우리 생활에서 불법주택을 찾는 것은 어렵지 않습니다. 이러한 불법건축물은 대부분 초기 공사절차가 불완전하여 발생하는 경우가 많습니다. 우리가 이해하기로는 대부분의 최종 주택이 철거될 것입니다. 그러나
우리 생활에서 불법주택을 찾는 것은 어렵지 않습니다. 이러한 불법건축물은 대부분 초기 공사절차가 불완전하여 발생하는 경우가 많습니다. 우리가 이해하기로는 대부분의 최종 주택이 철거될 것입니다. 그러나 불완전한 절차로 인해 철거가 발생한 경우에는 그만한 가치가 없습니다. 많은 부동산 소유자들은 불법 주택 매매를 처리할 수 있는지 궁금해 할 것입니다. 다음에는 편집자가 여러분과 함께 살펴보겠습니다.
1. 불법 건축물 처리
(1) 철거 대상 불법 건축물의 종류
1. 신청서가 제출되지 않았거나 신청서가 접수되지 않은 경우 승인을 받고 건축허가를 받지 못한 주택 토지이용계획허가 및 건축사업계획허가를 받아 건축한 주택입니다.
2. 건설사업계획 허가에 따라 건축된 건물을 무단으로 변경하는 행위.
3. 무단 변경으로 건축된 건물.
4. 임시 건물을 지은 후 영구 건물로 철거되지 않은 건물은 만료되었습니다.
5. 관련 자료를 위조하여 관할 부서에 건축 허가를 신청합니다.
(2) 철거되지 않는 불법 건축물의 종류
1. 1가구 1가구 기준을 위반한 다주택. 다만, 공중에 있는 이들 농가의 총면적이 지역적으로 승인된 농가 면적을 초과하지 않는 경우에는 소유권을 확인할 수 있으며, 지상에 있는 가옥은 철거할 필요가 없습니다.
2. 법적 상속 후 '여러 방이 있는 한 가족'은 철거할 필요가 없습니다.
3. 합법적인 경로를 통해 취득한 농가 및 주택은 확인이 가능하므로 철거할 필요가 없습니다. 예를 들어, 이 마을 주민들은 매매, 교환 등을 통해 농가와 주택을 얻었습니다. 제거가 필요하지 않습니다. 그러나 그것이 우리 집단의 범위를 벗어나는 경우, 다른 마을 주민들로부터 구입한 주택의 판매는 법적 규정을 위반하므로 인정되지 않습니다.
4. 역사적 문제로 인한 불법 건축물은 당시의 정책을 준수한다면 철거할 필요가 없습니다.
(3) 불법 건축물 처리 방법
1. 매우 좋음
당사자가 건설한 불법 건축물에 대해서는 시정 조치를 취해 불법 건축물을 제거할 수 있다. 계획 실행에 방해가 되는 경우 프로젝트 비용 중 5~10위안의 벌금이 부과됩니다. 벌금이 적용됩니다.
'도시농촌계획법'은 과태료 부과 전제조건으로 '계획 이행에 미치는 영향을 없애기 위한 시정조치를 취할 수 있다'고 규정하고 있다. 불법 건축물이나 사건별로, 불법 당사자에 대한 처벌이 다릅니다.
2. 기한 내 철거
불법 건축 당사자가 건설한 불법 건물이 영향을 제거하기 위한 시정 조치를 취할 수 없는 경우 기한 내에 철거됩니다. 기한철거에 대한 처벌방법은 올바르게 적용되어야 한다.
'도시농촌계획법'에는 '영향 제거를 위한 시정조치를 취할 수 없는 경우에는 기한 내 철거를 한다'는 것을 기한 내 철거 요건으로 규정하고 있다.
'도시농촌계획법' 제68조에는 행정적 강제철거 조치를 할 때 준수해야 할 법적 조건과 따라야 할 법적 절차가 명시되어 있다.
