귀하의 모기지 이자율은 확실히 높지만 저와 비교하면 여전히 조금 더 나쁩니다.
귀하의 모기지 이자율은 6.125로, 이전 기본 이자율인 4.9보다 25% 인상되어 높은 것으로 간주됩니다. 그런데 제 모기지 금리는 기본 금리인 4.9보다 35% 높아서 6.615에 달하는데, 이는 귀하의 금리보다 겨우 높을 뿐입니다.
지난해 4월 집 구입을 위해 광동성 후이저우 다야만에 다녀왔다. 당시 광동-홍콩-마카오 대만구 개념이 인기가 많았고, 그런 곳도 있었다. 다야베이가 심천에 합병될 거라는 소문이 돌았는데, 그런 분위기에서 대출을 받아 집을 샀습니다.
당시 은행은 매우 낙관적이었고 고객을 선택했습니다. 이것은 좋지 않았고 원래는 기본 이익을 20으로 늘리는 것이 좋았습니다. 빌려줄 때가 되자 마음을 바꾸어 35를 늘렸다.
은행은 이를 매우 부정직한 방법으로 진행해 상황을 이용했다는 의혹을 받았다. 하지만 모든 절차는 끝났고, 은행 변경도 쉽지 않았다. 게다가 당시 다야베이의 은행들은 모두 같은 평판을 갖고 있었고, 모기지 금리도 엄청나게 올랐기 때문에 어쩔 수 없었다. 그러나 그것을 받아들이는 것. 내 대출 금리는 아직 최고가 아니다. 당시 누군가의 주택담보대출 금리가 최대 50% 올라 7.35에 이르렀다고 한다.
다행히 많이 빌리지는 않았고 40만 위안밖에 안 됐고, 월 대출금 상환액도 2,800위안이 넘었다. 이제 겨우 1년이 지났는데 돈을 많이 저축하지 못했습니다. 여유 자금이 있었다면 대출금을 조기에 갚을 것 같아요.
집을 구입한 지 1년이 지났는데, 지난 1년 동안 다야베이의 집값은 크게 오르지 않았지만 은행 담보대출 금리가 많이 떨어졌다. 의, 모기지 이자율이 높습니다. 후회스럽기는 하지만 주택담보대출 계약서에 서명을 했고 흑백으로 적혀 있어서 받아들일 수 밖에 없습니다.
그런데 또 2급 도시로 분류될 수 있는 후이저우의 다야만을 샀고, 심천이라는 장점도 있지만 모기지 금리가 좀 높긴 하지만. 나는 그것을 받아들인다. 그리고 당신이 구입한 집은 5급 도시에 있으므로 6.125는 확실히 좀 높은 편입니다.
조건이 되시면 대출금을 미리 상환하시는 것을 추천드립니다! 현재 금리 하락세가 뚜렷하기 때문에 여유자금이 있으면 은행에서 큰 이자를 받지 못할 것이기 때문에 미리 대출금을 갚는 것이 이자비용을 최소화할 수 있는 방법이다. .
모기지 금리는 6.12로 1주택과 2주택 모두 매우 높다.
전국 모기지 금리를 살펴보겠습니다. Rong360 데이터에 따르면 2019년 3월 전국 첫 주택대출 금리는 5.56으로 기준금리의 1.134배에 해당하며, 2018년 12월 이후 4개월 연속 하락세를 보이고 있다.
모기지 이자율 6.12는 두 번째 주택 대출에 대한 전국 평균 이자율보다 분명히 높습니다. 6.12는 기준금리 4.9에서 24.9를 인상한 것과 같습니다. 요즘은 재무관리 수익률 6배 이상을 달성하기도 어렵고, 여전히 대출이자도 꽤 높은 편이라 재무관리가 서툴러도 나중에 돈을 충분히 저축했을 때 미리 상환하는 것도 고려해 볼 수 있습니다. .
부동산 투기에 대한 관심이 높은 도시에서는 모기지 금리가 지역마다 다릅니다. 부동산 투기에 대한 관심이 감소하고 주택 가격이 상승하기 시작한 도시에서는 금리가 더 높은 경향이 있습니다. 하락 추세에 따라 금리는 크게 낮아질 것입니다.
100만 위안의 대출을 예로 들면, 20년간 기준금리 4.90으로 대출을 받고, 월 상환방식이 원리금 균등액 6,544위안이라고 가정하면, 20년 동안 지불한 누적 이자는 570,000위안이며 이자는 대출 금액의 57을 차지합니다.
