장사에서 집을 사는데 부동산증이 없는지 여부는 상황에 따라 결정된다. 주택 구입 계약 위에 본인 이름만 있는 경우 관련 부서에서 제출한 후 주택 구입 계약 및 관련 자료를 가지고 정착할 수 있다. 주택 구입 계약서에 본인 외에 다른 사람의 이름이 있다면 부동산증을 이용해 정착해야 한다.
집을 산 후 얼마나 자주 부동산증을 받을 수 있습니까?
1, 전액 주택 구입, 집주인 대출.
일반적으로 이 경우 집이 양도된 후 보통 20 일 (영업일 기준) 이내에 부동산증을 받을 수 있고, 새 부동산증을 받으면 부동산 및 수전탄 등의 비용 이전을 처리할 수 있다.
2, 전액 주택 구입, 대출 없음.
전액주택은 구매자와 판매자가 예약한 계약일에 있는데, 이 경우 3 일 (영업일 기준) 이내에 계약금을 집주인에게 전달하고 부동산증 양도 시간을 체결한다.
통상 이전 후 20 일 (영업일 기준) 이내에 새 부동산증을 받을 수 있고, 새 부동산증을 받으면 부동산 및 수전석탄 등의 비용 이전을 처리할 수 있다.
3, 대출로 집을 사다.
조약이 체결된 지 3 일 (영업일 기준) 이내에 개발자, 대출자, 은행 또는 대출기관이 서명한 대출 계약에 대출금을 선불로 납부하면 대출 기관은 대출자의 대출액, 신용자격을 심사한다. 일반적으로 개발자에게 계약금을 건네준 후 반년 정도 부동산증을 받을 수 있다.
새 집은 어떤 상황에서 부동산증을 받지 못합니까?
1, 개발자는 더 이상 자격이 없습니다.
일반적으로, 개발자 자체가 이미 부동산 재산권을 처리할 자격을 상실한 경우, 당연히 주택 구입자를 위한 부동산증을 처리할 수 없습니다. 특히 개발기업이 파산하거나 자격을 취소해 건물의 대확율을 계속 처리할 수 없는 경우가 있을 수 있습니다. 부동산은 법원에 의해 압수되었다. 개발업자는 토지 사용증을 취득하지 않았거나 토지 양도금을 내지 않았다. 또는 건물 면적 측정 데이터를 얻지 못했습니다. 또는 완료 서류 작업 등을 완료하지 못했습니다.
2, 한 방 두 방 파는 흑심 개발업자를 만났다.
소규모 개발업체의 집을 구입하면 개발업자가 자금 회전이 원활하지 않아 1 ~ 2 개의 주택이 팔리는 현상이 나타나거나 부동산증을 받지 못할 수도 있다. 예를 들어 개발자가 토지나 주택을 은행이나 건축팀에 저당잡히는 등 채무는 아직 청산되지 않았다. 심지어 집을 반복 판매 (계약서 제출 없음) 하여 부동산증을 처리할 수 없게 되었다.
3, 교양으로 인해 지연됨.
분양주택에 면적 오차가 발생할 경우 일정 범위 내의 초과면적은 규정에 따라 주택 구입 차액을 보충하거나 반환해야 하며, 면적 오차가 해결되지 않은 경우 재산권 등록을 할 수 없게 됩니다. 개발업자는 전체 계획에 따라 동네 보조시설을 건설하거나, 동네 보조용 주택을 넘겨주지 않아 종합 검수를 통과할 수 없다. 개발자들은 제때에' 대확권' 을 처리하지 않거나,' 소산증' 을 처리하는 관련 자료를 제공하는 데 협조하지 않는다. 또 개발자와 소업주들 사이에 분쟁이 있어 소업주에게 지급해야 할 부동산증을 공제하고 발급하지 않을 수도 있다.
4, 주택 구매자 자신의 문제.
주택 구입자는 집을 사는데 주택 관련 세금을 납부하지 않아 부동산증을 받을 수 없다. 주택 구입자는 다른 사람에게 위탁하거나 다른 사람에게 주택 재산권 증명서를 처리하도록 허가했지만 관련 위탁 증명서를 발급하지 않은 경우 부동산증을 받을 수 없다. 주택 구입자는 재산권 관련 증명서를 충분히 제공하지 않아 부동산증을 받을 수 없다.
5, 주택 관리 부서의 이유.
< P > 다른 여러 가지 요인으로 인해 주택관리부도 재산권 양도 처리 시간을 늦추기도 하는데, 주로 측정, 수속 속도가 너무 느리다. 이런 상황에 부딪히면 구매자는 상급 주관부에 이의를 제기해야 하며, 답변이 만족스럽지 않거나 소용이 없다면 법에 따라 인민법원에 행정소송을 제기할 수 있다. 이는 행정기관의 위법 행위다.