본 지침은 주택공적자금을 자금으로 활용하는 장춘주택공제기금관리센터(이하 센터)의 기존주택(중고주택)구입에 대한 대출신청에 적용된다. 자금 출처를 확인하고 은행에 주택 공제 기금을 예치한 직원에게 주택 공제 기금을 발행하도록 위탁합니다.
★충당금 대출을 신청하는 차용인은 다음 조건을 충족해야 합니다:
(1) 민사 행위에 대한 모든 능력을 갖춘 자연인
(2) 자체신청 대출일로부터 6개월(포함) 이상 연속적으로 적립금을 전액 납부하고 적립금 계좌가 정상 지급 상태일 것
원칙적으로 차입자가 2개월(포함) 이상 납부를 중단하지 않았으며, 신청 당시 적립금 연체금을 납부하고 월 납부를 재개한 경우에는 납부유예 기간이 계속되는 것으로 간주할 수 있습니다. 지불.
(3) 안정적인 소득, 좋은 신용, 예비 자금 대출 상환 능력을 갖추고 있습니다.
(4) 규정된 비율 이상 자금을 조달합니다.
(5) 차용인의 배우자는 차용인과 동일하며 예비 자금 대출 상환에 대해 공동으로 책임을 집니다.
(6) 차입자가 1차 적립금 대출을 정산한 후 다시 적립금 대출을 신청할 수 있으며, 가족당 총 횟수는 2회를 초과할 수 없습니다. 2008).
★대출 요구 사항을 제공해야 합니다.
센터에서 요구하는 요구 사항은 다음과 같습니다.
1. 구매자와 판매자는 대출 계약서의 원본과 사본을 제공해야 합니다. 배우자 쌍방의 신분증 사본 1부
2. 매수인과 매도인 모두 호적부 원본과 사본을 제출해야 합니다. (참고: 호적부 홈페이지, 도장이 찍힌 페이지) 공안 기관의 홈페이지, 개인 페이지, 배우자 페이지, 결혼 상태가 호적부 기록과 일치해야 합니다.
3. 결혼 증명서 또는 이혼 증명서 원본 및 사본 제공(참고: 이혼의 경우 이혼 합의서 또는 법원 판결문 원본 및 사본이 필요함),
4. "주택 소유권 증명서" 또는 "부동산 증명서" 원본 및 사본
5. 구매자와 판매자가 공증을 위임하는 경우 공증서 원본과 사본 및 수탁인의 사본을 제공해야 합니다. 신분증(참고: 신분증 앞뒷면을 한 장에 복사해야 하며, 공증서는 최소 3부가 필요합니다.), 주 차용인은 공증을 위탁할 수 없습니다.
6 . 지방 주택 공적금 또는 교외 주택 공적금 대출이 정산된 경우 관련 정산 증명서 원본, 대출 계약서 원본 및 사본을 제출해야 합니다.
7. ***동일 대출자이며 30일 이내에 유효한 "신용 보고서"
8. 대출자와 ***과 동일한 대출자가 주택 공제금을 다른 곳에서 지불하고 입금하는 경우 "타지역 근로자를 위한 주택공제기금 지급 및 사용 증명서"와 예금 내역을 최소 6개월 동안 제공해야 합니다.
(참고: 지급 증명서 및 내역에는 납부 장소의 주택공제금 직인이 날인되어야 하며, 국내에서 공제금 지급현황 및 온라인 확인이 가능해야 합니다. 다른 곳).
★대출 금액, 비율, 기간 및 이자율
금액:
1. 주택 구입 장소가 주요 도시 지역 및 개발 지역에 있습니다. 장춘시(솽양구, 지우타이구 제외): 동명의 차주가 있는 경우 1회 대출 한도는 최대 90만 위안, 동명의 차주가 없는 경우 최대 60만 위안입니다.
둘째, 셋째 자녀를 출산 또는 양육하고 처음으로 적립금 대출을 신청한 적립금 지급 직원 가족의 경우 '두 자녀 가족'에 대한 대출 한도는 다음과 같습니다. 1인 대출 한도를 기준으로 100,000위안 증액됩니다. "3자녀 가족"의 대출 한도는 1인 대출 한도를 기준으로 200,000위안까지 증액됩니다.
우리시에서 적립금계좌를 개설하고 실제 예금을 한 대졸자 중 처음으로 적립금 대출을 신청하는 경우 적립금 지급 기한이 적용되지 않으며 우선순위가 있다. 최대 500,000위안의 예비자금 대출을 신청합니다.
2. 구매 장소는 장춘시 솽양구, 공주령시: 동일한 차주가 있는 경우 ***, 차주가 없는 경우 최대 단일 대출 금액은 650,000위안입니다. 동일 ***, 최대 금액은 500,000위안입니다. 공주령시는 자발적으로 300,000위안을 예치합니다.
