정저우는 고대 상업 수도였으며 현재 허난성의 삶의 터전이기도 합니다. 중국 중부의 중요한 중심 도시이자 국무원이 승인한 중요한 국가 종합 교통 허브입니다. 정저우는 교통이 매우 편리하고 전국 거의 모든 지역에 접근할 수 있어 많은 사람들이 중고 주택을 구입하여 정저우에 정착하고 있습니다. 중고주택 구입시 소유권 이전이 수반되는 경우가 많습니다. 그런데 정저우에서 중고주택을 양도하려면 어떤 정보가 필요한지 살펴보겠습니다. 정저우의 중고 주택 증명서와 중고 주택을 양도한 후 부동산을 얻는 데 걸리는 시간.
1. 정저우 중고 주택 양도에는 어떤 정보가 필요한가요?
정저우 중고 주택 양도에는 어떤 정보가 필요한가요? 정저우에서 중고주택을 양도할 때 일반적으로 많은 정보를 준비해야 하는데, 크게 두 가지로 나뉘는데, 하나는 주택 구입을 위한 것이고, 다른 하나는 구체적인 내용입니다. 정저우 중고주택 이전에 필요한 정보 내용 소개입니다.
(1) 집을 구입하는데 필요한 서류
1. 구매자가 미혼인 경우에는 신분증, 호구부, 증서 및 세금을 지참해야 합니다. 주택 매매 거래 대금 지급
2. 구매자가 결혼한 경우에는 부부의 신분증, 결혼 증명서(구매자가 외국인인 경우 현지 임시거주 허가증)를 지참해야 합니다. 또는 기타 증명서는 현지 규정에 따라 발급되어야 함), 가족 호구부(호구가 국외인 경우 임시 거주 증명서가 필요함), 중고 주택 구입에 대한 증서 및 납세 증명서
3. 구매자가 이혼한 경우에는 개인 신분증, 호구부, 증서 및 납세증명서, 이혼증명서, 이혼 합의서를 제출해야 합니다. 주택 매매 거래 미성년자를 동반하는 경우에는 자녀의 호적수첩을 지참해야 합니다.
(2) 매도인이 필요한 정보를 준비해야 합니다.
1. 매도인은 개인 신분증과 부동산 증명서를 지참해야 합니다. **, ***가 필요합니다. 서명할 사람이 참석할 수 없는 경우 서명자는 참석하지 않은 권리자의 공증된 위임장을 제출해야 합니다. (5인 이상 가족의 경우) , 판매자는 남편과 아내 모두의 결혼 증명서와 호적부적을 제출해야 합니다.
2 재산이 상속 및 양도된 경우 판매자는 재산 증명서 원본도 제출해야 합니다. 그리고 공증된 상속 증명서.
2. 정저우 중고 주택 이전 절차 및 비용
(1) 정저우 중고 주택 이전 절차
1. p>정저우에서는 중고 주택 양도를 처리하기 전에 구매자와 판매자가 먼저 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 판매자에게 다음을 포함한 법적 문서를 제공하도록 요구하는 정보 통신 채널을 구축해야 합니다. 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 서류.
2. 계약서에 서명
판매자가 제공한 주택이 적법한 경우 매매 상장이 가능하며, 구매자는 해당 주택에 대한 보증금을 지불하고 구매자는 판매자는 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)에 서명합니다. 주택의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후, 주택 매매 계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약.
3. 신청서 제출
정저우의 중고 주택 구매자와 판매자 모두 검토를 위해 정저우 부동산 거래 관리부에 신청서를 제출했습니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
4. 세금 납부
세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래되는 주택의 성격에 따라 다릅니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 위험한 상태를 개조한 이주 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
5. 재산권 이전 절차를 처리합니다
부동산 거래 관리 부서는 거래 주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 단계별로 승인을 신청해야 합니다. 거래부서가 사전에 설정한 승인권한을 바탕으로 거래 당사자 쌍방이 계약 체결 절차를 거칠 수 있습니다.