이제 선택을 했으니 대출금을 잘 갚아보자. 일단 금리변동비율이 정해지면 대출기준금리를 낮추지 않는 한 이 비율은 낮아지지 않는다. 앞으로 몇 년 동안 일정 금액을 저축하고, 대출금을 조기에 상환하는 데 시간을 투자하여 총 대출 금액을 줄이면 월별 상환 금액도 줄어들게 됩니다. 대출 기간을 단축할 수 있다면 더 많은 이자를 절약할 수 있지만 안타깝게도 대부분의 은행에서는 이 옵션을 제공하지 않습니다.
1급 신도시에 위치한 이곳에서 최근 체결된 첫 주택담보대출 금리는 5.88이다.
중앙은행은 올해 10월 8일부터 새로운 모기지 금리 정책을 시행했습니다. 새로 발행된 상업용 개인 주택 대출의 금리는 대출 우대 금리(LPR)를 기준으로 책정되며 이전 금리와 분리됩니다. 기준금리. 2019년 11월 20일 제4차 대출시장호가율(LPR)에 따르면 1년 만기 LPR은 4.15로 이전 기간보다 5bp 하락했고, 5년 이상 LPR도 4.80으로 나타났습니다. 전분기보다 5bp 감소했다.
이자율은 6.125로 여기에서 두 번째 주택에 대한 이자율은 우리 지역 기준에 따르면 두 번째 주택이 있으면 이율이 높지 않습니다. , 귀하의 모기지 대출 이자율이 상당히 높습니다.
솔직히 말해서 질문의 내용이 충분히 자세하지 않습니다.
누구나 오해할 수 있는 질문이 있다.
각 은행이 기준 대출 금리를 기준으로 모기지 금리를 조정하는 것은 사실이지만, 대출 금리에 대한 고려 사항은 은행마다 다릅니다. 일부 은행의 대출 금리는 기준 금리보다 30% 정도 오르는 것이 정상입니다. 이는 은행 자체의 특성에 따라 결정됩니다. 각 은행은 기준금리와 국가 정책에 따라 자체 최저 대출 금리를 설정하는데, 이는 일반 대출 업무와 동일하거나 그 이상일 뿐입니다.
예를 들어 A은행 자체의 대출 금리는 기준금리보다 25% 인상됐다. 당시 기준금리가 4.9라면 개인이 받을 수 있는 최저 기준금리다. 신청은 6.125입니다. 자격요건이 좋지 않으면 은행은 계속해서 금리를 올릴 수도 있다.
주요 은행의 모기지 금리는 일반적으로 중앙 은행의 기준 금리에 따라 변동되고 각 은행의 대출 금리도 완전히 일정하지 않기 때문에 은행마다 모기지 금리가 다릅니다. , 차용인의 구체적인 자격과 각 은행의 관련 규정이 우선 적용됩니다.
다음 질문은 피험자가 은행을 선택할 수 있는 능력이 있는지 여부이다.
새 집이나 새 부동산의 개발자가 은행을 지정하고 개인이 기본적으로 선택의 여지가 없다면 좀 더 생각하고 안심하고 대출금을 상환하십시오. 일부 개발자는 주택 구입 계약서에 은행을 명시하기도 합니다. 왜냐하면 계약 조항이 법적 조항보다 더 효과적이기 때문에 개인은 기본적으로 은행을 선택할 기회가 없습니다.
중고주택이라면 고객이 은행을 선택할 권리가 있고, 주체의 개인 적격성을 기준으로 금리가 낮은 은행을 선택해도 문제가 없다.
따라서 주택담보대출 금리를 평가할 때는 기준금리만 보지 말고 주택 구입 시 개인의 기본적인 상황을 살펴보며 종합적으로 분석해야 한다. 선택의 여지가 없다면 당신이 높은지 아닌지에 대해 생각하지 마십시오. 당신은 문제를 요구하지 않습니다.
안녕하세요! 제가 사는 도시는 산둥성 쯔보입니다!
현재 Zibo의 이자율은 첫 번째 주택의 경우 5.635, 두 번째 주택의 경우 5.88이며, 세 번째 주택의 경우 대출이 허용되지 않습니다!
현재 Zibo의 은행 정책은 대출은 청약하고 주택은 청약하지 않는 것입니다(즉, 내 이름으로 집이 몇 개 있어도 대출이 없으면 계산합니다. 첫 번째 집에 대한 이자율을 적용하고 주택 대출이 있는 경우 두 번째 집으로 간주됩니다) )!
