1. 지역적 관심
충칭은 중국 남서부에 위치하고 있으며 도시와 농촌으로 구성된 도시로 면적은 82,400평방킬로미터에 달하며 40개 구와 행정구역을 관할하고 있다. 충칭은 위중구, 장베이구, 난안구, 구룡포구, 사핑바구, 다두커우구, 베이베이구, 위베이구, 반안구의 9개 주요 지구를 기반으로 합니다. 도시)는 별과 달 모양으로 대, 중, 소 도시가 유기적으로 결합된 클러스터링되고 네트워크화된 현대 도시 집합체를 형성합니다.
그 중 위베이구, 장베이구, 난안구는 충칭의 주요 도시인 9개 구 중 핵심 지역으로 청년들에게 적합한 취업 기회가 대부분 이 3개 구에 집중되어 있다. , 그래서 그들 중 대부분은 충칭에서 일합니다. 이 세 지역에서 일합니다. 이 세 가지 핵심 지역을 둘러싸고 있는 곳은 캘리포니아 신 아치웨이(California New Archway), 관음교(Guanyin Bridge), 난핑(Nanping)입니다. 이 세 지역은 핵심 지역의 주거용 방사선 지역으로 간주될 수 있습니다.
이 세 가지 핵심 지역과 해당 주거용 방사선 지역의 특징은 다음과 같습니다.
(1) Yubei District California New Archway
Yubei District가 위치하고 있습니다 도시의 북부는 동쪽으로 창수구, 남쪽으로 장베이구와 인접하고 반안구, 난안구, 사평바구와 강을 건너 베이베이와 연결되어 있다. 서쪽의 허촨구(Hechuan District)는 항상 충칭의 주요 도시에서 상주 인구가 가장 많은 지역이었습니다.
위베이구는 많은 고속도로, 국도, 충칭 북역 철도 노선, 장베이 공항 항공 노선, 경전철 3, 6호선, 내셔널 엑스포 노선 및 충칭의 기타 철도 노선을 포괄하는 교통이 편리합니다. 주요 도시의 여러 지역과 주변 지역, 군, 도시를 수로, 육로, 항공으로 이동하는 것이 편리합니다.
캘리포니아주 유베이 지구의 핵심 지역인 New Archway는 수많은 대규모 커뮤니티 건설에 의해 추진되었습니다. 초기 캘리포니아 정원부터 Longfor Garden 시리즈, Jinke Tianlai City, Fortune Community 등에 이르기까지. 대규모 통합 커뮤니티가 하나로 연결됩니다. 여기에는 수많은 정부 기관, 고급 커뮤니티, 레스토랑 및 레저 거리가 모여 있으며 교통이 엇갈려 주요 도시에서 가장 가치 있는 지역 중 하나가 되었습니다. 충칭은 현재 생활을 즐기고 있습니다. 따라서 많은 시민들이 이곳에서 살기 좋은 집을 구입하거나 임대하기를 선택합니다.
California New Archway 외에도 Yubei District의 Huayuan, Huixing, Ranjiaba, Longtousi 및 Lianglu 상업 지구도 최근 몇 년 동안 임대 사용자 사이에서 상대적으로 높은 검색 활동을 보였습니다. Fangtianxia Chongqing Rental Network의 관련 데이터에 따르면 충칭 주민들에게 인기 있는 임대 지역인 Yubei District의 평균 임대료는 월 1,276위안입니다.
(2) 장베이구 관음교
장베이구는 장강과 가령강이 만나는 북쪽 제방에 위치하며 반안(桃南), 난안(南南), 유중(玉忠)을 향하고 있다. 남동쪽과 서쪽은 강 건너편에 각각 Yubei District와 접해 있습니다. 교통 측면에서는 충칭-창춘 고속도로가 장베이구 북부를 통과하고, 공항 고속도로와 주요 도시 외곽 고속도로가 장베이구 서부를 통과합니다. Gaojia Garden, Shimen, Yugang, Jialing River 및 Dafo Temple 강 건너 고속도로 다리가 장강 남쪽에 수로로 연결되어 있으며 Chaotianmen, Jiguanshi, Xiakou, Yuzui, Mudong 및 기타 강 건너 터미널이 있습니다. ; 현재 철도교통은 경전철 3호선, 6호선이 있습니다.
