한때 중국에서 인기를 끌었던 부동산 중개인 아이우지우(Aiwu Jiwu)가 이제 완전히 폐업했습니다!
한때 세계 기록을 세웠는데, 누적 자금 조달액이 3억 5천만 달러, 평가액이 10억 달러가 넘는 등 모든 자금 조달을 완료하는 데 불과 1년 3개월이 걸렸습니다. 세상에서 가장 빠른 유니콘.
아이우 요시우가 업계 스타에서 사망하기까지 불과 4년이 걸렸습니다.
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산업 전복에서 자살까지 4년
2014년 상하이에서 설립된 슬로건은 "중개자를 죽이고 상점이 이익을 얻도록 하라"입니다. Richer'는 “온라인과 오프라인을 통합한 최초의 전문 부동산 중개사”로 자리매김하고 있습니다.
2014년 말에는 '상하이 임차인에게 수수료 무료'라는 보조금 전략을 내세워 단숨에 시장점유율 1위로 뛰어올랐다.
2015년 춘절에는 유명 개그스타 차이밍이 대변인으로 초청돼 임대수수료를 반감하겠다는 광고가 집중적으로 쏟아졌다.
2015년 11월 시리즈 E 자금 조달을 받아 전체 자금 조달 금액이 3억 5천만 달러에 이르렀고, 설립 18개월 만에 가치는 10억 달러로 상승했습니다.
2015년 상하이 시장에서 성공을 거둔 뒤 베이징 부동산 중개시장에도 진출했다.
2016년부터 Aiwu Jiwu의 베이징과 상하이 시장 점유율은 감소하기 시작했습니다.
동시에 Aiwu Jiwu는 중개업자의 급여 수준을 조정하고 낮은 수수료 모델을 포기했습니다. 중고 주택 거래 수수료를 0.5% 인상하고 임대 수수료 무료 정책을 시행했습니다. 임차인을 위한 서비스가 중단되었습니다.
2016년 초, 그는 자신이 정한 '구중개자와 신중개자'의 경계를 허물고 오프라인 전개를 시작했다.
2016년 초, 아이우 요시우는 '임금 체불', '해고', '수수료 삭감', '점포 폐쇄' 등 부정적인 소식이 잇달아 닥쳤다.
2016년부터 2018년까지 아이우 요시우에서 해고 소식이 새어나와 매장이 잇따라 문을 닫았다.
보도에 따르면 아이우지우는 2016년 말부터 2017년 초까지 마케팅 부서 직원을 100명 정도 해고한 뒤 10명 정도만 남았다. 결국, 회사 전체는 초기 5,000명에서 6,000명에서 400명으로 줄어들었습니다.
2019년 1월 Aiwu Jiwu 플랫폼 웹사이트와 APP 클라이언트가 공식적으로 중단되었습니다. 회사는 아직 존립 기간이 남아 있으며 현재 소수의 인력만 남아 있습니다. 여파를 처리하십시오.
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한때 6개 층을 임대했지만 지금은 비어 있습니다
Aiwu Jiwu의 사무실 주소는 No. 20, No. 128 Anyuan Road, Putuo입니다. District, Shanghai Building, 로비 간판에는 20층 사무실이 Aiwu Yoshiwu라고 나와 있습니다.
아이우지우는 실제로 지난해 12월 이사해 6층을 임대한 적도 있는 것으로 전해졌다.
하지만 사람들의 이직으로 인해 지난해에는 점차 한 층만 임대하는 방식으로 바뀌었다.
우리가 이사할 당시에는 직원이 수십 명 정도밖에 없었을 것입니다.
책상과 의자는 아직 팔리지 않았고, 폐지와 서류들이 여기저기 널려 있다.
벽에 붙은 슬로건은 여전히 뚜렷하다.
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사망 이유
한때 히트했지만, 아이우 요시야의 실패에는 여러 이유가 있다.
>1. Aiwujiwu는 원래 회사의 주택 목록과 거래를 성사시키려는 고객과 많은 중개자를 이탈하게 만들었지만("플라잉 주문"이라고 함) 실제로는 원래 회사의 자원을 훔치고 집을 파괴하도록 조장합니다.
