시작 알림: 이 기사에는 숨이 막힐 정도로 유용한 정보가 많이 포함되어 있습니다!
숨이 막히긴 하지만 집구입하는데 큰 도움이 되니까 꼭꼭꼭 씹어드시는걸 추천드려요!
그래도 안 되면 끓인 물이나 얼궈터우를 주문하고 지켜보세요!
계획서를 읽고, 지원 패키지에 대해 물어보고, 가격 할인에 대해 이해했다면 신용카드로 집을 구입할 준비가 되셨나요?
야, 잠깐, 이 질문에 대해 명확하게 생각해 보셨나요?
자주 묻고 싶지만 부분적으로만 이해하고 있는 질문에 관한 것입니다:
아파트 방향.
지향에 대해 어떻게 생각하고, 어떤 영향을 미치며, 어떻게 선택해야 하나요?
오늘 글은 여러분께 한번에 명확하게 설명해드리겠습니다.
'북쪽에 앉아서 남쪽을 바라보고 있다'는 말을 정말 이해하시나요?
일명 북향집은 단순히 문이 남쪽을 향하고 북향에 위치한 집이다.
고대 고관들의 높은 뜰은 모두 평평한 뜰이었기 때문에 집의 전체적인 채광면이나 뜰 대문은 표준 남북 방향인 남쪽을 향하고 있었습니다.
이제 대도시에 있는 집이 북쪽에 위치하기를 원한다면 가능성은 희박합니다.
결국 모두 고층 건물이어서 마당에 살 여유가 있는 사람은 많지 않다.
이 때문에 많은 사람들이 '남향'에만 주목하게 된다.
남향이란 문이 남쪽을 향하고 있다는 뜻인데, 과거 풍수에서는 북쪽에 앉아 남쪽을 향하면 하늘의 기운을 받는다고 가르쳤습니다. 산과 강을 바라보며 해와 달의 빛을 받아라. .
근데 왜 지금은 남쪽을 향하고 있는지.
채광이 좋고 통풍이 잘 된다는 뜻이죠.
학술적인 부동산 연구 분석가로서 지리적 상식을 활용하여 왜 남쪽을 바라보는 것이 좋은지 설명하고 싶습니다.
아래 사진처럼 중국은 북반구 유라시아판 동쪽, 북회귀선 북쪽에 위치해 있어 태양의 조명 각도가 남향이어서 남향 주택이 많다. 더 많은 조명.
또한 우리나라의 대부분은 동아시아 계절풍 지대에 위치해 있어 우리나라의 계절풍 방향을 결정하는 '여름에는 남동, 겨울에는 북서'이다.
남향 주택은 여름에는 통풍이 원활하고 겨울에는 찬 북풍을 피할 수 있습니다.
충분한 채광과 좋은 환기로 인해 '남향'이 가장 인기 있는 선택이 된 것은 놀라운 일이 아닙니다.
그런데 남쪽을 바라보는 것이 가장 좋은 것 같은데 정말일까요?
남향 집에는 채광이 충분하지만 많은 사람들이 이 문제를 무시합니다.
더운 남쪽에서는 일조 시간이 너무 길어도 달콤한 '부담'이 됩니다.
하루종일 푹푹 찌는 남향집은 힘든 하루 일과를 마치고 문을 여는 것도 또 다른 '고문'이다.
건축 일조 분석 모델에서 남향 주택의 유효 일조 시간은 오전 9시부터 오후 3시까지로, 이때 건물이 동쪽이나 서쪽으로 15도 기울어질 때마다 일조량이 줄어든다. 오후나 오전 시간은 이에 따라 30분씩 단축됩니다.
남에서 동쪽으로 또는 남쪽에서 서쪽으로 조명 시간의 일부를 효과적으로 줄일 수 있으며 이는 남부 사람들에게 더 나은 선택입니다.
동쪽으로 갈 것인지 서쪽으로 갈 것인지의 차이는 오전에 햇볕을 쬐느냐 오후에 햇볕을 쬐느냐에 달려 있습니다.
