매년 5월 베이징 임대시장은 학생 졸업과 이주노동자의 변화에 영향을 받으며 각기 다른 반응을 보일 것이다. 그렇다면 올해 렌탈 시장은 어떻게 진행될까요? 다음과 같은 렌탈 현상을 살펴보겠습니다.
현상 1: 대학생들이 아파트를 더 일찍 임대합니다
베이징의 임대 성수기를 맞추기 위해 많은 대학 졸업생들이 5월에 임대 옵션을 찾기 시작할 것입니다. 많은 업계 관계자들은 5월부터 베이징 주택 임대 시장의 거래량이 증가하기 시작할 것으로 예상하지만 임대 가격 견적은 크게 오르지 않을 것으로 예상하고 있다.
“새 졸업 시즌이 다가오면서 대학생들이 미리 집을 빌리기 시작했다”고 스징산구의 한 대리점 관계자는 “현재 원룸 아파트 월세는 루구지역 위안양샨수이 커뮤니티 내 임대료는 4,000~4,500위안 정도이며, 방 2개짜리 아파트 월세는 6,000~7,500위안 정도이다. 영락커뮤니티 내 원룸 아파트의 월 임대료는 3,500~4,000위안 정도이고, 투룸 아파트의 월 임대료는 약 4,300위안이다. 두 당사자가 이러한 견적에 대해 추가로 논의하면 소유자는 견적을 더욱 낮출 수 있습니다. 그러나 다가오는 임대 시즌에는 소유자가 실제로 가격을 인상할 것입니다.
한 시장조사기관 공단 과장은 기자들에게 “비수기와 성수기 임대료가 다르기 때문에 비수기에는 대학생들의 임대행동이 더 일찍 시작된다”고 말했다. , 대학생들은 주택 가격과 달리 주택 선택에 더 많은 목표를 갖게 될 것이며 가격 협상의 여지도 상대적으로 넓어 비용을 절약할 수 있습니다.”
현상 2: 숫자 5월 임대료는 늘어날 전망
시장조사기관 통계에 따르면 올해 4월 베이징 주택 임대량은 올해 4월 대비 8.4% 감소해 평균치를 기록했다. 베이징 주택 월세는 4,576위안/호로 3월과 기본적으로 비슷했다.
한 단체의 후징휘 부회장은 “올해 2월과 3월은 춘절 이후 베이징으로 돌아오는 이주민 인구가 최고조에 달해 임대주택 수요가 컸다”고 말했다. 베이징 주택임대시장은 특히 4월 들어 매매량이 증가한 가운데 2월과 3월에는 임대주택 이주인구가 안정되면서 임대주택 수요가 감소한 것으로 나타났다. 시장 거래량도 2월과 3월에 비해 감소했으며, 4월에는 임차인이 주택을 보려고 하는 경향이 뚜렷이 높았으며 베이징 주택 임대 시장의 거래 속도도 둔화되었습니다.”
“5월에 들어서면서 베이징의 많은 대학들이 점차 졸업 단계에 돌입할 것이다.”하반기에는 대거 대졸자들이 임대 시장에 참여할 것이고, 일부 대졸자들은 임대를 찾아 임대할 것이다. 따라서 5월부터 베이징 주택 임대 시장은 여름 성수기로 전환돼 거래량도 늘어날 것”이라고 말했다. 계절에 따라 5월 베이징 임대 시장은 제한될 것이며 임대 가격 견적은 큰 증가를 보이지 않을 것입니다.
현상 3: 대학 졸업자들은 아파트 공유를 선호
시장 관리자인 리잉은 “올해 5월부터 대학 졸업자들이 일찍 임대를 시작했다는 점이 차이점이다. 실제로 대학 졸업생들이 아파트 전체를 임대하는 경우 1인당 임대료는 높지 않지만 공기와 생활의 질은 일반적으로 높지 않습니다. 공유주택보다 훨씬 좋아요.”
위 내용은 최근 베이징 임대시장에 나타난 새로운 현상인데, 집을 임대하려는 세입자에게 도움이 될까요?