3. 주택 구입 장소가 지우타이구, 더후이시, 위수시, 농안현인 경우: *** 대출자가 있는 경우 최대 단일 대출 금액은 450,000위안입니다. *** 차용인이 없는 경우 차용인의 보증금은 300,000위안입니다.
4. 철도전력지원소 관할 지점에 예금하는 직원은 주택 구입지의 적립금 대출 정책을 따릅니다.
비율:
1. 처음으로 예비 기금 대출을 신청하는 경우 대출 금액은 담보 가치의 80%를 초과할 수 없습니다. 두 번째로 예비자금 대출을 신청하는 경우 대출 금액은 담보 가치인 70을 초과할 수 없습니다.
2. 신청할 수 있는 대출 금액은 단일 대출 최대 금액을 초과하지 않는 한, 차용인과 그의 대출금을 신청한 날짜의 적립금 계좌 잔액 합계의 20배입니다. 배우자가 예비 기금 대출을 신청합니다.
기간:
공제자금 대출 기간은 최대 30년까지 1년 단위로 계산해야 하며, 대출 만기일은 차용인의 법정 퇴직 기간을 초과하지 않습니다. (남성 근로자는 60세 이상이어야 함), 여성 근로자가 55세에 도달한 후 5년) 관련 국가 규정에 따라 차용인의 실제 퇴직 연령이 법정 퇴직 연령보다 늦은 경우 관련 증명서를 발급해야 하며 이에 따라 대출 기간을 연장할 수 있습니다.
차입자는 법정 퇴직연령 이전에 관리센터가 인가한 영업점에서 예비자금대출을 신청하고, 관련 대출절차를 완료하고, 대출조건을 충족해야 합니다.
기존 주택대출을 신청하는 경우 주택 연령과 대출 기간을 합한 기간이 40년을 초과할 수 없습니다.
이자율:
공공자금 대출 이자율은 지급 당일 중국인민은행이 발표한 주택공제기금 개인 주택 대출 이자율을 기준으로 합니다. 상환기간 중 법정이자율이 조정되면 내년 1월 1일부터 해당 금리등급에 따라 신규 대출금리가 적용된다.
대출 계약 체결 후 중국인민은행이 법정 이자율을 조정해 기간별 상환액이 변동되는 경우 관리센터와 수탁은행은 차용자에게 이를 통보하지 않는다. 차용인은 온라인 채널을 통해 별도로 승인하거나 관리 센터를 방문하여 지점에서 새로운 적립금 대출 상환 계획을 조회하고 인쇄할 수 있습니다.
차용인이 대출금의 원금과 이자를 기한 내에 상환하지 못하는 경우, 연체된 부분에 대해 중국 인민은행이 규정한 연체 대출 이자율에 따라 벌금 이자와 복리 이자가 부과됩니다.
★대출 신청 절차
1. 신청: 대출자는 대출 신청서를 작성하고, 구매자와 판매자는 부부의 신분증, 호구부, 혼인관계 증명서( 단일 명세서, 결혼 증명서, 이혼 증명서, 법원 판결 또는 민사 조정 서류 및 유효한 증명서), 구매자는 30일 이내에 개인 신용 보고서 및 기타 관련 자료를 제공하고, 판매자는 "주택 소유권 증명서" 또는 "부동산 소유권 증명서"를 제공합니다. 자격증".
2. 검토: 신규 상업용 주택 대출과 동일하게 대출이 승인되면 주택 거래에 대한 명의 변경 및 양도 절차를 거치도록 차용인에게 통보됩니다.
3. 승인 : 차주가 양도부동산증명서를 제출하고 나머지 사항은 신규 상가주택 대출과 동일합니다.
4. 모기지 등록: 신규 상업용 주택 대출과 동일합니다.
5. 대출금 지급: 관리센터에서 부동산등기부등본을 접수 및 확인한 후 수탁은행이 적립금 대출자금을 판매자의 추심계좌와 대출계약서, 대출금지급증서 등으로 이체합니다. 기타 자료는 계약 당사자에게 전달됩니다.
설정근거: "장춘 주택 공적 기금 개인 주택 대출 관리 조치"(장춘 금융 관의자 [2022] 제7호), "장춘 주택 공적 기금 개인 주택 대출 정책 조정에 관한 고시"(창주 금자) [2022] 제8호, "장춘주택공제기금 개인주택대출 관리조치 실시세칙"(장춘금자[2022] 제30호).
신청 조건 : 가이드에 명시된 대출 신청 조건을 충족하세요.
처리장소 : 장춘주택공제금관리센터 대출처리센터 재고주택과(장춘시), 장춘외현지소(관리지역), 철도전기분원, 철도전기분원에서 처리 처리사무소(관리지역)
처리시간: 대출업무 처리시간은 영업일 기준: 하절기 9:00~16:30, 동절기 9:00~16:00 (각 지점 근무일 오전 8시 30분~11시) 일) :30, 오후 13:00~16:00).
상담전화 : 0431-12329.