충칭은 우리나라 중앙정부 직할시이자, 장강 유역에서 결정적인 역할을 하는 거대 도시이다. 많은 사람들이 충칭에 정착하기를 선택하므로 주택 매매가 매우 인기가 있습니다. 충칭 중고주택 양도절차와 수수료 기준은 어떻게 되나요? 오늘은 편집자가 충칭의 중고 주택 양도세 정책에 대해 자세히 소개하고, 충칭의 중고 주택 양도 후 증명서를 취득하는 데 얼마나 걸리는지 알아보겠습니다. 함께 나가!
1. 충칭 중고 주택 양도 절차 및 수수료 기준
1. 충칭 중고 주택 양도 절차
(1) 주택 점검
중고 주택을 구입하기 전에 중개인이 먼저 주택을 보여주고 주택 견학을 진행하며, 좀 더 공식적인 중개업체에서는 고객에게 사전에 주택 견학 계약을 체결하도록 요구합니다. 소위 주택 관람 계약은 고객이 주문을 건너뛰는 것(뜰 벽을 뛰어넘는 것)을 방지하기 위한 보장입니다.
(2) 가격 협상
중고 주택 구입 의사를 확인한 후 가격을 협상하고 계약을 체결해야 합니다. 이 구매자의 계약은 고객에게만 구속력이 있습니다. 즉, 고객이 중요하게 생각하는 주택의 가격과 다양한 추가 조건이 구매자의 기대에 부합하면 구매자는 집을 구입해야 합니다. 환불되지 않습니다.
(3) 중고 주택 양도 준비
주택 구입 계약을 체결한 후 정식 양도를 진행할 수 있습니다. 양도 전 준비해야 할 서류는 매수인과 매도인(부동산 증명서에 기재된 성명)의 신분증 원본과 사본 2부, 부동산 증명서 원본과 2부, 은행권 등 다양하다. 카드(부동산 거래소 현장에서 세금 납부 시, 온라인 셀프 결제 시 은행카드 번호만 필요) 구매자와 판매자도 참석해야 하며, 고객은 위 정보 외에 소득 증빙 서류를 추가해야 합니다. 모기지가 성공적으로 서명된 후 모기지 승인을 기다립니다.
(4) 이체 완료
모기지가 승인된 후 양 당사자는 모든 정보를 준비하고 이체를 처리해야 합니다. 고객은 판매자에게 계약금 전액을 지불하게 됩니다. 부동산관리부서는 제출된 관련 서류를 검토한 후, 7일 이내에 신청 수락 여부에 대해 서면 답변을 드리며, 7일 이내에 서면 답변이 없는 경우 신청이 수락된 것으로 간주됩니다. 부동산관리과는 주택소유권 등록 절차와 부동산 소유권 증명서를 발급하는 업무를 담당합니다. 중고집 이전 과정이 모두 끝났습니다.
2. 충칭 중고주택 양도 수수료 기준
충칭에서 중고 주택을 구입하는 경우 소유권을 양도할 때 일정 수수료를 부과해야 합니다. 구체적인 수수료는 다음과 같습니다.
(1) 증서세: 주택 가격의 3%(면적 144제곱미터 미만의 경우 1.5%, 144제곱미터 미만의 경우 1% 필요) 면적이 90제곱미터 미만이고 최초 주택인 경우)
p>(2) 인지세: 주택 가격의 0.05%
(3) 거래 수수료: 3위안 평방미터
(4) 측량 및 매핑 비용: 각 지역의 특정 규정에 따름
(5) 소유권 등록비 및 증거 수집 비용: 각 지역의 특정 규정에 따라 일반적으로 200위안 이내입니다.
2. 충칭 중고 주택 양도세 정책
충칭에서 중고 주택을 구매할 경우 소유권을 양도할 때 특정 세금과 수수료가 발생합니다. 세금과 수수료에 따라 청구 기준이 다릅니다. 다음으로 충칭의 중고주택 양도세 정책을 살펴보겠습니다.
