서안시는 중저소득 주민과 신규 시민의 주택 문제를 해결하기 위해 주택 건설을 위해 토지를 양도하는 신규 상업용 주택 프로젝트가 일정 비율을 건설해야 한다는 새로운 규정을 발표했습니다. 공공임대주택의 모습입니다.
9월 25일, 시안시 주택도시농촌개발국은 '상업용 주택 프로젝트의 공공 임대 주택 건설과 관련된 추가 규제 사항에 관한 고시'를 발표했습니다. "알아채다").
'고시'에는 중저소득층과 신규시민의 주거문제를 해결하고, 수요에 기반한 공공임대주택 보장체계를 구축하기 위해 적절한 주거용 토지를 새로 양도하는 상업용 주택 프로젝트(토지의 성격 변화 및 계획 지표 조정 포함)에 대해 건설 단위는 본 도시의 행정 구역을 보장하고 합리적인 구조를 가지고 있으며 공공 임대 주택을 건설해야 합니다. 규정.
'고시'에는 공공임대주택 건설이 주로 상업용 주택사업의 물리적 건설을 기반으로 하며, 건설단위의 재량에 따라 상대적으로 집약적으로 건설될 수도 있음을 알 수 있다.
건설단위가 공공임대주택을 현물로 건설하기로 선택한 경우에는 '시안시 상업주택 건설시행세칙'(시행정청[2018] 제118호)을 준수해야 한다. 관련 규정이 시행됩니다. 즉, 필지의 주거용 건물 면적의 15% 이상이 건설에 할당되어야 하며, 그 중 5%는 무료로 정부에 양도됩니다. 정부.
건설 단위가 공공 임대 주택을 집중적으로 건설하기로 선택한 경우 "시안 상업용 주택 프로젝트의 공공 임대 주택 집중 건설 실시 계획"의 관련 규정을 따라야 합니다.
'고시'에는 건설업체가 공공임대주택 건설을 선택한 후 '국유 건설토지 이용권 양도계약' 또는 '국유 건설토지 이용권 양도계약'을 체결해야 한다고 명시되어 있다. 양도계약 변경 협약', 시안 시립주택과 법률에 의거 '공공주택 임대주택 물리적 건설을 통한 상업주택 프로젝트 협약' 또는 '공공주택 임대주택 집중건설 상업주택 프로젝트 협약' 체결 및 도시-농촌 개발국.
본 "고시"가 발행되기 전에 주거용 토지가 매각되었으며 "국유 건설 토지 사용권 양도 계약"또는 "국유 건설 토지 사용권 양도 계약 변경 계약"이 체결되었습니다. "주택사업 물적 조항을 갖춘 공공임대주택 건설계약"에 따른 상업용 주택사업에 대해서는 "상업용 토지이용권 양도계약"이 체결되지 않은 경우, 건설단위는 공공임대주택 건설을 선택해야 합니다. 현물을 공급하거나 공공임대주택 건설에 집중합니다.
공공 임대 주택의 집중 건설을 위해 시안시 정부는 "시안 상업용 주택 프로젝트의 공공 임대 주택 집중 건설 실시 계획"(이하 "시안"이라고 함)도 발표했습니다. 구현 계획')을 참조하세요. '시행계획'에는 상업용 주택사업 건설단위가 공공임대주택을 중앙집중적으로 건설하기로 선택한 경우 이전과 집중건설에 필요한 건설자금을 지급하겠다고 명시돼 있다.
새로 양도된 주거용 토지의 경우 집중 건설 자금 이전에 대한 지급 기준은 해당 필지의 주거 부분에 대한 최초 양도 가격의 10%를 기준으로 합니다.
토지 이용 성격이 비거주에서 주거로 조정되는 경우 이전 집중 건설 자금 지급 기준은 해당 필지의 주거 부분 양도 가격의 10%를 기준으로 합니다. 새로운 계획 조건.
필지계획지표가 조정되면 조정 이전에 공공임대주택을 건설한 경우(조정 이전에 지을 필요가 없는 주택도 포함), 현행 이전집중건설자금 지급기준은 다음과 같다. 기존 계획 조건과 새로운 계획 조건을 기준으로 하며, 조정 이전에 공공 임대 주택을 건설하지 않은 경우 필지의 주거 부분 양도 가격 차이의 10% 기준을 적용하며, 현재의 이전 집중 건설 자금 지급 기준을 적용합니다. 새로운 계획 조건에 따라 필지의 주거 부분 양도 가격의 10%입니다.
양도되어 '국유 건설용지 사용권 양도 계약' 또는 '국유 건설 토지 사용권 양도 계약 변경 계약'을 체결했으나, 아직 체결하지 않은 주거용 토지의 경우 "상업주택사업 물적공급 건설계약"** *"임대주택 건설계약"에 따른 상업용 주택사업의 경우, 이전집중건설자금 지급기준은 주거부분 양도가격의 10%를 기준으로 함 토지 이전.
시행 범위는 신성구, 베이린구, 롄후구, 옌타구, 웨이양구, 바챠오구, 장안구, 린퉁구, 가오링구, 옌량구, 후 주거용지인 것으로 알려졌다. Yi District, Lantian County, Zhouzhi County 및 하이테크 구역, 경제 개발 구역, Qujiang New Area, Chanba Ecological Zone, 항공 우주 기지, 국제 항구 구역 및 항공 기지 구역에서 판매(판자촌 개조 및 지원을 위한 주거용 토지 제외) 개발) ) 상업용 주택 프로젝트. 서현신구 주거용 토지를 매각하고 공공 임대 주택을 건설하는 상업용 주택 프로젝트는 본 계획에 따라 시행된다.