관음교는 충칭시 장베이구와 충칭 북부의 정치, 경제, 문화, 상업 중심지로서 장베이 공항, 용두사 기차역, 충칭 기차역, 충칭 상업지구 장허 춘탄 국제 컨테이너 터미널은 강력한 집적 기능과 교통을 갖추고 있으며 충칭 주요 도시 지역에서 가장 역동적인 상업 지역입니다. 관인차오(Guanyinqiao) 비즈니스 지구에는 수많은 사무실 건물, 완벽한 엔터테인먼트 시설, 수많은 호텔과 레스토랑, 편리한 쇼핑 및 엄청난 유동인구가 있으며 많은 회사가 이곳에 상점을 설립했으며 많은 시민이 아파트를 임대하는 첫 번째 선택 지역이 되었습니다.
충칭에서 가장 가치가 높은 지역인 장베이구의 임대료도 여전히 높은 수준이다. Fangtianxia Chongqing Rental Network의 관련 데이터에 따르면 Jiangbei 지역의 임대료는 충칭에서 월 1,374위안으로 가장 높습니다. 또한 Jiangbei는 Guanyinqiao를 중심으로 Huangnipang, Hongqihegou, Wulitian 및 Beibin Road가 둘러싸여 있지만 이들 상업 지구는 Guanyinqiao 상업 지구와 인접해 있지만 임대료가 상대적으로 높기 때문에 충칭 임차인도 우려하고 있습니다. .
(3) 난핑(Nanping), 난안구(Nan'an District)
난안구(Nan'an District)는 서쪽과 북쪽으로 장강(長江)과 접해 있으며 구룡포구(Jiulongpo District), 위중구(Yuzhong District), 장베이구(Jiangbei District), 위베이구(Yubei District)에 접해 있다. 강 건너편에는 Banan 지구와 접해 있습니다. 충칭경제기술개발구(남구)와 충칭 상업지구(남구)가 관할 구역 내에 위치합니다. 교통 측면에서 현재 난안구의 많은 역과 연결되는 철도 3호선과 6호선이 있습니다. 주요 도로와 교량(양쯔강 다리 포함)에는 충칭 양쯔강 다리, 에공옌 양쯔강 다리, 대불사 양쯔강 등이 있습니다. 강교, 채원바 장강교, 조천문 장강교, 치무산 터널 등
난핑 상업지구는 난안구의 핵심 지역으로 5개의 주요 보행자 거리, 9개의 3성급 이상의 호텔, 1억 위안 상당의 건물 10개가 있습니다. 난핑 비즈니스 지구는 충칭 컨벤션 및 전시회를 캐리어로 사용하고 매년 400개 이상의 대규모 전시회를 개최합니다. 2010년 컨벤션 및 전시회 직접 수입은 4천만 위안으로 전시회 경제 규모 측면에서 도시 1위를 차지했습니다. 충칭 주요 도시 지역의 3개 핵심 비즈니스 구역 중 하나인 난핑 비즈니스 구역은 충칭 임차인에게도 매우 인기가 높습니다.
Fangtianxia Chongqing Rental Network의 관련 데이터에 따르면 난안구의 평균 임대 가격은 월 1,224위안입니다. 난핑 상업지구 외에도 난빈로(Nanbin Road), 단즈시(Danzishi), 난핑동로(Nanping East Road) 및 주변 지역의 임대 부동산도 충칭 임차인의 주목을 받고 있습니다.
(4) 충칭 주요 도시 9개 구 및 상업 지구 주목도 순위
위베이구, 장베이구, 난안구를 제외한 충칭 9개 구 중 주요 도시 중 가장 인기 있는 도시는 Yuzhong District, Jiulongpo District, Shapingba District, Beibei District, Banan District 및 Dadukou District입니다. 위에서 언급한 캘리포니아 신 아치웨이, 관인차오 및 난핑 비즈니스 구역 외에도 충칭에서 검색량이 가장 많은 상위 10개 비즈니스 구역은 다음과 같습니다: 다핑, 후이싱, 스차오푸, 양자핑, 황니팡, 지에팡베이, 롱터우사, 대학 타운, 란자바, 다시바, 삼협광장.
