은 부채'와 '빠른 회전율' 모델은 지속 불가능해졌습니다.
부동산 산업이 급속도로 발전하고 집값이 여전히 높은 시대는 영원히 지나갈 수도 있습니다. 주요 부동산 회사들도 이러한 흐름을 따라가며 잇따라 변신 계획을 내놨다. 실제로 '탈부동산', 다각적인 개발 전략 추구, 사업 범위 확대는 최근 몇 년간 주요 부동산 회사들의 발전 방향이었다.
이와 관련하여 고위 부동산 전문가 Xu Bo는 규모, 브랜드, 서비스, 보증 및 기타 측면에서 주택 구매자가 대규모 개발자를 더 잘 인식하고 있다고 말했습니다. 한 면에서 뛰어난 성과를 거두고 있음에도 불구하고, 일부 부동산 회사들은 자본의 개입으로 인해 파산 과정을 가속화하고 있습니다. 많은 소규모 개발자들이 실패하는데, 첫째는 전략적 결정, 둘째는 자체 관리, 셋째는 자본 부채 때문입니다.
종합해보면 단기적으로 중소 부동산업체가 대거 부도를 낼 가능성은 낮지만, 부동산 시장의 규모와 집중이 심화되면서 어려움을 겪게 될 전망이다. 높은 부채비율, 자금조달 어려움, 부채만기 집중, 매각 둔화, 자금 회수 둔화 등의 문제가 잇따라 나타나고 있어 일부 중소 부동산업체의 퇴출이 가속화될 수도 있다.