톄링시 인민정부 명령
제80호
"톄링시 국유지에 대한 주택 몰수 및 보상 조치"가 3월 톄링시에서 발표되었습니다. 2012년 5월 14일 제6기 인민정부 제34차 상무회의에서 심의, 채택되어 이를 공포하고 2012년 5월 10일부터 시행한다.
시장
2012년 4월 9일
국유지에 대한 도시 주택 몰수 및 보상 조치 연결
제1장 일반 규정
제1조 국유지 주택의 수용 및 보상 활동을 규제하고, 공공의 이익을 보호하며, 수용된 주택 소유자의 정당한 권리와 이익을 보호하기 위해 다음 규정에 따라야 한다. 국무원의 "국유지 가옥의 몰수 및 보상" 보상규정", 주택도농개발부의 "국유지 가옥의 수용 및 평가에 관한 조치" 및 기타 법률, 규정 및 관련 정책 규정은 우리 시의 실제 상황에 기초하여 제정됩니다.
제2조 이 방법은 톄링시 도시계획구역 내 국유지 주택의 수용 및 보상에 적용된다.
제3조 톄링시 국유지 가옥 수용부는 톄링시 행정구역 내 국유지 가옥의 수용과 보상 업무를 담당한다.
톄링시 국유지 주택 수용 기관은 톄링시 도시 국유 토지 주택 수용부로부터 위임을 받아 지역 내 국유지 주택 수용 및 보상을 구체적으로 담당합니다. 톄링시 도시계획구역.
주요 책임은 다음과 같습니다.
(1) 수용 보상 계획을 수립합니다.
(2) 수용된 주택 소유자와 공공이 참여하여 수용 보상을 조직합니다. 대표자 청문회 계획,
(3) 수용할 프로젝트에 대한 사회 안정 위험 평가 수행,
(4) 수용 보상 수수료에 대한 특별 계정 보관 및 감독
(5) 주택 수용 결정 및 보상 결정을 작성합니다.
(6) 수용 범위 내 주택의 소유권, 위치, 목적, 건축 면적 등을 조사하고 등록합니다.
(7) 법률 규정에 따라 수용 및 보상을 이행하도록 관련 기관에 위탁합니다.
(8) 인민법원에 집행을 신청하는 관련 절차를 처리합니다.
( 9) 주택 수용 및 보상 파일 관리를 담당합니다.
톄링시 도시계획구역 내의 현급 인민정부는 본 방법의 규정에 따라 국유지에 있는 주택을 수용하고 보상할 수 있다.
제4조 재정, 토지자원, 감사, 주택 건설, 기획, 개발, 개혁 등 지방자치단체 관련 부서는 각자의 규정에 따라 주택 수용 및 보상과 관련된 업무를 공동으로 수행해야 한다. 책임.
제5조 모든 조직이나 개인은 본 조치의 위반 사항을 주택 수용 부서 및 기타 관련 부서에 신고할 권리가 있습니다. 신고를 접수한 주택수용부서 및 기타 관련 부서는 적시에 신고 내용을 확인하고 처리해야 합니다.
감독 기관은 주택 몰수 및 보상과 관련된 관련 부서 또는 단위와 직원에 대한 감독을 강화해야 합니다.
제2장 수용결정
제6조 국가안보를 보호하고 국민경제사회발전과 기타 공익을 증진하기 위해 다음 중 하나에 해당하는 경우로서 반드시 필요한 경우 주택 수용의 경우 지방 인민 정부는 주택 수용에 대한 결정을 내립니다.
(1) 국방 및 외교적 필요 (2) 에너지, 교통, 수자원 보존 등을 조직하고 시행합니다. 정부에 의한 인프라 건설의 필요성,
(3) 과학 기술, 교육, 문화, 보건, 스포츠, 환경 및 자원 보호, 재해 예방 및 감소, 문화 유물 보호, 사회 등 공공 프로젝트 정부가 조직하고 시행하는 복지 및 지방 공공 시설 *** 사업의 필요성
(4) 정부가 조직하고 시행하는 저렴한 주택 프로젝트 건설의 필요성
(5) 도시 및 농촌 계획법의 관련 조항에 따라 정부가 조직하고 시행합니다. 노후된 건물이 밀집되어 있고 인프라가 낙후된 지역에서 오래된 도시 지역을 재건축해야 할 필요성
(6) 법률, 행정법규에서 규정한 기타 공공이익의 필요.