서쪽의 태양을 경험해본 사람이라면 동쪽에서 남쪽으로 가는 것이 더 낫다는 사실을 일반적으로 알고 있습니다.
그래서 남쪽을 향한 것이 반드시 좋은 것은 아닙니다. 남쪽보다 남동쪽이 더 좋을 때도 있습니다.
남향이 반드시 최선은 아니지만, 북향은 확실히 최악이다.
북향 집은 겨울에 햇빛이 많이 들어오지 않거든요.
겨울에는 일조시간이 짧고, 해가 남동쪽에서 떠서 남서쪽으로 지며, 북쪽에는 기본적으로 햇빛이 없습니다.
여름에는 일조 시간이 길고, 해는 북동쪽에서 떠서 북서쪽으로 진다. 그러나 정북쪽에서는 이른 아침과 저녁에 비스듬히 햇빛을 받을 수 있다.
그래서 겨울에는 북쪽에 있는 집은 굉장히 춥게 느껴질 수도 있는데, 북쪽에 난방을 시켜도 별로 안 느껴지실 수도 있는데, 남쪽에 있는 집에 들어오시면 바로 느끼실 거예요. 바깥보다 몇도 더 춥습니다.
난방이 안 되는 북쪽에서는 북향 주택이 더 치명적이다.
낮에는 햇빛을 받을 수 없기 때문에 울부짖는 시베리아 북풍이 창문을 두드리는 것만을 기다릴 수 있습니다.
이때 당신을 깨운 것은 알람시계가 아니라 휘파람 부는 북풍일지도 모른다는 것을 알게 될 것이다.
좋아요, 먼저 여기에 요약을 해보겠습니다. 왜냐하면 여러분이 혼란스러울까봐 걱정되기 때문입니다.
반드시 남쪽 방향이 가장 좋은 것은 아니지만, 아름다운 자원경관이 없다면 북쪽 방향은 확실히 최악이다.
그런 다음 기본적인 이해를 돕기 위해 각 방향의 장단점도 요약하겠습니다.
정남: 남향 객실은 햇빛이 풍부하고 날씨가 좋습니다. 겨울. 북쪽에서 남쪽으로 빛이 잘 들어오고 통풍이 잘 되면 집을 투명하고 건조하게 유지할 수 있습니다.
남동쪽: 남동향 유닛은 채광이 좋아 겨울에 일조 시간이 길어지는 것을 피할 수 있습니다.
정동: 아침에는 햇빛이 있지만 전체적인 환기도 좋지 않습니다.
남서쪽: 조명은 좋지만 서쪽 노출에 의해 영향을 받습니다.
진북: 북향 유닛은 조명이 좋지 않아 집이 겨울에는 습하고 추울 수 있지만 여름에는 더 시원할 수 있습니다.
직서향: 서향 주택은 서쪽 노출에 문제가 있습니다. 여름은 무더우나 조명 시간이 짧고 집 환기가 더 좋습니다.
북동쪽: 북동쪽 방향은 채광이 더 좋지만 겨울에는 일조 시간이 더 짧습니다.
북서부: 조명이 좋지 않고 환기가 좋지 않습니다.
마지막으로 생활 욕구가 가장 큰 관심사인 경우 순위를 말씀드리겠습니다.
집 유형의 순서는 남동쪽, 정남> 남서쪽> 정동> 정서> 북동쪽> 북서쪽> 정북입니다.
남향 주택 유형과 남향 주택 유형 중에는 최고급 주택 유형이 있습니다.
누구나 좋아합니다. 모두가 자주 듣는 말은 바로 북쪽에서 남쪽까지의 투명성입니다.
이름에서 알 수 있듯이 투명성의 의미는 통기성과 통풍을 극대화하고 실내의 답답한 열기와 습도를 줄이는 것입니다.
양쪽이 투명해서 내부가 더 밝아보이네요.
