2월 12일 우시와 시안이 부동산 시장을 살리기 위해 늦은 밤 새로운 정책을 내놓은 것으로 알려졌습니다!
전염병이 확산되는 동안 시장을 구하기 위한 첫 번째 총알은 늦은 밤에 '발사'되었습니다.
우시
2월 12일 늦은 밤, 우시는 부동산 회사에 대한 17가지 구제 정책을 발표했습니다. 그 정책은 상당히 강력하다고 할 수 있습니다!
정책의 핵심 내용은 다음과 같습니다.
1. 세금 신고 및 세금 납부를 최대 3개월까지 연기할 수 있습니다.
2. 전염병으로 인해 세금 납부가 어려운 사람은 면제를 신청할 수 있습니다.
2. 장기 임대 아파트는 서비스 산업 기업에 대한 구제 자금을 신청할 수 있습니다. /p>
3. 기한 내에 상환하기 어려운 기업은 대출 기간을 연장할 수 있으며, 2020년 6월 30일 이전에 만료되고 대출 기간이 1년 이내인 대출은 원금 상환 없이 갱신될 수 있습니다.
4. 사전 판매 자금을 하나의 노드에 걸쳐 적용하여 주요 규제 자금을 사전에 할당할 수 있습니다.
5. 사전 판매 부분에 대한 투자를 25% 이상 완료한 후 선판매 신청
6. 토지 인도 지연 및 송금 수수료 지불을 신청할 수 있습니다.
7. 이에 따라 시작 및 완료 시간이 연기될 수 있습니다.
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전문은 다음과 같다.
당중앙위원회 규정을 철저히 관철하기 위하여 국무원, 도당위원회 방역의 의사결정 및 전개에 있어서 우리는 시당위원회와 시정부의 "신종 코로나바이러스 감염 폐렴 대응 및 기업의 어려움 극복 지원에 관한 정책 의견"의 정신을 전면적으로 구현합니다. 경제의 원활한 운영을 보장한다”고 규정하고, 부동산회사와 건설회사가 전염병에 적극적으로 대응할 수 있도록 지원한다. 기업의 생산과 운영에 초래되는 어려움을 고려하고, 도시와 농촌의 질서 있는 건설을 보장하기 위해 다음과 같은 정책 의견이 공식화되었습니다.
1. 전염병으로 인해 세금 신고가 어려운 부동산 개발 회사, 건설 회사, 주택 중개 회사, 주택 임대 회사는 법에 따라 세금 신고 연장을 신청해야 합니다. 특별한 어려움으로 인해 기한 내에 세금을 납부할 수 없는 경우, 기업은 법에 따라 최대 3개월까지 세금 납부 연기를 신청해야 합니다. 전염병이 끝날 때까지 전염병으로 인해 재산세와 도시토지사용세를 납부하기 어려운 사람들은 재산세와 도시토지사용세의 난이도 감면을 신청할 수 있습니다. 전염병으로 인해 막대한 손실을 입거나 심각한 손실을 입은 장기 임대 아파트 회사는 서비스 산업 기업의 구제를 위해 특별 재정 지원을 신청할 수 있습니다. (책임 단위: 지방 세무국, 지방 재정국, 지방 개발 개혁 위원회)
