우리 생활 속에는 소규모 장사 등을 하기 위해 점포를 임대하는 분들도 많습니다. 점포를 계속 운영할 수 없어 손실을 줄일 수 있어 이전하는 분들도 계시기 때문에, 매장을 오픈할 때 계약을 해야 하는데, 눈이 멀어서는 안 됩니다. 그렇다면 매장을 임대할 때 주의해야 할 점은 무엇일까요? 당신과 함께 분석해 봅시다.
주택 임대 계약서 양식
임대인: (A측) 임차인: (B측)
'중화인민공화국 계약법'에 의거 그리고 관련 법률 및 규정과 이 시의 관련 조항을 바탕으로 당사자 A와 당사자 B는 당사자 A와 관련하여 합법적으로 소유한 매장을 당사자 B에게 임대하여 사용하도록 본 계약을 체결합니다. 당사자 B는 당사자 A의 매장을 임대하고 사용합니다.
1. 임대 위치
A측은 사업 목적으로 B측에 앞쪽에 위치한 법적 소유의 방을 임대합니다.
2. 임대 목적
1. B측은 매장을 상업용 매장으로 사용하기 위해 임대합니다.
2. B는 A에게 다음과 같이 약속합니다. 임대 기간 동안 B는 A의 사전 동의 없이 매장의 원래 구조와 목적을 변경하지 않습니다.
3. 임대 기간
본 계약의 임대 기간은 년이며, 해당 연도부터 시작하여 해당 연도에 종료됩니다.
4. 집세 및 지불 방법
집세는 위안/년이며, 다음 해의 집세는 한 달 전에 지불해야 합니다.
5. A측의 권리와 의무
1. A측은 B측이 임대료를 지불하는 날 상기 외관 열쇠를 B측에 전달해야 합니다.
2. A측은 B측에 임대한 매장을 상업적 운영에 사용할 수 있는지 확인해야 합니다. 계약기간 동안 을이 임대한 점포는 제3자에게 전대(매각)될 수 없으며, 임대계약 기간 동안 임대료가 인상될 수 있습니다. 3. 임대기간 동안 물과 전기의 정산이 보장됩니다.
4. 임대 기간이 만료되었을 때 B 당사자가 임대 계약을 갱신하지 못하는 경우 A 당사자는 외관을 회수할 권리가 있습니다. 을이 운영을 위해 추가한 이동 또는 해체가 가능한 장비, 시설은 모두 을에 속한다. 장비, 시설을 이동 또는 해체할 수 없는 경우 을은 임대기간 만료 후 15일 이내에 퇴거해야 한다.
VI. B 당사자의 권리와 의무
1. B 당사자는 본 계약에 따라 외관을 사용하며 외관의 자연적 손실에 대해 책임을 지지 않습니다.
2. B측은 외관의 원래 주요 구조를 파괴하지 않고 비즈니스 요구에 따라 위에서 언급한 외관을 장식할 권리가 있습니다.
3. 임대 기간 동안 B측은 물, 전기, 위생비 등 점포 임대로 인해 발생하는 모든 비용을 부담합니다.
4. 본 계약서에 명시된 대로 임대료를 지불합니다.
7. 외관 사용 요구 사항 및 유지 관리 책임
1. 임대 기간 동안 당사자 B가 외관 및 그 부대 시설이 품질상의 이유로 손상되었거나 오작동한 것을 발견한 경우 B는 A측에 즉시 통보해야 합니다. A측의 동의를 받아 B측이 수리를 대행할 수 있습니다.
2. 을은 외관과 부대시설을 합리적으로 사용하고 잘 관리해야 합니다. 을의 부적절하거나 부당한 사용으로 인해 외관 및 그 부대시설이 손상되거나 오작동하는 경우 을은 이를 수리할 책임을 진다.
3. 임대 기간 동안 A측이 매장 전면을 리모델링, 확장 또는 장식해야 하는 경우 A측은 이를 B측에 알릴 의무가 있습니다. 구체적인 사항은 A측과 B측이 별도로 협의할 수 있습니다.