양쪽 창문을 열면 공기도 순환되고, 실내분위기도 또 달라지니 너무 멋집니다~
이중에 가장 좋은건 이중 유닛이 아니더라도 북쪽과 남쪽이 서로 마주보는 완전히 투명한 유닛, 창문 1개, 발코니 1개도 좋은 옵션입니다.
남북 방향으로는 투명하지 않지만, 동서나 다른 방향으로도 투명하면 좋습니다.
투명한 표면이 서로 마주하지 않고 비스듬한 각도나 오프셋이 있으면 실제로 작동하지 않습니다. 대류 바람도 있지만 약간 더 심해질 것입니다.
더 나쁜 것은 '가짜 투명도'가 차단되어 대류 효과가 크게 감소한다는 것입니다.
그러나 현재 시장으로 볼 때 남북이 투명한 주택은 일반적으로 슬라브 구조의 주택에만 나타나고 타워도 적지만 디자인이 정말 좋으면 만날 수도 있습니다. 프론트엔드 가구에서는 이 유형의 주택이 북쪽에서 남쪽으로 투명합니다.
물론 이러한 아파트 유형 선택에 대해서는 모든 사람이 각자의 의견을 가지고 있습니다. 모두가 다른 도시에 살고 있어 아파트 유형 선택에 절대적인 것은 없기 때문입니다.
예를 들어 남부 지역의 여름은 길기 때문에 주택 구매자는 과도한 일조량과 서쪽 노출에 대해 더 걱정할 것입니다.
충칭, 푸저우, 항저우, 창사 등 기온이 높은 지역에서는 서향 집이 오후 2~3시가 되면 사우나가 되어 전적으로 에어컨에 의존해 살아간다.
그런데 북부에서는 상황이 정반대다.
흑룡강을 예로 들면, 매년 6개월간 얼음이 얼지 않는 기간이 지속되며, 여름은 6월 말에 찾아오고 8월 말에는 급격하게 떠납니다.
따뜻함을 갈망하는 북방인의 눈: 서양의 햇빛? 존재하지 않습니다!
마찬가지로 쓰촨 분지와 운남성 북동부 지역은 지형 제한으로 인해 수증기가 많고 일조량이 적기 때문에 서쪽 태양의 문제에 관심이 없습니다.
또한 북과 남을 향한 투명한 집은 동북 사람들에게 첫 번째 선택이 아니며 일부 지역에서는 따뜻함과 햇빛을 즐길 수 있을 뿐만 아니라 동쪽과 서쪽을 향한 집이 나타날 것입니다. 또한, 매서운 북서풍으로부터 완벽하게 보호됩니다.
게다가 북부 사람들은 옆집에 비해 채광과 환기가 좋지 않지만 열 손실이 적고 에너지 절약과 단열 효과가 더 높은 중간 주택을 선호합니다.
방향이 중요하지만 굳이 따라할 필요는 없습니다.
방향 정렬은 대부분의 일반 주택에 유용하지만 절대적으로 유용하지는 않다는 점을 모두에게 상기시켜주세요.
많은 부동산 프로젝트를 보면 다음과 같은 상황을 알아야 합니다.
개발자가 주택을 지을 때 순전히 북쪽을 향한 주택이 아니라는 것을 모두가 알고 있다면 반드시 오염 제거를 고려할 것입니다. 좋아, 사지도 않으면 어떡하지?
그래서 개발자들은 때때로 오염 제거를 더 쉽게 하기 위해 좋은 자원 지형을 북쪽 방향에 배치합니다.
예를 들어 강 전망과 바다 전망이 북쪽이나 서쪽 방향에 배치되면 환기와 채광의 가치는 그다지 크지 않고, 자원 경관의 가치는 더 커질 수 있습니다.
이것이 개발자의 일상인데 조명과 환기 비용을 지불합니까, 아니면 자원과 조경 비용을 지불합니까?
마음속에 강철야드가 있어야 해요.