제7조 본 방법 제6조의 규정에 따라 실제로 주택 수용이 필요한 모든 건설 활동은 국민 경제 및 사회 발전 계획, 전체 토지 이용 계획, 도시 및 농촌 계획 및 특별 규정을 준수해야 합니다. 계획. 저렴한 주택 프로젝트 건설과 오래된 도시 지역의 재건축은 도시의 연간 국가 경제 및 사회 개발 계획에 포함되어야 합니다.
제8조 시립 주택 수용 부서는 수용 보상 계획을 작성하여 시 인민 정부에 제출해야 한다.
지방자치단체는 관련 부서를 조직하여 수용 보상 계획을 시연하고 공표하여 여론을 수렴해야 합니다. 의견청취 기간은 30일 이상으로 한다.
제9조 지방자치단체는 국민의견에 기초한 의견청취와 수정사항을 즉시 공표해야 한다.
오래된 도시 지역의 재건으로 인해 주택을 수용해야 하고 대부분의 수용자가 수용 보상 계획이 본 조치의 규정을 준수하지 않는다고 생각하는 경우, 지방자치단체 인민 정부는 다음과 같은 조치를 취해야 합니다. 수용자 및 공공대표가 참석하는 청문회를 거쳐 청문회를 실시합니다. 계획은 적절하게 수정됩니다.
제10조 주택 몰수 결정을 내리기 전, 시 인민 정부는 관련 규정에 따라 사회 안정 위험 평가를 실시해야 합니다. 주택 몰수 결정이 500가구 이상인 경우 이에 대해 논의해야 합니다. 그리고 시정부 임원회의에서 결정했습니다.
주택 수용을 결정하기 전에 수용 보상금을 전액 지불하고 특별 계정에 보관하여 특정 용도로 사용해야합니다.
제11조 지방자치단체는 주택 수용 결정을 내린 후 적시에 이를 발표해야 한다. 공고에는 수용 보상 계획, 행정 재심, 행정 소송 권리 및 기타 사항이 명시되어야 한다.
주택수용과는 주택수용과 보상에 대한 홍보와 설명을 잘해야 한다.
법에 따라 주택을 수용하는 경우 국유 토지 사용권도 동시에 회복됩니다.
제12조 수용자는 지방자치단체의 주택 수용 결정에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다. 법.
제13조 주택 수용 부서는 주택 수용 범위 내에서 주택의 소유권, 위치, 용도, 건축 면적 및 기타 조건에 대한 조사 및 등록을 조직해야 하며, 수용자는 적극적으로 협력해야 합니다. 그들을. 조사 결과는 주택수용 범위 내에서 수용자에게 공지된다.
제14조 수용 공고가 발표된 후 수용 범위 내 관련 단위, 개인 및 관련 부서는 다음 활동에 참여해서는 안 됩니다.
(1) 주택 매매, 교환, 임대, 담보, 전당포, 기부, 분할, 교환,
(2) 거주자의 영주권 입주 및 분할,
(3) 사업 허가증 신청 및 발급, 세금 등록 등 관련 증명서 및 라이센스
(4) 토지 사용권 양도, 이전, 임대, 저당권 및 관련 토지 사용 승인
(5) 기업 구조 조정, 판매, 임대, 계약, 합병,
(6) 주택 재건축, 확장, 신축, 개조 및 장식
(7) 주택 구조 및 토지 이용의 변화.
주택수용부는 전항에 열거된 사항과 관련된 절차를 중단하도록 관련 부서에 서면으로 통지해야 합니다. 관련 절차를 정지하는 서면 통지서에는 정지 기간을 명시해야 하며, 그 기간은 1년을 초과할 수 없습니다.
제3장 보상
제1절 보상 결정
제15조 주택을 수용하기로 결정한 지방자치단체가 수용자에게 제공하는 보상 다음이 포함됩니다:
(1) 수용된 주택 가치에 대한 보상
(2) 주택 수용으로 인한 이전 및 임시 정착에 대한 보상
(3) 주택 수용으로 인한 생산 및 사업 중단으로 인한 손실에 대한 보상
(4) 정책에 따라 제공되어야 하는 기타 보조금 및 보상.
제16조 수용된 주택의 건축 면적과 용도는 주택 등록 기관이 발행한 주택 소유권 증명서에 표시된 면적과 용도에 따라 결정됩니다.
주택 소유 증명서에 표시된 면적이 실제 면적과 일치하지 않는 경우 수용자의 신청에 따라 주택 측량 및 지도 작성 기관이 측량 및 지도 작성을 실시하며, 측량 및 지도 작성 대상 지역은 보고서는 보상의 기초로 사용됩니다.
제17조 개인 주택이 몰수되고 수용된 사람이 주택 보장 조건을 충족하는 경우 시립 주택 및 도농 발전 위원회는 "톄링시"의 규정에 따라 우선 정착을 우선시합니다. 저임대주택 보장 실시방안'을 발표했다.