(1) 증서세
증서세는 소유권이 이전되거나 변경된 부동산에 부과되는 재산세로, 재산권 보유자에게 부과됩니다. 집을 사서.
면적이 90제곱미터 미만인 최초 주택의 경우 거래 가격의 1%, 면적이 90~144제곱미터 미만인 최초 주택의 경우 거래 가격의 1.5% 평방미터;
기타: 거래 가격의 3%.
(2) 사업세(구매자 납부)
사업세는 일반적으로 구매자가 납부합니다. 일반주택을 2년 이상(2년 포함) 매매하는 개인은 사업세가 면제됩니다.
부동산 증명서가 2년 미만이고 면적이 140_ 이상인 경우에는 전체 주택 가격의 5.6%를 지불해야 합니다.
부동산인 경우; 2년 미만이고 면적이 140 이상인 경우_ 아래 분은 차액의 5.6%를 납부하셔야 합니다.
부동산 증명서를 받은 지 2년 이상이고 면적이 140 이상인 경우 140_부동산 거래 이익의 5.6%를 지불해야 하며,
부동산 증명서가 만료된 지 2년이고 면적이 140_ 미만인 경우는 면제됩니다.
(3) 개인소득세
개인소득세는 주택 구입 시 부과됩니다. 개인소득세 납부액 = 1%(또는 1.5%) 또는 3%), 구체적인 기준은 일반 주택의 경우 1%, 비일반 주택 또는 비주거용 부동산의 경우 1.5%, 경매 부동산의 경우 3%를 기준으로 합니다. 개인이 2년 이상 자가사용을 위해 부동산을 양도하고 가족 거주인 경우 개인소득세가 면제됩니다.
(4) 인지세
인지세는 계약 성격의 계약서나 증서, 재산 양도 서류, 사업 장부, 권리, 라이센스 및 교육부가 정한 기타 세금에 부과됩니다. 재정 증명서에 징수된 1종 세금은 구매자와 판매자 각각이 납부하는 0.05%입니다.
(5) 토지
승인된 징수: 지불할 토지 금액 = 세금 가격의 승인된 징수율입니다. 일반 도시 토지 평가 및 수집 기준: 상점, 사무실 건물, 호텔의 경우 10%, 기타 비주거용 부동산의 경우 5%.
3. 충칭에서 중고 주택을 양도한 후 인증서를 취득하는 데 얼마나 걸립니까?
1. 2020년 1월 9일자 뉴스에 따르면 충칭에서는 부동산 등기 개혁, 충칭 중고주택 양도가 현장에서 완료되었습니다. 시 전역의 모든 부동산 등기 서비스 홀은 종합 창구를 조정 및 설치했습니다. 기업과 대중은 한 창구에서 부동산 등기, 거래, 세금 납부 및 기타 사항을 한 번에 처리할 수 있으며 항목을 처리하고 수령할 수 있습니다. 점.
2. 충칭에서 중고 주택을 양도한 후 인증서를 받는 데 시간이 오래 걸리는 것으로 나타났습니다. 일반적으로 지역에 따라 영업일 기준 1~5일이 소요됩니다. 양도가 완료되면 부동산등기센터에서 인수통지서를 발급해 드리며, 증명서 수령 일시가 기재되어 있으니 확인하실 수 있습니다. 하지만 이제 효율성이 높아진 만큼 시민들은 이를 칭찬하고 지지했다.
3. 충칭 중고 주택 양도 후 대출금 지급 시기는 일반적으로 부동산 소유권 증명서가 완료된 후이며, 부동산 거래는 자동으로 판매자 계좌로 이체됩니다. 대출이 필요한 친구는 이에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.
위 내용은 충칭 중고 주택 양도 절차 및 수수료 기준, 충칭 중고 주택 양도세 정책, 중경 재주택 양도 후 증명서 취득까지 걸리는 시간에 대한 내용입니다. -손 집 이동이 모든 사람에게 도움이 되기를 바랍니다. 관심 있는 친구들도 볼 수 있습니다