시샤오 씨뷰 룸
또한 창 밖의 상황에도 주의를 기울여야 합니다. 예를 들어 방향은 매우 좋지만 창문이 난간에 가깝습니다. 소음이 있거나 전신주 근처에 안전 위험이 있는 경우 어떻게 해야 합니까?
지금은 방향이 크게 중요하지 않습니다.
그래서 다시 한번 말씀드리지만 오리엔테이션에 절대적인 우위는 없으며, 모든 것은 실제 부동산 상황을 바탕으로 이루어져야 합니다.
새로운 주택 시장에서는 방향성이 좋지 않은 주택의 협상력이 실제로 더 나쁘다는 것을 우리 모두 알고 있습니다.
거창하게 말하면 남향 집이 북향 집에 비해 제곱미터당 5,000 더 비싸다는 것을 본 적이 있습니다.
그래서 2층에도 이런 상황이 아직도 존재하는 걸까요? 손 주택 시장?
먼저 예를 살펴보겠습니다.
중산의 Agile Lakeview에 있는 두 아파트 유형을 예로 들어보세요
두 아파트 유형의 크기는 거의 같습니다. , 남서향 총 가격은 북서향보다 80,000 위안 더 높으며 단가는 1,020 위안 / 평방 미터 더 높습니다.
다른 사례를 살펴보겠습니다.
이 두 아파트의 크기와 레이아웃은 기본적으로 동일하며, 남동향 아파트의 총 가격은 92,000위안 더 높으며, 단가는 평방미터당 977위안입니다.
그렇다면 지향성이 중고주택 프리미엄에 영향을 미치는 걸까요?
그렇습니다!
그런데 강하다?
반드시 그런 것은 아닙니다.
지향이 가치에 미치는 영향은 일반적으로 바닥, 장식, 풍경, 건물 연령 등의 결합된 효과를 통해 강조됩니다.
현재 한 가지 요인만이 중고 주택 시장에 큰 영향을 미친다는 것을 증명할 수 있는 정확한 통계자료는 없습니다.
위의 두 가지 사례를 중개 플랫폼에서 오랫동안 비교한 끝에 발견했습니다. 일반적으로 개발자는 방향에 따라 다양한 주택 유형을 설계합니다.
아파트 유형, 방향별로 중고 주택의 가격 차이를 비교하는 것은 분명 설득력이 없습니다.
위의 두 가지 사례에서는 방향이 다른 주택들 사이에 가격 차이가 있는 것은 사실이지만, 고가의 유닛은 방향성뿐만 아니라 바닥면에서도 우위를 점하고 있습니다.
또한 장식 기준과 용도가 가격에 미치는 영향을 배제할 수 없습니다.
같은 집이라도 장식 재료와 스타일이 다르면 원래 주인이 제시한 가격이 달라지는 것은 너무나 당연한 사실이다.
따라서 방향이 중고 주택 가격에 영향을 미친다는 추론은 반드시 정확하지는 않습니다.
즉, 중고주택 프리미엄에 있어서 우리가 생각하는 것만큼 지향성 요인이 크지 않을 수도 있습니다.
자, 마지막으로 정리해보겠습니다.
글이 너무 길고 기술적이어서 한 번에 다 읽으실 수 없을 것 같아 아쉽습니다.
방향 선택에 있어서는 북쪽과 남쪽이 투명성에 가장 좋습니다. 여름에는 남동쪽이 태양에 가장 많이 노출되고, 겨울에는 남서쪽이 추위에 가장 적게 노출됩니다. 최악이다.
둘째, 생활 경험에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 풍경, 소음, 변전소 및 기타 불리한 요소에 주의를 기울여야 합니다.
마지막으로 방향성은 중요하지만 생각만큼 중요하지는 않습니다.
샹팡의 가장 큰 영향력은 자신의 거주 편의성에 반영되지만, 투자를 한다면 재판매 관점에서 볼 때 샹팡의 중고 주택에 대한 프리미엄을 제공하는 능력은 본인이 보유하지 않는 이상 강하지 않습니다. 충분히 강력한 자원 환경.