2. 가격 특성
임대료는 모든 임차인이 직면하는 주요 문제입니다. 지역, 주택 유형, 장식, 지원 시설이 다르면 비슷한 규모의 임대 주택이라도 가격 특성이 다릅니다. 다음은 지역 평균 임대료와 평균 단위 임대 가격의 관점에서 충칭 임대 시장의 임대료 개요를 간략하게 분석한 것입니다.
1) 충칭 내 다양한 지역의 임대료
위의 지역적 특성에 더해 위베이구 월 1,276위안, 장베이구 월 1,374위안, 난안구의 평균 주택 임대가격은 1,224위안/월이다. , 충칭 주요 도시의 나머지 6개 주요 지역의 평균 주택 임대료는 1,374위안/월입니다. 평균 임대 가격은 다음과 같습니다. Banan 지역의 평균 임대 가격은 938.5위안/월, Beibei 지역의 평균 임대 가격은 908위안/월, Dadukou입니다. 구 평균 임대료는 1,180위안/월, 구룡포구 평균 임대료는 1,285위안/월, 샤핑바구 평균 임대료는 1,113위안/월, 위중구 평균 임대료는 1,267위안/월이다.
2) 충칭의 다양한 주택 임대 가격
Fangtianxia Chongqing Rental Network의 관련 통계에 따르면 충칭 주요 도시의 9개 구역 주택 평균 임대 가격은 다음과 같습니다. 1173.9위안/월, 그 중 임차인이 우려하는 1베드룸 아파트(1베드룸 시설 포함)의 평균 임대 가격은 1,064.1위안/월입니다. 방 3개짜리 아파트의 평균 임대료는 월 1,666.6위안이고, 방 4개 이상 주택의 평균 임대료는 월 2,486.5위안이다.
3. 교통 특성
중경은 중국 중서부에 위치하고 있으며, 물과 땅, 그리고 물이 어우러진 중국 장강 상류의 유일한 대도시이다. 항공운송자원은 철도, 수로, 고속도로, 항공, 파이프라인 운송 등 교통수단이 급속히 발전하고 있으며 중국 서남부의 종합 교통 허브이다.
최근 철도 교통의 급속한 발전과 편의성이 높아지면서 전세를 챙길 때 선로 인근 주택을 선택하는 임차인이 늘고 있다. 현재 충칭에 건설된 철도 노선은 1호선, 2호선, 3호선, 6호선이 있다. 그 중 충칭에서 운행 중인 지하철 노선 중 임차인이 가장 많이 검색한 노선은 지하철 3호선이고, 그 다음이 6호선, 1호선, 2호선 순이다.
다음은 충칭의 4개 철도 노선에 있는 임대 주택에 대한 자세한 분석입니다.
1) 3호선
충칭 철도 3호선은 충칭 철도 교통망에서 가장 붐비는 노선입니다. 남쪽으로는 충칭시 반안구 유동에서 시작하여 북쪽으로는 충칭시 위베이구에 있는 장베이 국제공항까지, 공항과 연결되는 서쪽 최초의 철도 환승 노선입니다. 3호선은 Jiangbei 공항, Huixing, Longtousi, Chongqing North Railway Station, Hongqihegou, Guanyinqiao, Nanping 및 Yudong과 같은 인기 비즈니스 지역을 통과하므로 3호선의 임대 부동산은 충칭의 대다수 임차인의 관심을 끌었습니다.
충칭 3호선 특징: 긴 줄, 많은 승객 흐름, 소수의 차량
충칭 3호선 혼잡도: 혼잡
3호선 인기 대여 장소: 우공 역, Hongqihegou 역, Jiazhou Road 역, Ranjiaba 역, Zhengjiayuan 역, Guanyinqiao 역, Nanping 역, Lianglukou 역, Shiziping 역, Niujiaituo 역, Huaxin Street 역.
2) 6호선
충칭철도 6호선은 동쪽 차원(충칭시 난안구 차위안신구)에서 출발해 베이베이(베이베이구)에서 끝난다. , 충칭시) 북쪽에는 Tea Garden Optoelectronics Park, Tea Garden Yuelai 및 Shangxin Street Beibei의 3개 구역이 있습니다. 충칭 6호선은 장강과 자링강을 건너 난안구, 위중구, 장베이구, 위베이구, 베이베이구 5개 구를 통과하며 단즈시, 제팡베이, 장 3대 CBD를 연결합니다. 그리고 미래의 헤다주숲, 리자, 차이자가 그룹을 이루게 되어 3호선 외에 충칭 임차인의 관심을 끄는 노선은 6호선이다.
