제1장 일반 규정 제1조 주택 임대 행위를 규제하고 치안과 질서를 유지하며 임대 당사자의 합법적인 권익을 보호하고 주택 임대 시장의 건전하고 질서 있는 발전을 촉진하기 위해 , "중화인민공화국과 국무원의 인민혁명"에 따라 도시부동산관리법, 중화인민공화국 공안관리처벌법 및 관련법규는 실제 상황을 고려하여 제정됩니다. 이 도시의 상황. 제2조 이 규정은 본 시 행정구역 내 주택 임대 및 관리 활동에 적용된다.
이 규정은 정부 가격 공공 주택, 저임대 주택, 경제형 임대 주택 및 기타 사회보장 주택 임대에는 적용되지 않습니다. 제3조 이 조례에서 주택 임대라 함은 임대인이 임대인에게 주택, 공업 및 상업 건물, 사무실 건물, 창고 및 기타 건축물을 제공하여 사용하도록 하고 임차인이 임대인에게 임대료를 지급하는 행위를 말한다. . 제4조 주택 임대 관리에는 다음 상황 중 하나가 포함되어야 합니다.
(1) 합작 투자, 계약 등의 명목으로 타인에게 주택을 제공하고 고정 수입을 얻거나 사업상의 위험을 감수하지 않고 소득 공유;
(2) 주택을 분할하여 카운터, 매점 등의 형태로 다른 사람이 사용할 수 있도록 제공하며 사용자는 합의된 가격을 지불합니다. 제5조 본 시의 주택 임대 관리 행정 부서(이하 부동산 관리 부서)는 인촨시 부동산 관리국이 싱칭구, 진펑구, 서샤구의 주택 임대 관리를 관리합니다. 작성자: Yinchuan 주택 재산권 및 등록 관리 기관이 구체적으로 책임을 집니다.
용닝현, 하란현, 링우시의 주택 임대는 소재지 현(시) 부동산 관리 담당 부서(이하 부동산 관리 부서)에서 관리합니다. , 사업은 시영주택 임대관리부서의 지도 및 감독을 받습니다.
공안, 소방, 가족 계획, 세무, 공상 및 기타 부서 및 가도 사무소는 각자의 책임에 따라 주택 임대 관리를 공동으로 수행해야 합니다. 제2장 임대 관리 제6조 주택 임대는 등기 및 신고제도를 실시한다.
주택 임대인은 임대 계약 체결일로부터 30일 이내에 주택 임대 등록 및 신고 절차를 완료하고 다음 자료와 증명서를 부동산 관리 부서에 제출해야 합니다.
(1) 주택 임대인은 법적 주택 소유권 증명서, 주택 사용 증명서 또는 기타 주택 사용 증명서와 같은 유효한 증명서를 보유하고 있습니다.
(2) 주택 임대 계약
( 3) 주택 임대의 양 당사자는 당사자와 실제 거주자의 신원을 증명할 수 있는 서류를 제출해야 합니다.
집을 전대하려면 임대인이 전대에 동의한다는 서면 증거를 제출해야 합니다. 위탁 주택을 임대하려면 위탁 관리인이 임대를 승인했다는 증거를 제출해야 합니다. 제7조 부동산 관리 부서는 주택 임대 등록, 서류 및 증명서를 받은 날로부터 5일 이내에 이 조례의 규정에 부합하는 항목을 등록, 등록하고 "주택 임대 증명서"를 발급해야 합니다.
'주택임대차증명서'의 최소 유효기간은 1년이며, 유효기간 중 임차인이 변경되는 경우 임대인은 임차인과 실제 거주자의 신원, 가족계획, 사회보장 등을 제공해야 한다. 종합관리대상책임서약서에 서명 등의 기본정보가 "주택임대차계약서"에 기록됩니다.
본 규정 제6조 제2항 제1호에 명시된 요건을 제공할 수 없는 경우 부동산 관리 부서는 주택 상태 및 임대인의 신원만 등록하고 '주택임대차증명서'를 발급할 경우, '주택임대차증명서'는 발급되지 않습니다. 제8조 주택임대인은 주택임차인과 서면으로 주택임대계약을 체결해야 한다.
임대 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야 합니다:
(1) 당사자 이름, 신분 증명서의 번호 또는 이름과 주소
(2) 주택 소유권 증명서 번호, 위치, 면적, 장식 및 시설,
(3) 주택 목적,
(4) 임대 기간,
(5) 임대료, 재산, 난방비, 물, 전기, 가스 등의 금액 및 전달 방법,
(6) 주택 유지 관리에 대한 책임,
(7) 합의 장식
(8) 전대 계약
(9) 계약 취소 조건
(10) 계약 위반에 대한 책임
(11) 당사자 간 합의 기타 조항.
제9조 다음과 같은 상황에서는 주택을 임대할 수 없습니다.
(1) 주택의 재산권이 분쟁 중입니다.
(2) 주택의 소유권; *다른 사람의 동의를 얻은 경우;
(3) 법에 따라 사법 및 행정 기관에 의해 압수된 경우;
(4) 철거 범위에 포함된다고 발표된 경우 ;
( 5) 안전한 사용 조건을 충족하지 못함,
(6) 승인 없이 주거용을 상업용으로 변경,
(7) 주택 기타 법령에 따라 임대가 금지되어 있는 것. 제10조 주거용 건축물을 공동기숙사로 임대하는 경우 각 입주자의 실제 점유면적은 6평방미터 이상이어야 한다. 제11조 이 시에 등록되지 않은 임차인은 주택 등록 및 신고 후 근무일 10일 이내에 '주택 임대 증명서' 또는 '주택 임대 증명서'를 임대 주택 소재지 공안국에 가져가야 합니다. 임시(거주) 허가를 신청합니다. 제12조 사업장이 임대주택인 경우 공상행정관리부서는 공상영업 허가증을 신청할 때 당사자에게 부동산 관리부서가 발급한 "주택 임대 증명서"를 제출하도록 요구해야 한다. 제13조: 주택 임대에 종사하는 중개기관(이하 중개기관이라 함)은 임대 조건에 부합하지 않는 주택에 대한 중개 역할을 해서는 안 됩니다.
중개업자가 임대위탁업을 승낙한 경우에는 임대계약의 등록 및 접수절차를 임대차 당사자에게 통지하여야 합니다.
중개회사는 정기적으로 주택 임대 정보를 부동산 행정 부서에 보고해야 합니다.