2. 시진핑의 은행 기관이 부동산 및 건설 기업에 대해 합리적이고 온건한 신용 성장을 유지하도록 안내하고 맹목적으로 대출을 철회하고, 대출을 중단하고, 대출을 억제하여 기업 유동성 어려움을 완화합니다. 부동산 및 건설 회사가 어려운 전염병 예방 기간을 극복할 수 있도록 효과적인 조치를 취하고, 심각한 피해를 입은 전염병 예방 및 통제 기업에 대한 시의 1차 대응 조치를 시행하는 동안 개인 주택 대출의 질서 있는 지급을 보장합니다. 연장의 경우, 2020년 6월 30일 이전 만기, 대출 기간이 1년 이내인 대출은 원금상환 없이 갱신되며, 조정된 상환액에 따라 신용기록이 제출됩니다. 준비. (책임 단위: 중국인민은행 우시 중앙지점, 우시 은행보험감독관리위원회 지점, 시 지방재정감독국, 시 공제기금센터)
3. 발행된 전염병의 영향을 받은 건설의 경우, 예매자금 감독 부서는 기업의 신청에 따라 일반적으로 자금 감독 조치를 실시하는 기업이 하나의 노드에 걸쳐 핵심 감독 자금의 조기 할당을 신청하도록 승인할 수 있습니다. . 부동산의 최초 등록을 완료하기 전에 누적 신청 할당량은 주요 계정 감독 자금의 95%를 초과할 수 없습니다. (담당 기관: 시립주택도시농촌개발국)
4. 건축 허가를 받은 범위 내의 건물에 대해 전염병의 영향을 받은 경우 원본 이미지 진행 요구 사항 분양 신청 시 투자 금액에 따라 조정됩니다. 계산에 따르면 분양 부분에 대한 투자가 25% 이상 완료되어야 합니다(조립식 건물의 이미지 진행 요구 사항은 변경되지 않습니다). 초고층 상업용 건축물은 일괄적으로 적용되는 판매규모는 2만㎡ 이상, 다층 상업용 건축물은 1만㎡ 이상을 원칙으로 한다. (담당 부서: 시 주택도시농촌개발국)
5. 매물로 등록된 토지가 전염병의 영향으로 예정대로 서명될 수 없는 경우 입찰자가 신청할 수 있습니다. 거래확인 또는 양도계약 체결 기한 연장을 위해서는 자원기획부서와 입찰자가 우편, 속달 등 비접촉 방식으로 협의하며, 시 공고일로부터 영업일 기준 5일 이내에 계약을 체결할 수 있습니다. 전염병 예방 및 통제를 위한 1단계 대응 조치는 늦어도 해제됩니다. 회사가 우리 시의 전염병 예방 및 통제를 위한 1급 대응 조치를 시행하는 동안 현장에 토지를 인도하고 양도 비용을 제때에 지불할 수 없는 경우 기업은 토지 인도 지연을 신청할 수 있으며, 우리시의 전염병 예방 및 통제를 위한 1단계 대응 조치가 해제된 후 늦어도 5일 이내에 송금 수수료를 지불해야 합니다. 영업일 기준 1일 이내에 처리됩니다. (담당 부서: 시 천연자원 기획국, 시 재정국).
6. 전염병의 영향을 받은 개발 프로젝트의 경우, 기업이 도시 기반 시설 지원 비용을 신청해야 하며, 지불 연기 기간은 6개월을 초과할 수 없습니다. 지자체의 연장 승인일로부터 1개월이 소요되며, 승인일로부터 15일 이내에 지연된 지불금을 지방자치단체 재정국에 보고해야 합니다. (담당 부서: 시립주택도시농촌개발국, 시재정국)
7. 전염병의 영향으로 이전된 토지에 대한 작업 재개가 지연되어 건설이 불가능한 경우 예정대로 완료되면 그에 따라 시작 및 완료 시간이 연기됩니다. 완료, 수락 및 완료할 수 없는 부동산 개발 프로젝트에 대한 계약 위반에 대한 책임은 포함되지 않습니다. 예정대로 배송되면 배송 마감일이 연기됩니다.
