'권한 위임, 권한 위임, 규제 위임 및 서비스 최적화' 개혁을 더욱 심화하기 위해 '예치' 중고 주택과 관련된 부동산 등록 업무 프로세스를 최적화하겠습니다. 양도인이 대출금을 완납하지 않거나 저당권등록을 취소하여 양도절차를 거쳐야 하는 상황을 고려하여 "이전등록+저당권변경등록+저당권권" 등 통합등록사업모델을 시행한다. 해지등록'을 하게 되면 양도당사자가 은행 등 금융기관에 제안하게 됩니다. 신청하시면 원래 대출금을 미리 갚지 않고도 안전하고 효율적으로 중고주택이체를 등록하실 수 있습니다.
창사의 중고 주택에 대한 '담보 이전'과 '담보 변경'의 구체적인 프로세스는 무엇입니까?
(1) '담보 이전' 사업(관련 자본거래)
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주택 구입에 대한 일회성 지불의 경우(계약금 금액이 판매자가 지불해야 할 원래 금액을 초과함): "양도 등록 + 저당권변경등록+저당권취소등록'
구매자대출. 주택구입상황 : "양도등록+저당권변경등록+저당권설정등록+저당권취소등록" 모드에 적용됩니다(예. , "순차 모기지" 모드) 또는 "중고 주택 '이중 통지' 등록 + 모기지 권리 취소 등록 + '중복 통지' 이전 등록" 모델(예: "이중 통지" 모델).
구체적인 절차는 다음과 같습니다.
1. 구매자와 판매자가 거래 의사를 밝혀서 중고 주택 매매 계약을 체결합니다. 구매자가 주택 구입을 위해 대출이 필요한 경우. 판매자와 대출 은행 및 기타 금융기관(구매자 대출 없이 일회성 결제의 경우 은행 및 기타 금융기관)이 선정한 예금기관(공증기관 등 은행 및 기타 금융기관)에 대출을 신청합니다. 보증금 절차를 처리하고 구매자의 구매 대금을 감독합니다. 구매자는 보증금 계약에서 쌍방이 합의한 보증금 계좌에 주택 구입에 대한 계약금을 입금합니다.
2. 주택 일회성 납부의 경우 "양도등록+저당권변경등록+저당권취소등록"을 공동으로 신청하여야 합니다. 주택 구입을 위해 매수인이 대출이 필요한 경우, 매수인은 은행 및 기타 금융기관의 대출 승인을 받은 후 매수인과 매도인 및 대출은행 및 기타 금융기관을 통해 복합사업을 신청해야 합니다.
3. 부동산 등록 부서는 등록을 처리하고 부동산 등록 증명서를 은행과 은행에 보냅니다. 타 금융기관에서는 사업신청서에 따라 제출된 관련 자료를 검토한 후, 해당 등록 사항을 부동산 등기부로 통합하여 등록합니다. 해당 대출은행 및 기타 금융기관
4. 구매자가 주택 구입을 위해 대출을 신청할 때 은행 및 기타 금융기관은 부동산 등기부에서 발급한 부동산 등록증에 의존해야 합니다.
5. 예금 기관은 예금 자금의 일부를 사용합니다.
6. 판매자의 은행 등 금융기관에서 대출 취소 등록을 온라인으로 신청합니다. 온라인으로 담보권 말소 신청을 하고, 부동산 등기부서는 온라인으로 담보권 등록을 처리합니다. "순차적 모기지" 모델 결합 사업에서는 담보권 말소 등록을 온라인으로 검토 및 등록한 후 금융기관 등의 담보권을 처리합니다. 구매자의 대출 은행이 2차 모기지에서 1차 모기지로 업그레이드됨에 따라 포트폴리오 사업의 모기지 취소 등록이 온라인으로 검토되고 등록된 후 자동으로 "이중 통지" 이전 등록이 시작됩니다.
7. 예치기관이 잔금을 지급합니다. 주택담보대출취소등록 또는 '이중통지' 이체등록이 완료된 후 예금기관은 예금계좌에 남은 자금을 매도인이 지정한 은행 등 금융기관의 계좌로 이체합니다.
(2) "담보 양도" 사업(자본거래를 수반하지 않는 것)
"부부합의, 이혼 및 분할, 증여, 상속, 유증 등" "담보대출에 의한 양도" 상황은 "양도등록+담보대출 변경등록" 모델의 복합업무에 적용됩니다. 구체적인 절차는 다음과 같습니다.
1. '양도등록+담보대출 변경등록' 모델의 복합업무는 양도 당사자와 양도인의 대출을 제공하는 은행 및 기타 금융기관이 동시에 신청해야 합니다. .
2. 부동산등기기관은 사업신청서에 근거하여 제출된 관련자료를 검토한 후, 해당 등기사항을 병합하여 부동산등기부에 기재합니다. 새로운 부동산은 은행 및 기타 금융 기관에 등록됩니다.