중앙은행 정책에 따라 2019년 10월 1일부터 기준금리는 없으며 중앙은행만이 은행간 대출금리를 기준으로 매월 기준금리를 발행하게 됩니다. 그리고 각 은행은 은행 간 대출 금리를 기준으로 금리 벤치마크를 발행합니다. 은행 소재지와 은행의 대출 한도에 따라 기준 수치를 일정 비율까지 자유롭게 늘릴 수 있습니다!
집을 사고 싶다면 동네 부동산을 찾아 조언을 구해야 한다. 매회 주문을 하고 은행에 가서 절차를 밟아야 하기 때문이다. 달, 그들은 모든 것을 알고 있습니다!
제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다!
이제 은행의 기준 대출 금리는 lpr4.80이되었습니다. 현재 실제 은행 대출 금리에 따르면 첫 번째 대출 금리는 기본적으로 5.63-5.88입니다. 2세트는 5.88을 넘었습니다. 현재 1차, 2차 대출의 경우 대부분 5.63이지만 일부 은행은 5.39부터, 일부 은행은 5.88까지 낮아질 예정이며, 구체적인 내용은 은행별로 정해야 한다. 금리가 달라지게 됩니다. 물론 은행대출 금리는 각 도시별로 정해져 있다. 도시마다 대출 금리가 다릅니다.
말씀하신 대로 거기 대출 금리는 6이 넘습니다. 첫 집이든 두 번째 집이든 이 금리는 전국 모기지 금리 중 높은 편입니다. 이 대출의 이자율은 지역 은행 자체에 의해 결정되며 우리가 통제하거나 선택할 수 있는 것이 아닙니다.
2019년 중앙은행이 공개한 LPR을 보면 5년간 LPR은 4.8이었다. 모기지 금리 6.125는 종전 기준금리 4.9보다 25% 높았을 때 체결한 대출계약이어야 한다.
Rong360 빅데이터연구소가 11월 28일 발표한 '2019년 11월 모기지 시장 보고서'에 따르면 전국 첫 주택 평균 금리는 5.53, 세컨드 주택 평균 금리는 5.85이다. 따라서 1차 주택대출이든 2차 주택대출이든 모기지 금리 6.125는 국내에서 비교적 높은 수준이다. 하지만 다른 대출에 비해 주택담보대출 금리는 여전히 가장 낮기 때문에 대출로 주택을 구입할 때 금리 수준에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 현재 첫 주택 대출 금리가 가장 높은 도시는 난닝(南寧)으로 모기지 금리가 6.3에 달한다.
'도시별 정책'의 기본 원칙에 따라 이 5선 도시는 장기적인 부동산 관리 메커니즘을 구현하는 규제 범위 내에 있습니다.
모기지 이자율은 얼마입니까? 5등급 도시에서는 6.125가 높다고 생각하시나요?
적립금 대출의 최신 기준금리는 3.25(5년 이상)입니다. 첫 번째 주택의 기준금리는 3.25이고, 두 번째 주택의 기준금리는 10% 더 높습니다. 이자율은 3.575입니다. 이 이자율은 상대적으로 낮습니다. 적립금 대출이라면 최대 금액과 최대 연수에 따라 신청하는 것이 좋습니다. 이는 국가가 꼭 필요한 혜택으로 이해될 수 있으며 매우 비용 효율적입니다.
상업 대출의 최신 기준 금리는 4.9 (5 년 이상)이며 두 번째 주택의 금리는 10 % 인상 된 5.39입니다. 6.125의 대출 금리는 기본 금리 4.9에 해당합니다. 기본적으로 25%의 인상입니다. 개인적으로 이 금리는 여러 1급 도시에서 낮지 않다고 생각합니다. 여분의 돈이 있다면 미리 갚는 것이 좋습니다. 특히 "돈 버는" 능력이 강한 사람들에게는 다른 문제입니다.
대출 이자율은 중앙은행이 정한 정책에 따릅니다. 각 지역은 정책에 따라 조정되며 일반적으로 중앙은행이 정하는 이자율을 따릅니다.
주택 융자는 예금 기반과 관련이 많지만 주택 융자는 예비 자금 잔액과 더 관련이 있습니다.
위의 답변이 도움이 되기를 바랍니다!
충칭 1세트는 5.64, 2세트는 5.88이었다.
당신은...
부동산 투기를 두려워하는 것 같습니다 [얼굴을 가리세요][얼굴을 가리세요][얼굴을 가리세요]
고생끝에 딱 필요한 열심히 일하는 고객님들.