(책임 단위: 시립 주택도농개발국, 시립 천연자원 기획국, 시립 정원국)
8. 부동산 박람회는 부동산 개발 및 중개업체 지원을 위해 절차 간소화, 일선 서비스 제공, '비대면' 정부 서비스 실시 등을 통해 온라인 론칭을 부동산 업계 당국이 주도했다. 거래를 촉진합니다. (담당부서 : 시립주택도농개발국, 시립천연자원기획국, 시세세무국)
임대주택이 국유자산인 중소기업의 경우 1~9. 3개월 임대료가 면제됩니다. 운영이 어려운 중소기업 임차인에 대해서는 다른 부동산 소유주들에게 임대료 감면이나 유예를 권고하며, 세부 사항은 양측 간 협의를 거쳐 결정할 예정이다. 시립 주택 임대 공공 서비스 플랫폼은 주택 임대 기업 연합이 구호 조치를 시행할 수 있도록 지원 및 지원하는 데 우선 순위를 두고 인터넷 플랫폼이 전염병 예방 기간 동안 항만 사용료를 감면하거나 면제하도록 권장합니다. (책임 단위: 시 국유자산 감독관리위원회, 시 재정국, 시(현) 구 정부, 우시 경제개발구 관리위원회)
10. 예정대로 재개할 수 없는 건설 프로젝트. 전염병의 영향으로 인해 건설 기간이 연기될 수 있으며 원래 건설 기간에 따라 완료할 수 없는 경우 건설 기간을 합리적으로 다시 결정해야 합니다. (책임 단위: 시 중급인민법원, 시(현)구 정부, 우시 경제개발구 관리위원회)
11. 건설 단위는 건설 기간을 서두르거나 서두르지 않아야 합니다. 건설회사는 계약서에 명시된 기한 내 인도 또는 계약 위반으로 인한 대금 공제를 이유로 공사를 신속하게 진행해야 합니다. , 발생하는 비용과 손실은 건설단위가 부담한다. (책임 단위: 시중급인민법원, 시(현)구 정부, 우시경제개발구관리위원회)
12. 전염병으로 인한 손실 및 비용 증가, "신종 코로나 바이러스 감염 폐렴 이후 우리시 건설 프로젝트의 건설 계약 이행 및 프로젝트 가격 조정에 대한 지도 의견"(Xijianjian시 [2020] 제 4 호)에 따라 시행됩니다. (책임 단위: 시립주택도시농촌개발국, 시재정국, 시감사국, 시(현)구 정부, 우시 경제개발구 관리위원회)
13. 건설 단위로 건설하지 마십시오. 사전 건설을 위해서는 계약에 따라 프로젝트 대금을 엄격히 지불해야 합니다. 초기 단계에서 계약에 따라 지불하지 않은 경우 전염병으로 인해 실제로 재정적 어려움을 겪는 기업에 대해 가능한 한 빨리 지불해야 하며 승인 후 지불 비율과 진행률을 적절하게 늘릴 수 있습니다. (책임 단위: 시 재정국, 시 감사국, 시 국유 자산 감독 관리위원회, 각종 건설 주체, 시(현) 구 정부, 우시 경제 개발구 관리 위원회)
14. 기관은 법에 따라 감독을 강화해야 합니다. 정부가 주로 투자하는 공공 건설 프로젝트에 대한 감사 감독과 관련하여 건설 단위는 완료되지 않은 감사를 프로젝트 결산 지연 또는 프로젝트 지불 불이행의 이유로 이용해서는 안 됩니다. 프로젝트가 완료되고 승인되기 전에 중간 측정 결과와 프로젝트 납품 시간 노드를 기반으로 프로젝트 지불을 지불해야 합니다. (책임 단위: 시 재정국, 시 감사국, 시 주택 및 도시 농촌 개발국, 모든 건설 주체, 모든 시(현) 구 정부 및 우시 경제 개발구 관리 위원회)
15. 전염병 예방 및 통제와 관련된 조달 사업이 원활하게 진행되도록 하기 위해, 전염병 예방 및 통제를 위해 긴급히 필요한 건설 프로젝트의 경우 "입찰 및 입찰법" 제66조의 규정을 준수하는 경우 발주처는 비입찰 방식으로 구매하거나 입찰 과정에서 기간을 적절하게 단축할 수 있습니다. (책임 단위: 시 행정비준국, 시 개발개혁위원회, 시 재정국, 시 주택도농개발국, 시 공공자원 무역센터, 시(현) 구 정부, 우시경제개발구 관리위원회)
16. 각급 정부와 부처는 프로젝트 승인의 효율성을 높이고 승인 절차를 단순화하며 승인 기한을 단축하고 '비대면' 승인을 전면 실시해야 합니다. 우리 도시의 도시 및 농촌 지역의 질서있는 건설은 파일링 시스템을 구현하는 프로젝트는 "신고 즉시 승인"되어야 합니다. '통지 및 확약제'를 통해 절차를 가속화하고, 진행 중·후 관리를 강화한다. 주택건설부문에서는 조업 재개에 대한 지도를 강화하고 방문봉사를 적극 제공해 기업들이 조속히 조업을 재개할 수 있도록 지원해야 합니다. (책임 단위: 시 행정비준국, 관련 부서, 시(현)구 정부, 우시 경제개발구 관리위원회)
17. 기타 관련 기업 운영 비용, 재정 지원, 안정적인 고용 지원 정책 기타 측면은 "신종 코로나 바이러스 감염 폐렴 대응 및 기업의 어려움 극복 및 원활한 경제 운영 보장에 대한 시당위원회 및 시정부의 정책 의견"에 따라 시행됩니다.
