2022년 적립금 대출 한도 최신 방침
최신 정책 규정에 따르면, 남편과 아내가 2022년 주택 적립금에 모두 납입한 경우 최대 대출 한도는 예비자금대출 신청시 한도는 60만원입니다. 이전 최대 대출 금액은 500,000위안이었지만 상대적으로 100,000위안 증가했습니다. 이는 모두에게 좋은 소식입니다. 1. 대출금액은 차주의 대출상환능력에 따라 결정됩니다. 계산식은 차주 월별 주택공적금 납입금액 ¼ 차주 주택공적금 납입비율 × 개인대출 상환능력계수(현행 0.45) × 12(개월) × 실제 대출 가능 연수이다. 부부가 모두 적립금에 출연하고 동시에 돈을 빌린 경우 대출금액은 부부가 별도로 계산한 대출금액을 합산한 금액으로 한다.
2. 개인 대출에 대해 규정된 최대 한도. 현재, 배우자 중 한 명이 주택공제금을 납부하는 경우 최대 대출 한도는 300,000위안이고, 배우자가 모두 주택공제금을 납부하는 경우 최대 대출 한도는 600,000위안입니다.
3. 상업용 주택 구입에 대한 대출 한도는 총 구매 가격의 80%를 초과할 수 없으며, 중고 주택 구매에 대한 대출 금액은 총 구매 가격의 70%를 초과할 수 없습니다.
2022년 충칭 선제 기금의 새로운 정책
1. 대출 금액
(1) 대출 가능 금액
주택의 개인 대출 한도 개인주택대출 한도는 주택공제금 계좌 잔액의 25배이며, 개인 한도는 50만 위안, 다자녀 가구의 한도는 60만 위안이다.
대출에 참여하는 부부의 대출 한도는 예금 직원과 그 배우자의 개인 대출 한도를 합산하여 계산하며, 단일 주택 공제금 대출 총액은 100만 위안을 초과할 수 없습니다. 부부대출에 참여하는 다자녀 가정의 경우 총 대출금액은 120만 위안을 초과할 수 없습니다.
(2) 대출 대비 대출 비율
첫 주택을 구입하는 예금 납부 직원이 있는 가구의 경우 개인 주택 공제 기금의 최대 대출 가치 비율 주택 대출은 구입한 주택 가격의 80%입니다.
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두 번째 집을 구입하는 유급 직원 가족의 경우 주택 공제 기금 개인 주택 대출의 최대 대출 금액은 70%입니다. 대출 한도는 구입한 주택 가격의 75%이며, 다자녀를 둔 임직원 가족의 경우 최대 대출 한도는 75%입니다.
(3) 기타 조항
1. 보증금을 납부하는 직원 가족이 첫 번째 중고 주택을 구입하는 경우 최대 대출 비율은 구입한 주택의 감정가와 부동산 등기소가 기록한 거래금액은 둘 중 낮은 금액의 80%;
보증금을 납부하는 직원 가족이 중고 중고 주택을 구입하는 경우 최대 대출 비율은 두 값의 차액입니다. 구입한 주택의 감정가와 부동산등기소가 공시한 거래금액은 하한가의 70%
다자녀를 둔 임직원 가족이 중고주택을 구입하는 경우 최대 대출한도는 퍼센트는 구입한 주택의 감정가와 부동산등기소가 공시한 거래금액 중 낮은 금액인 75%
첫주택대체대출 금액은 남은 원금잔액을 초과할 수 없다.
중고 주택 교체 대출은 1차 주택 교체 대출과 중고 주택 담보 대출 대출 한도 규정을 모두 준수해야 합니다.
2. 직원 가족의 월별 부채는 가족 월 소득의 50%를 초과할 수 없습니다.
2. 대출 이자율
주택공제기금 개인 주택대출 이자율은 중국인민은행의 규정에 따라 시행되며, 중국 인민은행.