제18조 국유토지사용권을 회수하기 위해 주택을 수용하는 경우, 수용된 자의 주택을 제외한 국유토지사용권과 국유토지의 생산 및 경영은 다음과 같다. 지방자치단체 토지자원부에서 정한 국유토지부 수준에 따라 보상 범주와 기준을 결정하여 적절한 보상을 제공합니다.
보상면적은 국유토지사용권 등록면적에서 수용된 주택면적을 뺀 금액이다. 건물을 빼야합니다.
보상 기준은 할당된 국유 토지 사용권에 대해 양도된 국유 토지의 현급 표준 토지 가격의 50%를 기준으로 보상이 제공된다는 것입니다. 사용권한에 대한 보상은 양도계약기간에서 사용연한을 뺀 남은 연수를 기준으로 양도단가를 기준으로 보상합니다. 합의가 이루어지지 않을 경우 국유토지사용권 평가·결정을 통해 보상한다.
수용 프로젝트가 두 현 수준에 걸쳐 있는 경우, 상위 현 수준의 기준에 따라 보상이 제공됩니다.
제19조 피수용자는 금전적 보상이나 가옥재산권의 교환을 선택할 수 있다.
수용자가 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우, 지방자치단체는 재산권 교환을 위해 주택을 제공해야 합니다.
노후도시 재건축으로 인해 개인 주택이 수용되고, 수용자가 재건축 지역 내 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우 주택 수용을 결정하는 자치단체 인민정부가 결정한다. 재건축 지역이나 인근 지역에 주택을 공급해야 합니다.
제20조 재산권 교환에 사용되는 주택의 면적은 45제곱미터, 54제곱미터, 63제곱미터, 72제곱미터, 81제곱미터, 90제곱미터, 99제곱미터, 108제곱미터, 117제곱미터, 126제곱미터. 허용 오차는 ±4제곱미터입니다. 주택수용부는 수용 범위의 실제 상황에 근거하여 주택 수용 보상 계획에서 최소 3개 이상의 주택 유형을 결정해야 합니다.
재산권 교환소에 대한 표준에는 문, 창문, 조명, 난방, 물 공급, 위생 도기, 캘린더 바닥, 흰색 벽 등 완전한 기본 생활 시설이 포함됩니다.
제21조 수용된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 수용 결정이 발표된 날 수용된 주택과 유사한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 됩니다. 수용된 주택의 가치는 「국유지 주택수용 및 평가에 관한 대책」에 따라 해당 자격을 갖춘 부동산가격평가기관이 평가·결정한다.
수용된 주택의 내부 장식의 가치와 기계, 장비, 자재 등의 이전 비용은 협상이 실패할 경우 수용 당사자 간의 협상을 통해 결정됩니다. , 부동산 감정평가기관에 위탁하여 평가를 통해 가치를 결정하는 경우도 있습니다.
「국가주택수용 및 평가에 관한 조치」 제20조의 규정에 의거 평가에 의해 결정된 수용주택의 가치에 대해 수용자 또는 수용부서가 이의가 있는 경우 '소유토지'에 해당하는 경우, 수용자 또는 수용부서는 평가보고서를 받은 날로부터 10일 이내에 부동산가격평가기관에 평가평가를 신청해야 합니다. 「국유토지주택의 수용 및 평가에 관한 기준」 제22조에 따라 수용자 또는 주택수용부서가 당초 부동산평가기관의 심사결과에 이의가 있는 경우에는 수용자 또는 주택수용과가 수용부서는 심사 결과를 받은 날부터 10일 이내에 수용자에게 보고서를 제출해야 하며, 수용된 주택이 위치한 곳의 부동산 가격평가 전문위원회에 감정을 신청해야 합니다.
제22조 부동산 가격 평가 기관은 수용자가 규정된 시간 내에 협상을 통해 선정해야 하며, 규정된 시간 내에 협상이 실패할 경우 주택 수용 부서는 수용자가 다음 사항을 따르도록 조직해야 합니다. 다수에 대한 소수 종속의 원칙. 투표로 결정한 경우, 결정할 수 없는 경우에는 프로젝트가 위치한 거리 및 지역 사회 단체의 3명 이상의 수용자 대표와 함께 주택 수용 부서가 참여합니다. 추첨, 추첨 등을 통한 무작위 결정 무작위 결정은 공증인의 공증을 받아야 합니다.
제2절 금전적 보상
제23조 피수용자가 금전적 보상을 선택하는 경우 다음 기준에 따라야 합니다.
