어느 소유주도 7 년 동안 토지 사용권을 갖고 있지 않다. 개발상이 땅을 찍기 때문에 융자, 주택 건설, 최소 2 년이 필요하다. 주인이 집을 샀을 때는 이미 몇 년 후였다. < P > 통속적으로 토지는 국유이고 매매할 수 없고, 당신이 집을 샀고, 7 년은 당신의 사용 연한이지만, 7 년 후에는 국가도 회수하지 않을 것이며, 7 년 후에 현지 정부나 관련 기관이 당신이 있는 곳의 토지를 징용할 경우, 철거 보상 방법에 따라 보상해 줄 것이라고 합니다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지명언)
1, 사실 집의 재산권은 시간 제한이 없다. 주택은 개인재산이기 때문에 집을 철거하지 않는 한 재산권은 영구적이다.
2, 토지는 사용 연한이 있다. 우리나라는 토지가 국가 소유라고 규정하고 있기 때문에, 우리가 집을 살 때 산 것은 토지의 사용권이다.
3, 토지사용권이 있기 때문에 토지사용권이 만료되면 주택이 철거되지 않는다. 토지를 계속 사용하려면 토지사용료를 다시 국가에 내야 한다.
4, 토지사용권이 만료되기 전에 집을 철거하면 국가가 보상해 드립니다. 보상에는 건물보상과 토지보상이 포함됩니다. 토지사용권이 만료 후 주택철거가 되면 국가도 보상을 주지만, 보상에는 건물보상만 포함되면 토지보상이 없다.
5, 우리나라는 순주택의 토지 사용 연한을 7 년으로 규정하고 있다. 상가는 5 년이다. 상업은 4 년이다.
6, 토지 사용 연한은 개발업자가 토지증을 취득하는 것부터 계산한다. 서민들이 자신의 토지증을 만들 때 실제로 사용할 수 있는 연한은 반드시 규정된 사용년보다 낮을 것이다. 개발주기가 있기 때문이다.