제1장 일반 규정 제1조 우리 시의 주택 임대 관리를 강화하고 주택 임대 질서를 유지하며 주택 임대 관련 당사자의 합법적인 권익을 보호하기 위해 다음 규정에 따라 진행됩니다. 《중화인민공화국 도시부동산관리법》에 따라 이 조치는 건설부의 《도시주택 임대관리조치》 규정에 의거하고 우리시의 실제상황에 기초하여 제정됩니다. 제2조 이 방법은 본 시의 도시계획 건설지역 내에서 기관, 단체, 기업, 기관, 은행 주둔군, 비지방 은행 주재 기관 및 개인 시민 간에 발생하는 모든 주택 임대 활동에 적용된다. 제3조 이 방법에서 말하는 주택 임대 활동이란 주택 재산권을 소유하거나 주택 운영권, 주택 임대 또는 기타 형식으로 임차인에게 제공할 권리를 향유하는 공민, 법인 및 기타 조직의 행위를 가리킨다. 유료 사용.
주택 전대란 집 임차인이 집주인의 동의를 받아 임대한 집을 다시 타인에게 임대하는 행위를 말한다. 제4조 주택 임대 당사자는 자발성, 평등, 호혜의 원칙을 준수해야 한다. 제5조 인촨시 부동산 관리국은 이 시의 주택 임대 관리를 담당하는 행정 부서이다.
인촨 부동산 거래소 시장 관리국(이하 임대 관리 기관)은 주택 임대 관리 및 등록을 구체적으로 담당합니다. 제6조 주택 임대 당사자는 국가 관련 세금 규정에 따라 법에 따라 세금을 납부해야 합니다. 제2장 임대계약 제7조 임대인과 임차인은 서면 임대계약을 체결하여야 한다.
주택 임대 계약에는 임대 기간, 목적, 임대 가격, 유지 관리 및 수리, 계약 위반에 대한 책임, 기타 당사자가 합의한 권리와 의무 등의 조항이 포함되어야 합니다. 제8조 임차인이 임대계약 만료 후에도 원래 주택을 계속 임대해야 하는 경우 계약기간 만료 3개월 전에 임대인의 동의를 얻어 새로운 임대계약을 체결해야 한다. 제9조 임대인이 임대기간 중에 사망한 경우 그의 법적 상속인은 계속해서 원래의 임대계약을 이행해야 한다. 제10조 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 주택 임대 계약의 양 당사자는 임대 계약을 변경하거나 종료할 수 있습니다.
(1) 법률, 규정, 규칙 또는 계약 조건을 준수합니다.
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(2) 불가항력이나 국가의 건설 및 철거로 인해 주택 임대 계약의 일부 또는 전부를 이행할 수 없는 경우
(3) 쌍방이 협상을 통해 합의합니다.
임대차 계약의 변경 또는 해지로 인해 일방이 손해를 입은 경우, 법에 따라 책임이 면제되지 않는 한 책임을 지는 당사자가 배상 책임을 진다. 제3장 임대 등록 제11조 주택 임대는 등기, 등록, 허가 제도에 따라야 한다. 제12조 임대인과 임차인은 계약 체결 후 30일 이내에 주택임대관리기관에서 등기 및 등록수속을 밟아야 한다.
협조, 동업, 합작, 합작, 타인과의 계약 등을 통해 위장된 형태로 주택을 임차하거나 전대하는 자는 주택임대차로 등록·관리됩니다.
주택임대차계약을 변경, 해지, 해지하는 경우 당사자는 행위 확인일로부터 10일 이내에 주택임대관리업체에 가서 주택임대등록 및 말소 절차를 거쳐야 합니다. . 제13조 주택 임대 관련 당사자는 주택 임대 등록을 신청할 때 주택 임대 관리 기관에 다음 자료와 증명서를 제출해야 합니다.
(1) 주택 임대 등록 신청
(2) 임대인이 법적 주택 소유권 증명서, 주택 사용권 증명서 또는 기타 유효한 증명서를 보유하고 있습니다.
(3) 주택 임대 계약서;
(4) 임대인의 신원 증명서 관련 당사자
(5) 주택 임대 관리 기관이 요구하는 기타 서류. 제14조 주택임대관리기관은 등기신청서, 관련 자료, 증명서를 받은 날로부터 10일 이내에 심사에 합격한 사람을 등록, 접수하고 "집 임대 허가증"을 발급해야 합니다. 제15조 임대인은 등록을 신청할 때 주택 임대 관리 기관에 주택 임대 관리 수수료를 지불해야 합니다.
주택을 전대하는 경우 전대인은 등록 신청 시 주택 임대관리업체에 주택 임대관리비를 납부해야 한다.
주택임대관리비 징수항목 및 기준은 가격재정부서의 승인을 받아야 한다. 제4장 임대 관리 제16조 개인 소유 주택 또는 개인 개인 주택을 임대하는 경우 임대인은 주택 임대 관리 기관에 가서 "임대 주택 공공 안전 관리 허가증"과 함께 "주택 임대 허가증"을 취득해야 합니다. 공안기관에서 발행한 것으로 임대만 가능합니다.
'주택임대허가'를 받지 않고 주택을 임대하여 생산 및 사업활동을 하는 경우에는 공상행정관리부서에서 영업허가증을 신청하지 않습니다.
제17조 다음과 같은 상황에서는 임대가 허용되지 않습니다:
(1) 임대인이 임대 주택에 대한 법적 재산권 증명서 또는 관리권 증명서를 취득하지 않은 경우
( 2) ) 집의 재산권을 둘러싸고 분쟁이 있어 아직 소유권이 최종 확정되지 않았습니다;
(3) ***모두의 승인을 받지 못한 집이 있습니다** *소유주;
(4) 주택 모기지 기간 동안 모기지 소유자의 동의 없이
(5) 주거용 안전 기준을 충족하지 않는 주택 또는 불법 건물 ;
(6) 철거 대상으로 발표된 주택,
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(7) 사법 및 행정 기관이 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정한 경우 법률에 따라;
(8) 관련 규정에 따라 임대가 금지되는 기타 상황. 제18조 임대인은 주택임대차계약의 약정에 따라 임차인으로부터 임대료를 징수하며 주택임대보증금을 미리 징수할 수 있으며 한도는 월 임대료의 3배를 초과할 수 없다. 제19조 임차인은 주택 임대 계약에서 약정한 기한에 따라 임대인에게 임대료를 지불해야 한다. 임차인이 약정 기한 내에 임대료를 전액 지불하지 못하거나 기한 내에 지불하지 않는 경우 책임을 져야 한다. 계약에 따라 계약 위반에 대한 책임. 계약이 합의되지 않은 경우 지불해야 할 임대료의 3%를 징수합니다.