중추절을 놓친 후 마침내 천진의 새로운 정책이 드러났다.
8월 말부터 많은 팬들이 무대 뒤에서 편집장에게 비공개 메시지를 보내고 있으며, 그들의 우려는 “신판은 언제 나올까?”, “신판은 또 나올까?”까지 다양했다. '아직 2차 가능성이 40%인가'라는 질문을 던지면서 뉴딜을 기다리는 주택 구입자들의 심리가 기대감에서 불안으로 바뀌었음을 알 수 있다.
9월 16일은 텐진 부동산 시장이 아래층에 표시되는 날로 기억할 만하다.
천진 주택 건설 네트워크/부동산 시장 감독실은 "시립 주택 및 도시 농촌 개발위원회를 포함한 7개 부서의 부동산 규제 정책을 더욱 개선하여 부동산의 건전한 발전을 촉진하는 통지문"을 발행했습니다. 부동산 산업'을 통해 천진의 부동산 시장 정책이 공식적으로 완화되었습니다.
총 12개의 새로운 정책이 있으며, 모기지 금리, 신용 정책, 계약금 비율, 새로운 사회 보장 연도 조정 등 이전에 발표된 정책이 모두 이행되었습니다.
현지인이 아닌 고객의 2년 사회 보장은 반년이 됩니다
천진에서 일하는 사람들의 경우 천진에 있는 회사만큼 주택 구입 기준이 낮아졌습니다. 반년 동안 사회 보장을 지불하면 천진에 살 수 있습니다. 집을 구입하는 다음 단계는 "정착"입니다. 정착할 수 있다는 것은 학교에 갈 수 있다는 것을 의미합니다. 우리 모두 알고 있듯이, 많은 사람들이 자녀가 천진에 와서 교육 자원을 즐기기를 원합니다.
모기지 금리
사실 금리 정책은 오랫동안 시행되어 왔으며 천진에서 몇 안 되는 '투명 카드' 중 하나입니다. 금리를 인하하든, 금리를 인하하든 권한은 중앙은행에 있는 것이지 텐진이 아니기 때문이다.
올해 5월 첫 주택대출 금리는 4.25%로 낮아져 LPR보다 20bp 낮아졌다. 2주택 대출 금리는 5.05%로 높은 수준을 유지했다. .
중앙은행은 8월 15일 공개시장 기업거래 공고 [2022] 제158호를 발표했다. 중기대여기관(MLF) 운영과 공개시장 역환매 운영의 낙찰이자율이 모두 인하됐다. 10bp씩. MLF는 크기와 가격이 축소되었으며 속편의 가치는 4,000억 위안에 이릅니다.
이후 8월 22일에는 금리가 다시 하락했습니다. 5년 LPR은 4.3%이다. 5년 이상 LPR이 인하된 것은 2022년 이후 세 번째로, 전체 가격이 35bp 하락한 것이다.
현재 천진시 첫 주택 대출 금리는 4.1%(LPR-20 베이시스 포인트)까지 하락했고, 두 번째 주택 대출 금리도 4.9%(LPR 30 베이시스 포인트)까지 떨어졌다. 전철기).
신용 정책
우호적인 신용 정책은 부동산 시장에 즉각적인 영향을 미칩니다. 주택은 인정하되 대출은 인정하지 않는 것은 모두가 바라던 정책이다.
집은 인식하지만 대출은 인식하지 않습니다. 즉, 귀하의 이름으로 된 부동산 수만 인식하고 대출 기록은 인식하지 않는 한 여전히 대출금을 갚을 수 있습니다. 다시 사면 돈이 된다. 주택을 청약하고 대출을 청약하는 경우 대출기록(전국망)이 있는 한 다른 주택을 구입하는 경우 주택 2채로 계산됩니다.
둘을 비교해 보면 후자는 계약금 비율과 대출 금리가 상대적으로 높아 부동산 투기꾼들을 위축시킬 뿐만 아니라 일부 개선 요구도 억제하고 있다.
사실 2010년 초 텐진은 이미 부동산 시장을 규제하기 위해 두 가지 모드 사이를 전환하기 시작했습니다. 주택 가격이 너무 빨리 올랐고 정책이 엄격했습니다. 시장이 너무 추웠고 정책이 완화되었습니다.
계약금 비율
이미 정책 초안이 작성되었을 때 일부 개발자는 이를 정책을 홍보하기 위한 속임수로 사용했습니다. 천진 첫 주택에 대한 계약금 30%가 가장 수익성이 높다는 점에 유의해야 합니다. 2016년 11월 텐진에서 '제2주택 40% 계약금'이 등장했다. 당시 정책이 엄격해지면서 '주택인정 및 대출청약'이 겹쳐졌다.
이제 두 번째 집의 계약금 비율이 40%로 조정돼 개선된 고객들의 안도감이 더 커지고 있다. 이미 보증금을 지불하고 보험증권이 공개되기를 기다리고 있는 경우 즉시 계약서에 서명하세요.
주택 구매자라면 집을 구입할 때마다 신중을 기할 필요가 있다. 집을 구입할 때 참고할 수 있는 몇 가지 원칙이 있습니다.
그 중, 단지 집을 구입해야 하는 사람들을 위한 '선착순 원칙'과 '희소성 원칙'이 있습니다. . 단지 집을 구입해야 하는 분들은 한 번에 집을 구할 수 있다고 기대하지 마세요. 실제 필요에 따라 도심과 가깝고 다양한 희소성과 편리한 자원을 갖춘 집을 선택해보세요. 결국 부동산 시장에는 황금률이 있는데, 즉 '위치,위치,위치'가 가장 인지도가 높다는 것이다.
집의 가치는 학교, 병원, 상권, 교통 등 주변 시설에 달려있기 때문입니다. 이러한 자원은 삶에 다양한 편의를 가져다 줄 수 있습니다. 당분간 도심에서 주택을 구입할 수 없다면 지하철을 통한 주택 선택을 고려해 볼 수 있습니다. 교통의 편리성은 도시의 다양한 자원 이점을 부분적으로 대체할 수 있습니다.
개선 지향적인 주택 구매자에게 '개선'은 실제로 두 가지 의미를 갖습니다. 첫째, 대다수의 주택 구매자는 일반적으로 생활 조건을 개선하거나 더 큰 평방 미터의 주택으로 바꾸거나 주택을 개조하는 것으로 인식합니다. 더 나은 학교 구역, 또 다른 의미는 일종의 부 계획 및 서클입니다. 간단히 말해서, 실제 필요한 것부터 시작하고, 현장 조사를 더 많이 하고, 다른 사람들의 주택 구입 성공 경험을 배우십시오. 결국 집을 사는 것은 기술적인 일입니다.