1. 이 도시에 등록된 가구가 이미 구매 제한 지역에 주택 1채를 보유하고 있는 경우 부동산 소유권 증명서를 취득한 후 4년이 지나면 두 번째 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 시외에서 전입한 호적가족(군 전역 후 가족이 군에 정착한 경우는 제외)으로서 시내에 1년 이상 정착하여 안정적으로 취업한 자 시내에 있거나, 시내에서 24개월 연속 개인소득세(또는 사회보험)를 납부하고, 구매 제한 지역 내에 있는 경우 상업용 주택 구입은 1가구로 제한됩니다.
2. 창사시에 안정적인 고용이 있고 주택이 없는 미등록 가구는 24개월 동안 개인소득세(또는 사회보험)를 납부해야 하며 구매 제한 지역 내 상업용 주택 1채를 구매하는 것으로 제한됩니다. 기업은 구매 제한 지역에서 상업용 주택을 구매할 수 없습니다. 구매한 상업용 주택을 양도하려면 5년 동안 부동산 소유권 증명서를 받아야 합니다.
3. 성인 자녀와 함께 2년 미만 거주한 부모는 단독 가족으로 구매 제한 지역의 상업용 주택을 구매할 수 없습니다. 미성년자는 상업용 주택을 구입할 수 없습니다. 본교에 공동호구등록을 한 대학생은 단독가족으로서 구매제한지역의 상업용 주택을 구매할 수 없습니다. 부부가 이혼한 후 일방이 2년 이내에 상업용 주택을 구입하는 경우, 배우자가 소유한 주택 수는 이혼 전 가족이 소유한 주택 수를 기준으로 계산됩니다.
4. 이 도시에서는 집을 임대하거나 일하거나 사업에 투자하는 사람은 취업 증명서를 제출해야 하며 개인 소득세(또는 사회 보장)를 12개월 연속 납부해야 합니다. 부동산 복권에 참여하는 인원수를 엄격히 금지하고, 복권 및 주택 구입을 통해 구매 제한 구역에 주택을 구입해야하는 사람들을 우선적으로 실시해야합니다. 부동산 개발업체가 어떤 형태로든 고객을 유치하고 청약자금을 모으는 것은 엄격히 금지되어 있으며, 분양 허가를 받기 전에 어떤 형태로든 청약 활동을 조직하는 것도 엄격히 금지됩니다.
5. 차별화된 주택공제자금 제도를 실시하고, 주택구입가구의 2차 주택대출 비율은 60% 이상이어야 합니다. 저렴한 주택 공급률은 60%보다 낮을 수 없으며, 주택 구입만 필요한 사람에게는 가격제한형 주택을 공급한다.
구매 제한이 있는 주택과 구매 제한이 없는 주택의 차이점은 무엇인가요:
1. 재산권은 다릅니다. 구매 제한이 없는 주택은 상업용 주택입니다. 토지이용도 일반주거용으로 분류되며 내용연수는 40~50년에 불과하다.
2. 대출은 다릅니다. 구매 제한이 있는 상업용 주택의 경우 첫 번째 주택에 대한 계약금은 35에 불과하며, 적립금을 사용하여 대출금을 상환하는 경우 훨씬 더 낮아집니다. 몇 번 구매를 하든, 몇 번 대출을 하든 정산이 완료되면 구매 제한 없이 정책의 영향을 받지 않습니다. 그러나 이러한 유형의 대출은 개인 적립금을 사용하지 않으며 계약금은 50이며, 연 이자율도 더 높을 것입니다.
3. 주택 구입 수는 다릅니다. 일반 주택에는 구입 제한 정책이 적용되며, 주택의 여러 부분에 해당 정책이 있습니다. 그러나 비제한 주택에 대한 구매 제한 정책이나 조치는 없습니다. 돈이 충분하면 집을 구입할 수 있습니다.
법적근거;
'중화인민공화국 도시부동산관리법'
제1조 도시부동산 관리를 강화하고 부동산보호 이 법은 시장질서를 유지하고 부동산권리자의 정당한 권익을 보호하며 부동산산업의 건전한 발전을 촉진하기 위해 제정된 법률이다.