중국공산당 우시시당위원회 판공실
2020년 2월 12일 발행
시안
에 이날 저녁 시안 부동산 시장도 이번 10개 신규 정책 도입은 지난번 시안 경제 안정을 위한 21개 세부 규정을 보완한 것으로 풀이된다.
신종 코로나 바이러스 전염병의 예방 및 통제 기간 동안 시안 토지 시장의 안정성과 질서를 보장하고 다양한 승인 서비스의 원활한 운영을 보장하기 위해 "여러 가지 요구 사항에 따라" 전염병에 효과적으로 대응하고 안정적인 경제 발전을 촉진하기 위한 시안시 인민정부의 조치"에서 시안시 자원기획국은 전염병에 효과적으로 대응하고 안정적인 경제 발전을 촉진하기 위한 10가지 조치를 발표했습니다.
강점적으로 가장 주목받는 정책은 3가지이다.
1. 토지 양도대금을 분할 지급
2. 양도대금 지급기간
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3. 부동산 전처리 제도 시행
전문은 다음과 같다.
1 전염병 예방 및 통제 프로젝트 건설을 위한 사전 토지 이용을 지원합니다.
방역을 위해 긴급하게 필요한 토지를 필요에 따라 먼저 사용할 수 있습니다.
부지 선정에 특별한 요구사항이 있고 영구적인 기본 농지 및 생태 보호 레드라인 점유가 정말로 필요한 경우, 이는 주요 프로젝트로 간주되어 점유가 허용됩니다. 사용기간이 종료된 토지를 영구건축용지로 전환할 필요가 없는 경우에는 사용 종료 후 원상복원되며 별도의 토지이용절차가 필요하지 않습니다. 토지를 영구 건설 토지로 전환해야 하는 경우 전염병이 끝난 후 적시에 토지 사용 절차를 완료해야 합니다. 동시에 점령된 부대와 인민에 대한 보상과 재정착도 잘 이루어져야 한다. 전염병 예방 및 통제 건설 프로젝트의 모든 신규 건설 토지 할당량을 보장하고 계획된 할당량을 계정에 사용해야 합니다.
2. 토지의 공개 양도 방식 조정
공업용, 상업용 서비스, 상업용 주택 등 상업용 토지의 공개 양도는 모두 온라인 상장 방식을 채택합니다. 전염병 예방 및 통제 기간 동안에는 현장 상장이나 경매가 진행되지 않습니다. 현장상장 또는 경매양도를 위한 토지양도공고가 있는 경우에는 온라인상장을 통해 토지양도공고를 할 수 있습니다.
3. 공공 토지 이전 시기 조정
전염병 예방 및 통제 요구 사항과 실제 필요에 따라 공공 이전 발표가 발표된 경우 이전 프로세스가 중단될 수 있습니다. 승인을 받아. 전염병이 퇴치된 후 판매가 재개되면 등록, 신청, 입찰 개시, 경매, 상장 마감 등 해당 중요한 시간 노드가 순차적으로 연기될 수 있습니다. 이적이 계속되면 언론을 통해 보충 발표를 해야 한다. 판매가 중단되거나 계속되는 경우에는 입찰등록을 한 신청자에게 이를 통보합니다.