현재 첫 주택 구입을 위해 보증금을 납부하는 임직원 가족의 경우 5년(포함) 미만 대출 금리는 연 2.6%, 5년 초과 대출 금리는 연 3.1%이다. %;
지급 직원 가족이 두 번째 주택을 구입하는 경우 5년(포함) 미만 대출의 연 이자율은 3.025%, 5년 이상 대출의 연 이자율은 3.575입니다. %.
3. 대출기간
주택공적기금 개인주택대출의 최장기간은 30년이며, 대출만기일은 차입자의 법정퇴직일로부터 5년을 초과할 수 없다.
IV. 대출 참여 조항
6개월 이상 기한 내에 주택공제금을 전액 납부하고 민사행위 능력이 있는 차입자의 배우자가 참여할 수 있습니다. 대출(이하 "대출참여"라 한다)에서 부부가 대출에 참여하는 경우에는 지급직원 및 그 배우자의 대출한도에 개인대출한도를 더하고, 참여 후 차주의 배우자의 대출한도를 산정한다. 해당 대출은 주택 공적 기금 개인 주택 대출의 공동 차용자로 간주됩니다.
V. 기타 정책 및 규정
관련 국가 및 시 정책 및 규정에 따라 예비 자금 대출은 예치된 직원의 합리적인 주택 요구를 지원하지만 구매는 허용되지 않습니다. 3개 이상의 주택과 주택 공적금이 없는 사람을 위한 3개의 개인 주택 대출.
(1) 신규 구매 주택 수 식별 기준:
'주택 인식' 측면에서 직원 가족이 중심 도시에서 신규 주택을 구매하는 경우에만 인식합니다. 중심 도시의 주택 수; 중심 도시 밖의 구 및 군에서 신규 주택을 구매할 때 도시 내 주택 수는 결정됩니다.
'대출 청약' 측면에서 , 주택공여자 개인주택대출실적만 검증범위에 포함됩니다.
(2) 대체 대출 주택 식별 기준:
주택 구입에 사용된 주택 및 상업용 주택 대출 외에 보증금을 지불하는 직원 가족에게는 주택 대출이 없습니다. 기록이 있고 도시 내에 주택이 없습니다.
(3) "3 Nos" 식별:
충칭에 호적도 없고 사업도 없고 직업도 없는 개인을 말합니다.
1. "호구 등록이 있는 경우"는 구체적으로 충칭에 등록된 주택 구입자를 의미합니다.
2. "기업이 있는 경우"는 구체적으로 투자하고 있는 주택 구입자를 의미합니다. 새 주택 구입 시 법에 따라 충칭에 설립된 기업(회사, 합자회사, 개인 사업자 포함)은 1년 동안 존속하고 계속 사업 활동을 수행하며 관련 세금 또는 사회보장 납부 기록을 보유하고 있습니다. 2차 시장을 통한 상장회사 주식 매입 제외)
3. 구체적으로 '취업'이란 충칭에 취업하고 1년 이내에 충칭에서 사회보험에 가입하고 사회보험료를 납부한 자를 말합니다. 12개월 이상(개별공상가 및 그 근로자, 새해를 통틀어 12개월 연속 사회보험료를 납부한 자를 포함) 이상
(4) 다자녀 가족 식별:
다자녀 가족은 2명 이상의 자녀를 둔 직원 가족을 의미합니다.
(5) 쓰촨성 및 충칭 주택 공제 기금의 "상호 인정 및 상호 대출":
우리시에서 주택 공제 기금 개인 주택 대출을 신청하는 쓰촨성 직원은 같은 도시를 누릴 수 있습니다 치료.
(6) 탄력적 취업을 위한 대출:
우리 시에서 정한 탄력적 취업을 위한 보증금 및 상품을 선택하고 계약에 따라 보증금을 기한 내에 전액 납부하며, 당사 규정에 맞는 대출자격을 취득하세요. 시영주택공적자금 대출정책 관련 규정에 따라 1가구 또는 2차 자영업 주택 구입 시 주택공적자금 대출을 신청하실 수 있습니다.