2. 탈북한 중개인은 자원이 부족하고 빠르게 고갈됩니다.
3. 전통적인 중개 상점은 첫 번째를 얻기 위해 지역 사회와 거리로 직접 들어갈 수 있습니다. -손 주택 자원, Aiwu Jiwu의 오프라인 레이아웃이 약하고 온라인으로 제공되는 주택이 적고 열악합니다.
4. 부동산 중개 업계에서는 사용자 접착력을 키우기가 어렵고 많은 사람들이 방문합니다. 일생에 한두 번 집을 사고 팔 때 Aiwujiwu의 돈 버는 모델은 단골 고객을 유치할 수 없습니다.
5. 높은 기본급과 높은 수수료로 인해 월 인건비가 막대한 반면, 낮은 수수료 모델은 수익성이 낮고 광고비도 많이 부담해야 한다.
6. 매장은 2016년 늦게 오픈했지만, 업계 동종업체에 비해 뒤처져 있다. Lianjia와 같은 인터넷 유전자는 전통적인 상점 운영에 적응하지 못합니다.
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7. 주택도농개발부가 발표한 불법 중개업체 30곳 중; 2016년, 아이우지우(Aiwujiwu)로 명명되었습니다. "비행 명령" 사건으로 인해 아이우지우의 명성이 일시적으로 손상되었습니다.
8. 2016년 10월부터 전국 20개에 가까운 핫 도시에서 구매 및 대출 제한 정책을 발표했습니다. '역사상 가장 엄격한 규제' 환경에서 Aiwu Jiwu는 그렇지 않은 자원을 축적하기 어렵습니다. 계속해서 부자가 되세요.
아이우지우의 '사망' 원인에는 외부 정책, 시장 등이 복합적으로 작용한다고 볼 수 있지만, 결국 전통적인 부동산 중개업계에 대한 이해 부족이 원인이다. 생각이 항상 효과적인 것은 아닙니다.
Aiwu Jiwu가 실패한 이유 중 하나는 다양한 부동산 시장 통제 정책의 시행과 부동산 시장 하락의 영향입니다. 2년여의 규제 끝에 거리에는 폐업한 중개상점이 많다.
이 웹사이트는 한때 페이시(Feixi)를 방문했을 때 커뮤니티 근처 곳곳에서 폐쇄된 대리점 매장을 볼 수 있다는 것을 발견했습니다. 일부 대리점의 경우 불이 켜지지 않아 매우 삭막해 보였습니다.
오랫동안 중고 주택 매물이 어려워 매물도 많이 줄었다는 게 소속사 관계자의 말이다.
곳곳에 대리점이 문을 닫는 모습을 볼 수 있다.
일부 대리점 매장에는 '점포 이전'이라는 문구가 붙어 있어 매장이 거의 비어 있다.
장사를 하는 중개업자들도 대개 직원만 있고, 집을 보러 오는 구매자도 드물다.
"오래된 집은 전혀 팔 수 없습니다"
중개인에 따르면 "조금 새 중고집은 좋지만 오래된 집 시장은 매우 나쁩니다." /p>
오래된 집 자체는 평범한 환경과 품질이 좋지 않습니다. 집값은 상당히 낮고, 노인들이 주로 살기 위해 구입합니다.
학군이 있는 오래된 커뮤니티가 아니면 판매가 어려울 것 같습니다.
우한: 수백 개의 중개상점이 문을 닫았습니다.
전국의 중개상들이 어려움을 겪고 있습니다.
우한의 한 대리점 관리자는 우한 후후구에 대리점이 500~600개 정도 있고, 100개가 넘는 매장이 문을 닫은 매장도 일부 지역으로 이전했다고 밝혔다. 낮은 임대료로 인해 상황은 비극적입니다.
우한 난후 지역에 밀집되어 있던 매장 수가 많이 줄어들어 사람들의 관심을 끌기 위해 일부 중개 매장 관리자들이 열심히 노력하고 있습니다. 스피커와 노래 실력을 갖춘 거리 공연.
이 지역은 성숙된 지역으로 신규 주택 공급이 거의 없는 것으로 알려졌으며, 매물은 2채뿐이며 중고 주택이 늘 우세한 것으로 알려졌다. 그런데 이제 중개상점들이 속속 문을 닫고 있다...
