"전자는 잊혀지지 않고 후자가 주인이다"라는 속담이 있듯이 말입니다. 오늘 우리는 잃어버린 사업 재산을 살 가능성이있는 사람들의 이전 경험에서 요약하고 만질 수없고 만지지 마십시오.
메가 커뮤니티와 단독 주택 지역
부동산 가격을 무시하고이 두 가지 유형의 이웃에서 생활 경험에 대해 좋은 소식을 들어 본 적이 없습니다.
광저우의 기도하는 신촌에 사는 친구에게 이런 이야기를 한 적이 있어요. 이 동네가 워낙 크고 인구가 많기 때문에 그녀는 출퇴근 시간의 절반을 이 동네에서 보낸다고 합니다. 평일에는 극심한 교통 체증이 일상이 되어버렸습니다.
또한 긴 건설 주기, 많은 유동 인구, 도시 지역에는 일반적으로 큰 동네가 없고 대부분 통근 거리와 시간 측면에서 충분히 친숙하지 않은 외곽 교외에 존재한다는 사실 등 큰 동네에는 많은 문제점이 있습니다. 이러한 문제는 커뮤니티의 불안정성을 가중시키고 주택 가격의 큰 변동을 유발합니다.
예를 들어 선전의 유명한 대규모 커뮤니티인 타오위안주는 물량이 엄청나게 많습니다. 소유주가 매도에 집중하면서 매물 수가 과도하게 많아져 협상 공간이 넓어졌고, 이로 인해 시장 상승에도 불구하고 커뮤니티 주택 가격이 하락하거나 지나치게 낮게 형성되었습니다.
타오위안주 집값 동향
단독주택에 사는 친구들도 있습니다. "공동체 생활도 없고, 주거 경험도 없다"는 것이 그들의 불쾌한 선언입니다.
이런 커뮤니티는 학군이나 교통 등 외부 시설에서는 장점이 있을 수 있지만, 내부 커뮤니티 환경이나 주차 공간, 물건 등 모든 면에서 열악하기 때문에 생활의 쾌적성이 크게 떨어집니다. 호재가 있는 일부 프로젝트를 제외하고 대부분의 단층 주거 지역의 가격 추세는 같은 지역의 주변 프로젝트와 크게 다르며 가격 추세는 시장의 변동을 따르지 못하는 경우가 많습니다.
선전 단독주택 지역 가격 동향
무엇보다도 시장과 함께 변동할 수 있는 중형 커뮤니티에 비해 메가 커뮤니티와 단층 주거 지역의 상승 잠재력은 분명히 충분하지 않습니다.
상업과 주거가 혼합된 커뮤니티
이 유형의 주거 지역은 모든 유형의 도시에서 흔히 볼 수 있으며 많은 주상복합 주거 지역이 여전히 좋은 위치에 위치해 있습니다.
특성상 이러한 지역에는 주거적 특성이 있습니다. 소규모 사업체와 상점이 많은 이유는 대부분 주변에 편의시설이 잘 갖춰져 있는 동네의 입지 덕분입니다. 관리비와 주차비도 오피스 빌딩에 비해 저렴한 편입니다.
예를 들어 선전에서도 오피스, 비즈니스, 주거, 요식업이 복합된 난산의 씨뷰 플라자 같은 지역이 이에 해당합니다. 이곳은 생활하기 편리하고 관광 명소인 오션월드와도 가깝습니다. 하지만 지역 평균 가격이 12,600위안인 셰커우 지역의 평균 가격이 62,000위안이라는 점이 걸림돌입니다.
한편으로는 아파트의 특성 때문이기도 하지만, 다른 한편으로는 혼합 거주로 인해 주민들의 주거 특성이 순수하지 않고 유동 인구가 밀집되어 건물 내부의 마모가 더 빠르기 때문입니다. 또한 평범한 유지 관리와 허름한 외관도 이러한 주택의 가격을 낮추는 데 기여합니다.
또한 광저우의 서틴 하우스와 선전의 화창베이와 같은 일부 도매시장 근처에서는 이러한 혼합 지역의 비율이 더 높을 수 있습니다. 이러한 저렴한 지역은 소규모 기업과 상점이 선호하는 지역입니다.
사람들이 점점 더 프라이버시와 편안함에 집중하는 세상에서 이런 종류의 주거 지역은 쇠퇴하고 쓸모없어질 운명에 처해 있습니다. 그리고 상황을 고려할 때 이러한 유형의 상품은 좋은 투자가 아니며 향후 상승률이 같은 지역의 다른 주택을 능가하지 못할 가능성이 높습니다.
교외 조경 건물
바다를 향한 집, 봄 꽃은 한때 많은 사람들의 마음 속에 하얀 달빛 이었지만 오늘날 모든 곳에서 조경 주택 시장을 수확 한 후에는이 하얀 달빛이 그만한 가치가 없다는 것을 알게 될 것입니다.
선전 동부의 옌톈은 항상 투자자들의 높은 관심을 받아왔습니다. 2008년 초, 다메이샤동 화교타운의 톈루의 개장 가격은 75,000㎡에 달했고, 한 세트당 총 가격은 2,000만~3,000만 달러에 달했습니다.
이제 체인을 열고 10월 톈루 관련 주택 정보를 검색하면 복층 아파트가 3만~4만, 단독 빌라는 8만 위안 정도인 것을 알 수 있습니다. 2008 년부터 13 년이 지났다는 것을 알면 현재 가격은 혈세라고 할 수 있습니다.