(1) 허가된 거주지는 다음과 같습니다. 수용주택의 공시가격에 수용주택의 보상지역 단가로, 수용지역 내 신규 정착주택의 평균단가와 단가의 50% 차액을 더한 금액을 적용합니다. 보상금액은 보상면적단가에 수용주택의 보상면적을 곱하여 결정된다.
(2) 허가받은 상업 상점은 수용된 주택의 단가에 단가와 단가의 차이 50위안을 더한 금액을 기준으로 보상 지역 단가로 수용된 주택의 단가를 계산합니다. 수용지역 내 동일한 유형의 신규 정착주택 가격은 보상지역 단가에 수용주택 보상면적을 곱하여 결정된다.
(3) 주거용 부동산 허가증을 갖고 상업 영업에 종사하는 자(수용 전에 법률에 따라 영업 허가를 받고, 수용 당시 영업 중이며, 세금을 납부하는 자) 법에 의거) 주택이 몰수된 사람은 주택 감정가를 보상할 수 있으며, 허가 상점에 대한 보상 기준은 같은 지역 내 허가 상점 감정가 간의 가격 차이를 기준으로 시행됩니다. ; 주택의 감정가와 같은 지역의 유사 주택의 감정가의 차액을 구한 후 주택에 대한 보상 기준을 시행하도록 선택할 수도 있습니다. 구체적인 기준은 본 조의 (1) 또는 (2)항과 동일하다.
(4) 기업, 기관, 생산 및 가공 단위는 수용된 주택의 평가 가격을 기준으로 보상 금액을 결정해야 합니다.
제3조 재산권 교환
제24조 피수용자가 재산권 교환을 선택하는 경우 다음 기준이 적용됩니다.
(1) 라이센스 방갈로 거주지:
1. 원대지(근처)에 다층 건물을 지을 경우 원면적에 10만큼 증액되어 상환되며, 가격차이는 발생하지 않습니다. 인접면적을 증액할 수 있으며, 등급 내 증가면적은 우대가격(정착주택 시가의 20% 할인)으로 정산하고, 등급 외 증가면적은 시가로 정산합니다. 재정착 주택
2. 다층 건물이 다른 장소에 재정착되는 경우, 원래 면적은 수용된 부지에 있는 유사한 상업용 건물의 평균 감정 가격과 해당 건물의 평균 감정 가격을 기준으로 10센트당 10만큼 증가합니다. 재정착 부지에 있는 유사한 상업용 건물(증가 후 면적을 기준으로 계산) 인접면적을 증액할 수 있으며, 등급 내 증가면적은 우대가격(정착주택 시가의 20% 할인)으로 정산하고, 등급 외 증가면적은 시가로 정산합니다. 재정착 주택
3. (근처에) 고층 건물이 들어설 경우 원래 면적은 1대 1로 부과됩니다. (재정착 주택에 보행계단과 엘리베이터가 1대 있을 경우 원래 면적은 20만큼 증가합니다. 집에는 도보용 계단과 2개의 엘리베이터가 있으며, 원래 면적은 가격 차이가 25만큼 증가합니다. 인접면적을 증액할 수 있으며, 등급 내 증가면적은 우대가격(정착주택 시가의 20% 할인)으로 정산하고, 등급 외 증가면적은 시가로 정산합니다. 재정착 주택
4. 다른 곳에 고층 건물을 이주할 경우 원래 면적에 대해 세금을 부과하고 환급합니다. (재정착 주택에 보행계단과 1개의 엘리베이터가 있는 경우 원래 면적이 20만큼 증가하고, 정착촌에 보행계단이 있고 2개가 있는 경우 원래 면적이 20배 증가합니다. 엘리베이터를 설치하면 원래 면적은 25개로 늘어납니다), 수용구와 유사 상가주택의 평균평가가격과 재정착부지와 유사한 상가주택의 평균평가가격이 서로 다릅니다(수용구 이후 면적을 기준으로 계산). 증가하다). 인근 면적을 증액할 수 있으며, 등급 내 증가된 면적은 우대가격(정착주택 시가에서 20% 할인)으로 정산되며, 등급 외 증가된 면적은 시세에서 정산됩니다. 재정착 주택 평가 가격.