6. 네티즌의 질문
충칭 상업 대출을 선지급 자금 대출로 전환하는 신청 입구 및 방법
충칭 주택 공적 기금 관리 센터가 개설되었습니다. 중부도시권 대체대출(사업양도)은 온라인 예약기능을 수용하고 있습니다.
다양한 약속 채널 및 단계:
(1) 충칭 선비 기금 센터 WeChat 공개 계정: 충칭 선비 기금 센터-WeChat 공식 웹 사이트-편리한 서비스-대출 예약-수락 약속
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(2) 모바일 앱(여기를 클릭하여 QR 코드를 스캔하여 충칭 주택 선지 기금 앱을 다운로드하세요): 편리한 서비스-대출 예약-수락 예약
(3) 온라인 홀: 공식 충칭주택공제기금관리센터 홈페이지 - 개인 온라인 서비스관 - 대출예약 - 예약접수 각 채널의 "예약접수"에 대출 관련 정보를 입력하고, 예약 창구로 "보콤 민주로 지점"을 선택한 후 예약을 선택하세요. 시간과 시간대를 입력하신 후 안내에 따라 얼굴인식 인증을 진행하시면 예약이 성공되며, 예약 성공 후 '12329' 문자 메시지가 발송됩니다. 접수 전날까지 접수를 접수합니다.
(4) 구체적인 접수 주소: Yuzhong District Daxigou Renhe Street, No. 74, Zhongya Building 6층(Renhe Street 초등학교 맞은편);
(5) 연락처: 023-63853620.
2022년 천진 선지급 자금 대출 새 정책
1. 직원이 3개월 연속 주택 선지급 자금을 전액 지불하고 천진에서 저렴한 임대 주택을 임대하는 경우 직원 본인과 배우자 주택공적금을 인출할 경우 월 인출 총액은 해당 월 임대료를 초과할 수 없으며 인출 총액은 2,400위안을 초과할 수 없습니다.
2. 천진시 예금지불 직원이 첫 주택구입을 위해 개인주택공제자금대출을 신청할 경우 최대 대출한도는 80만 위안이다. 천진주택 공적기금 사용률이 3개월 연속 90%를 초과하는 경우, 천진주택 공적기금 관리센터는 시립주택 공적기금 관리위원회 사무국에 보고하고 2019년 1월 1일부터 일반에 공고합니다. 공고 후 다음 달 대출 한도가 60만 위안으로 낮아집니다. 주택 공제 기금 활용률이 3개월 연속 85% 미만일 경우 천진 주택 공제 기금 관리 센터는 시립 주택 공제 기금 관리위원회 사무국에 보고해야 합니다. 3월 1일부터 첫 주택 대출 한도가 80만 위안으로 인상된다. 본 고시에서 말하는 “주택공적금 활용률”은 월말 기준 주택공적금 활용률을 말한다.
3. 직원이 천진에서 처음으로 주택을 구입하거나 저렴한 주택을 구입하는 경우 직원과 배우자 외에 직원의 부모와 배우자도 주택 공제금 인출을 신청할 수 있습니다. .
주의사항
1. 부부대출
집 구입을 위해 부부가 동일한 대출을 받는 경우 결혼 전 적립금이든, 결혼 후 대출의 경우 배우자 중 한 명이 예비 기금 대출을 신청한 경우 이전 대출금이 상환되기 전에는 해당 기록이 중앙 시스템에 남아 있으며 부부는 예비 기금 대출을 사용하여 주택을 구입할 수 없습니다. 두 번째 집.
2. 두 번째 주택
차입자가 첫 주택 구입 시 이미 예비자금 대출을 사용한 경우, 예비자금 대출이 완료되기 전에는 다시 예비자금 대출을 신청할 수 없습니다. 두 번째 집을 구입하세요. 노후자금대출은 이전 주택대출이 모두 상환된 후에만 사용할 수 있으며, 노후자금대출은 3개 이상의 주택을 구입하는 경우에는 사용할 수 없습니다.
