충칭의 주택 매매 세율은 부동산 가치의 1~2배입니다. 주택을 상업용으로 사용하는 경우 재산세는 부동산 임대료를 기준으로 계산되며 세율은 12입니다. . 충칭은 국가에서 규정한 재산세 시범 도시 중 하나입니다. 재산세 납부 시기는 상황에 따라 다릅니다. 자세한 내용은 충칭 현지 세무국에 문의하세요.
지불금액은 해당 주택의 실제 거래금액의 1.5%를 기준으로 산정됩니다.
계약 인지세: 주택 실제 거래 가치의 0.05%.
부동산 소유권 증명서 인지세: 사본당 5위안입니다.
토지부가가치세: 주택 거래가액의 0.5% 세율로 계산하여 납부합니다. 규정에 따르면, 1년 이상 거주한 중고주택에 대해서는 집을 파는 집주인이 관련 부서에 감면 또는 감면을 신청할 수 있다.
사업세 및 할증료: 주택 거래 가치의 5.85%로 계산하여 납부합니다. 또한, 1년 이상 거주한 중고주택에 대해서는 가구주가 해당 주택을 담당하는 재정세무부서에 수수료 감면을 신청할 수 있도록 규정하고 있다.
민법상 사채로 주택을 매매하는 방법
대출을 받은 주택은 원칙적으로 여전히 주택담보대출 상태로 시장에서 거래할 수 없습니다. 그러나 실생활에서는 여전히 대출을 받아 집을 사고 파는 방법이 몇 가지 있습니다. 주요 방법은 다음과 같습니다.
(1) 재담보대출. 재모기지(Remortgage)란 차용인이 주택을 담보로 판매하고, 대출은행의 동의를 받아 주택 구매자가 판매자의 과도한 대출금을 계속해서 상환하는 것을 말합니다.
(2) 판매자는 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환합니다. 이 방법은 남녀노소 누구나 흔히 사용하는 방식으로, 원래 주택 소유자의 대출 금액이 적거나, 대출금을 많이 갚은 후 주택의 남은 대출 금액이 많지 않은 상황에 적합합니다.
(3) 은행에 주택담보대출을 신청하여 남은 주택담보대출을 상환합니다. 주택담보대출 잔액이 너무 많아 재담보대출 절차를 진행할 수 없는 경우, 남은 주택담보대출을 상환하기 위해 은행 대출을 이용하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 매도인은 자신의 실제 상황에 맞춰 다른 모기지를 자신의 이름으로 은행에 신청해 주택담보대출을 정산할 수 있다. 은행 모기지를 상환하기 전에 구매자가 대출금을 상환할 때까지 기다리십시오.
요약하면 충칭시 주택 매매과세 규정에 대한 편집자의 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다.
법적 근거
'중화인민공화국 조세징수관리법' 제3조
세금징수 및 세금감면 도입 및 정지, 면세, 세금환급, 세금환급은 법률의 규정에 따라 실시한다. 법률이 국무원에서 규정한 경우에는 국무원이 제정한 행정법규의 규정에 따라 실시한다.
어떠한 기관, 단위, 개인도 법률 및 행정법규를 위반하여 세금 징수, 유예, 세금 감면, 세금 면제, 세금 환급, 세금 환급 및 세법에 저촉되는 기타 조치를 임의로 취하여서는 안 됩니다. 및 행정 규정을 결정합니다.
제4조
법률, 행정법규에서 규정한 납세의무가 있는 단위 및 개인은 납세자이다.
법률 및 행정 규정에서는 세금을 원천징수, 납부, 징수 및 납부할 의무가 있는 법인 및 개인을 원천징수의무자로 규정합니다. 납세자와 원천징수의무자는 법률, 행정법규의 규정에 따라 세금을 납부하고, 세금을 원천징수하고 납부하며, 세금을 징수하고 납부해야 합니다.