4. 토지 양도 대가를 분할 납부
방역 기간 동안 신규 양도 토지의 입찰 보증금은 원칙적으로 시작 금액의 20%로 결정됩니다. 토지양도계약 체결 후 1개월 이내에 토지양도가액의 50%를 지급하고 토지사용자가 확약서를 발행한 후, 남은 잔금은 계약서에서 정한 바에 따라 분할납부 가능 기간은 1년을 초과하지 않습니다. 본 고시가 발행되기 전에 거래가 완료되었으나 양도 계약이 체결되지 않은 경우, 토지 사용자는 확약서를 발행하고 양도 계약 체결 시 토지 양도 대금을 분할 납부하기로 직접 합의해야 합니다. 1개월 이내에 납부하여야 하며, 잔액은 분할납부하여야 합니다. 최대 납부기간은 1년 이내입니다.
5. 양도대금 납부기간 변경 가능
2019년 11월 1일 이후 양도하는 경우, '국유건설토지사용권 양도' 계약'이 체결되어 2020년 3월 31일에 양도될 예정입니다. 최근 토지 사용자는 확약서를 발행하고 절차에 따라 자원 계획 부서와 변경 계약을 체결하여 토지 양도 비용의 50%를 지불하기로 합의했습니다. 변경 계약 체결일로부터 1개월 이내에 대금을 납부해야 하며, 잔액은 최초 계약 체결일로부터 1년을 초과할 수 없습니다.
6. 토지 평가 및 계획 조건 유효 기간 연장
토지 할당 및 이전 계획이 시 자원 기획국의 검토 및 승인을 거쳐 승인 절차에 들어갔습니다. 전염병의 영향으로 인해 토지 평가 유효 기간 내에 연장할 수 없거나 계획 조건 유효 기간 내에 후속 승인이 완료된 경우 원래 토지 평가 가격을 사용하여 할당을 결정할 수 있습니다. 이전 가격 및 계획 조건은 계속 유효합니다.
7. 계약 이행 감독 방법 조정
방역 요구 사항에 따라 계약 이행 감독 방법을 적절하게 조정하고 현장 이행 점검을 실시하지 않습니다. 당분간 실시합니다. 전염병이 해소된 후 정상적인 계약 이행 감독이 적시에 재개됩니다. 전염병으로 인해 예정대로 토지를 양도하지 않거나 건설을 시작하거나 건설을 완료하지 못한 사람들에 대한 전염병 예방 및 통제 기간은 기본 기간에 포함되지 않습니다. 원래 계약에서 결정한 시작 및 완료 날짜는 전염병 종료에 따라 연기될 수 있습니다.
8. 필요한 경우 관련 계획 허가 절차를 처리하려면
토지 양도 대금을 분할 지불하기로 계약을 체결한 건설 단위는 "온라인 상장 양도 확인서"를 제출하고 "국유 건설용지 이용" 먼저 "권리양도계약서" 등 토지소유 증명서류와 100만원 이상의 납부금 청구서를 근거로 "건축용지계획허가서"와 "건설사업계획허가서"를 신청합니다. 토지 양도가의 50%.
9. 부동산 사전등록 제도 시행
토지 거래가 완료된 후 토지 사용자는 토지 양도 금액의 50%를 납부한 후 부동산을 사전 등록할 수 있습니다. 가격 및 확약서 발행 후 은행에 담보로 대출금을 지급하기 전에 토지 양도 가격 및 관련 세금을 모두 납부한 후 정식 부동산 등록 절차를 완료하십시오.
10. 온라인 승인 서비스를 적극 추진
'위챗 약속' 달성을 위해 인터넷, 위챗, 셀프 서비스 단말기 등 다양한 온라인 방식을 통해 온라인으로 부동산 등록 업무를 진행한다. , 온라인 조회, 증명서 발송 등이 가능합니다." 건설 프로젝트의 계획 및 허가 문제는 시안시 정부 서비스 네트워크를 기반으로 하며 "온라인 승인, 병행 승인 및 신속 배송"을 전면적으로 구현하고 온라인 상담, 사전 심사 및 승인을 수행하며 대규모 모임을 피하고 "얼굴 없음"을 실시합니다. 대면' 승인을 통해 기업의 작업 재개와 생산을 촉진하고 경제 및 사회 발전을 위한 좋은 환경을 조성합니다.