창사에서 중고 주택을 구입하는 경우 집 자체 가격 외에도 다음과 같은 세금도 납부해야 합니다.
1. 2년 미만인 경우에는 부가가치세의 5.3%를 납부해야 하며, 2년을 초과하는 경우에는 부가가치세가 면제됩니다. 판매자에 의해.
2. 개인소득세는 부동산 양도소득의 20% 또는 승인된 부과금의 2%를 납부해야 합니다. 가족, 개인 소득세는 면제되며 판매자가 납부해야 합니다.
3. 양도세: 90제곱미터(포함) 이내 가족의 첫 번째 주택은 거래 총액의 1%, 90제곱미터를 초과하는 경우 1.5%, 두 번째 주택은 4% 가족 이상의 경우 구매자가 지불합니다.
참고:
1. 개인이 상업용 주택을 구입하는 경우 부동산 소유권 증명서 또는 증서 납세 증명서(둘 중 먼저 도래하는 날짜)의 완료 및 발급 날짜가 사용됩니다. 구매 시간.
2. 개인이 직계 가족에게 제공하는 무료 선물은 배우자, 부모, 자녀, 조부모, 손자, 형제자매 또는 그들을 직접 지원하거나 지원 의무를 지는 간병인에게 제공하는 무료 선물을 의미합니다. , 과세 가격은 평가를 통해 결정됩니다. 다른 단위 및 개인으로부터의 사은품은 판매로 간주됩니다.
3. 부가가치세 징수차액 또는 세금계산서 공제방식으로 계산한 토지부가가치세를 신고하려면 양도인이 주택 구입 시 받은 계산서를 제출해야 합니다.
창사에서 새 집을 구입하는 데 드는 비용
주택을 구입하려면 계약금과 대출금 상환 외에도 증서세, 유지비, 재산세 등을 지불해야 합니다. 새 집을 위해.
새집세: 현재 새집에 대한 양도세는 지역에 관계없이 첫 번째 집은 1.5%, 두 번째 집은 4%입니다.
새 집에는 다음과 같은 비용도 있습니다: 부동산 등록비 80위안/가구, 모기지 등록비(모기지 고객) 80위안/가구, 변호사 수수료(모기지 고객) 200위안/가구, 영장 발행 수수료(가구당) 증명서 추가에는 10위안의 추가 증명서 제작 비용이 필요함), 주거용 거친 유지비(자체 부담): 120위안/_, 주거용 장식: 110위안/_;
중고주택 구입시 필수 어떤 점에 주의해야 하나요?
1. 집이 아직 임대중인 상태입니다.
집이 아직 임대중인 것으로 확인되는 경우 집을 보러 갈 때 임대차를 하게 되는 것은 법에 따라 임차인이 우선적으로 구매할 권리가 있기 때문에 이때 집을 사고 싶다면 임차인이 '우선권을 포기한다'는 서면 약정서를 제출해야 합니다. 동일한 조건 하에서는 거절합니다." 즉, 리틀A가 이런 주택을 구입할 때에는 반드시 같은 조건으로 우선거절장(Letter of First Rejection)을 받아보시기 바랍니다.
2. 집의 재산권 확인은 소유자가 다수인지 여부에 따라 다릅니다
집을 구입할 의사가 있기 전에 반드시 집의 재산권을 확인하십시오. 주택, 왜냐하면 규정에 따라 주택 매매 계약이 발효되기 전에 모든 부동산 소유자가 서명해야 하기 때문입니다. 예를 들면 다음과 같습니다.
집은 남편과 아내 모두의 이름으로 등록되어 있지만 남편과 아내 중 한 사람만이 이를 보여주고 서명합니다. 그러나 양도 과정에서 집값 상승으로 인해 판매자는 후회하고, 부부는 계약 무효 확인을 요구하며 무지 소송을 제기하게 된다. 따라서 향후 이러한 문제를 피하려면 계약서에 서명할 때 모든 부동산 소유자가 참석했는지 확인하십시오.
또 다른 상황은 임차인이 가짜 신분증을 이용해 구매자와 매매계약을 체결하는 경우다. 따라서 주택 구입자로서 집을 구입할 때 집주인의 진위 여부를 확인하여 재산과 돈을 모두 잃는 일이 없도록 해야 합니다.