3. 적립금 금액
대출을 신청하기 전에 적립금을 사용하지 마세요. 대출금이 주택 비용으로 사용되기 전에 대출자가 적립금 잔액을 인출하면 적립금 계정의 적립금 잔액이 0이 되므로 적립금 대출 한도도 0이 됩니다. 신청되지 않습니다.
4. 조기상환
공제자금대출 관련 규정에 따르면 부분 조기상환은 대출금 상환 후 1년이 지나면 이루어져야 하며, 상환금액은 6개월을 초과해야 한다. 상환금액. 따라서 신청한 대출이 1년 미만인 경우에는 조기상환을 신청하지 마세요. 신청할 경우 은행에서 위약금을 더 많이 청구하기 때문입니다.
5. 대출금 상환이 어려우신 경우
대출금 상환이 어려우시면 잊지 말고 가까운 은행에 문의하세요. 빚을 갚을 능력이 떨어지고 대출금을 갚기 어려울 때 혼자서 버티지 마십시오. 대출기간 연장신청을 은행에 제출할 수 있으나, 은행 조사 결과 사실로 판명되고, 대출원금과 이자를 체납하지 않은 경우에는 은행에서 대출기간 연장 신청을 받아들입니다. 대출 기간은 규정에 따라 한 번만 변경할 수 있습니다.
6. 계약서 분실
대출 계약서와 차용증을 잃어버리지 마세요. 주택담보대출을 신청할 때, 은행에서 서명한 대출계약서와 차용증은 중요한 법적 서류이므로 대출기간은 최대 30년까지 가능하므로 차용인은 계약서와 차용증서를 잘 보관하고 읽어야 합니다. 계약 조건을 주의 깊게 읽어 자신의 권리와 의무를 이해하십시오. 주택구입을 위해 개인주택적립자금대출을 이용할 경우, 부주의 등으로 인한 불필요한 트러블이 발생하지 않도록 위 사항을 반드시 유의하시기 바랍니다.
주택공제금 대출에 관한 최신 정책
1. 주택공제금 제도에 참여하는 직원만 주택공제금 대출에 참여하지 않는 직원에 한해 신청할 수 있습니다. 주택공적금 제도는 주택공적금 대출을 신청할 수 없습니다.
2. 주택공적금 제도에 참여하는 사람은 주택공적금 개인주택구입자금대출을 신청하려면 다음 조건도 충족해야 합니다. 대출을 신청하기 최소 6개월 전. 직원들의 주택공제금 지급 행위가 비정상적이고 간헐적이라면 소득이 불안정하고 대출 이후 리스크가 발생하기 쉽기 때문이다.
3. 배우자 중 한 명이 주택 선지급 자금 대출을 신청하는 경우, 배우자가 대출금의 원금과 이자를 상환하기 전에는 두 배우자 모두 다시 주택 공제 자금 대출을 받을 수 없습니다. 주택공제자금대출은 임직원 가족의 기본적인 주거수요를 충족시키기 위해 제공되는 금융지원으로 일종의 '주거안정' 금융지원이기 때문이다.
4. 대출 신청자가 주택공적금 대출을 신청하는 경우, 상대적으로 안정적인 경제적 수입과 대출금 상환 능력을 갖추고 있어야 하며, 대출금을 받지 못하는 금액이 크지 않아야 합니다. 아직 상환되지 않았으며 이는 기타 부채에 대한 주택 공적 자금 대출 상환에 영향을 미칠 수 있습니다. 직원이 기타 채무를 부담하고 있는 경우 주택공적금 대출을 제공하는 것은 위험성이 매우 높으며 주택공적금 안전운용원칙에 위배됩니다.
5. 예비자금 대출의 최대 기간은 30년을 초과할 수 없습니다. 포트폴리오 대출을 신청할 때, 적립자금대출과 상업용 주택대출의 대출조건이 일치해야 합니다.
알림
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