거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료가 발급부서로 이관되고, 매수인은 수령통지와 함께 발급부서에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서.
6. 은행 심사
대출 구매자는 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자 모두 대출 은행에 가서 대출을 처리하게 됩니다. 대출 절차를 통해 쌍방이 거래하려는 주택을 평가하여 구매자의 대출 금액을 결정합니다. 은행은 구매자의 신용을 검토한 후 구매자의 대출을 승인하면 구매자는 주택 소유권을 받습니다. 증명서를 받고 모기지 등록을 완료하면 은행에 대출금이 한 번에 지급됩니다. 일부 은행에서는 주택 소유권 증명서 수령 통지를 받는 즉시 대출금을 지급합니다.
7. 부동산 증명서 수령
매도인이 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불한 후, 2차- 두 당사자 간의 손 주택 판매 계약이 완전히 이행되었습니다.
(2) 정저우 중고 주택 이전 비용
1. 부동산 등록비:
(1) 주거용 주택: 60위안/유닛
(2) 비거주: 품목당 400위안
2. 사진 및 정보 비용: 가구당 20위안
3. 거래 수수료:
( 1) 주거: 저렴한 주택, 주택 개혁 주택: 3위안/평방미터; 기타: 6위안/평방미터.
(2) 비거주: 0.5.
4. 증서세(정저우 지방 세무국에서 부과): 4%
참고: 상속받은 주택은 증서세가 면제됩니다.
5. 토지 양도비(정저우시 재정국에서 징수):
토지비: 단위 주택을 판매할 때만 지불합니다. 토지와 주택 면적에 따라 부과됩니다. 요금 기준은 6~33위안/평방미터입니다.
토지양도비 : 주택개량주택과 저가주택을 매매할 때만 납부하며, 주택의 필지와 점유면적에 따라 징수합니다. 표준은 14-100위안/평방미터입니다.
6. 영업세, 개인소득세, 토지 인지세(정저우 지방 세무국에서 징수함)
(참고: 위 가격은 인터넷에서 가져온 것이며 참고용입니다. 실제 구매를 기준으로 작성되었습니다.)
3. 정저우에서 중고주택을 양도한 후 부동산 증명서를 받는 데 얼마나 걸리나요? 정저우는 우리나라의 큰 교통 중심지이고, 전반적인 교통이 매우 편리하며, 전국 어느 곳이든 빠르게 접근할 수 있어 정저우에서 집을 사고 싶어하는 사람들이 셀 수 없이 많습니다. 그러나 최근 몇 년 동안 정저우의 주택 가격은 상당히 올랐습니다. 새 집을 구입하는 것은 어렵지만 중고 주택을 구입하는 것은 훨씬 쉽습니다. 중고주택 구입시 소유권 이전이 수반되는데, 고민되는 문제는 중고주택 양도 후 부동산 증명서를 받기까지 얼마나 걸리는지 살펴보겠습니다. 정저우에 있는 집.
1. 정저우에서 중고 주택을 구입하고 정상적인 양도 절차를 거치는 경우 일반적으로 15일 정도 후에 부동산 증명서를 받을 수 있지만 그 전에는 양도세.
2. 양도절차 완료 후, 온라인조회, 조회 또는 현장문의를 통해 중고주택 양도 진행상황을 확인하실 수 있으며, '재산증명서'가 완료되었습니다'라는 문구와 함께 관련 내용이 출력됩니다. , 인허가 창구에 가시면 사업자등록증과 지방세납부증명서를 가지고 부동산 증명서를 발급받으실 수 있습니다.
위 내용은 정저우 중고 주택 양도에 필요한 정보, 정저우 중고 주택 양도 절차 및 수수료, 부동산 증명서 취득에 소요되는 시간에 대한 내용입니다. 정저우 중고 주택 이전 후 모든 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다!