충칭 6호선 혼잡도: 혼잡
충칭 6호선 인기 대여역: 화위안역, 다롱산역, 황닐방역, 샤오시즈역, 광전자파크 스탠드.
3) 1호선
충칭철도 1호선은 동쪽의 조천문(중경시 유중구 차오천문 거리)에서 시작하여 충칭 수도권을 동쪽에서 서쪽으로 횡단한다. Kowloon Slope 지역, Shapingba 지역을 거쳐 마침내 Bishan 지역에 도달합니다. 충칭 1호선은 충칭 철도 교통망의 주요 동서간선이며 위중구와 샤핑바구를 연결하는 중요한 교통 채널입니다.
충칭 1호선 혼잡도: 혼잡
충칭 1호선 인기 대여역: 다핑역, 유유루역, 니우자이투오역, 스차오푸역, 시에타이즈역, 산업무역역 .
4) 2호선
충칭 국도 2호선은 북쪽의 자오창커우(Jiaochangkou)에서 시작하여 남쪽의 신산(Xinshan) 마을에서 끝나며, 총 길이는 약 19km이다. 2호선 2단계 18개 역을 갖춘 충칭 2호선은 자오창커우(Jiaochangkou)에서 신산촌(Xinshan Village)까지 3개 구역을 연결하며 충칭의 6개 주요 구역을 연결합니다. 2호선은 우리나라 최초의 스트래들형 모노레일 철도입니다.
충칭 2호선 혼잡도: 혼잡
충칭 2호선 인기 대여역: 다핑역, 뉴자이투오역, 자오창커우역
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충칭 임대 시장의 수요와 공급 관계의 계절적 변화는 성수기에는 가격이 상대적으로 높을 뿐만 아니라 공급이 제한되어 있어 집을 찾는 데 드는 시간과 비용이 더 분명합니다. 집은 상대적으로 높으며 적합한 집을 찾는 것이 종종 어렵고 이로 인해 나중에 많은 문제가 쉽게 발생할 수 있습니다. 따라서 임차인은 비수기 동안 시장 피크와 임대료를 피하기 위해 최선을 다해야합니다.
충칭 임대시장 성수기:
첫 번째 성수기: 춘절 이후 2~3월, 특히 등불 축제 이후에는 학생들이 학교를 시작하고 많은 사람들이 도시로 이동합니다.
두 번째 성수기: 6월 중순부터 8월 말까지 대졸자들이 학교를 떠나 도시로 일자리를 찾습니다.
충칭 임대시장 비수기: 10월~1월(춘제 전).
많은 이주노동자들이 춘절 기간에 고향으로 돌아가기 때문에 한두 달 동안 빈 집을 임대하는 것은 경제적이지 않다. 대학생들은 학업을 완수해야 하며 해당 단위에서는 숙소를 제공합니다. 대부분의 임대 계약은 6개월 또는 3개월 단위로 이루어지며, 겨울에 계약이 만료되면 임대 계약이 갱신되지 않아 빈 방이 많이 남습니다.
물론 집을 빌리는 것은 시간에 민감한 문제이다. 하우스헌터의 경우 일반적으로 통제하기 어려운 특정 기간이 있습니다. 예를 들어 졸업 후에는 집을 임대하기만 하면 되며 졸업 시간은 고정되어 있으며 다른 사람들과 일치합니다. 주택의 경우 현재 대부분이 이용 가능하며 사전 예약이 불가능합니다. 이 두 가지 특성으로 인해 고정창이 있는 사람들은 성수기를 완전히 피해 집을 찾기가 어렵다는 것이 결정된다. 물론, 일찍 준비하는 것이 결코 나쁜 것은 아닙니다.
평균적으로 성수기에는 한 달 전부터, 비수기에는 1~2주 전부터 집을 구해야 한다.
충칭 임대에 대한 더 많은 정보와 임대 관련 문제는 다음을 참조하세요:
//zu.cq.fang.com/zt/01/yzjhz.html