사진 출처 : 다저우시 인민 정부 공식 웹 사이트
이 조치에 따르면 바닥 면적 1.40 평방 미터 미만의 신축 일반 주택을 구입하는 주택 구매자는 주택 소유권 증명서에 등록 된 바닥 면적에 따라 자신의 토지에서 공급되는 개발 프로젝트에 대해 시 및 구 재정을 보조한다고 규정하고 있습니다.
한 연구기관의 싱크탱크 센터 연구 책임자 옌웨진(顔岳進)은 국가경영일보에 이번에 다저우가 도입한 12가지 정책은 부동산 시장 거래 활성화, 개발 비용 절감, 시장 안정화에 긍정적인 유도 효과가 있다고 지적했습니다.
'5대 통일'의 토지 공급
공식 웹사이트 정보에 따르면 다저우시는 쓰촨성 북동부, 다바산 산맥 남쪽 산기슭에 위치하고 있으며 4개 현, 1개 시, 2개 구를 관할하며 면적은 16,600㎢, 인구는 690만 명에 달합니다. 인구가 많은 도시이자 자원 도시, 산업 도시이자 쓰촨성의 상업 중심지입니다.
사진 출처: 다저우시 정부 공식 웹사이트
이 조치는 중심 도시 지역의 토지 공급 시장을 통합한다는 것을 분명히 합니다. 즉, 부동산 시장 상황에 따라 중앙 도시 지역 토지 저장 통일, 토지 이전 프로그램 통일, 토지 이전 프로그램 승인 통일, 토지 이전 리듬 및 시기 통일, 운영 토지 이전 통일 시행을 통해 토지 이전 예비 가격을 합리적으로 결정합니다. 대기업의 강점과 브랜드를 지원하여 토지 시장 입찰에 참여합니다.
"이 정책에는 토지 시장의 5 가지 통일에 대한 언급이 거의없는데, 이는 실제로 혼란스러운 토지 시장 거래와 관련이 있습니다." 옌 부주임은 통일 저장, 통일 제안, 통일 관리는 토지 시장의 안정성과 건전성을 보장하고 토지 거래 현상을 방지할 수 있다고 지적했다.
스테이트 비즈니스 뉴스 기자는 다저우가 2065438+2009 년에 두 번의 토지 진흥 회의를 개최했다는 사실을 알게되었습니다. 그 중 2014년 3월 18일에 열린 판촉회의에서는 다저우 본시가 14건의 국유 토지를 공개 매각할 예정으로 총 토지면적은 약 2,363에이커이며, 1,459에이커 중 8건은 마타동에서 나온 것이고, 2019년 9월 9일에 열린 판촉회의에서는 21건의 양질의 토지를 소개** 약 2,581에이커이며, 그중 시 차원의 11건이 약 1,822에이커, 퉁촨 1건이다.
그러나 아낌없는 통계에 따르면, 2019년 다저우 토지 시장에서 2,043에이커 19건이 판매되었으며, 대부분 최저가에 거래되었습니다. 거래량은 위의 두 번의 토지 판촉 회의에서 출시된 토지의 총량에 훨씬 못 미칩니다.
다저우의 1년간 신규 주택 가격 동향
이달부터 주택 보조금이 복원됩니다.
이 조치에는 주택 보조금 재개를 명확히 규정하고 있습니다. 5438 년 2020 월 1 일부터 (온라인 서명 및 신고 시점 기준) 바닥 면적 140 평방 미터 미만의 신축 일반 주택을 구입하는 주택 구매자는 부동산 증명서에 등록 된 바닥 면적에 따라 시 및 구 재정에서 평방 미터당 100 위안의 주택 보조금을 지급받습니다.
전국상업일보 기자는 2015년 7월 22일 다저우시 주택건설국, 다저우시 재정부가 공동으로 '다저우시 일반 소유자 점유 상업주택 1세트 또는 일반 소유자 점유 상업주택 2세트 개선 보조금 발급 관리 규칙'을 발표했으며, 이는 다저우시 주요 도시 지역에서 일반 소유자 점유 상업주택 1세트 또는 일반 소유자 점유 상업주택 2세트 개선을 구입하는 개인이 다음을 규정하고 있다고 지적했다. 건물 면적이 140 평방 미터 미만인 경우 공식 온라인 계약에 서명하고 사전 등록을 신청하면 각 주택 세트는 금융에서 주택 소유주에게 평방 미터당 80 위안의 보조금을받습니다. 단, 구매 보조금이 필요한 상업용 주택은 온라인 계약 체결 시점부터 주택 소유권 증명서를 취득하는 시점까지 일반인에게 양도할 수 없습니다.
2017년 8월 30일, 다저우 주택 및 도시-농촌 개발국과 다저우 재정국은 공동으로 '제1차 일반 소유자 점유 상품 주택 또는 제2차 개량 일반 소유자 점유 상품 주택을 구매하는 개인에 대한 보조금 지급 시기 조정에 관한 통지'를 발표하여 주택 보조금 신청 접수 기한을 "2065 438+07. 65438+20 2월"로 조정했습니다.
"이 정책은 주택 보조금을 재개하여 다저우는 자공의 푸순 현과 헝양시의 헝동 현에 이어 명시 적으로 주택 보조금을 지급하는 세 번째 도시가되었으며, 이는 주택 보조금이 2020 년에 재고 해소 및 거래 촉진을위한 중요한 도구와 도구가 될 것임을 예고 할 수도 있습니다."라고 말했습니다. 옌은 전통적인 주택 구매자 보조금과 약간 다른 유사한 부동산 보조금은 사실 본질적으로 동일하다고 지적했습니다. "하지만 주택 구매자의 입장에서 보조금을 받는 부동산이라면 개발업자가 보조금에 대한 의지를 보이고 실제로는 몰래 가격을 올려 보조금이 실효를 거두지 못할까 봐 우려된다"고 말했다.
또 이번 대책은 상업용 부동산의 분양 허가 조건도 완화해 10층 이상의 부동산 계획 및 설계 개발은 1층까지, 10층 이상의 계획 및 설계는 5층까지 건축하면 분양 허가를 신청할 수 있도록 했다. 동시에 '조치'는 상업용 부동산 규제 자금의 선분양을 위해 마련된 자금 규모를 줄이고, 도시 건설 지원 비용 지불을 연기하고, 부동산 서비스 요금을 조정하고, 지원 인프라 및 기타 조항의 건설을 가속화합니다.
"이 정책은 전적으로 주택 구매 수요를 자극하기 위해 고안된 것이 아니라 개발자에게 많은 복지 패키지를 제공합니다." 옌웨진은 또한 이러한 정책이 객관적으로 부동산 기업을 촉진하여 자금 회수를 가속화하고 관련 자본 비용을 절감하여 개발자가 더 나은 비즈니스 환경을 확보할 수 있다고 지적했습니다.