(2) 허가받은 다층 주거용 건물의 몰수:
1. 같은 대지(인근)에 다층건물을 짓고, 원면적은 가격차액 없이 1대1로 부과한다. 인접면적을 증액할 수 있으며, 등급 내 증가면적은 우대가격(정착주택 시가의 20% 할인)으로 정산하고, 등급 외 증가면적은 시가로 정산합니다. 재정착 주택
2. 다층건물을 다른 장소에 이전하는 경우, 원래 면적에 대해 일대일로 부과하며, 수용부지 내 유사상업건물의 평균공시가격과 유사상업건물의 평균공시가격을 기준으로 차액을 산정합니다. 재 정착 계획에. 인접면적을 증액할 수 있으며, 등급 내 증가면적은 우대가격(정착주택 시가의 20% 할인)으로 정산하고, 등급 외 증가면적은 시가로 정산합니다. 재정착 주택
3. 고층빌딩이 제 위치(근처)에 이주할 경우 원래 면적은 1대1로 부과됩니다. (이주주택에 보행계단과 엘리베이터가 1대 있을 경우 원래 면적은 10만큼 증가하고, 이주주택에 보행계단이 있을 경우에는 원래 면적이 10만큼 증가합니다. 계단과 엘리베이터 2개를 추가하면 원래 면적이 15만큼 증가합니다.
인접면적을 증액할 수 있으며, 등급 내 증가면적은 우대가격(정착주택 시가의 20% 할인)으로 정산하고, 등급 외 증가면적은 시가로 정산합니다. 재정착 주택
4. 고층 건물을 다른 곳에 이주시키는 경우 원래 면적에 대해 세금을 부과하고 환급합니다. (재정착 주택에 보행계단과 1개의 엘리베이터가 있는 경우 원래 면적이 10만큼 증가하고, 정착촌에 보행계단이 있고 2개가 있는 경우 원래 면적이 10배 증가합니다. 엘리베이터를 설치하면 원래 면적은 15개로 늘어납니다. 수용구역과 유사합니다. 상업용 주택의 평균 공시가격과 재정착 구역과 유사한 상업용 주택의 평균 공시가격이 서로 다릅니다(수용 후 면적을 기준으로 계산). 증가하다). 인근 면적을 증액할 수 있으며, 등급 내 증가된 면적은 우대가격(정착주택 시가에서 20% 할인)으로 정산되며, 등급 외 증가된 면적은 시세에서 정산됩니다. 재정착 주택 평가 가격.
(3) 허가받은 상업 상점에서 방갈로를 몰수:
1. 원래 부지(인근)에 건물을 재정착하려면 수용자는 재정착 지역의 평가 가격(원 주택 면적과 이에 상응하는 증가된 공용 면적을 더한 금액)과 감정된 가격 간의 가격 차액의 50%를 지불해야 합니다. 원래 집 가격. 인근 면적을 늘릴 수 있으며, 등급 내 증가된 면적은 우대가격으로 정산되며(이주주택 공시가격은 20감소), 등급 외 증가된 면적은 감정가격에 따라 정산됩니다. 재정착 주택
2. 외부 재정착 건물의 경우, 원래 주택 면적과 그에 따른 공유 면적의 증가분은 수용된 부지와 재정착 부지 사이의 유사한 상업용 판매점의 평가 가격을 기준으로 합니다.
(4) 허가받은 상업용 상점 건물의 몰수:
1. 원래 부지(인근)에 건물을 이전하려면 수용자는 이전할 지역이 있는 이전 주택과 원래 주택 감정가의 차액의 50%를 지불해야 합니다. 인접면적을 증액할 수 있으며, 등급 내 증가면적은 우대가격(정착주택 시가의 20% 할인)으로 정산하고, 등급 외 증가면적은 시가로 정산합니다. 재정착 주택
2. 다른 곳에 정착할 건물의 경우, 수용된 부지와 재정착 부지에 있는 유사한 상업용 상점의 평가 가격을 기준으로 원래 주택의 면적이 결정됩니다.
(5) 주거용 부동산 허가증을 갖고 상업 운영에 종사하는 자(수용 전에 법률에 따라 산업 및 상업 사업 허가를 취득하고 수용 당시 사업을 하고 있는 자, 법에 따라 세금을 납부), 수용자는 상점으로 이전하거나 거주지로 이전할 수 있습니다:
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1． 수용자가 재정착점포를 선택한 경우, 유사한 상업점포 면허를 가진 상업용 상점가와 사업 운영에 사용되는 주거용 주택 면허의 평가 가격 사이의 가격 차액을 지불한 후 허가된 상업 상점가로 재정착할 수 있습니다. 원래 집에 따라 토지를 수용했습니다. 구체적인 기준은 제24조 제3항 및 제4항과 동일합니다.
2. 거주지를 재정착하기로 선택한 수용자는 원래 주택 면적의 일부를 누리게 됩니다. 사업 목적으로 수용된 부지는 주택의 평가 가격과 주거용 주택의 차액을 기준으로 허가 거주지로 재정착됩니다. 구체적인 기준은 제24조 제1항 및 제2항과 같다.