4. B측은 외관을 장식하거나 부대 시설 및 장비를 추가해야 하는 경우 A측에 미리 알려야 합니다.
8. 임대 갱신
임대 기간이 만료되면 A측은 임대한 모든 매장을 회수할 권리가 있으며 B측은 예정대로 이를 반환해야 합니다. B측은 동일한 조건으로 임대 우선권을 가지나, 임대기간 만료 2개월 전에 A측에 신청해야 합니다. 양 당사자는 본 계약에서 합의한 상황과 실제 상황을 토대로 재협상 후 새로운 임대차 계약을 체결할 수 있습니다.
9. 전대 및 양도
임대 기간 동안 B측은 매장을 전대하기 전에 A측에 사전 통지하고 A측의 동의를 받아야 합니다.
10. 계약 변경 및 해지
1. B가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우, A는 계약을 해지할 권리가 있습니다.
(1) 합의된 임대료 지불 기간이 15일을 초과하는 경우.
(2) 임대 기간 동안 임대 건물의 구조나 목적이 갑의 동의 없이 변경되고, 갑의 통지를 받은 후 제한된 시간 내에 수리되지 않은 경우.
(3) 임대 기간 동안 A측의 동의 없이 임대 매장을 전대하거나 양도합니다.
(4) 불법 사업, 불법 및 범죄 행위에 가담.
2. A측이 다음과 같은 상황에 해당하는 경우 B측은 계약을 종료할 권리가 있습니다.
(1) A측이 임대차 물품을 배송하지 않거나 배송을 지연합니다. 20일 이상 매장에 있습니다.
(2) A측은 B측의 허가 없이 임대 매장을 저당권 설정하거나 제3자에게 양도합니다.
3. 임대 기간 중 다음과 같은 상황이 발생할 경우 양 당사자는 계약을 변경하거나 해지할 수 있습니다.
불가항력 또는 정책 변경으로 인해 외관 및 부대 시설이 손상된 경우 .로 인해 본 계약을 객관적으로 계속 수행할 수 없게 됩니다. 양 당사자는 서로에 대해 책임을 지지 않습니다.
본 계약은 2부로 작성되었습니다. 당사자 A와 당사자 B가 서명하면 효력이 발생합니다. 각 당사자는 동일한 법적 효력을 갖는 사본 한 부를 보유합니다.
A 당사자: B 당사자:
연락처 번호: 연락처 번호:
서명 날짜: 서명 날짜:
전대할 때 주의하세요. 매장 문제는 무엇인가요?
매장 양도 과정에서 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.
1. 계약을 체결하기 전, 양 당사자는 임대 계약에서는 서로의 신원 증명서와 재산권을 확인해야 합니다. 또한 해당 매장에 모기지 권리 등 다른 권리가 있는지 물어볼 수도 있습니다. 현지 방문 보증이나 기타 유사한 책임이 있는지에 대한 아이디어가 있어야 합니다.
2. 매장의 양도사유와 이전의 채권·채무 등을 반드시 확인하여 계약서에 명확히 기재하여 양도계약의 함정에 빠지지 않도록 하세요.
3. 관심 있는 매장 위치에 단기적으로 지자체 철거 계획이 있는지 미리 조사해 속는 일이 없도록 하세요.
4. 주택을 양도할 때 인수검사가 필요하며, 주택 내 시설 및 장비를 공동으로 검사하고 "주택 부대 시설 및 장비 목록"을 작성하고 서명해야 합니다. ．나중에 집이 반납되면 확인해 보겠습니다.
5. 만약을 대비해 원본 계약서와 첨부 파일을 보관해야 합니다. 공증을 받는 데 약간의 비용이 소요될 수 있습니다.
점포 임대 계약서 템플릿은 점포를 전대할 때 주의해야 할 사항에 대한 지식입니다. 사실 점포 임대 계약서는 점포를 운영하는 우리가 자주 사용하는 내용이므로, 주택 임대 이전에 향후 임대 과정에서 문제가 발생하지 않도록 건물 외관 임대 계약에 대해 어느 정도 이해하고 있어야 합니다. 그런 다음 이 기사를 읽고 참고하는 것이 좋습니다.