난징 : 중개상점 폐업 물결이 일어나고 있다
난징 부동산의 가장 핫한 지역 중 하나인 허시(河西) 시장도 중개업체 폐쇄의 물결을 겪고 있다.
허난성 남부 설자로에 있는 많은 중개업체의 문이 잠겨 있는데, 그 중 순팅부동산의 유리문에는 이 집을 임대로 내놨다.
반대편에 있는 더 큰 매장인 아이 러브 마이 홈(I Love My Home)은 문이 살짝 열려 있고 직원도 없이 비어 있습니다. 유리문에는 '이 집은 반 임대'라는 팻말이 붙어 있다.
신선식품 매장으로 변신한 '연가' 매장이 있다.
허시 외에도 난징의 다른 지역에서도 소속사들이 문을 닫았습니다. 장닝성 루커우의 일부 중고 주택 대리점이 문을 닫은 것으로 알려졌습니다.
항저우: 월 매출은 한 자릿수, 중개업자들은 살아남기 위해 점포 문 닫는다
항저우에서는 아이러브마이홈, 하오시화방, 롄자 등 '3대 거인' 중고 주택을 판매했으며 한때 판매되었으며 시장의 80%를 차지합니다. 이에 일부 소규모 중개업체는 '식료품이 부족해' 매장 비용을 지원할 수 없어 일부 지역에서는 매장 폐쇄를 선택하기도 했다.
현지 언론 방문에 따르면 7월 말 빈장구 신성둥팡현 아래층에 있는 그린타운 대체 매장이 문을 닫았다.
상대적으로 평균적인 규모와 평판을 지닌 중개업체가 판매하는 주택의 수는 거의 한 자릿수에 가깝다고 지역 주민들이 밝혔습니다.
항저우의 인기 올림픽 스포츠 부문에서 중고 주택 거래가 매우 활발했지만 최근에는 예전만큼 인기가 없습니다.
부동산의 '추운 겨울'에는 여전히 둥지 아래에 알이 있습니다. 주요 부동산 회사를 제외하고는 자체 규모와 깊은 축적에 의존하여 생존할 수 있습니다. 부동산 회사는 살아남기 어렵습니다.
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상장 부동산 회사가 3억 위안의 채권을 부도하여 프로젝트가 중단되었습니다.
닝보의 전통 우량 기업 Yinyi, 투자자들은 자금 부족으로 인해 조기에 돈을 상환했습니다.
Yinyi Shares는 자본 회전 문제로 인해 회사가 3억 위안의 채권을 부도했다는 발표를 했습니다.
데이터에 따르면 Yinyi Shares는 2016년에 3개의 회사채를 발행했습니다. 2019년 중반에 투자자들이 매각 옵션을 행사할 경우 Yinyi Shares는 약 15억 달러의 채권 상환 압력에 직면할 수 있습니다.
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푸양의 한 회사가 4억 9900만 위안의 부채를 안고 파산 신청을 했다
푸양뉴스 공식 홈페이지에 따르면 푸양의 총 자산은 Jiucheng Industrial Investment Co., Ltd.는 평가액 1억 5900만 위안, 등록 청구액 4억 9900만 위안으로 파산 조건을 충족했으며 누구도 구조조정이나 화해 계획을 제안하지 않았습니다. 회사는 푸양에 의해 신청했으나 파산 선고를 받았습니다. 중급인민법원이 빚을 갚는다.
이 회사는 2010년에 설립되었으며 법적 대리인은 Che입니다. 주소는 푸양시 영주구 연화로에 있으며 부동산 투자 및 관리를 포함하여 사업 범위가 넓습니다.
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우후(吳湖)의 유명 부동산 회사가 파산 신청을 했다는 사실이 인터넷에 폭로됐다
앞서 우후(吳湖)의 현지 부동산 매체들은 "알렸다"고 보도했다. 소식통에 따르면 우후(吳湖) 지역 유명 부동산 회사가 파산 신청을 했다고 한다.” 등 다양한 사유로 공식적으로 파산 신청을 했다고 한다.