(6) 허가받은 상업 상점에 주택을 재정착하기로 선택한 수용자는 상업 상점의 평가 가격(단가)과 평균 가격을 기준으로 해당 상점의 주택을 계수로 변환할 수 있습니다. 수용지역 내 주거용 건물의 (단가) 해당 면적이 주택용지로 전환된 후, 구체적인 기준은 (1), (2)항과 동일합니다. 제24조.
(7) 재산권 교환을 선택한 경우 원래 주택의 면적(부유 후 포함)이 정착 주택의 면적보다 큰 경우 초과 부분은 금전적 보상 조항에 따라.
(8) 주택 수용 프로젝트에 재산권 교환 조건이 있는 경우 기업, 기관, 생산 및 가공 단위는 재산권 교환을 선택할 수 있습니다. 주택수용부서와 수용자는 수용된 주택의 가치와 재산권 교환에 사용된 주택의 가치 사이의 차액을 계산하고 정산합니다.
제4절 이주 및 임시 정착에 대한 보상
제25조 수용자가 수용으로 인해 이주하는 경우, 이주 및 임시 정착 보상은 다음 기준에 따라 지급되어야 합니다.
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(1) 주거용 주택 이전에 대한 보상금은 수용된 건축 면적 제곱미터당 10위안입니다. 소득이 600위안 미만인 가구에는 일회성으로 600위안을 지급한다.
(2) 비주거용 주택 이전에 대한 보상금은 수용된 건축 면적 제곱미터당 12위안입니다. 소득이 700위안 미만인 가구에는 일회성으로 700위안을 지급한다.
(3) 주거용 주택의 임시 정착에 대한 보상:
1. 금전적 보상을 선택하는 경우, 수용된 건축면적 1제곱미터당 월 10위안을 보상해 드립니다. 월 소득이 600위안 미만인 각 가구에는 반년 동안 일회성으로 지급되는 600위안을 보상합니다.
2. 재산권 교환을 선택한 경우, 수용된 건축면적 1제곱미터당 월 10위안을 보상해 드립니다. 월 소득이 600위안 미만인 가구에는 600위안을 지급하며, 이주일로부터 이주 통지일까지 연 1회 지급한다. 재정착 합의서에 규정된 이주기간을 초과한 경우, 이주 합의일로부터 50%를 가산하여 연체연도 기준에 따라 임시정주보상금을 지급한다.
3. 수용부는 회전주택을 사용하는 수용자들에게 무급 임시 정착 보상을 제공할 것이다.
(4) 비주거용 임시정착지원금은 수용으로 인한 생산 및 사업 중단으로 인한 손실보상금에 포함되며 중복 산정되지 않는다.
제26조 생산 및 사업 중단으로 인한 손실은 다음 기준에 따라 보상되어야 합니다.
(1) 비주거용 주택 및 주거용 주택은 상업 운영 허가를 받았습니다. (수용 전 법률에 따라 공업 및 상업 사업 허가를 취득했으며, 수용 당시 주택이 사업을 운영하고 있으며 법률에 따라 세금을 납부하는 경우) 주택이 금전적 보상을 선택하면 보상금은 다음과 같이 계산됩니다. 매년 수용된 주택 감정가의 8%를 반년 동안 한 번에 지불합니다.
(2) 상업 운영 허가를 받은 비주거용 주택 및 주거용 주택(수용 전에 법에 따라 산업 및 상업 사업 허가를 취득하고 수용 당시 영업 중이며, 세금은 법에 따라 납부됩니다.) 재산권이 교환되면 수용된 주택에 대해 매년 평가되며, 보상금은 가격의 8%로 계산되며 이전일로부터 1년에 한 번 지급됩니다. 이전 통지 날짜. 재정착 계약서에 명시된 이주 기간을 초과하는 경우, 지연된 이주 날짜를 기준으로 연간 RMB 50의 임시 정착 보상금이 지급됩니다.
제27조 수용자가 보상 합의를 하고 수용 보상 계획에 명시된 계약 기간 내에 이주를 완료한 경우 구체적인 기준은 수용 보상 계획에서 정한다.
제28조 이 조치의 규정에 따라 증가된 후에도 여전히 45제곱미터 미만인 수용 주택 면적에 대한 보상 기준:
(1) 다음과 같은 경우 금전적 보상을 선택한 경우, 보상 기준이 45제곱미터 미만인 경우 평가 가격을 기준으로 50의 부분 보상이 제공됩니다.
