< P > 지난 2015 년 모기지 금리가 5 연하락을 겪었는데, 이는 원래 많은 주택 노예들을 기쁘게 하는 일이었지만, 금리 인하 전에 대출을 신청하거나 이미 승인을 받은 많은 주택 구입자들은 여전히 금리 인하 전 특혜 할인에 따라 이자를 납부해야 했다.
사실, 이것은 이미 은행 주택 융자 업계 내부의' 공개 비밀' 이 되었다. 대출집 구입에 관한 또 어떤' 무언규칙' 은 모두가 모르는 것이다. 오늘 같이 긁어모으자.
은행은 조합대출
을' 혐오' 하는 것으로 알려져 있다 대부분의 은행들이 그룹 대출을 받기를 원하지 않는 이유는 무엇입니까? 은행은 조합 대출 처리에는 은행, 선순위 기금 관리 센터 두 기관이 포함되며 처리 절차가 복잡하며 선순위 기금 대출 신청 주기가 길며 은행은 조합 대출에 대처하기 위해 오랜 시간, 인력, 물력을 소비해야 한다고 생각합니다. 게다가 조합 대출 자체가 은행에 가져올 수 있는 이윤이 제한되어 있어 은행은 이 단일 거래로 인해 다른 더 많은 수익을 지체할 수 없다.
은행의 이런 작은 비밀은 좀 인정이 없는 것 같지만, 도리상 은행도 밥을 먹어야 한다. 이곳의 많은 집 노예들이 불평하는 것을 보고, 주택 융자금을 사려면 은행의 안색을 봐야 한다.
서두르지 마세요. 전혀 대출할 수 없다는 뜻은 아닙니다. A 은행에서 적립금 대출을 하고 A 은행에서 상업대출을 하는 경우, 이런 조합대출은 일반적으로 A 은행이 받습니다.
< P > 저당 조기 상환은' 벌금'
< P > 정초에 많은 구매자가 조기 상환을 고려하지만, 일반 은행은 조기 상환을 신청한 구매자에게 일정 비율의' 벌금', 즉 위약금을 납부할 것을 요구한다. 조기 상환은 위약금을 내야 하는데, 그 이유는 주택 융자 신청 첫해가 이자가 가장 많을 때 은행이 이 대출에 많은 인력과 물력을 투입해 본전을 건질 수 있는 것은 바로 첫 해였기 때문이다. 그래서 은행은 대출자가 이 기한 전에 미리 대출금을 상환하는 것을 막기 위해 최대한 많은 이자를 받아야 한다.
이제 정책이 변경되었습니다! 현재, 대부분의 은행들이 조기 상환을 할 때는 이미 위약금을 낼 필요가 없지만, 중국은행이 1 년도 채 안 되어 미리 상환할 수 없고, 1 년 이상 상환액을 자유롭게 선택할 수 있으며, 위약금을 납부할 필요가 없다.
은행은 모기지 금리 할인에 대해' 변통' 이 부족하다.
현재 은행은 최소 할인을 8.5 할인으로 낮췄고, 집행금리는 4.17, 월 공급은 4872.68 원, 총 지급이자는 754,164.07 원
총 이자 차이는 265,099.93 원
사실은 이렇다!
문장 서두에서 이미 언급했는데, 이로 인해 주택 노예들은 할인 혜택을 눈 깜짝할 사이에 볼 수 없게 되었다. 일반적으로 할인 할인은 대출 계약에 명시되어 있는데, 기준 금리는 중앙은행 금리의 조정에 따라 달라질 수 있지만 금리 할인은 변하지 않는다. 이것은 은행이' 융통성' 을 너무 모르는 것 같다.
하지만 은행이 할인을 확정한 것은 일단 할인이 완화되면 주택 구입 대출을 신청하러 온 신입사원들도 할인 혜택을 받고 이자를 적게 받고 싶어 하기 때문이다. 이전 단골 고객도 흥청거려 신규 고객과 할인을 하면 은행의 부담이 커지기 때문이다.
어차피 대출을 받아 집을 사기로 결정했으니 용기를 내어 주먹을 휘두르며 열심히 돈을 벌어 대출금을 갚아라!
(위의 답변은 2016-02-16 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 합니다.)
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