3. 몰수
실체적, 절차적 요건은 기본적으로 강제철거와 동일하다. 차이점은 불법 건축물이 강제 철거 요건을 충족한 후에만 이번 처벌 조치를 적용할 수 있다는 점이다.
2. 불법건축물 처리도 가능한가요?
1. 불법건축물은 기획부서의 승인을 받지 않았으나 도시기본계획에 위반되지 않는다. 기획부서에서 벌금을 부과하고 기획절차를 완료한 후 합법적인 건물이 될 수 있으며, 이후 정상적으로 재산권증을 신청할 수 있습니다.
2. 불법 건축물은 기획부서의 승인을 받지 않았습니다. 그리고 도시의 전반적인 계획을 위반합니다. 기획부서에서 과징금과 과태료를 부과했지만 기획절차를 완료하지 못하고, 적법한 건축물이 되어 정상적으로 재산권증을 신청할 수 없었다.
"중화인민공화국 도시농촌계획법" 제40조에 따라 도시계획구역 내 건물, 구조물, 도로, 파이프라인 및 기타 프로젝트 건설에 종사하는 자는 반드시 신고해야 합니다. 도시 계획 허가증은 성, 자치구, 직할시 인민 정부가 결정한 도시 및 농촌 계획 부서 또는 진 인민 정부에 신청합니다.
건축면허는 우리가 흔히 도시건설계획면허라고 부르는 것입니다. 건축 허가증은 국가가 공동 토지에 주택을 지을 수 있도록 허가하는 문서입니다. 집합토지를 국유지로 전환하여 부동산증명서를 신청하는 경우, 건축허가증은 주택건축의 적법성을 증명하는 유일한 증명서이며, 건축허가증이 없으면 재산증명서를 신청할 수 없습니다. 그러나 건축 허가에 대한 특정 요구 사항은 다음과 같은 구체적인 조건을 충족해야 합니다.
1. 농촌 집단 경제 조직입니다.
2. 신청자는 토지 사용 증명서를 가지고 있어야 합니다.
3. 주민의 주택 소유권에 대한 최초 등록을 처리하고 주택 등록 기관에 등록 신청서를 제출해야 합니다.
4. 신청서는 마을 게시판에 공지됩니다.
5. 공지사항에 명시된 시간 내. 이의나 이의가 없으면 등록하시면 됩니다.
건축 허가 절차:
1. 1. 호구가 위치한 마을 위원회에 신청서를 제출하고 농가 승인 양식을 작성합니다.
2. 심사를 통과한 후 마을위원회는 승인을 위한 회의를 개최하고 승인 후 농촌주택관리사무소에 보고됩니다.
3. 계획승인 신청 후, 군(시) 토지관리과에 신고하여 승인을 받아야 합니다.
4. 인수 검사를 통과한 후 토지 관리 부서는 전체 토지 건설 계획의 요구 사항을 충족하는 농가 사용 증명서를 검토하고 발급합니다.
5. 농가 사용 증명서를 받은 후 마을 위원회, 향 주택 관리 사무소 및 계획 부서에 농가 사용 증명서를 가져가서 기준에 부합하면 건축 허가(예: 건물)를 받습니다. 허가)가 발급됩니다.
6. 농가사용허가증과 건축건축허가증을 받으면 바로 일을 시작할 수 있습니다.
7. 프로젝트가 완료되면 신분증, 농가 사용 증명서, 건축 허가증 및 기타 자료를 주택 관리 부서에 가져와 측량 및 매핑을 신청할 수 있습니다. 주택소유증명서를 신청합니다.
8. 위 자료와 부동산 증명서(사본)를 토양 관리부 측량 측량 업체에 지참하여 측량 측량 신청을 하세요. 측량 지도는 토지 증명서 신청에 사용됩니다. .
이상으로 불법 건축 주택 처리 방법, 불법 건축 주택 교체 가능 여부, 불법 건축 주택 처리 방법에 대해 소개해 드린 내용입니다. 불법 건축된 주택을 교체할 수 있는지 여부가 확실하지 않다면 제 기사를 읽어보시면 도움이 될 것입니다.