해당 회사의 파산 사건은 다음으로 넘겨진 것으로 전해졌다. 우후시 징후구 인민법원과 회사 채권자는 2019년 2월 18일 이전에 회사에 소송을 제기해야 합니다. 회사 관리자는 청구 금액, 재산 담보 여부, 청구 금액을 서면으로 명시하여 청구를 선언했습니다. 그리고 공동청구 여부 및 기타 관련 사항입니다.
이 기한이 지났는데 최신 소식이 없습니다.
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부동산 회사 10곳. 파산 선언
"주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것"이라는 일반적인 기조와 재정 상황이 디레버리징되고 있으며, 보다 전통적인 "높은 레버리지"로 빠르게 움직이는 개발 모델에 따라 발전하고 있는 부동산 회사는
2018년 첫 10개월 동안 4개 지역을 포함해 10개 부동산 회사가 자본망 붕괴로 인해 파산을 선언했습니다. 충칭, 안후이 2개, 광저우 1개
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7개 부동산 회사가 개편 또는 변신
또한, 부동산 산업이 계속됨에 따라 사태를 진정시키기 위해 많은 부동산 회사들이 '탈부동산' 추세를 시작했습니다.
불완전한 통계에 따르면 부동산 업계 순위에서 7개 기업이 탈바꿈이나 구조조정으로 '사라졌다'고 한다.
Anjuke의 수석 분석가인 Zhang Bo는 다음과 같이 지적했습니다.
2019년에도 부동산 산업의 규모 추세는 지속될 것으로 예상됩니다. 중소 부동산 회사 자금 조달의 어려움으로 인해 자본 체인에 압박을 받을 수 있습니다.
점점 더 많은 소규모 부동산 회사가 개발을 위해 중대형 부동산 회사와 협력하거나 인수 합병을 통해 계속 생존하거나 시장을 떠나는 것을 선택할 것입니다.
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중소기업의 90%가 파산할 것이다
Xincheng Holdings Group Co., Ltd.의 Ouyang Jie 수석 부사장, “2020년에는 90%의 중소 부동산 회사가 부동산 프로젝트에서 철수할 것이며, 상위 20개 부동산 회사가 시장 점유율의 60% 이상을 차지할 것입니다.”
이번 규제로 인해 부동산 업계는 사실상 '대개편'을 맞이하게 됐다. 비록 기업들이 생사의 위기에 직면해 있지만, 강하고 큰 부동산 기업들은 여전히 내년 봄을 맞이할 것이다.
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상장사 44곳이 부동산 매각을 원한다
증권사를 비롯해 일부 상장사도 부동산 매각에 집중하고 있다.
서중국증권 발표:
계약에 따라 회사는 오피스 빌딩 2호, 포디움 빌딩 3, 3층의 1~22층을 할당받게 된다. 본관 1~13층, 지하 1층 전체 주차공간, 지하 3층 139대 주차공간입니다.
회사는 해당 사업 대상인 B구역 일부 주택자산과 지하주차장 등을 일부 보유할 예정이며, 해당 자산평가를 거쳐 일괄 상장할 예정이다. 가격은 감정가 8억 1700만 위안보다 낮아서는 안 됩니다.
윈드 데이터에 따르면 지난해 12월 현재 44개 상장사가 지난해 10월 1일부터 부동산 매각 관련 공시를 냈고, 21개 상장사가 부동산 매각 관련 공시를 냈다.
E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 Yan Yuejin은 다음과 같이 말했습니다.
은행, 증권사 및 많은 상장 기업은 연말에 부동산을 판매합니다. . 일부 부동산 가격이 최고 수준에 이르렀고 부동산을 판매하면 최대한 빨리 자금을 회수하여 자산을 활성화할 수 있다고 생각할 수도 있습니다.
결론
2019년을 맞이하여 규제정책이 안정화되는 추세에 따라 '도시별 정책'이 점차 각지에서 규제의 초점이 되었고, 부동산업계는 누가 이 기회를 포착하고 힘의 축적을 완료할 수 있는지에 달려 있습니다. 물론 큰 물고기가 작은 물고기를 잡아먹는 것이 불가능하지는 않을 수도 있다. ,