결국 2020 년 상반기에 불과 3 ~ 2 개월 만에 선전 서부 바오 안의 일부 부동산은 8 만에서 15,000에 도달하여 거의 두 배의 상승률을 보였고, 소유자는 10 년 이상 바다 전망 저택을 보유하고 있지만 유감스럽게도 상승하지 않고 하락했습니다.
이러한 유형의 고급 부동산 상승의 문제점은 조망은 좋지만 주요 도시 지역에서 멀리 떨어져 있고 주변 편의 시설이 부족하고 질적 수준이나 상업적 지원이 없는 등 입지가 열악하고 고급 상품의 시장 이동성이 일반 신규 수요 개선 상품보다 훨씬 낮아 찾기가 더욱 어렵고 상승 여력이 없다는 것입니다.
지역 내 불일치하는 이웃
눈치채셨는지 모르겠지만 일반 주거 지역의 대형 주택 단가는 특히 수요가 경직된 지역의 경우 소형 주택보다 낮은 경향이 있습니다. 대형 주택의 총 가격은 소형 주택에 비해 50% 정도만 높을 수 있지만, 면적은 두 배나 큽니다. 그럼에도 불구하고 이러한 대형 상품은 여전히 턴어라운드 주기가 길어질 수 있습니다.
이 문제의 핵심은 딱딱한 공간에 위치한다는 것입니다. 몇 천 달러 차이가 나는 사람들이 버스를 타고 대형 주택을 구입하기란 정말 어렵습니다.
필요한 지역에 있는 고급 프로젝트도 있습니다. 이 역시 부자들은 주변에 농가와 공장이 있든 없든 프로젝트의 질만 따지지 않습니다. 상업 시설은 평범한 저렴한 슈퍼마켓에 불과하여 그러한 소유자의 소비 수준을 만족시킬 수 없습니다.
좋은 예가 있습니다. 심천 롱화 진마오 맨션은 이 지역의 고급 주택에 대한 수요만 있습니다. 깊은 시장 두 개의 가벼운 시장에서는 여전히 약세입니다. 비슷한 가격을 상상해보십시오. 푸톈 미샹후 또는 난산 셰커우 왕하이 맨션을 사면 냄새가 나지 않나요? 완샹시에서 쇼핑과 식사를 하려면 차로 10분 거리에 있는데, 왜 장거리 여행의 수고를 늘리기 위해 롱화에서 구매하나요?
선전만의 친구가 애프터눈 티에 초대했는데 케이크 크림이 녹아서 사해로를 건널 수 없다고 상상해 보세요. 롱화 진마오 맨션이 핵심 지역에 있지 않아 당황스러운 상황입니다.
반면, 고급 지역에서의 개선은 주문형 상품과 동일합니다. 사람들이 기꺼이 돈을 써서 편안함을 추구하는 지역에서는 작고 실용적인 저스트 디맨드 소형 주택이 그러한 사람들의 눈에 들어 가지 못하고 비용 효율성을 고려한 저스트 디맨드는이 제품의 가격을 지불하기를 거부했습니다.
결국, 가난한 사람은 감당할 수없고 부자는 감당할 수 없다는 것과 같은 말입니다.
이러한 불일치 제품은 재판매가 어렵고 구매 후 좋은 상승을 기대하기는 더더욱 어렵습니다.
높은 볼륨 비율의 역판
이런 동네에 관해서는 먼저 후이저우 시나몬 가든 텐마일 실버 비치라고 이름 붙이겠습니다. 솔직히 이곳의 바닷바람과 모래사장은 정말 상쾌해요. 시간을 보내기 위해 걷는 것만으로도 정말 편안합니다.
그러나 산책하는 것 외에 거실 없이는 이곳에서 생활할 수 없으니 필요한 편의 시설을 찾아보세요.
아쉽게도 여기에는 아무것도 없습니다.
외부 도로에서 동네 전체를 바라보면 사방에 건물이 빽빽하게 들어서 있고 전체 프로젝트가 거대합니다. 프로젝트 전체가 몇 킬로미터에 걸쳐 도로를 따라 이어져 있지만 개발자는 거의 운영하지 않습니다.
프로젝트 주변에는 고급 레스토랑, 서점, 커피숍은 없고 저가형 비즈니스만 몇 개 있습니다. 외식을 하려면 주변 마을로 차를 몰고 가야 합니다.
프로젝트 위성 지도
운영되지 않는 동네가 있으므로 가끔 3~5일 정도 머물러도 괜찮습니다. 더 오래 살게 된다면 당황하지 않고 대처할 수 있도록 준비하세요.
커뮤니티의 지원과 많은 공급이 없으면 이 두 가지 점만으로는 그러한 커뮤니티가 성장하기 어려울 것입니다.
안주케가 위치한 인근 지역의 최근 3년간 가격 추이를 열어보면 내리막길을 걷고 있는 것을 알 수 있으며, 상당수의 주택이 오랫동안 시장에 매물로 나와 있는 것을 볼 수 있습니다. 몇 년 전에 이곳에 집을 구입한 한 팬은 작년에 20만 달러의 손해를 보고 팔았다고 말하기도 했습니다.
이런 종류의 프로젝트는 국내 바다 전망 주거용 부동산의 빙산의 일각에 불과합니다. 광시성 베이하이와 산둥성 웨이하이 등 중국에는 바다 전망 주거용 파티 콘셉트를 판매하는 다른 많은 도시가 있습니다. 비슷한 주거 지역이 많이 존재하고 편리함과 가격 인상을 수용 할 수 없으며 심지어 판매 할 고기를 자르고 실제로 그러한 지역에서는 구매하지 않습니다.