(2) 재산권을 교환하고 45제곱미터 규모의 주택을 재정착하기로 선택한 경우, 수용자는 다음 면적 미만의 증가된 면적에 대해 재정착 주택의 시장 평가 가격의 50%를 지불하게 됩니다. 45제곱미터. 증가된 면적비를 납부할 수 없다고 관계부서에서 판단하는 자는 재산권 제한을 신청할 수 있습니다.
제29조 재산권을 교환할 때에는 수용자가 선택한 일련번호에 따라 주택의 층수를 순서대로 선택하여 공시한다.
자체 선택한 시퀀스 번호 = 재배치 시퀀스 번호 프로토콜 시퀀스 번호(자체 선택한 시퀀스 번호가 동일한 경우 재배치 시퀀스 번호가 우선합니다).
제30조 시 인민정부 관련 부서는 법에 따라 건설 활동에 대한 감독 및 관리를 강화해야 하며, 도시 및 농촌 계획을 위반하여 건설을 실시하는 경우에는 규정에 따라 처리해야 합니다. 법으로.
지방자치단체가 주택 몰수 결정을 내리기 전에 주택 수용 부서는 감독국, 공안국, 기획국, 주택도농개발위원회, 공증인 사무실, 지역 사회 및 기타 관련 부서는 법에 따라 주택 식별을 수행합니다. 수용 범위 내의 미등록 건물은 조사, 식별 및 처리됩니다. 감독국은 인증 업무를 감독하고, 공안국은 인증 건물 소유자의 호적을 확인하고, 기획국은 인증 건물의 건설 기간을 확인한다. - 농촌진흥청은 인증받은 건물의 건축 기준과 소유권을 확인할 책임이 있으며, 해당 개인이 인증받은 건물 소유자의 생활 조건을 확인할 책임이 있습니다. 공증인 사무실은 인증서를 공증합니다. 합법적 건물로 간주되는 건물과 승인 기간을 초과하지 않은 임시 건물에 대해서는 보상을 제공하며, 주택이 없는 유일한 주택으로 간주되는 불법 건물과 승인 기간을 초과한 임시 건물로 간주되는 건물에는 보상을 제공하지 않습니다. 판자촌 재건축 우대조건에 맞는 면허 판자촌 재건축 정책에 따라 가구수 72가구를 보상하거나 재정착하게 된다.
제31조 공공 소유 주택이 수용되고 수용된 공공 소유 주택의 임차인이 해당 주택의 재산권을 매입하는 경우 다음 규정에 따라 보상하고 정착해야 합니다. 이 조치.
공공주택이 수용되고 수용된 주택의 소유자가 공유주택의 임차인과의 임대계약을 해지하거나 수용된 주택의 소유자가 공공의 임차인을 정착시킨 경우 -수용 전 소유주택인 경우, 공유주택 소유자에게 보상 및 정착을 제공한다.
수용된 공공주택의 소유자와 공공주택의 임차인이 임대계약을 해지하지 않는 경우, 공공주택의 소유자는 이 조치에 따라 주택의 재산권을 교환해야 하며, 재산권 교환을 통해 정착된 주택은 원래 공공 주택에서 임대됩니다.
사유재산권이 일부 있는 주택을 수용할 경우 공공과 민간 소유자가 합의하기 전에 보상금을 예치하거나 재산권을 교환해야 한다.
제32조 주택 수용 부서와 수용자는 본 방법의 규정에 따라 보상 방법, 보상 금액 및 지불 기간, 재산권 교환 위치 및 영역을 협의해야 합니다. 주택, 이전 비용, 임시 정착 주택의 비용이나 매출액, 생산 및 영업 중단으로 인한 손실, 이전 기간, 전환 방법 및 전환 기간 등에 대한 보상 계약을 체결해야 합니다.
보상 계약이 체결된 후 일방이 보상 계약에 따른 의무를 이행하지 않는 경우 상대방은 법에 따라 소송을 제기할 수 있습니다.
제33조 주택 수용 부서와 수용자가 수용 보상 계획에 명시된 계약 기간 내에 보상 합의에 도달하지 못하거나 수용 주택의 소유자가 불분명한 경우 주택 수용 부서는 다음을 수행해야 합니다. 수용 결정을 내린 시 인민정부는 본 방법의 규정에 따라 수용 보상 계획에 따라 보상 결정을 내리고 주택 범위 내에서 공표해야 한다. 수용.
보상 결정은 본 조치 제32조 1항에 규정된 보상 계약과 관련된 사항을 포함하여 공정해야 합니다.
수용자는 보상 결정에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.
제34조 가옥을 몰수할 때에는 먼저 보상금을 지급한 후 이전해야 한다.
주택 수용을 결정한 자치단체 인민정부가 수용자에게 보상을 제공한 후, 수용자는 보상 계약에 규정되거나 보상 결정에서 정한 이주 기간 내에 이주를 완료해야 합니다.
