충칭에서 중고 주택을 사고 파는 구체적인 과정:
구매자가 주택을 검사하고 구매자와 판매자가 처음에 가격, 지불 방법, 배송 날짜 및 기타 사항 일반적으로 구매자와 판매자에게 발생한 모든 비용은 구매자에게 귀속됩니다.
구매자와 판매자는 부동산 증명서 원본 또는 모기지 계약서 원본 가격을 토지에 가져오고 기록관 자원부에서 주택 파일을 확인합니다.
구매자와 판매자가 주택 가격, 보증금, 계약금, 자금 감독, 대출 신청 시간, 재산 상환 수수료, 양도 신청 시간, 세금 납부 등을 협상합니다. 방법, 배송일, 임차인 상태, 수수료 지불 시기 및 비율, 계약 위반에 대한 책임 등을 결정한 후 구매자와 판매자는 중개자와 3자 계약 또는 매매 계약을 체결합니다. 계약서를 작성하고 위의 내용을 계약서에 기재한 후 중개회사에 보증금을 지불하고,
판매자와 보증회사가 공증사무소에 가서 공증을 받고, 판매자는 보증회사에 대행을 맡깁니다. 관련 사항;
구매자는 모기지 은행의 자본 감독 계좌(일반적으로 원래 대출 은행, 다른 은행으로 전환하면 더 많은 수수료가 부과됨), 구매자 및 보증 회사에 계약금을 지불합니다. 은행과 자본감독계약 및 관련 서류를 체결하고, 매수인은 은행에 대출신청서를 제출하고, 은행은 대출에 동의한 후 매수인에게 대출약정서를 발행합니다. (보통 은행이 보증회사에 통지합니다.) 직접), 영업일 기준 약 7~8일 소요됩니다.
구매자가 보증회사에 보증료를 지불한 후, 보증회사는 건물 구입 시 원대출은행에 환매를 신청하게 됩니다. 보증회사는 은행에 재산상환보증서를 발급하고 재산상환 및 모기지취소등록 절차를 진행하는데 영업일 기준 약 5일이 소요됩니다.
7. 부동산재산권등록센터에서 부동산 매매계약을 체결합니다. 부동산 양도신청서를 제출하면 보증회사에서 영수증을 받게 되는데 영업일 기준 5일이 소요됩니다.
매수인과 보증회사 증명서 수령 창구로 가서 영수증에 서명하고 수수료를 납부한 후 부동산 증명서를 받습니다. (복사본을 더 많이 만들어야 하며, 다시 보면 대출금 전액을 기다려야 합니다.) 납부 후 (해제), 보증회사는 새 부동산 증명서를 꺼내 부동산 소유권 등록 센터에서 모기지 은행에 모기지 등록을 하게 됩니다. 증명서를 제출하면 은행은 영업일 기준 약 10일 동안 판매자에게 상환 대출금을 공제한 후 대출을 제공합니다.
구매자와 판매자는 주택 인수, 물, 전기 이전 등을 처리합니다. ., 구매자는 키를 수집합니다.
중고 주택 구입 시 지불해야 하는 수수료는 다음과 같습니다.
사업세: 5년 미만 주택의 경우 정부에서 5.5의 사업세를 부과합니다.
중개수수료 : 중개업자를 찾으면(중개업자는 1.5~3의 중개수수료를 청구함)
증서세 : 면적 120제곱미터 주택의 경우, 증서세는 1.5입니다. 144제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 3입니다. (참고: 각 도시마다 다른 요구사항이 있습니다. 예를 들어 샤먼 항구의 첫 번째 주택의 경우 주택 면적이 90제곱미터 미만인 경우 증서세는 첫 번째 주택의 경우 1이고 주택 면적이 144제곱미터 미만인 경우 증서세는 1.5이며 주택 면적이 144제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 3입니다. , 상업용 토지의 경우 증서세는 3예입니다. 3)
인지세는 많지 않습니다(수십 위안).
증명서 수수료는 80위안입니다.