어떠한 단위나 개인도 폭력, 위협, 규정을 위반하여 물 공급, 열 공급, 가스 공급, 전력 공급, 도로 접근을 방해하거나 기타 불법 수단을 사용하여 수용자를 강제로 이주시켜서는 안 됩니다. 건설 단위는 이전 활동에 참여하는 것이 금지됩니다.
제35조 피수용인이 법정 기한 내에 행정재심을 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고, 배상 결정에 명시된 기한 내에 이사하지 않는 경우, 해당 인민정부는 가옥을 수용하기로 결정한 경우 법에 따라 인민법원에 강제집행을 신청해야 한다.
강제집행 신청에는 배상액, 특별보관계좌번호, 재산권거래소의 위치와 면적 등의 자료를 첨부해야 한다.
인민 법원이 집행 판결을 내린 후 인민 정부는 주택 몰수 및 기타 관련 부서를 조직하여 강제 조치 시행에 법원에 적극적으로 협력해야 합니다. 집행비용은 집행피해자가 부담한다.
제36조 주택 수용 부서는 법에 따라 주택 수용 보상 파일을 작성하고 주택 수용 범위 내에서 수용자에게 가구 보상 정보를 발표해야 합니다.
감사기관은 보상금 관리와 사용에 대한 감독을 강화하고 감사 결과를 공개해야 한다.
제4장 법적 책임
제37조 지방자치단체 직원과 주택 수용 부서 직원이 주택 수용 및 보상 업무 중에 본 조치에 규정된 직무를 수행하지 않는 경우, 또는 남용 직권을 위반하고 직책을 게을리하거나 사리사욕을 위해 부정행위를 한 경우 상급 인민정부 또는 동급 인민정부가 시정을 명령하고 손실이 발생한 경우 질책한다. 법에 따라 배상 책임을 져야 하며, 직접 책임자와 기타 직접 책임자는 법에 따라 처벌됩니다. 범죄를 저지른 사람은 법에 따라 형사 책임을 집니다.
제38조 폭력, 협박, 규정 위반 등 불법적인 수단을 사용하여 물 공급, 열 공급, 가스 공급, 전력 공급, 도로 통행을 방해하여 수용자를 강제로 이주시키는 경우, 손실을 초래한 경우, 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 직접 책임자와 기타 직접 책임자가 범죄를 구성할 경우, 범죄를 구성하지 않을 경우 법에 따라 형사 책임을 진다. 치안 관리 위반에 해당할 경우 법에 따라 치안 관리 처벌을 받습니다.
제39조: 폭력, 협박 또는 기타 방법을 사용하여 법에 따라 진행되는 가옥 몰수 및 보상 업무를 방해하는 범죄를 구성하는 사람은 조사를 받아야 합니다. 치안 관리 위반에 해당하는 경우 법에 따라 형사 책임을 져야 하며, 법에 따라 치안 관리 처벌을 가해야 합니다.
제40조 징수배상금을 횡령, 횡령, 사적으로 배분, 보류 또는 체납하는 자는 시정을 명령하고 관련 자금을 회수하며 위법소득을 기한 내에 반환해야 한다. 손해가 발생한 경우, 직접 책임자와 기타 직접 책임자가 범죄를 구성할 경우 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 법에 따라 형사책임을 추궁하며, 범죄를 구성하지 않는 경우 법에 따라 처벌한다.
제41조 부동산가격평가기관 또는 부동산감정인이 허위 또는 중대한 오류 평가보고서를 발행한 경우 국무원 「국유지 가옥의 수용 및 보상에 관한 규정」 제34조 "에 따라야 한다. 면허기관은 기한 내에 시정을 명령하고 경고한다. 부동산가격평가기관은 5만위안 이상 20만위안 이하의 벌금을, 부동산감정인은 벌금을 부과한다. 10,000위안 이상 30,000위안 이하이며, 상황이 심각할 경우, 손실이 발생할 경우 회사는 배상 책임을 집니다. 범죄가 성립되면 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제5장 보충 규정
제42조 톄링시 도시계획구역 밖의 현급 인민정부는 이러한 조치를 참조하여 실시할 수 있다.
제43조 본 조치는 2012년 5월 10일부터 시행됩니다. 국유지에 대한 주택 수용 및 보상에 관한 규정 시행 이전에 법률에 따라 주택 철거 허가를 받은 프로젝트는 원래 규정을 계속 따르지만, 정부는 관련 부서에 강제 철거를 지시해서는 안 됩니다.
이 조치는 5년 동안 유효합니다.